Обследование многоквартирного жилого дома

1. Основание для проведения обследования.

Договор №...

2. Заказчик обследования.

Администрация городского поселения муниципального района Московской области.

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в апреле 2018г.

5. Объект обследования.

Жилое здание, по адресу: Московская область.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию выполнялось визуально-инструментальное обследование многоквартирного жилого дома на предмет определения технического состояния и физического износа.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей.

В состав отчета, по итогам обследования объекта, вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкций;
• Оценка физического износа;
• Фотоотчет с указанием дефектов.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

• Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
• Произведено освидетельствование дефектов.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
• Фотоаппарат Nikon Coolpix S9500.
• Линейка измерительная.
• Ультразвуковой дефектоскоп.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Документация, предоставленная Заказчиком:

• Поэтажные планы БТИ здания.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Трехэтажное жилое здание.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание прямоугольной в плане формы, с двумя подъездами.

Здание, выполненное по бескаркасному типу, с несущими продольными и поперечными стенами.

3. Год постройки.

1958 г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Выполнены из силикатного кирпича.

б) перемычки;

Сборные железобетонные.

в) перегородки;

Кирпичные.

г) фундаменты;

Ленточные, железобетонные.

д) диски перекрытий и покрытия;

Сборные железобетонные.

е) кровля.

Двускатная, с холодным чердаком. Кровля из шифера.

5. Отделка помещений изнутри.

В подъезде стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской.

Полы из плитки.

В жилых квартирах стены оклеены обоями, полы линолеум, в с/у стены облицовка плиткой. Полы из плитки.

6. Пространственная жесткость здания.

Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих кирпичных стен, ленточных фундаментов, дисков междуэтажных перекрытий и покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

Пространственная жёсткость нарушена, вследствие наличия трещин деформационного характера в стенах.

7. Оконные и дверные заполнения.

Окна выполнены из ПВХ профилей со стеклопакетами и из деревянных оконных блоков с двойным остеклением.

Дверные блоки – металлические и деревянные.

8. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Внутренние поперечные стены выполнены в местах расположения лестничных клеток.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Подвал отсутствует. Перекрытие 1 этажа сборное железобетонное.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Железобетонное.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Выветривание раствора и отслоение лицевого слоя кирпича на углах, цоколе, в районе оконных проёмов, на карнизе.

б) Деформационные трещины осадочного характера, в наружных и внутренних стенах здания.

в) Отслоение штукатурки цоколя местами.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка по периметру здания, с водоотведением поверхностных вод от цоколя здания. Местами отмостка имеет уклон в сторону здания. Необходим ремонт.

14. Фасады.

Фасады оштукатурены и покрашены.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Балконы железобетонные плиты. Состояние балконов ограниченно-работоспособное. Необходим ремонт.

Карнизы из бетонных плит.

16. Лестницы.

Внутренние лестницы 2-х маршевые железобетонные.

17. Перегородки.

Кирпичные, толщиной 125мм. Перегородки оштукатурены. Толщина перегородок совместно с штукатурным слоем 150мм.

18. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По условию эксплуатации влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации.

В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 при температурах +20 ±2°С, при влажности воздуха от 50% до 60%, влажностный режим помещений будет соответствовать нормальному режиму эксплуатации, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу А (по таблице 2).

Наружные стены имеют повышенную влажность. Вследствие этого теплотехнические характеристики стен снижены. Температурный перепад между температурой внутренней поверхности стен и температурой воздуха в жилых помещениях, а также в подъезде, ниже предельно допустимой по СП 50.13330.2012.

1. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.

Фундаменты здания ленточные, выполнены из сборных железобетонных фундаментных блоков.

Цоколь выполнены из глиняного кирпича, с наружной стороны оштукатурены и окрашены.

2. Дефекты, выявленные при обследовании.

По наружной части стен цоколя, были обнаружены следы намокания и частичного разрушения отделочного слоя.

