Обследование кровли
Содержание
- Введение
- Характеристика объекта
- Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
- Классификация дефектов
- Выводы
- Фотофиксация объекта
Введение
|
1. |
Основание для проведения обследования. |
Договор №... от апреля 2018 г. |
|
2. |
Заказчик обследования. |
... |
|
3. |
Исполнители обследования. |
ООО «ИнРегионГрупп». |
|
4. |
Время проведения обследования. |
Апрель 2017 года. |
|
5. |
Объект обследования. |
Многоквартирный жилой дом |
|
6. |
Элементы, подлежащие обследованию. |
|
|
7. |
Цель обследования. |
Обследование кровли на предмет определения ее технического состояния. |
|
8. |
Задачи обследования. |
|
|
9. |
Выполненный комплекс работ. |
|
|
10. |
Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний. |
Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:
|
|
11. |
Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация. |
Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
|
Характеристика объекта
|
1. |
Место расположения (адрес) объекта. |
Московская область, г. Химки,. |
|
2. |
Назначение здания. |
Многоквартирный жилой дом. |
|
3. |
Год постройки здания. |
2001г. |
|
4. |
Количество этажей. |
17 этажей. |
Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
Крыша и кровля здания
|
1. |
Тип и конструкция крыши здания. |
Крыша с техническим (чердачным) помещением, состоит из следующих участков:
|
|
2. |
Кровля |
На участке с плоским покрытием и на карнизах кровля выполнена из покрытия мембранного типа, в 1 слой. На участке с многоскатным покрытием кровля выполнена из цементной черепицы. |
|
3. |
Дефекты, выявленные при обследовании. |
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, Следы ремонта на отдельных участках. На участке с плоским покрытием и на карнизах кровля мембранного типа имеет отслоение до 98% площади крыши, оставшаяся часть кровельного покрытия представляет собой деструктированные участки, не препятствующие проникновению воды через межпанельные стыки. |
|
4. |
Техническое состояние кровли и крыши. |
|
Классификация дефектов
- В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ рулонной мастичной кровли, выполненной на участках с плоским покрытием из железобетонных панелей, а также по железобетонным карнизам, составляет более 80%. Необходимо устройство новой кровли на всей площади плоской крыши и на карнизах, на всей (100%) площади поверхности.
- В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ железобетонных панелей, лотков, и карнизов составляет не более 20%. Капитальный ремонт не требуется. Возможен местный локальный ремонт отдельных отбитостей, выбоин на поверхности плит, в объеме не более 1% от площади поверхности плоской крыши.
- В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ, кровли из черепицы составляет не более 20%. Капитальный ремонт не требуется. Возможен местный локальный ремонт, при наличии протечек через черепичную кровлю.
Извлечение из ВСН 53-86(р):
Таблица 41
Кровли рулонные
Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов
0-20
Ремонт кровли, желобов местами
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах)
21-40
Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25 % кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки
41-60
Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т.п.; ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена
61-80
Полная замена кровли
Таблица 45
Кровли черепичные
Признаки износа
Физический износ, %
Примерный состав работ
Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами
0-20
Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10 %
Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м>2>); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов
21-40
Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов
Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м>2>), протечки, просветы, проникание воды и снега через щели
41-60
Перекладка черепиц на кровле с добавлением 25 % новых черепиц, замена подвесных желобов и металлических элементов кровли
Массовые протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов
61-80
Полная замена кровли
Таблица 40
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
Признаки износа
Количественная оценка
Физический износ, %
Примерный состав работ
Мелкие выбоины на поверхности плит
Повреждения на площади до 15 %
0-20
Заделка выбоин
Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность
Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %. Относительная влажность утеплителя более 20 %
21-40
Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли
Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей
Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25 %. Прогиб панели до 1/80 пролета
41-60
Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли
Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания
61-80
Замена панелей крыши
Выводы
На основании проведенного обследования технического состояния кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, можно сделать следующие выводы:
- На основании проведенного обследования установлено, что мягкая рулонная кровля здания, выполненная на карнизах и на участке крыши с плоским покрытием, находится в аварийном состоянии. Физический износ кровельного покрытия превышает 80%.
В соответствии с СП 13-102-2003, извлечение:
Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
- Кровля здания нуждается в капитальном ремонте. Для безаварийной эксплуатации крыши здания необходимо предпринять срочные меры по устройству нового покрытия кровли здания.
Фотофиксация объекта
