Обследование кровли здания в связи с образованием наледи и сосулек

1

Основание для проведения обследования.

Договор № 150-30.

2

Заказчик обследования.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования...

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Май 2019 года.

5

Объект обследования.

Жилое здание. Общежитие.

6

Элементы, подлежащие обследованию.

Кровля здания.

7

Цель обследования.

Обследование технического состояния кровли на предмет определения ее технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

8

Задачи обследования.

1. Обмерные работы конструкций и габаритов и площади кровли.
2. Определение технического состояния кровли. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.

9

Выполненный комплекс работ.

1. Выполнены обмерные работы. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
2. Определено техническое состояние кровли и крыши здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ.
3. Выполнен теплотехнический расчет кровли, для определения необходимой толщины теплоизоляции.
4. Произведен анализ по капитальному ремонту и устройству конструкции кровли.
5. Составлен сметный расчет.

1.10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер-шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль электронный.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом.

1.11

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

1. Назначение здания.

Жилое здание.

2. Объемно-планировочное решение здания

Здание прямоугольной формы. Здание выполнено по бескаркасному типу, с кирпичными внутренними и наружными стенами, железобетонными плитами перекрытия и бетонным фундаментом.

3. Год постройки

1999-2000г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Наружные стены выполнены из кирпичной кладки.

в) перегородки;

Кирпичные.

г) фундаменты;

Бетонные блоки.

д) диски перекрытий и покрытия;

Железобетонные плиты перекрытия.

е) кровля.

Мягкая кровля, с внутренним водостоком.

5. Отделка помещений изнутри.

Здание находится в процессе реконструкции. Отделка не выполнена.

6. Пространственная жесткость здания

Жёсткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, фундамента, дисков покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

Деревянные переплеты с двойным остеклением. Из ПВХ профилей со стеклопакетами.

8. Основные данные архивных материалов.

Архивные данные отсутствуют.

9. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Из сборных плит.

10. Чердачные перекрытия (покрытие).

Покрытие совмещённое, выполнено из сборных железобетонных плит.

11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка выполнена по периметру здания с уклоном от цоколя здания.

12. Фасады.

Из силикатного кирпича.

13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют.

14. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По условиям эксплуатации совмещённого покрытия здания, вследствие повышенной влажности и утраты теплоизоляционных свойств, конструкции несущих плит перекрытия и наружных стен 4-го этажа эксплуатируются при повышенной влажности.

При обследовании зафиксированы следы протечек кровли и промерзания, со следами увлажнения кладки наружных стен.

Вследствие повышенной влажности и нефункционирующей теплоизоляции жилые помещения 4-го этажа в холодный период года эксплуатируются при повышенной влажности воздуха, что приводит к нарушению санитарно-гигиенических условий в жилых помещениях.

В соответствии с СП 50.13330.2012 максимально допустимое приращение влаги в теплоизоляции из засыпки из керамзита и шлака для обеспечения расчетной температуры и влажности воздуха внутри помещения, в соответствии с таблицей 10, не должна превышать 3% , плит из железобетона не более 2%.

Таблица 10 - Значения предельно допустимого приращения влажности в материале

Материал ограждающей конструкции	Предельно допустимое приращение влажности в материале* , % по массе
1 Кладка из глиняного кирпича и керамических блоков	1,5
2 Кладка из силикатного кирпича	2,0
3 Легкие бетоны на пористых заполнителях (керамзитобетон, шунгизитобетон, перлитобетон, шлакопемзобетон)	5
4 Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, газосиликат и др.)	6
5 Пеногазостекло	1,5
6 Фибролит и арболит цементные	7,5
7 Минераловатные плиты и маты	3
8 Пенополистирол и пенополиуретан	25
9 Фенольно-резольный пенопласт	50
10 Теплоизоляционные засыпки из керамзита, шунгизита, шлака	3
11 Тяжелый бетон, цементно-песчаный раствор	2
* В случае, если значение сорбционной влажности материала при относительной влажности воздуха 97% меньше, чем значение влажности материала при условии эксплуатации Б, и разница между этими значениями составляет , % по массе, то значение предельно допустимого приращения влажности в материале увеличивается на величину . Сорбционную влажность материала определяют по ГОСТ 24816.

Крыша и кровля здания

1

Тип и конструкция крыши (покрытие) здания.

Совмещенное покрытие с теплоизоляцией. Покрытие выполнено из сборных железобетонных пустотных плит толщиной 220мм.

2

Заполнение

По результатам обследования установлено, что конструкция кровли выполнена из следующих материалов:

• цементно-песчаной стяжки толщиной не менее 30мм.
• прослойки из шлака, толщиной 100-150мм, для создания уклона кровли и теплоизоляции.
• слоя пароизоляции из окраски битумом толщиной 4мм или пергамина.

3

Кровля

Кровля выполнена с неорганизованным наружным водостоком. Уклон кровли 1,65.

Кровля выполнена из 2-х слоев водоизоляционного ковра, Верхний слой выполнен из рубероида без защитного слоя, из мелкого гравия или песка.

4

Дефекты, выявленные при обследовании.

• Наличие вмятин, прогибов, вздутий и трещин, вследствие высокого физического износа кровельного покрытия (более 80%) и исчерпания срока эксплуатации рубероида (более 20 лет эксплуатируется).
• Нарушение целостности и расслоение в местах швов.
• Застой воды и местные просадки.
• Отслоение водоизоляционного ковра от парапетов и в местах примыкания к вент. шахтам, следы местного ремонта.
• Значительное образование наледи на краю кровли, толщиной 100-150мм, что создает угрозу нахождению людей вблизи фасада и способствует интенсивному разрушению кровли.
• Следы протечек и конденсационного увлажнения на кирпичной кладке под карнизом.
• Выщелачивание и выпадение отдельных кирпичей из кладки в техническом помещении при выходе на кровлю.
• Коррозия и деформация листов покрытия над вентиляционными шахтами.
• Отслоение штукатурки с кладки вентиляционных шахт.

5

Техническое состояние кровли и крыши.

• Техническое состояние кровельного покрытия и теплоизоляции оценивается как аварийное.
• Техническое состояние штукатурки вентиляционных каналов оценивается как аварийное.
• Техническое состояние кирпичной кладки стен технической надстройки при выходе на кровлю оценивается как аварийное и создает угрозу обрушения, вследствие выпадения кирпичей из кладки и утраты сечения стены, вследствие вымывания извести силикатного кирпича на 1/2. Сечения кладки толщиной 250мм.