Обследование качества выполненных работ плоской кровли общежития

Обследование качества выполненных работ плоской кровли общежития
Обследование качества выполненных работ плоской кровли общежития

Содержание

  1. Характеристика объекта
  2. Результат обследования конструкций
  3. Общие выводы
  4. Заключение

Целью работ по выполнению технического обследования является определение соответствия выполненных работ требованиям, предъявляемым к данному типу работ:

  • Выявление отступлений от требований (дефектов);
  • Освидетельствование дефектов;
  • Фотоотчет, с указанием дефектов

Характеристика объекта

1. Назначение здания

Общежитие

2. Год проведения ремонтных работ по обследуемой части

2016

3. Описание основных конструкций обследуемой части здания:

а) кровельное покрытие

ПВХ мембрана

б) кровельные зонты

Оцинкованная кровельная сталь

в) кровельные воронки

ПВХ типа HL

4. Пространственная жесткость здания

Обеспечивается

5. Проектная и исполнительная документация, журналы авторского надзора, строительных работ и т.д.

Имеется проектная и исполнительная документация

Результат обследования конструкций

Результат обследования кровли

1. Описание осмотренных конструкций и элементов

Кровельное покрытие выполнено из ПВХ мембраны. На кровле установлены металлические ограждения с креплением к парапетам.

Для выхода воздуховодов выполнены шахты. Над шахтами устроены зонты из оцинкованной жести. Бока шахт закрыты металлическими сетками. В месте примыкания кровельного покрытия выполнен оцинкованный металлический фартук.

Осмотр кровельного покрытия был затруднен из-за погодных условий.

2. Отступления от требований, предъявляемых к данному виду работ

При осмотре плиты перекрытия на техническим этаже были выявлены следы протечек, что может свидетельствовать о не герметичности кровли, но капель, влаги и луж на техническом этаже зафиксировано не было, что не позволяет сделать однозначный вывод о наличии протечек в момент проведения обследования.

Следы протечек были выявлены, в основном, в местах прохода инженерных коммуникаций.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется восстановить герметичность кровельного покрытия в местах обнаружения следов протечек. Уделить внимание местам прохода через кровлю инженерных коммуникаций.

Результат обследования кровельных воронок и элементов водосточной системы в уровне технического этажа

1. Описание осмотренных конструкций и элементов

Кровельные воронки ПП с листвоуловителем и прижимным стальным кольцом с креплением на «барашках».

Из-под прижимного кольца видны следы герметика. Водосточная система из ПВХ труб серого цвета. На трубах видны следы ремонта герметиками и скотчем.

2. Отступления от требований, предъявляемых к данному виду работ

Следы протечек на техническом этаже свидетельствуют о некачественной установке кровельных водоотводных воронок.

Для водосточной системы применены раструбные канализационные безнапорные трубы, что является отступлением от проекта.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Для мембранных кровель рекомендуется применение специализированных кровельных водоотводных воронок, с привариваемым фланцем для мембраны.

Рекомендуется заменить безнапорные трубы на напорные (привести в соответствие к проекту), углы поворота в 90 градусов выполнить из 2-х отводов по 45 градусов.

Рекомендуется проверить беспрепятственное прохождение воды в точке выпуска ливневой канализации и достаточность диаметра трубы выпуска.

Результат обследования проходок кровли коммуникациями, зонтов, коробов

1. Описание осмотренных конструкций и элементов

В местах прохода вентиляционных коробов кровли, короба выполнены с цоколем для примыкания кровельного покрытия, плоскими и двухскатными покрытиями из унифлекса и оцинкованной кровельной стали.

2. Отступления от требований, предъявляемых к данному виду работ

Выявлены дефекты установки металлического фартука в местах примыкания кровельного покрытия к коробу.

В покрытии одного из коробов вырезано отверстие под инженерную коммуникацию, но место прохождения не загерметизировано.

Некоторые зонты покосились и не имеют достаточного закрепления.

В местах проходки элементами ограждения кровли (стойками ограждения кровли) парапетного покрытия (парапетной крышки) отсутствуют, предусмотренные проектом, резиновые уплотнители. Вместо них выполнена гидроизоляция мастикой.

3. Рекомендации по устранению дефектов

Рекомендуется выполнить качественное закрепления всех зонтов выхода инженерных коммуникаций, обеспечить герметичность стыков и правильность установки металлических отливов.

Общие выводы

На основании обследования кровли здания общежития по адресу: г. Москва, ..., можно сделать следующие выводы:

  • при обследовании выявлены следы протечек, такие как потеки на вентиляционных коробах и трубах, и пятна на подвесном потолке, но очевидного замачивания на момент обследования не выявлено;
  • следы протечек расположены, в основном, в местах прохождения через кровлю инженерных коммуникаций, в том числе в местах установки водосточных воронок;
  • для системы ливневой канализации частично применены безнапорные раструбные ПВХ трубы, что является отступлением от проекта;
  • зонты коммуникаций на кровле не достаточно закреплены, имеют перекосы;
  • выявлены негерметизированные швы между зонтами и элементами инженерных коммуникаций;
  • металлические фартуки и отливы в местах примыкания кровельного покрытия имеют дефекты установки, такие как неровности и зазоры.

Заключение

На основании обследования кровли здания общежития по адресу: г. Москва, ..., можно заключить:

  • кровля здания имеет ряд дефектов, нуждающихся в устранении, но в целом находится в работоспособном техническом состоянии;
  • выполненные работы частично не соответствуют требованиям, предъявляемым к данному виду работ;
  • выполненные работы имеют ряд отступлений от проектной документации, в частности, по применяемым материалам.