Обследование кровли здания в связи с образованием наледи и сосулек

Обследование кровли здания в связи с образованием наледи и сосулек
Обследование кровли здания в связи с образованием наледи и сосулек

Содержание

  1. Введение
  2. Характеристика объекта
  3. Условия эксплуатации конструкции
  4. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
  5. Классификация дефектов
  6. Выводы
  7. Рекомендации

Введение

1

Основание для проведения обследования.

Договор № 150-30.

2

Заказчик обследования.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования...

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Май 2019 года.

5

Объект обследования.

Жилое здание. Общежитие.

6

Элементы, подлежащие обследованию.

Кровля здания.

7

Цель обследования.

Обследование технического состояния кровли на предмет определения ее технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

8

Задачи обследования.

  1. Обмерные работы конструкций и габаритов и площади кровли.
  2. Определение технического состояния кровли. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.

9

Выполненный комплекс работ.

  1. Выполнены обмерные работы. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
  2. Определено техническое состояние кровли и крыши здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ.
  3. Выполнен теплотехнический расчет кровли, для определения необходимой толщины теплоизоляции.
  4. Произведен анализ по капитальному ремонту и устройству конструкции кровли.
  5. Составлен сметный расчет.

1.10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5-метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Трещиномер-шаблон.
  • Линейка измерительная.
  • Штангенциркуль электронный.
  • Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом.

1.11

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011:

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Следы протечек и промерзания на кирпичной кладки 4-го этажа и на карнизе
Следы протечек и промерзания на кирпичной кладки 4-го этажа и на карнизе

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Жилое здание.

2. Объемно-планировочное решение здания

Здание прямоугольной формы. Здание выполнено по бескаркасному типу, с кирпичными внутренними и наружными стенами, железобетонными плитами перекрытия и бетонным фундаментом.

3. Год постройки

1999-2000г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Наружные стены выполнены из кирпичной кладки.

в) перегородки;

Кирпичные.

г) фундаменты;

Бетонные блоки.

д) диски перекрытий и покрытия;

Железобетонные плиты перекрытия.

е) кровля.

Мягкая кровля, с внутренним водостоком.

5. Отделка помещений изнутри.

Здание находится в процессе реконструкции. Отделка не выполнена.

6. Пространственная жесткость здания

Жёсткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, фундамента, дисков покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

Деревянные переплеты с двойным остеклением. Из ПВХ профилей со стеклопакетами.

8. Основные данные архивных материалов.

Архивные данные отсутствуют.

9. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Из сборных плит.

10. Чердачные перекрытия (покрытие).

Покрытие совмещённое, выполнено из сборных железобетонных плит.

11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка выполнена по периметру здания с уклоном от цоколя здания.

12. Фасады.

Из силикатного кирпича.

13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют.

14. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Общий вид кровли
Общий вид кровли

Условия эксплуатации конструкции

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По условиям эксплуатации совмещённого покрытия здания, вследствие повышенной влажности и утраты теплоизоляционных свойств, конструкции несущих плит перекрытия и наружных стен 4-го этажа эксплуатируются при повышенной влажности.

При обследовании зафиксированы следы протечек кровли и промерзания, со следами увлажнения кладки наружных стен.

Вследствие повышенной влажности и нефункционирующей теплоизоляции жилые помещения 4-го этажа в холодный период года эксплуатируются при повышенной влажности воздуха, что приводит к нарушению санитарно-гигиенических условий в жилых помещениях.

В соответствии с СП 50.13330.2012 максимально допустимое приращение влаги в теплоизоляции из засыпки из керамзита и шлака для обеспечения расчетной температуры и влажности воздуха внутри помещения, в соответствии с таблицей 10, не должна превышать 3% , плит из железобетона не более 2%.

Таблица 10 - Значения предельно допустимого приращения влажности в материале

Материал ограждающей конструкции

Предельно допустимое приращение влажности в материале* , % по массе

1 Кладка из глиняного кирпича и керамических блоков

1,5

2 Кладка из силикатного кирпича

2,0

3 Легкие бетоны на пористых заполнителях (керамзитобетон, шунгизитобетон, перлитобетон, шлакопемзобетон)

5

4 Ячеистые бетоны (газобетон, пенобетон, газосиликат и др.)

6

5 Пеногазостекло

1,5

6 Фибролит и арболит цементные

7,5

7 Минераловатные плиты и маты

3

8 Пенополистирол и пенополиуретан

25

9 Фенольно-резольный пенопласт

50

10 Теплоизоляционные засыпки из керамзита, шунгизита, шлака

3

11 Тяжелый бетон, цементно-песчаный раствор

2

* В случае, если значение сорбционной влажности материала при относительной влажности воздуха 97% меньше, чем значение влажности материала при условии эксплуатации Б, и разница между этими значениями составляет , % по массе, то значение предельно допустимого приращения влажности в материале увеличивается на величину . Сорбционную влажность материала определяют по ГОСТ 24816.

