Обследованию кровли здания на предмет определения причин появления протечек
Содержание
- Введение
- Характеристика объекта
- Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
- Условия эксплуатации конструкции
- Выводы
- Фотофиксация
Введение
|
1. |
Основание для проведения обследования. |
Договор №... |
|
2. |
Заказчик обследования. |
Государственное бюджетное учреждение дополнительного образования города Москвы «...». |
|
3. |
Исполнители обследования. |
ООО «ИнРегионГрупп». |
|
4. |
Время проведения обследования. |
Ноябрь 2021 года. |
|
5. |
Объект обследования. |
Общественное здание. |
|
6. |
Элементы, подлежащие обследованию. |
Кровля здания. |
|
7. |
Цель обследования. |
Обследование технического состояния кровли на предмет определения её технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. |
|
8. |
Задачи обследования. |
Определение температурно-влажностного режима и исследование «пирога» кровли, внутренней поверхности плит покрытия, проведение зондажей для определения конструкции кровли. |
|
9. |
Выполненный комплекс работ. |
|
|
10. |
Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний. |
Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
|
|
11. |
Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация. |
Поэтажные планы БТИ |
Характеристика объекта
|
1. Назначение здания. |
Общественное здание. Детская школа искусств. |
|
2. Объемно-планировочное решение здания |
Здание прямоугольной формы, состоит из 2-х объёмов, соединённых переходом. Планировка коридорная, на 1-м этаже расположено фойе с раздевалкой, на 1- 2 м этажах вдоль коридора расположены учебные классы, с/у. В отдельной части здания расположен актовый зал. |
|
3. Год постройки |
1980. |
|
4.Описание несущих и ограждающих конструкций: а) несущие стены; |
Наружные стены выполнены из кирпичной кладкой. |
|
в) перегородки; |
Кирпичные. |
|
г) фундаменты; |
Ленточные. |
|
д) диски перекрытий и покрытия; |
Перекрытия железобетонные. Покрытие выполнено из многопустотных железобетонных сборных плит длиной 6м и железобетонных ребристых плит покрытия длиной 12м. |
|
е) кровля. |
Мягкая кровля, с внутренним водостоком. |
|
5. Отделка помещений изнутри. |
Обшивка ГКЛ, плитка, краска. Подвесные потолки типа «Армстронг», в санузлах плитка. |
|
6. Пространственная жесткость здания. |
Жёсткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, ленточного фундамента, дисков покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему |
|
7. Оконные и дверные заполнения. |
Оконные блоки из ПВХ-профилей. Наружные двери металлические, внутренние из деревянных полотен. |
|
8. Основные данные архивных материалов. |
Поэтажные планы БТИ. |
|
9. Перекрытие над подвалом или полуподвалом. |
Многопустотные плиты. |
|
10. Чердачные перекрытия (покрытие). |
Покрытие совмещённое, выполнено из ребристых и многопустотных плит железобетонных плит. |
|
11. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток). |
Отмостка выполнена по периметру здания с уклоном от цоколя здания. |
|
12. Фасады. |
Облицованы щелевым кирпичом. Кладка выполнена с перевязкой через 5 рядов. |
|
13. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов. |
Кирпичные пилястры, выступающие из плоскости фасада. |
|
14. Уровень ответственности. |
Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности. |
Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
Крыша и кровля здания
|
1. Тип и конструкция крыши (покрытие) здания. |
Совмещённое покрытие с теплоизоляцией. Покрытие выполнено из сборных железобетонных ребристых плит. |
|
2. Несущее покрытие. |
Ребристые железобетонные плиты. Сборные многопустотные плиты. |
|
3. Заполнение. |
Для исследования конструкции кровли произведено 3 контрольных вскрытия размером 200х200мм, с последующей заделкой мест вскрытия. Были отобраны образцы раствора цементно-песчаной стяжки, образцы теплоизоляции. Конструкция кровли выполнена из следующих материалов: Зондаж №1>. Вскрытие произведено на расстоянии 500мм от парапета, над местом образования следов сырости на внутренней поверхности плиты покрытия над актовым залом. Состав конструкции:
Теплоизоляция (предположительно, арболит) выполнена при строительстве здания. Материал теплоизоляции в процессе эксплуатации (более 40лет) деструктирован на составляющие части, и утратил свои свойства. Толщина теплоизоляции в зондаже №1 – 290мм. Теплоизоляция также образует уклон кровли.
Зондаж №2>. Вскрытие произведено по центру крыши, на линии водосточной воронки в месте минимальной толщины теплоизоляции. Состав конструкции:
Теплоизоляция выполнена при строительстве здания, предположительно арболит. Толщина теплоизоляции в зондаже №2 -220мм.
