Обследование подвала для определения причин протечек
Содержание
- Введение
- Характеристика объекта
- Условия эксплуатации конструкции
- Результат обследования фундамента здания
- Выводы
- Заключение
- Рекомендации
- Фотофиксация объекта
Введение
1. Основание для проведения обследования. |
Договор №... от сентября 2020 г. |
2. Заказчик обследования. |
... |
3. Исполнители обследования. |
ООО «ИнРегионГрупп». |
4. Время проведения обследования. |
Работы по инженерно-техническому обследованию произведены 22 сентября 2020г. |
5. Объект обследования. |
Здания расположены по адресу: Московская область. |
6. Элементы, подлежащие обследованию. |
Согласно техническому заданию, в объем работ по обследованию вошли конструкции стен подвала и фундаментов, осмотр в отрытых шурфах. |
7. Цель обследования. |
Целью работ по выполнению технического обследования является определение причин образования протечек и составление рекомендаций по их устранению. |
8. Выполненный комплекс работ. |
|
9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний. |
Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
|
10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация. |
Заказчиком обследования была предоставлена следующая документация:
|
Характеристика объекта
1. Назначение здания. |
Жилые здания. |
2. Объемно-планировочное решение здания. |
Здания 4-х этажные жилые, с подвальным этажом, в малоэтажном многоквартирном жилом комплексе. Прямоугольной, в плане, формы, выполненные по стеновой схеме. Корпус №14 двухсекционный, корпуса №1, №2, №3 односекционный. |
3. Год постройки |
Здания на стадии строительства. |
4. Описание несущих и ограждающих конструкций: а) несущие стены; |
Конструктивная схема надземной части - монолитный железобетонный рамно-связевой каркас, состоящий из безбалочных междуэтажных перекрытий, опирающихся на несущие торцевые стены, стены лестничной клетки, колонны и несущие пилоны. Корпус №1-3 Несущими вертикальными конструкциями здания являются монолитные железобетонные пилоны сечением: 200x1600мм, 200x1400мм, 200x1200мм, колонны 300x500мм, монолитные железобетонные стены лестничных клеток толщиной 200 мм, стены лифтовых шахт толщиной 180 мм из монолитного железобетона класса В25, W2, F100. Армирование - арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Ограждающие конструкции здания запроектированы из пенобетонных блоков толщиной 200 мм γ=0,6 т/м2 с последующим утеплением минераловатными плитами «ROCKWOOL Фасад Баттс» δ= 150мм под защитой полимерцементной штукатурки. Фрагменты фасада выполняются в навесной подсистеме с несущими элементами из коррозионностойкой стали. Корпус №14 Несущими вертикальными конструкциями здания являются монолитные железобетонные пилоны сечением 800x180мм, диафрагмы - в виде монолитных железобетонных стен толщиной 160 мм, монолитные железобетонные стены лестничных клеток толщиной 160 мм, стены лифтовых шахт толщиной 160 мм из монолитного железобетона класса В25, W4. F100. Армирование - арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Наружные стены трехслойные, запроектированы самонесущими в пределах этажа и состоят из слоев: внутренний слой - блоки ячеистого бетона γ=500 кг/м3, толщиной δ=200мм ТУ 5741-002-07828469-97; утеплитель: ROCKWOOL Венти Баттс-150 мм; облицовочный слой - фасадные фиброцементные панели - 120 мм. |
б) перемычки; |
Металлические. |
в) перегородки; |
Межквартирные стены запроектированы из пазогребневых гипсовых блоков-210 мм. Перегородки - пазогребневые гипсовые блоки 80 мм. Из керамзито-цементных блоков и керамических кирпичей в районе подвала. |
г) фундаменты; |
В качестве фундаментов запроектирована монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 500 мм.
Корпус№1-3: Материал фундаментной плиты - бетон В25, по водонепроницаемости W6, по морозостойкости F100. Армирование — арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Под фундаментами запроектирована бетонная подготовка - бетон В 7,5 толщиной 100 мм.
Гидроизоляция стен - 2 слоя «Техноэласт ЭПП 4.0».