Трещины и вздутия на водоизоляционном ковре
Трещины и вздутия на водоизоляционном ковре

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Крыша и кровля здания

1

Тип и конструкция крыши (покрытие) здания.

Совмещенное покрытие с теплоизоляцией. Покрытие выполнено из сборных железобетонных пустотных плит толщиной 220мм.

2

Заполнение

По результатам обследования установлено, что конструкция кровли выполнена из следующих материалов:

  • цементно-песчаной стяжки толщиной не менее 30мм.
  • прослойки из шлака, толщиной 100-150мм, для создания уклона кровли и теплоизоляции.
  • слоя пароизоляции из окраски битумом толщиной 4мм или пергамина.

3

Кровля

Кровля выполнена с неорганизованным наружным водостоком. Уклон кровли 1,65.

Кровля выполнена из 2-х слоев водоизоляционного ковра, Верхний слой выполнен из рубероида без защитного слоя, из мелкого гравия или песка.

4

Дефекты, выявленные при обследовании.

  • Наличие вмятин, прогибов, вздутий и трещин, вследствие высокого физического износа кровельного покрытия (более 80%) и исчерпания срока эксплуатации рубероида (более 20 лет эксплуатируется).
  • Нарушение целостности и расслоение в местах швов.
  • Застой воды и местные просадки.
  • Отслоение водоизоляционного ковра от парапетов и в местах примыкания к вент. шахтам, следы местного ремонта.
  • Значительное образование наледи на краю кровли, толщиной 100-150мм, что создает угрозу нахождению людей вблизи фасада и способствует интенсивному разрушению кровли.
  • Следы протечек и конденсационного увлажнения на кирпичной кладке под карнизом.
  • Выщелачивание и выпадение отдельных кирпичей из кладки в техническом помещении при выходе на кровлю.
  • Коррозия и деформация листов покрытия над вентиляционными шахтами.
  • Отслоение штукатурки с кладки вентиляционных шахт.

5

Техническое состояние кровли и крыши.

  • Техническое состояние кровельного покрытия и теплоизоляции оценивается как аварийное.
  • Техническое состояние штукатурки вентиляционных каналов оценивается как аварийное.
  • Техническое состояние кирпичной кладки стен технической надстройки при выходе на кровлю оценивается как аварийное и создает угрозу обрушения, вследствие выпадения кирпичей из кладки и утраты сечения стены, вследствие вымывания извести силикатного кирпича на 1/2. Сечения кладки толщиной 250мм.
Зоны застоя воды на карнизе. Образование наледи.
Зоны застоя воды на карнизе. Образование наледи.

Классификация дефектов

  1. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ рулонной кровли, выполненной на участках с плоским покрытием из железобетонных панелей, а также по железобетонным карнизам, составляет более 80%. Необходимо устройство новой кровли, а также теплоизоляции на всей площади плоской крыши и на карнизах, на всей (100%) площади поверхности.
  2. В соответствии с таблицей 10 ВСН 53-86(р), физический износ кирпичных стен технической надстройки над кровлей равен 60%, требуется усиление стен.
  3. В соответствии с таблицей 63 ВСН 53-86(р) физический износ штукатурки на кладке вентиляционных каналах над кровлей равен 70%. Необходима замена.

Извлечение из ВСН 53-86(р):

Таблица 41. Кровли рулонные

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов

0-20

Ремонт кровли, желобов местами

Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)

21-40

Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки

41-60

Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена

61-80

Полная замена кровли

Коррозия и деформация металлических козырьков
Коррозия и деформация металлических козырьков

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния кровли жилого здания, по адресу: Московская область, г. Балашиха,... можно сделать следующие выводы:

  1. На основании проведенного обследования установлено, что мягкая рулонная кровля здания находится в аварийном состоянии, вследствие многочисленных дефектов кровли и исчерпания сроков службы водоизоляционного ковра. Физический износ кровельного покрытия превышает 80%. Дефекты кровли, обнаруженные при проведении обследования, классифицируются как критические и дальнейшая эксплуатация кровли не возможна. Вследствие застоя воды на кровле, вблизи карниза образуется наледь, толщиной 100-150мм, что создает угрозу нахождению людей вблизи фасада и способствует интенсивному разрушению кровли. До проведения работ по устройству новой кровли необходимо оградить территорию вблизи фасада специальными предупреждающими лентами. Отсутствует необходимое ограждение кровли.
  2. Теплотехническая способность теплоизоляции нарушена и не обеспечивает расчетный температурно-влажностный режим в помещениях 4-го этажа. Вследствие повышенной влажности и нефункционирующей теплоизоляции жилые помещения 4-го этажа в холодный период года эксплуатируются при повышенной влажности воздуха, что приводит к нарушению санитарно-гигиенических условий в жилых помещениях.
  3. Вследствие длительных протечек кровли кирпичная кладка технической надстройки находится в аварийном состоянии. Необходимо усиление. Рекомендуется произвести усиление кладки путём взятия кладки в железобетонную обойму, т.к. вследствие вымывания части кирпичей с утратой сечения кладки с 250мм до 120мм, выпадения кирпичей из кладки и многочисленных вертикальных трещин, несущая способность стен нарушена. Дверной блок технической надстройки также в аварийном состоянии, необходима замена.
  4. Техническое состояние отделочных покрытий кладки вентиляционных шахт и стальных козырьков над вентиляционными шахтами аварийное. Необходима новая штукатурка вентиляционных каналов и замена стальных козырьков над вентиляционными шахтами.
Локальный участок разрушение кладки технической надстройки
Локальный участок разрушение кладки технической надстройки

Рекомендации

На основании проведённого обследования можно сделать вывод о необходимости замены существующей кровли на новую.