Зондаж №3>. Вскрытие произведено у противоположной стороны крыши – у парапета, в месте вздутия водоизоляционного ковра. Вскрытие произведено до цементно-песчаной стяжки. Состав конструкции аналогичен зондажу 2. |
|
4. Кровля |
Кровля мягкая выполнена с внутренним водостоком. Уклон кровли 0,5-0,65 градусов.(0,35-1%). В процессе эксплуатации, в 2021году, произведена замена водоизоляционного ковра – по существующей стяжке выполнено 2 слоя водоизоляционного ковра мягкой кровли и состоит из битумных материалов типа «Изопласт ЭПП 4.5, ЭКП 5, «Икопал ЭПП 4,5, ЭКП 5. После устройства кровли произведено испытание водоизоляционного покрытия кровли путём заполнения жидкостью по всей площади крыши и, со слов сотрудников представителя заказчика, протечки через водоизоляционный ковёр, при осмотре из внутренних помещений, при этом, отсутствовали. |
|
5. Дефекты, выявленные при обследовании. |
Наличие, вздутий водоизоляционного ковра, вследствие повышенной влажности основания – цементно-песчаной стяжки, застой воды, следы влажности вследствие образования конденсата. |
|
6. Техническое состояние кровли и крыши. |
Техническое состояние «пирога» кровли оценивается как аварийное. Необходим капитальный ремонт. |
Условия эксплуатации конструкции
|
1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций. |
По результатам инструментального контроля выявлено, что температурный перепад между внутренней поверхностью плит покрытия и температурой внутреннего воздуха превышает предельно-допустимое значение на 13 градусов. Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, в соответствии с СП 50.13330.2012 Таблица 5 не должен превышать 3 градуса, по факту выявлен перепад в 13 градусов. По результатам определения влажности стяжки установлено, превышение максимально-допустимого значения в 2% на 3,3%. Максимально допустимое приращение влаги в теплоизоляции из арболита для обеспечения расчётной температуры и влажности воздуха внутри помещения, в соответствии с таблицей 10, не должна превышать 7,5%. По результатам проведённый измерений влажность теплоизоляции из арболита превышает 7,5%.
|
||||||||||||||||||||||||||
Таблица 5 - Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции
Здания и помещения
Нормируемый температурный перепад , °С, для
наружных стен
покрытий и чердачных перекрытий
перекрытий над проездами, подвалами и подпольями
зенитных фонарей
1 Жилые, лечебно-профилактические и детские учреждения, школы, интернаты
4,0
3,0
2,0
2 Общественные, кроме указанных в строке 1, административные и бытовые, за исключением помещений с влажным или мокрым режимом
4,5
4,0
2,5
3 Производственные с сухим и нормальным режимами
, но не более 7
0,8 , но не более 6
2,5
4 Производственные и другие помещения с влажным или мокрым режимом
0,8
2,5
Не нормируется
5 Производственные здания со значительными избытками явной теплоты (более 23 Вт/м) и расчетной относительной влажностью внутреннего воздуха не более 50%
12
12
2,5
Обозначения: - то же, что в формуле (5.2);
- температура точки росы, °С, при расчетной температуре и относительной влажности внутреннего воздуха, принимаемым согласно СанПиН 2.1.2.2645, ГОСТ 12.1.005 и СанПиН 2.2.4.548, СП 60.13330 и нормам проектирования соответствующих зданий.
Примечание - Для зданий картофеле- и овощехранилищ нормируемый температурный перепад для наружных стен, покрытий и чердачных перекрытий следует принимать по СП 109.13330.
Выводы
На основании проведённого обследования технического состояния кровли здания «...», по адресу: г. ... можно сделать следующие выводы:
1. При осмотре нижней поверхностей плит в подкровельных помещениях были зафиксированы следы протечек, местами. Со слов представителя заказчика, появление протечек по времени не связано с выпаданием осадков.
Протечки были расположены, преимущественно, в местах имеющих сквозные отверстия в плитах. При выполнении зондажа кровли в месте расположения протечки было зафиксировано, что все материалы слоёв кровли находятся во влажном состоянии, кроме того, теплоизоляционная засыпка имеет запах гниения от влажности, а стяжка рассыпается, имея пониженную прочность. В зондаже выполненном не в районе расположения протечек, материалы кровли были сухими. Из чего следует, что влажность пирога кровли имеет не сплошное распространение.
Также, было зафиксировано, что материалы кладки стен на кровле (парапетов) по периметру кровли подвержены разрушению, вследствие капиллярного подсоса влаги из кровли и следы биопоражения от влажности. В связи с чем, предположительно, преимущественное скопление влажности имеется ближе к стенам.
2. На основании проведённого обследования установлено, что кровля здания находится в аварийном состоянии и нуждается в капитальном ремонте, с устройством новой кровли.
3. По результатам проведённого исследования установлено, что следы сырости и протечек является следствием образования конденсата и смещения точки росы к плитам покрытия, что приводит к протечкам в местах прохождения стальных подвесов, через плиты покрытия внутрь помещения.
4. Материал теплоизоляции деструктирован имеет повышенную влажность, и не выполняет функции по теплозащите покрытия.
5. По результатам инструментального контроля выявлено, что температурный перепад между внутренней поверхностью плит покрытия и температурой внутреннего воздуха 13 градусов, превышает предельно-допустимое значение в 3 градуса, в соответствии с таблицей 5 СП 50.13330.2012.
6. По результатам проведённого теплотехнического расчёта, с учётом существующих слоёв кровли, установлено что сопротивление теплопередачи конструкции кровли равно 1,65814 (м 2°С)/Вт, что менее допустимого значения по СП 50.13330.2012 - 3,83836 (м 2°С)/Вт. Температура внутренней поверхности будет равна 9 градусам, и будет ниже точки росы 12,55 градусов.
Конструкция кровли не обеспечивает необходимую теплозащиту. При отрицательных температурах на внутренней поверхности плит покрытия будет выпадение конденсата.
По инструментальными замерами, выполненными при отрицательной температуре наружного воздуха (-3°), температура на внутренней поверхности составила +9°, температура воздуха внутри помещения +24°. Разница в температуре между температурой внутреннего воздуха и внутренней поверхности плит превышает максимальную допустимый перепад в 3 градуса.
7. Дальнейшая эксплуатация помещений без проведения капитальной ремонта совмещённого покрытия не является безопасным для здоровья находящихся внутри помещений людей, вследствие несоответствия конструкции кровли санитарным и градостроительным нормам.
8. Ремонт (замену) кровли рекомендуется выполнить по специально-разработанному проекту. В процессе ремонта необходимо высушить плиты перекрытия и стены, восстановить разрушенные участки стен и выполнить заделку сквозных отверстий в кровле.
Фотофиксация