Также были обнаружены участки частичного разрушения отмостки, что, впоследствии, может являться причиной увлажнения фундамента.

3. Техническое состоянии фундаментов и стен цоколя.

Техническое состояние фундаментов здания больницы можно оценивать как ограниченно-работоспособное техническое состояние.

4. Физический износ.

В соответствии с таблицей 3 ВСН 53-86(р) физический износ фундаментов равен 40%.

5. Выводы и рекомендации по их восстановлению.

Вследствие наличия осадочных трещин в наружных стенах и наличия осадочных трещин в стенах при капитальном ремонте, необходимо усиление фундаментов, восстановление горизонтальной гидроизоляции.

Рекомендуется выполнить зачистку отделочного покрытия цоколя с наружной стороны здания, с восстановлением отделочного покрытия.

Рекомендуется выполнить ремонт отмостки по периметру всего здания.

1. Конструкция несущих стен.

Здание бескаркасного типа, с продольными и поперечными несущими стенами, на которые опираются перекрытия.

Наружные стены выполнены из силикатного кирпича, на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 510мм.

Внутренние поперечные и продольные стены, а также стены лестничных клеток толщиной 380мм выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе.

2. Наружное оформление стен.

Кладка из силикатного кирпича с подрезкой швов.

3. Материал стен.

Наружные стены

• Кирпич силикатный полнотелый, раствор − цементно-песчаный.

Внутренние стены

• Кирпич силикатный полнотелый.
• Раствор цементно-песчаный.
• Перемычки над оконными и дверными проёмами − железобетонные.

4. Перегородки.

Перегородки кирпичные, выполнены толщиной в половину кирпича.

5. Перемычки.

Сборные железобетонные рядовые.

6. Внутренняя отделка стен.

В подъездах, стены покрашены по известково-песчаной штукатурке.

7. Оконные и дверные заполнения.

В здании установлены оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. Сопротивление теплопередачи оконных блоков составляет 0.55 (м 2°С)/Вт. Требуемое сопротивление теплопередачи оконных блоков (по таблице 3 СП 50.13330.2012) равно 0.534(м 2°С)/Вт.

Существующее сопротивление теплопередачи оконных блоков из ПВХ профилей соответствует нормативным требованиям по энергоэффективности. Сопротивление оконных деревянных оконных блоков не соответствует СП 50.13330.2012. Необходима замена на оконные блоки из ПВХ профиля.

Дверные заполнения – деревянные и металлические.

8. Дефекты, выявленные при обследовании.

В наружных и внутренних несущих стенах, в уровне первого -второго этажей, вокруг оконных проемов обнаружены трещины осадочного характера.

Отделочное покрытие стен в подъездах отслаивается, вследствие повышенной влажности кирпичной кладки.

9. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние несущих стен, по совокупности выявленных фактов, можно оценивать как ограничено-работоспособное, из-за наличия трещин в несущих конструкциях здания, переувлажнения кирпичных наружных стен.

10. Физический износ.

В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р) физический износ стен равен 40%.

В соответствии с таблицей 21 ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 40%.

В соответствии с таблицами 57, 58 ВСН 53-86(р) физический износ дверных блоков равен 40%.

В соответствии с таблицами 62, 63, 59 ВСН 53-86(р) физический износ отделочных покрытий стен в подъезде равен 60%.

11. Гидроизоляция стен.

Горизонтальная гидроизоляция утратила свои функции. На внутренних стенах на штукатурном слое имеются следы увлажнения, из-за капиллярного подсоса влаги.

12. Наличие сырости и капиллярной влаги.

Имеются следы от замачиваний по наружным стенам со стороны фасадов (под оконными сливами, балконами).

13. Выводы и рекомендации по восстановлению.

В стенах здания зафиксированы многочисленные деформационные трещины, шириной раскрытия 0,5- 1мм. Трещины расположены над и под оконными проёмами, в цоколе и на углах здания.