Корпус №14: Материал фундаментной плиты - бетон В25, по водонепроницаемости W4. Армирование - арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Под фундаментами запроектирована бетонная подготовка - бетон В10 толщиной 70 мм. Гидроизоляция стен — 2 слоя «Гидростеклоизола». |
д) диски перекрытий и покрытия;
|
Корпус №1-3 Плиты перекрытий и покрытий - безбалочные сплошные железобетонные, толщиной 200 мм. Класс бетона В25, W2, F100, армирование плит перекрытий и покрытия запроектировано из арматуры А500С по ГОСТ Р 5254 4-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Корпус №14 Плиты перекрытий и покрытий - безбалочные сплошные железобетонные, толщиной 180 мм и 160 мм. По контуру наружных стен в плитах предусмотрена обвязочная балка сечением 200x180 мм. Класс бетона В25 F100, армирование плит перекрытий и покрытия запроектировано из арматуры А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. |
е) кровля. |
Корпус №1-3 Кровля плоская инверсионная, с внутренним водостоком. Рулонный ковер из двух слоев «Техноэласт ЭПП 4.0», утеплитель экструдированный пенополистирол «Техноплекс 25-350» толщиной 100-150 мм, разделительные слои из полипропиленовой ворсистой ткани. Корпус №14 Кровля - совмещённая, с внутренним водостоком; керамзитовый гравий 300 кг/м3, армированная цементно-песчаная стяжка 60 мм, покрытие - мягкая рулонная кровля из 2х слоёв филизола с защитным слоем из крупнозернистой посылки |
5. Отделка помещений изнутри. |
В подвальных помещениях:
|
6. Пространственная жёсткость здания |
Пространственная жёсткость здания, прочность и устойчивость каркаса здания обеспечивается совместной работой всех элементов каркаса. Признаков нарушения пространственной жёсткости здания, в виде осадочных трещин, не зафиксировано. |
7. Оконные и дверные заполнения. |
Окна и лестничный фонарь - двухкамерный металлопластиковый стеклопакет СПД 4 Ml -Аг16-4М1-Аг16-И4. Остекление лоджий - раздвижное одинарное в алюминиевом профили с непрозрачным ударопрочным заполнением на высоту от 0,6 м до 1,2 м и внутренним поручнем на высоте 1,2 м. Входные двери в подъезд - металлические усиленные с домофонами индивидуальные. Входные двери в квартиры - деревянные усиленные, по ГОСТ 6629-88, отделка шпоном. Внутренние двери лестниц и лифтовых холлов - деревянные, по ГОСТ 6629-88, покраска вододисперсной краской. Внутренние межкомнатные двери деревянные по ГОСТ 6629-88, покраска вододисперсной краской |
8. Основные данные архивных материалов. |
- |
9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены. |
Стены лестничной клетки, стены сопряжения секций корпуса №14. |
10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом. |
Монолитная ж/б плита. |
11. Чердачные перекрытия (покрытие). |
Монолитная ж/б плита. |
12. Состояние здания по наружному виду: а) выветривание материала стен, столбов; б) деформации и состояние наружной отделки; в) состояние цоколя; |
а) Не зафиксировано. |
б) Деформаций не зафиксировано, состояние наружной отделки удовлетворительное. |
|
в) Удовлетворительное. |
|
13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток). |
Дворовая территория спланирована, работы по благоустройству не закончены. Отмостка присутствует, асфальтовая. Состояние отмостки неудовлетворительное, в связи с наличием дефектов. |
14. Фасады. |
Фасады решены в стиле техно-модерн с легкой пластикой, подчеркивающей цветовое решение. Фасады навесные вентилируемые, с применением фиброцементных фактурных панелей «KMEW». За остеклением лоджий фасады оштукатуриваются по утеплителю. |
15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов. |
Балконные блоки выступают по торцу здания. |
16. Лестницы. |
Лестницы запроектированы монолитными из бетона В25, F100. Армирование - арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. |
17. Уровень ответственности. |
Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности. |
Условия эксплуатации конструкции
1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций. |
Климатический район (подрайон) - II В. Температура воздуха наиболее холодной пятидневки - минус 28°C. Расчетное значение веса снегового покрова - 1,8 кПа. Нормативное значение ветрового давления - 23 кПа. - 23 кПа. По условию эксплуатации, влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации. В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 при температурах +12 - 24°С, при влажности воздуха от 50% до 60%, влажностный режим помещений будет соответствовать нормальному режиму эксплуатации, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу Б (по таблице 2). Стены и пол подвала здания Подвальный этаж запроектирован теплым с поддерживаемой в отопительный период температурой в помещениях +16°, высотой 3,20 м в свету.
