Обследование дома на предмет возможности безопасного круглогодичного проживания

Введение

Основание для проведения обследования.

Договор №...

2

Заказчик обследования.

...

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Декабрь 2017 года.

5

Объект обследования.

Жилой дом, расположенный по адресу: ...

6

Элементы, подлежащие обследованию.

• Фундаменты.
• Стены.
• Покрытие.
• Крыша.
• Кровля.
• Инженерные сети.

7

Цель обследования.

Обследование несущих и ограждающих конструкций жилого дома, на предмет определения соответствия выполненных строительных работ требованиям нормативной строительной документации и возможности безопасного круглогодичного проживания в нем.

8

Задачи обследования.

1. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов.
2. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих. Определение физического износа здания на основании таблиц ВСН 53(р). Составление дефектной ведомости.
3. Определение теплотехнических показателей ограждающих конструкций здания, определение соответствия внутренних параметров микроклимата в помещениях и влажности строительных материалов санитарным нормам, определение состава необходимого инженерного оборудования и сетей для возможности проживания в жилом доме.
4. Проведение анализа конструктивных особенностей здания. Определение фактических прочностных характеристик материалов. Определить соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
5. Составление отчёта с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

1.9

Выполненный комплекс работ.

1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
2. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания. Составлена дефектная ведомость.
3. Определены теплотехнические показатели ограждающих конструкций здания, определено соответствие внутренних параметров микроклимата в помещениях и влажности строительных материалов на соответствия санитарным нормам, определен состав необходимого инженерного оборудования и сетей для возможности проживания в жилом доме.
4. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
5. По результатам обследования составлен настоящий отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
6. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).
7. Проведен сопоставительный анализ технических показателей капитальной/некапитальной постройки, регламентированных законодательством, как на дату возведения постройки, так и действующим на момент проведения обследования, с фактическими параметрами объекта обследования.

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
2. Визуально-инструментальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003).
3. Анализ учетно-технической документации.
4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
5. Измерительные методы.
6. Метод фотографирования.
7. Объединенные методы.

1.10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Влагомер ТESTО-606.
• Металлодетектор «Bosh DMF 10 Zoom Profesional».
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.

11

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

1. Выписка ЕГРП
2. Технический план здания от 23 октября 2017г.
3. Технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства от 23 октября 2017г.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, ...

2

Назначение здания.

Жилой дом.

3

Год постройки здания.

2006г.

2.4

Количество этажей.

Два этажа.

5

Фундаменты

Ленточный железобетонный

Наружные стены

Деревянные стены из бруса. Стены пристройки из кирпичной кладки.

Наличие внутренних поперечных стен

Деревянные стены из бруса.

Междуэтажные перекрытия

Деревянные балки, с заполнением из минераловатных плит.

6

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт ленточного фундамента, несущих каркасных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.

7

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Имеется выветривание, вследствие размораживания кирпичной кладки на стыке с отмосткой.

8

б) состояние перемычек

В работоспособном состоянии.

9

в) деформации

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций в виде трещин не зафиксировано.

10

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Площадка спланирована с организованным водоотведением. Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

11

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Карнизы крыши с отделкой сайдингом.

12

Фасады.

Обшивка сайдингом, цвет кремовый.

13

Лестницы.

Деревянная внутренняя одномаршевая лестница.

14

Перегородки

Каркасные, обшиты досками.

15

Оконные и дверные заполнения

Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические и деревянные.

16

Кровля, Стропильная система

Кровля здания металлочерепица. Стропильная система деревянная.

2.17

Классификация существующего здания по капитальности и огнестойкости

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует IV группе капитальности.

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:

Конструктивные элементы здания	Группы
	I	II	III	IV	V	VI
Фундаменты	Железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные				Деревянные стулья или каменные столбы	Глинобитные, грунтовые
Стены	Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные		Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней	Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные)	Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные	Каркасно-камышитовые и другие облегченные
Перекрытия	Железо- бетонные	Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)	Деревянные
Кровля	Железные, асбестоцементные, черепичные

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют "повышенному" уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 - "нормальному" и >"пониженному" уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.>Минимальные значения коэффициента надежности >по ответственности

Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
1а	1,2
1б	1,1
2	1,0
3	0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а - особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м, >объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б - высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, >здания хранилищ национальных и культурных ценностей, >зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей, >сооружения с пролетом более 60 м, >жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м, >мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м, >тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м, >мостовые сооружения с пролетами 200 м и более, >объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 - нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей, >тоннели протяженностью менее 500 м, >мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 - пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, >бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Анализ предоставленной документации

Исследуемое здание имеет следующие основные технические показатели (площадь застройки):

• Жилой дом (Литера А по плану БТИ) – 95,1м²,
• Жилая пристройка (Литера А1 по плану БТИ) – 27,5м²
• Жилая пристройка (Литера А2 по плану БТИ) – 13,7м²
• Подвал (Литера А3 по плану БТИ) – 57,6м²

1

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент здания ленточный железобетонный из блоков ФБС, цоколь из кирпичной кладки.