Вследствие наличия деформационных трещин в наружных и внутренних стенах здания пространственная жёсткость стен снижена. Необходимо выполнить мероприятия по усилению наружных и внутренних стен здания, заделки трещин инъекционными составами.

До проведения укрепления фундаментов здания и вследствие наличия трещин от просадок фундамента необходимо на трещины установить гипсовые маяки и вести наблюдения с записью данных в специальный журнал, производить геодезический мониторинг маяков на стенах.

Сцепление кирпича с раствором и заполнение швов кирпичной кладки вне дефектных мест, удовлетворительное. Толщины вертикальных и горизонтальных швов кирпичной кладки t=8-12мм.

Согласно СНиП 23-02-2012 требуемое термическое сопротивление Rтр=1,93м2 оС/Вт. Расчётное термическое сопротивление наружных стен: Rк.=0,84м2 оС/Вт, и 0.77м2 оС/Вт.

Необходимо выполнить ремонт стен с устранением выявленных дефектов. При ремонте необходимо выполнить утепление наружных стен, с доведением термического сопротивления до нормативного значения.

При проведении капитального ремонта необходимо произвести следующие мероприятия:

• ликвидировать причины проявления сырости, произвести устройство инъекционной горизонтальной отсечной гидроизоляции в уровне цоколя;
• штукатурку стен простучать, отслоившуюся отбить и оштукатурить вновь по металлической сетке;
• участки стен с выветриваниями отремонтировать по проекту;
• трещины в стенах расчистить и заинъектировать раствором на напрягающем цементе марки «НЦ».
• стены, имеющие повышенную влажность, просушить софитами и отремонтировать;
• выполнить ремонт отмосток по всему периметру здания.

1. Конструкция и материалы.

Сборные железобетонные плиты.

5.3.2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжелый.

3. Техническое состояние конструкций перекрытий.

По совокупности вышеописанных факторов техническое состояние плит перекрытий между этажами можно оценивать как работоспособное.

4. Покрытие полов.

Линолеум. Плитка.

5. Отделочные покрытия.

Потолки покрашены водоэмульсионной краской.

6. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании.

Следы протечек с кровли. Дефекты, влияющие на несущую способность, не обнаружены.

7. Техническое состояние пола.

Дефекты покрытия полов, выявленные при обследовании:

Не зафиксировано.

Техническое состояние полов оценивается как ограниченно — работоспособное.

8. Физический износ.

В соответствии с таблицей 31 ВСН 53-86(р) физический износ перекрытий равен 50%.

В соответствии с таблицей 31 ВСН 53-86(р) физический износ отделочного слоя потолка и стен на 1-2 этажах в подъездах равен 60%.

9. Выводы и рекомендации.

Произвести ремонт отделочных покрытий и пола в местах общего пользования.

1. Конструкция и материалы кровли.

Крыша здания двускатная, не эксплуатируемая, с чердачным помещением.

Стропильная система деревянная насслонного типа. Стропильные ноги выполнены из брёвен диаметром 200мм Обрешётка из брусков 50х50мм.

Кровля из шифера.

2. Дефекты, выявленные при обследовании конструкции.

Протечки кровли.

3. Техническое состояние конструкций кровли.

Техническое состояние покрытия кровли оценивается как аварийное.

4. Физический износ.

В соответствии с таблицей 43 ВСН 53-86(р) физический износ кровли 80%.

В соответствии с таблицей 38 ВСН 53-86(р) физический износ крыши равен 20%.

5. Выводы и рекомендации по восстановлению.

• Произвести замену кровли.
• Выполнить организованный водотлив, путем устройства прикарнизных лотков и водосточных труб.
• Произвести усиление концов стропильных ног.

1. Конструкция, тип и материалы лестниц.

Лестницы двухмаршевые. Лестничные марши железобетонные.