На момент проведения обследования стены и перегородки подвала местами, конструкция пола и фундамент находятся во влажном состоянии. По условию эксплуатации, конструкции здания в районе отметки пола подвала можно отнести к влажному режиму эксплуатации, в связи с наличием следов влаги. |
Результат обследования фундамента здания
1. Материалы цоколя и фундамента. |
В качестве фундамента здания выполнена монолитная железобетонная фундаментная плита, стены подвала, также, монолитные железобетонные. Согласно предоставленным актам освидетельствования скрытых работ и предоставленной документации: фундамент всех корпусов унифицирован, и состоит из:
состав стен подвала:
Для осмотра фундамента, предварительно, были отрыты два шурфа. Шурфы были отрыты на углах корпуса №14 в/о 36-И (шурф №1), и корпуса №2 в/о 1/А (шурф №2). По результатам осмотра фундаментные стены подвала имеют следующие слои покрытия:
Гидроизоляцией покрыты полностью стены подвала и фундаментная плита. Утеплитель у фундаментной питы выполнен только на торце, из из экструдированного пенополистирола, толщиной 30 мм. Отделка цокольной части стены - два слоя штукатурки по 25мм, с сеткой между слоями. Отмостка: По результатам обследования шурфа №1 был зафиксирован состав отмостки:
|
||
2. Сведения об основании здания. |
Корпуса №1-3 На основании геолого-литологического строения, частных показателей физико-механических свойств грунтов на площадке выделено 6 инженерногеологических элементов (ИГЭ): 1. ИГЭ-1 - глина полутвердая (prQIII). Представлен повсеместно. Мощность слоя от 1,0 до 2,4 м; 2. ИГЭ-2 - песок средней крупности, средней плотности, средней степени водонасыщения (fQII). Мощность слоя от 0,3 м до 6,1 м; 2.2. ИГЭ-26 - песок средней крупности, плотный, средней степени водонасыщения (fQII). Мощность слоя от 0,3 м до 2,0 м; 3. ИГЭ-3 - суглинки тугопластичный (qQIIms). Мощность слоя от 0,9 м до 9,3 м; 4. ИГЭ-4 - песок пылеватый, плотный насыщенный водой (fQIIms). Мощность слоя от 3,0 м до 10,6 м; 5. ИГЭ-5 - песок мелкий, насыщенный водой (J3). Мощность слоя от 2,8 м до 8,0 м; 6. ИГЭ-6 - глина полутвердая до твердой, с прослоями суглинка полутвердого и твердого (J3). Мощность слоя от 1,4 м до 12,5 м; Уровень напорных вод устанавливается на абсолютных отметках 151,15-147,60 м. Коррозионная активность грунтов по отношению к стали - средняя. К бетонам марки W6 - неагрессивны, к W4 - слабоагрессивные. Максимальные нормативная глубина сезонного промерзания составляет 1,37 м. Корпус №14 На основании геолого-литологического строения, частных показателей физико-механических свойств грунтов на площадке выделено 6 инженерногеологических элементов (ИГЭ): 1. ИГЭ-1 - глина полутвердая верхнечетвертичного отложения; 2. ИГЭ-2 - песок средней крупности, средней плотности, средней степени водонасыщения среднечетвертичного водно-ледникового отложения.. Нормативные значения физико-механических характеристик этого ИГЭ составляют: плотность грунта = 1,77 г/см3; угол внутреннего трения = 32˚; сцепления С = 0 кПа; модуль деформации Е=26 МПа; 3. ИГЭ-3 - суглинки тугопластичные среднечетвертичного водноледникового отложения. Плотность грунта = 2,10 г/см3; угол внутреннего трения = 22°; сцепления С=0,021 кПа; модуль деформации Е = 18 МПа; 4. ИГЭ-4 - пески пылеватые, плотные среднечетвертичного водно-прпникового отложения, насыщенные водой. Плотность грунта = 2,28 г/см3; угол внутреннего трения = 34"; сцепления С=0 кПа; модуль деформации Е = 32 5. ИГЭ-5 - пески мелкие верхнеюрского отложения. Плотность грунта = 1,78 г/см3; модуль деформации Е = 29 МПа; 6. ИГЭ-6 - глины полутвёрдые. Плотность грунта = 1,91 г/см3; угол внутреннего трения - 18°; сцепления С=0,039 кПа; модуль деформации Е = 6МПа. Несущим основанием под фундаментной плитой служат грунты ИГЭ-2. Уровень напорных вод устанавливается на глубине 8,0 м, на абсолютных отметках 152,70-152,90м. Грунтовые воды неагрессивны к конструкциям из бетона класса W4 по водонепроницаемости. |
||
3. Гидроизоляция. |