2

Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

• Бетон тяжелый 2500кг/м³.
• Кирпич полнотелый 1800кг/м³.
• Раствор цементно-песчаный.

3

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола по верху цоколя.

Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствует СНиП 2.02.03-85.

5

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Не выявлено.

6

Техническое состояние и физический износ фундамента

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундаментов 10%.

8

Конструкция стен по результатам обследования.

Стены на 1-м этаже

Литера А (жилой дом)

Стены выполнены из бруса и облицованы «сайдингом».

Литера А1 (жилая пристройка)

Стены кирпичные.

Литера А2 (жилая пристройка)

Стены кирпичные.

Стены на 2-м этаже

Каркасные, из стоек и ригелей.

Стены подвала

Бетонные.

9

Описание материалов

• Сосна 500кг/м³.
• Кирпич глиняный 1800кг/м³.
• Раствор цементно-песчаный 1800кг/м³.

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 64.13330.2017

11

Гидроизоляция

Горизонтальная, из гидроизола, по верху цоколя.

12

Наличие сырости и капиллярной влаги.

На момент обследования влажность стен внутренней обшивки из досок не превышала 12%, что соответствует нормальной эксплуатационной влажности, установленной для стеновых конструкций, в соответствии с СП 64.13330.2011.

Влажность древесины на момент обследования (в декабре 2017г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП II-25-80).

Извлечение из «СНиП II-25-80. Деревянные конструкции»:

4.3 В зависимости от температурно-влажностных условий эксплуатации (классов):

должны предъявляться требования к максимальным значениям эксплуатационной влажности древесины и учитываться зависимость ее прочности от этих значений.

Классификация условий эксплуатации приведена в таблице 1, а особенности ее учета при проектировании и изготовлении конструкций — в приложении Г, таблица Г.2).

Классы условий эксплуатации	Эксплуатационная влажность древесины, %	Максимальная влажность воздуха при температуре 20оС, %
1А	до 8	40
1	8 — 12	65
2	до 15	75
3	до 20	85
4	более 20	более 85

13

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует исправному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ каркасных стен, стен мансарды, а также каркасно-обшивных перегородок равен 10%.

14

Техническое состояние отделочных покрытий стен

Физический износ отделочных покрытий стен не превышает 10%

16

Тип и конструкция покрытия и крыши здания.

Конструкция покрытия над основным объёмом здания

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги. По стропилам выполнена обрешетка из досок. По обрешетке выполнена контр-обрешетка.

17

Материалы покрытия и крыши здания

Ригели и стропильные балки обрешетки выполнены из сосны.

18

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Дефектов в виде промерзаний и следов конденсационного увлажнения не зафиксировано. Техническое состояние стропильной системы соответствует исправному состоянию.

19

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Кровля здания выполнена из металлочерепицы. Техническое состояние кровли соответствует исправному состоянию.

Физический износ кровли равен 5%. Физический износ крыши равен 10%.

20

Наличие сырости и сведения о влажности конструкций.

Влажность древесины на момент обследования (в августе 2017г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»).

21

Тип и конструкция перекрытий здания.

Перекрытия над подвалом:

Железобетонные плиты толщиной 220мм.

Перекрытия над 1-м этажом:

Несущие элементы выполнены из деревянных балок, балки опираются на несущие стены из бревен. По балкам выполнена подшивка из досок, толщиной 12,5мм. Пол на 2-м этаже из досок толщиной 35мм.

22

Материалы перекрытия

Балки и доски пола из сосны.

23

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует исправному состоянию.

Физический износ деревянных перекрытий равен 10%.

24

Наличие сырости и сведения о влажности конструкций.

Влажность древесины на момент обследования (в августе 2017г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции») для отапливаемых помещений.

25

Техническое состояние конструкции пола

Физический износ покрытий пола в помещениях 1 и 2-го этажей 5%.

Лестницы

26

Тип и конструкция лестницы.

Одномаршевая деревянная лестница между 1 и 2 этажом.

27

Материалы лестницы.

Материалом балок и ступеней лестницы является сосна.

28

Техническое состояние лестницы

Техническое состояние лестниц соответствует исправному состоянию. Физический износ деревянных лестниц равен 10%.

30

Тип и конструкция системы ХВС

Автономная система холодного водоснабжения. Оборудование системы установлено в подвале здания.

Вода по трубопроводам поступает к очистному фильтру и далее к водоразборной арматуре.