2. Дефекты, выявленные при обследовании конструкций.

Трещины и сколы в ступенях, повреждения перил.

3. Техническое состояние конструкций лестницы.

Техническое состояние лестниц оценивается как ограниченно-работоспособное.

4. Физический износ.

В соответствии с таблицей 36 ВСН 53-86(р) физический износ лестниц равен 20%.

5. Выводы и Рекомендации по восстановлению.

Произвести замену ступеней, ремонт перил.

1. Описание системы.

Система отопления двухтрубная с нижней разводкой.

Теплоснабжение осуществляется от городских тепловых сетей. Система эксплуатируется с момента сдачи в эксплуатацию без капитальных ремонтов.

Радиаторы чугунные. Отопление магистральное, ввод труб в здание идет через приямок.

2. Наличие проектной документации.

Проектная документация не предоставлена.

3. Техническое состояние:

а) нагревательных приборов;

В качестве нагревательных приборов установлены чугунные радиаторы типа «М-140». При обследовании зафиксированы следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), замена отдельных секций батарей, закипание.

б) магистральных трубопроводов;

Магистрали выполнены из стальных черных труб d=80-25мм, проложены скрыто, под полом 1 этажа. Имеется значительная внешняя коррозия; нарушение теплоизоляции трубопроводов.

в) стояков и подводок;

Стояки с осевыми замыкающими участками в зоне присоединения отопительных приборов и подводки выполнены из стальных черных труб d=25мм, проложены открыто.

Имеется внешняя коррозия стояков.

г) изоляции;

Отсутствует.

д) запорно-регулировочной арматуры.

В качестве запорно-регулировочной арматуры на магистралях установлены чугунные задвижки, на стояках установлены чугунные пробковые краны, на подводках краны двойной регулировки.

Техническое состояние – аварийное.

4. Физический износ.

В соответствии с таблицей 66 ВСН 53-86(р) физический износ системы отопления равен 80%.

5. Выводы и рекомендации.

Необходима полная замена системы отопления.

1. Описание системы.

В здании смонтирована тупиковая система холодного водоснабжения с нижней разводкой магистральных трубопроводов. Водоснабжение осуществляется от городского ввода.

Стояки хозяйственно-питьевого водоснабжения и подводки из стальных оцинкованных труб d=25-15мм и труб из ПВХ. Стояки проложены скрыто, в коробах. Подводки проложены открыто и частично скрыто – за облицовкой стен.

2. Наличие проектной документации.

Проектная документация не предоставлена.

3. Техническое состояние.

а) Магистральных трубопроводов.

Точечная поверхностная коррозия трубопроводов и поверхностная сплошная запорной арматуры.

б) Стояков и подводок.

Внешняя коррозия в местах сварных и резьбовых соединений следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков).

в) Изоляции.

Отсутствует.

г) Запорно-регулировочной арматуры.

На стояках и подводках к санитарно-техническим приборам установлены шаровые краны. В подвале коррозия задвижек.

4. Физический износ.

В соответствии с таблицей 67 ВСН 53-86(р) физический износ системы холодного водоснабжения равен 80%.

5. Выводы и рекомендации.

Необходим ремонт системы: замена магистральных трубопроводов, запорной арматуры.

1. Описание системы.

В здании смонтирована тупиковая система горячего водоснабжения.

Горячее водоснабжение осуществляется от газовых водонагревателей, установленных на кухнях жилых квартир.

Стояки и подводки из стальных, оцинкованных и ПВХ труб d=15мм.

Стояки проложены скрыто в коробах, частично открыто. Подводки проложены открыто и частично скрыто, за облицовкой стен.

2. Наличие проектной документации.

Проектная документация не предоставлена.

3. Техническое состояние.

а) Магистральных трубопроводов;

Отсутствуют.

б) стояков и подводок;

Внешняя коррозия в местах сварных и резьбовых соединений.