Согласно предоставленным актам освидетельствования скрытых работ, вертикальная гидроизоляция фундамента и стен подвала и горизонтальная гидроизоляция фундаментной плиты выполнена из Техноэласта ЭПП 4. |
||
4. Показатели прочности. |
Испытания прочности материалов фундамента не производились. |
||
5. Показатели влажности. Наличие сырости. |
В шурфе №1 находились грунтовые воды в районе торца фундаментной плиты. Шурф №2 был полностью заполнен грунтовой водой и был не доступен для выполнения обследования. При обследовании корпусов зданий в приямках с дверными блоками, а также в некоторых приямках с оконными блоками были зафиксированы следы влаги, наличие воды. При осмотре полов подвалов корпусов №14, 1, 2, 3 повсеместно было зафиксировано, что поверхность пола имеет следы влаги, но не имеет застоев воды на поверхности. Поверхность корпуса №14 имеет меньшую влажную площадь, поверхность пола корпусов № 1,2,3 практически полностью влажная. При осмотре зондажей в стяжке корпуса №2 зафиксировано наличие воды ниже слоя стяжки. |
||
6. Дефекты, выявленные при обследовании. |
При осмотре стен фундамента было зафиксировано, что материалы фундамента находятся во влажном состоянии. В обследуемом шурфе на горизонтальной поверхности бетонной плиты утеплитель отсутствует, у торцевой части уложен утеплитель толщиной 30 мм, вместо 100мм. При обследовании отмостки повсеместно были зафиксированы такие дефекты, как отслоение отмостки от стен здания, просадка отмостки местами, прорастание растений в местах отслоения и просадки. |
||
7. Техническое состоянии фундаментов и стен цоколя. |
Техническое состояние фундаментной плиты и стен подвала оценивать как ограниченно работоспособное |
Выводы
В результате проведённого визуально-инструментального обследования технического состояния конструкций стен подвала и фундаментов зданий, расположенных по адресу: Московская область, можно сделать следующие выводы:
Результаты обследования
- При обследовании корпусов зданий в приямках эвакуационных выходов, а также в некоторых световых приямков были зафиксированы следы влаги и наличие воды. Обследуемые корпуса зданий находятся на разной высоте (по склону), подтопление приямков наблюдается со сторон повышения планировочной отметки земли (грунта).
- При осмотре полов подвалов корпусов №14, 1, 2, 3 было зафиксировано, что поверхность пола (стяжка) имеет, повсеместно, следы влаги, но не имеет видимых застоев воды на поверхности. Поверхность корпуса №14 имеет меньшую влажную площадь, поверхность пола подвалов корпусов № 1,2,3 повсеместно влажная. Следы влажности имеются на стяжке, по нижним рядам перегородок из керамзито-цементных блоков, и на нижней половине кирпичных перегородок значительной площадью. Также, местами, имеются отдельные следы влаги и протечек по нижней части бетонных стен. При осмотре зондажей в стяжке корпуса №2 зафиксировано наличие воды ниже уровня пола.
- При осмотре угловых подвальных помещениях зданий (в том числе находящихся в зоне отрытых шурфов, в которых, при обследовании, зафиксировано наличие воды) следы влажности и протечек по наружным стенам фундамента местами не зафиксированы, местами зафиксированы в районе сорпяжения с влажным полом, местами отдельные локальные влажные пятна. Зафиксированные следы влажности на бетонных стенах могут являться как следствием капиллярного подсоса влаги, так и проникновения снаружи, через скрытые дефекты и неплотности бетона.
- Во время обследования внутренних конструкций подвальных помещений были выявлены места незначительного поступления воды в виде стеновых протечек и высолов в лифтовых приямках. Характер следов протечек – через рабочие швы стен.
- Со слов представителя заказчика, затопление помещений водой произошло в июне 2020г., после сильных дождей, и насосы в существующих дренажных колодцах не справились с объёмом поступившей воды. Кроме того, ранее у приямков не было навесов и вода также беспрепятственно проникала в приямки в период дождей. После дождей вода стояла на всей поверхности пола подвала.