1. В соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» рекомендуется предусмотреть следующий состав кровли:

  • Водоизоляционный ковер с мелкозернистой посыпкой.
  • Водоизоляционный ковер.
  • Цементно-песчаная стяжка.
  • Теплоизоляция из минераловатных плит, толщиной 150мм.
  • Пароизоляция.
СП 17.13330.2017 «Кровли»
СП 17.13330.2017 «Кровли»

1 - металлический листовой гофрированный профиль;

2 - пароизоляция;

3 - теплоизоляционные плиты из минеральной ваты (ГОСТ 9573, ГОСТ 32314) или стекловолокна (ГОСТ 10499) с прочностью на сжатие при 10-процентной линейной деформации не менее 40 кПа;

3а - плиты из пенополистирола (ГОСТ 15588) или минеральной ваты с прочностью на сжатие при 10-процентной линейной деформации не менее 100 или 60 кПа соответственно;

4 - крепежный элемент;

5 - грунтовка;

6 - водоизоляционный ковер (см. приложение Б);

7 - сборная стяжка из прессованных хризотилцементных плоских листов (ГОСТ 18124) или цементно-стружечных плит (ГОСТ 26816);

7а - сплошной настил из досок (ГОСТ 8486), водостойкой фанеры (ГОСТ 3916.2) или ОСП-3, ОСП-4;

8 - теплоизоляция из пенополиуретановых плит с деревянными вкладышами;

9 - слой битума;

10 - водоизоляционный ковер из полимерных (эластомерных или термопластичных) рулонных материалов;

11 - теплоизоляция из пеностекла;

12 - плитный утеплитель;

13 - контробрешетка;

14 - обрешетка;

15 - стропило;

16 - каркас под обшивку;

16а - деревянный брус;

17 - внутренняя обшивка;

18 - диффузионная ветроводозащитная пленка;

19 - водозащитная пленка;

20 - двухканальный зазор;

21 - монолитная выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора (ГОСТ 28013, ГОСТ 31357), мелкозернистого бетона (ГОСТ 26633) или асфальтобетона (ГОСТ 31015);

22 - разделительный слой;

23 - монолитный утеплитель (например, полистиролбетон по ГОСТ Р 51263 или легкий бетон по ГОСТ 25820);

24 - одноканальный зазор;

25 - сборные или монолитные плиты

2. В соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» предусмотреть металлическое ограждение на кровле, извлечение:

4.8. При проектировании кровель необходимо предусматривать ограждения и специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов и снегозадержания, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы, элементы молниезащиты зданий и др.

3. В соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» предусмотреть аэрационные патрубки в кровле, извлечение:

4.11. При капитальном ремонте совмещенной крыши в случае невозможности сохранения существующей теплоизоляции по показателям прочности и влажности она должна быть заменена; в случае превышения допустимой влажности теплоизоляции в соответствии с СП 50.13330, но удовлетворительной прочности, предусматривают мероприятия, обеспечивающие ее естественную сушку в процессе эксплуатации кровли. Для этого в толще утеплителя и (или) стяжке либо в дополнительной теплоизоляции (определяемой по СП 50.13330) в двух взаимно перпендикулярных направлениях следует предусматривать каналы, сообщающиеся с наружным воздухом через вентиляционные отверстия в >карнизах, продухи у парапетов, торцевых стен, возвышающихся над кровлей частей зданий, а также через аэрационные патрубки, установленные над местом пересечения каналов. Число патрубков и время сушки следует определять расчетом (A.3 приложения А).

4. Предусмотреть устройство наружного организованного водоотведения, путем монтажа лотков и водосточных труб. В соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» извлечение:

9.7 При наружном организованном отводе воды с кровли расстояние между водосточными трубами следует принимать не более 24 м, площадь поперечного сечения водосточных труб - из расчета 1,5 см на 1 м площади кровли.

5. В соответствии СП 17.13330.2017 «Кровли» предусмотреть в лотках, водосточных трубах и на карнизном участке кабальную систему противообледенения, извлечение:

9.13 Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле кабельной системы противообледенения.

По результатам проведенного теплотехнического расчета при выполнении капитального ремонта толщина теплоизоляционного слоя должна быть не менее 150мм.

Отслоение штукатурки с кладки вентиляционных каналов
Отслоение штукатурки с кладки вентиляционных каналов