в) изоляции;

Отсутствует.

г) запорно-регулировочной арматуры;

Местами коррозия.

4. Физический износ.

В соответствии с таблицей 65 ВСН 53-86(р) физический износ системы горячего водоснабжения равен 80%.

5. Выводы и рекомендации.

Необходим капитальный ремонт системы с заменой запорной арматуры, смесителей.

1. Напряжение.

Напряжение 220В.

2. Ввод.

ААБ-1-3х120мм² – 1 кабеля.

3. Вводно-распределительное устройство.

Вводно-распределительное устройство на один ввод, индивидуального исполнения расположено в подъезде жилого дома.

Деформация и коррозия металлического корпуса ВРУ. Цветовая расцветка проводов не соответствует п.2.1.31 ПУЭ изд.6. Полная потеря эластичности изоляции проводов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами.

4. Групповые щитки.

Щиты групповые, индивидуального исполнения. Деформация и коррозия металлического корпуса ВРУ. Цветовая расцветка проводов не соответствует п.2.1.31 ПУЭ изд.6. Полная потеря эластичности изоляции проводов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами.

5. Питающие магистрали от ВРУ до групповых щитов.

Скрыто, в стальной трубе, проводом с алюминиевой жилой АПВ. Истечения срока службы, коррозия стальной трубы. Потеря эластичности.

6. Групповые сети освещения помещений.

Открыто по строительным конструкциям под потолком, на стенах провод с медными ПВ и алюминиевыми жилами АПВ в коробе. Истечение срока службы. Потеря эластичности.

7. Осветительная сеть.

Открыто, по строительным конструкциям под потолком, на стенах провод с медными ПВ и алюминиевыми жилами АПВ в коробе. Истечение срока службы. Потеря эластичности.

8. Силовые электросети.

Розеточная сеть: Открыто по стенам и перегородкам проводом с алюминиевыми жилой ПВ. Истечение срока эксплуатации проводки. Потеря эластичности.

9. Физический износ.

В соответствии с таблицей 69 ВСН 53-86(р) физический износ системы электроснабжения равен 80%.

10. Выводы и рекомендации.

Замену ВРУ. При замене учитывать соответствующие требования ПУЭ, касающиеся размещения и монтажа ВРУ. А также учитывать категорию электроснабжения здания, в соответствии с СП31-110-2003 и ПУЭ.

• Замена аппаратов защиты в групповых этажных щитах, с установкой дифференциальных автоматов розеточной сети.
• Металлически трубы магистралей и распределительные коробки необходимо заменить на новые.
• Все розетки должны иметь закрывающиеся контакты, при вытаскивании из них вилки (ПУЭ п. 7.1.49).
• Замена магистральных и групповых сетей.
• УЗО (устройство защитного отключения) в соответствии с требованиями ПУЭ, 7.1.79 7-е издание, СП 31-110-2003 рекомендуется установить на каждую группу отдельно.
• Замена неисправной арматуры освещения, розеток и выключателей.
• Провести замеры контура заземления. При необходимости смонтировать новый контур заземления в здании, в соответствии с действующими нормами и правилами;
• Выполнить дополнительную систему уравнивания потенциалов во влажных помещениях;
• Рекомендуется монтажные работы вести по проекту в соответствии с действующими нормами и правилами (ПУЭ, СНиП, СП и т.п.).

1. Описание системы.

Система внутренней, безнапорной канализации с выпусками магистралей в городскую сеть. Выпуски канализации расположены под полом 1 этажа здания.

Стояки системы канализации выполнены из чугунных труб, диаметром 100мм, отводы от раковин, душевых, выполнены из чугунных и ПВХ труб диаметром 50мм.

При эксплуатации выполнялся частичный ремонт с заменой отдельных трубопроводов диаметром 50мм.

2. Наличие проектной документации.

Проектная документация не предоставлена.

3. Техническое состояние системы.