В корпусе № 14, со слов представителя заказчика, вода проникала как в районе приямка эвакуационного выхода, так и из световых приямков. В остальных корпусах вода проникала через приямки эвакуационных выходов.
Со слов представителя заказчика, ранее в результате разрушения (размораживания) внутреннего водостока с кровли в осенне-зимний период 2017-2018 годов фундамент и стены подвала корпуса №14 были затоплены, в корпусах №№1, 2, 3 были следы протечек, в связи с нарушениями временной системы внутреннего водоотвода воды с кровли, в тот же период. Осушение подвалов было произведено в весенне-летний период 2018 года, после чего был выполнен полный комплекс строительно-монтажных работ в помещениях подвала, предусмотренный проектом, с установкой различного инженерного оборудования (электромеханического, вентиляционного, электронного и т.д.), предусмотренного проектными решениями.
- На момент проведения обследования отвод поступающей воды в приямки эвакуационных выходов организован через водоотводные каналы на отметке пола приямков, с отводом до стационарных дренажных колодцев, выполненных из четырёх стеновых колец смотровых колодцев марки 10.9 с плитой перекрытия ПП 10-2.
Колодцы установлены на дренирующее основание из щебня и песка (нижний слой), общим объемом 0,5м3. Отвод воды, поступающей из приямков, осуществляется дренажными колодцами через дренирующее основание (мешок) при незначительном поступлении воды, а также при аварийном поступлении воды с помощью поплавковых автоматических насосов с последующем сбросом на дорожное покрытие или внутриплощадочную систему дорожной ливневой канализации (см. схемы устройства дренажного колодца и мест расположения дренажных колодцев).
- Помещения предназначенные под размещение специального технологического оборудования жизнеобеспечения жилых корпусов (серверная, насосная, электрощитовая, лифтовая) находятся в рабочем состоянии.
Фундаменты
- Изоляционные слои стен фундамента и фундаментной плиты, по факту, имеют расхождение с проектом. Со слов представителя заказчика, везде использовалась унифицированная схема фундамента.
Согласно предоставленным актам освидетельствования скрытых работ и предоставленной документации, вертикальная гидроизоляция фундаментов и стен подвала для корпусов № 14, 1, 2, 3 выполнена по унифицированной схеме, с применением двух слоев гидроизоляционной наплавляемой мембраны Техноэласт ЭПП (2 слоя по 4мм) производства фирмы Технониколь. Утепление фундамента и стен подвала также выполнены по унифицированной схеме, с применением экструзионного пенополистирола марки Технониколь CARBON производства фирмы Технониколь (толщина 100мм – цокольная часть, 50мм – торец фундаментной плиты).
Вместо предусмотренного проектом гидростеклоизола у гидроизоляции стен подвала корпуса №14 использовался Техноэласт ЭПП.
- Общее устройство вертикальной гидроизоляции фундаментов и стен технических подвалов с их последующим утеплением, с применением выявленных в ходе проведения обследования материалов подтверждается представленными актами освидетельствования скрытых работ соответствующих конструкций, выполненных в период апреля – августа 2014 года.
- По факту замеров, толщина утеплителя на торце фундаментной плиты 30ммна горизонтальной поверхности бетонной плиты утеплитель отсутствует. По стенам изоляционные слои соответствуют унифицированной схеме.
- Осмотр основания фундаментной плиты из-за отсутствия доступа и не производился.
- В соответствии с представленными актами освидетельствования скрытых работ, до устройства фундаментной плиты, были выполнены работы по устройству бетонной подготовки фундаментной плиты с применением бетона марки В12,5 (W4), горизонтальной гидроизоляции Технопластом ЭПП 4, защитной стяжки гидроизоляции фундаментной плиты раствором марки М150.
- Состояние несущих и ограждающих конструкций фундаментов и стен подвалов, а также гидроизолирующих и утепляющих покрытий, на момент проведения обследования, можно оценить как ограниченно-работоспособное, в связи с работой во влажных условиях, о чем свидетельствуют следы влаги в районе отметки в помещениях пола, и наличие воды в отрытых в шурфах у корпусов №14 и №2, а также уже предыдущего продолжительного воздействия влаги на материалы фундамента, что может привести к карбонизации и коррозии материалов фундамента. Работа фундамента во влажной среде также может вызывает нарушение работы теплоизоляции и проникновение воды через неплотности и скрытые дефекты.