31

Трубопроводы и запорная арматура системы

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

42

Физический износ системы ХВС

Физический износ системы ХВС не превышает 5%.

43

Тип и конструкция системы ГВС

Автономная система горячего водоснабжения. Оборудование системы установлено на 1 этаже здания.

Вода по трубопроводам поступает к очистному фильтру и далее к электрическому водонагревательному котлу фирмы «HiMANS» модель H75V-A, мощностью 2,5кВт, который установлен на 1-м этаже здания. От котла вода распределяется через пропиленовые трубы к смесителям и сантехническому оборудованию.

44

Трубопроводы и запорная арматура системы

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

45

Физический износ системы ГВС

Физический износ системы ГВС не превышает 5%

46

Тип и конструкция системы отопления.

Автономная система отопления.

Оборудование системы отопления состоит из электрического нагревательного котла фирмы «preterm» и мембранного бака WRV-18 (V = 18л).

Система отопления здания выполнена по открытой двухтрубной схеме, работает по принудительной схеме подачи.

Теплоноситель в систему поступает от автономного теплового пункта, ввод системы отопления выполнен на 1-ом этаже в здания и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура. Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через разводку магистральных трубопроводов диаметром 20мм

В качестве отопительных приборов используются биметаллические панельные радиаторы, на соединениях радиаторов с трубопроводами установлены запорные шаровые краны диаметром 20мм. Радиаторы установлены в подвале на 1-ом и 2-этаже здания.

47

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

48

Физический износ системы отопления.

Физический износ системы отопления не превышает 5%.

Тип и конструкция системы канализации.

Автономная система канализации, с резервуаром – септиком.

Стояки системы канализации выполнены из труб диаметром 110мм, подводы из труб диаметром 50мм.

Вентиляция системы канализации осуществляется по временной схеме, с выпуском трубопроводов диаметром 50мм на чердаке здания.

50

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы диаметром 110мм и 50мм.

51

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы канализации не превышает 5%.

52

Тип и конструкция системы электро-оборудования

В здании выполнена скрытая проводка в ПВХ коробах и в гофре. Установлен щит ВРУ, в котором произведено подключение сетей от розеток и светильников к автоматам.

53

Тип сетей

Медные провода сечением 1,5мм² на освещение и 2,5мм² на розетки.

54

Физический износ системы электрооборудования

Физический износ системы электрооборудования не превышает 5%.

Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, l_i×100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки Ф_К

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

–

4

10

2

2. Стены

43

86

37

10

3,7

3. Перегородки

14

6

10

0,6

4. Перекрытия

11

–

11

10

1,1

5. Крыша

7

75

5,25

10

0,525

6. Кровля

25

1,75

5

0,0875

7. Полы

11

–

11

5

0,55

8. Окна

6

48

2,88

5

0,144

9. Двери

52

3,12

5

0,156

10.Отделочные покрытия

5

–

5

5

0,25

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

В том числе:

отопление

1,7

1,7

5

0,085

холодное водоснабжение

0,4

0,4

5

0,02

горячее водоснабжение

0,5

–

0,5

5

0,025

канализация

3,6

–

3,6

5

0,18

газоснабжение

1,1

–

1,1

электроснабжение

2,7

–

2,7

5

0,135

12. Прочие

3

лестницы

–

31

0,93

5

0,0465

балконы

–

24

0,72

остальное

–

45

1,35

–

–

100

100

Фз = 9.604

№

п.

п.

Наименование

Категория

состояния

конструкции

Признаки силовых воздействий на конструкцию

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию

1

2

3

4

5

Фундамент

1.

Железобетонный с кирпичным цоколем

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Наружные и внутренние конструкции.

2.

Наружные стены.

1

Отсутствуют

Отсутствуют

3.

Колонны

—

—

—

4.

Перекрытия

1

Отсутствуют

Отсутствуют

5.

Оконные блоки.

1

Отсутствуют

Отсутствуют

6.

Дверные блоки.

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Кровля

7.

Кровля.

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Полы

8.

Полы.

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Отделка

9.

Поверхности пола, стен, потолка.

1

Отсутствуют

Отсутствуют

Наименование конструкции

Техническое состояние

Фундаменты

Работоспособное

Стены

Исправное

Перекрытия (над 1-м и мансардным этажами)

Исправное

Перекрытия (над техническим подпольем)

Исправное

Кровля

Исправное

Крыша

Исправное

Инженерные сети:

а) Отопление

Исправное

б) Канализация

Исправное

в) ГВС и ХВС

Исправное

г) Электроснабжение

Исправное

д) Слаботочные сети (СКС)

-

е) Пожарная сигнализация

-

ж) Вентиляция

-

Пол

Исправное

Отделочные покрытия

Исправное

Потолки

Исправное