а) Магистральных трубопроводов и отводов.

Превышение сроков службы.

б) стояков и отводов от сантехнических приборов.

Превышение сроков службы.

4. Физический износ.

В результате проведенного обследования установлено, что физический износ системы внутренней канализации, согласно.

СП 13-102-2003 и ВСН 53-86(р) составляет 80%.

5. Выводы.

• При капитальном ремонте необходимо произвести замену чугунных стояков на ПВХ-трубопроводы.
• Выполнить герметизацию врезок в городскую сеть.
• Обеспечить надежное крепление трубопроводов (стояков, магистралей, отводных труб) в подвале, в соответствии с п.3, СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно - технические системы".

1. Описание системы.

В здании смонтированы системы вытяжной вентиляции с естественным побуждением.

Воздух удаляется посредством вертикальных, индивидуальных каналов, выведенных в сборные короба на чердаке, откуда воздух посредством сборных шахт выбрасывается выше уровня крыши.

Приток воздуха осуществляется через форточки и неплотности в притворах оконных заполнений.

2. Техническое состояние:

а) горизонтальных воздуховодов;

Отсутствуют.

б) вертикальных воздуховодов;

Вертикальные воздуховоды выполнены в кирпичных коробах и в кладке внутренних стен. Имеются трещины в местах сопряжения с перекрытиями. Воздуховоды запылены и загрязнены.

в) жалюзийных вентиляционных решеток;

На притоке и вытяжке установлены нерегулируемые решетки 170х170мм. Решетки засорены и запылены.

г) горизонтальных коробов;

Не предусмотрены конструкцией системы вентиляции.

д) сборных коробов на чердаке;

Сборные короба на чердаке отсутствуют. На чердаке выполнены кирпичные короба. Техническое состояние конструкции коробов – ограниченно-работоспособное.

е) сборных вентшахт, венткамер и форкамер;

Не предусмотрены конструкцией системы вентиляции.

ж) вентагрегатов и воздушных заслонок;

Не предусмотрены конструкцией системы вентиляции.

и) зонтов;

Над вентшахтами установлены металлические зонты. Состояние работоспособное.

к) калориферов;

Отсутствуют.

л) фильтров;

Отсутствуют.

3. Выводы.

Существующая система вентиляции не обеспечивает нормативный воздухообмен в обследованном здании и её конструкция не соответствует действующим нормативным документам. В помещениях на 1-2 этажах зафиксировано биопоражение стен, в местах протечек.

Для обеспечения в здании нормативного воздухообмена, необходимо.

Произвести комплексную реконструкцию системы, по специально разработанному проекту, с учетом назначения помещений и требований действующих нормативных документов.

Наименование элемента здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил.2 настоящего сборника, %

Расчётный удельный вес элемента,

Физический износ элементов здания, %

По результатам оценки

Средневзвешенное значение

1. Фундаменты

4

4

40

1.6

2. Стены

43

86

37

40

14.8

3. Перегородки

43

14

6

40

2.4

4. Перекрытия

11

11

20

2.2

5. Крыша

7

75

5.25

20

1.05

6. Кровля

7

25

1.75

80

1.4

7. Полы

11

11

60

6.6

8. Окна

6

48

2.88

40

1.152

9. Двери

6

52

3.12

40

1.248

10 Отделочные покрытия

5

5

60

3

11. Внутренние санитарно-технические и электрические устройства в том числе:

10

Отопление

1.7

1.7

80

1.36

Холодное водоснабжение

0.4

0.4

80

0.32

Горячее водоснабжение

0.5

0.5

80

0.4

канализация

3.6

3.6

80

2.88

газоснабжение

1.1

1.1

0

электроснабжение

2.7

2.7

80

2.16

12. Прочее

3

0

лестницы

31

0.93

20

0. 186

балконы

24

0.72

50

0. 36

отмостка

45

1.35

60

0.81

100

100

Итого

44