Отмостка
- Повсеместно зафиксированы такие дефекты отмостки, как отслоение отмостки от стен здания, просадка отмостки местами, прорастание растений в местах отслоения и просадки.
Отмостка не соответствует требованиям СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»и Пособию по проектированию оснований зданий и сооружений, т.к. повсеместно имеет нарушение водонепроницаемости и, местами, искривление поверхности. Зафиксированные дефекты отмостки образовались в связи с отсутствием устроенных компенсационных швов в местах примыкания к стенам. Участки просадки отмостки образовались, предположительно, в связи с недостаточной толщиной подстилающего слоя.
Заключение
- Наличие воды в приямках со стороны повышения грунта и в отрытых шурфах, зафиксированная на момент проведения обследования, поступает из грунтового слоя, с направлением формирования водного потока в сторону понижения планировочной отметки земли (грунта). Подтопления приямков, расположенных со стороны здания с примыкающим спокойным рельефом или находящихся в зоне относительно повышенной планировочной отметки земли не наблюдается.
В момент проведения обследования мест активного поступления воды из внешнего контура здания в помещения выявлено не было.
- Наличие донной фильтрации (через фундаментные плиты), в связи с отсутствием доступа, и уже имеющегося наличия влажности покрытия пола подвала установить, на данный момент, не представляется возможным, т.к. следы сырости пола являются следствием аварийного подтопления подвальных помещений дождевыми водами через проемы эвакуационных выходов в период интенсивных проливных дождей (при отсутствии, на момент подтопления подвалов, полного выполнения мероприятий по отводу воды из приямков эвакуационных выходов с использованием дренажных колодцев оборудованных поплавковыми насосами, для аварийной откачки поступающей из подтопленных приямков воды). О поступлении воды в подвал свидетельствуют следы протечек и высолов на стенах, в районе приямков (особенно, в районе приямков эвакуационных выходов) и характерные следы застоя воды и биопоражения в районе приямков.
Наличие участков влажных стяжек в подвальных помещениях карманного (боксового) типа, на момент проведения обследования, связано с процессом их естественной сушки (высыхания) без осуществления принудительной вентиляции замкнутых помещений.
- Поступление воды из рабочих швов стен приямка лифтовой шахты возможно из водонасыщенных участков утепленных стяжек, замокание которых могло произойти через швы и примыкания к керамогранитным покрытиям полов коридоров подвалов.
- Мест активного поступления воды в помещения подвала через железобетонные конструкции выявлено не было. Однако отдельные локальные следы влажности по бетонным стенам имеются. Обнаружение (выявление) возможных локальных протечек возможно только после мероприятий по осушению и водоотведению грунтовых вод и в постоянном эксплуатационном режиме здания, после проведения комплексов работ по полной просушке помещений, подвергшихся аварийному подтоплению через дверные проемы эвакуационных выходов в период проведения строительных работ.
- При постоянном напоре воды на конструкцию фундамента и стены подвала возможно проникновение воды через скрытые дефекты и неплотности фундамента. Также это может нарушать работу утеплителя, повышать износ изоляционных слоев, способствовать корродированию материалов фундамента.
Рекомендации
- По наружным несущим стенам подвала и стенам приямка лифтовой шахты рекомендуется выполнить инъектирование стен в районе рабочих швов и локальных протечек специальными составами типа «Пенетрон» или их аналогами. Объем и состав работ по инъектирванию определяется организацией, выполняющей данные виды работ. Также рекомендуется выполнять инъекцию в качестве гарантийного обслуживания мест локальных протечек, выявление которых возможно только в эксплуатационный период.
- Необходимо обеспечить мероприятия по отводу воды от материалов фундаментов. Рекомендуется выполнить дополнительные дренажные колодцы, размещение и конструкцию дренажных колодцев необходимо оформить проектным решением в установленном порядке.
- Восстановить конструкции отмосток, обратив особое внимание на места примыкания стеновых конструкций здания к конструкциям эвакуационных (и световых) приямков, выполнить устройство компенсационного шва в зоне примыкания со стенами.
- Произвести комплекс работы по полному осушению мест подвальных помещений, подвергшихся воздействию воды, проникающей в помещения.
Фотофиксация объекта