Визуальное обследование коттеджа с инструментальным контролем прочности материалов

1.

Основание для проведения обследования.

Договор № ...

2.

Заказчик обследования.

....

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены 17 мая 2014г.

5.

Объект обследования.

Одноквартирный жилой дом (коттедж).

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию и договору №. выполнялось визуальный осмотр следующих конструктивных элементов:

• Наружные и внутренние стены, перемычки, окна и двери здания.
• Монолитное железобетонное перекрытие.
• Крыша и кровля здания.
• Инженерные сети.
• Цоколь здания и отмостка.
• Перегородки.

А также инструментальное обследование кирпичной облицовки стен, перекрытия над 1-м этажом, монолитной ж/б лестницы и фундамента в местах доступа.

7.

Цель обследования.

Целью работ по выполнению обследования является визуальное обследование технического состояния конструкций здания коттеджа, определение схемы прокладки и работоспособности инженерных сетей, инструментальный контроль прочности несущих железобетонных конструкций в доступных для осмотра местах.

В состав отчета по итогам обследования технического состояния объекта вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкции;
• указание наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• составление ведомости дефектов;
• результаты инструментальных замеров прочности бетона.

8.

Выполненный комплекс работ.

Работы на объекте.

В соответствии с СП 13-102-2003 на объекте был произведен визуальный контроль, с инструментальным замером прочности бетона.

По результатам визуального контроля произведено освидетельствование дефектов и выполнена дефектная ведомость.

Неразрушающий контроль прочности бетона строительных конструкций выполнен в 6-ти точках, по ГОСТ 18105-2010 и ГОСТ 17624-87.

9.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5‑м измерительная металлическая рулетка РГ-5, по ГОСТ 7502-80.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.

10.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории характеризующее состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение существующего здания.

Одноквартирный жилой дом.

2. Год постройки здания.

Здание построено в 2006 году.

3. Объёмно-планировочное решение здания.

Отдельно стоящее здание, в плане прямоугольное, внутри здания выполнена стена между гаражом и жилым помещением.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены;

Многослойные несущие стены выполнены из кирпичной кладки, слоя теплоизоляции, и облицовки из пустотного кирпича.

б) Крыша, наличие чердачного помещения;

Крыша многоскатная, с чердачным помещением.

в) перекрытия;

Над 1-м этажом монолитное железобетонное, по внутренним стенам.

д) кровля.

Из битумной черепицы, с организованным водоотводом.

5. Полы – материал.

Выполнена цементно-песчаная стяжка.

6. Оконные и дверные заполнения.

Дверь металлическая. Оконные блоки с ПВХ профилем и стеклопакетами.

7. Пространственная жёсткость здания.

Жесткость здания обеспечивается совместной работой монолитных колонн, перекрытий, наружных кирпичных стен здания.

8. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток).

Выполнен организованный водоотвод от фундаментов здания и отмостка.

9. Лестницы и лестничные марши.

Монолитная железобетонная лестница.

10. Перегородки.

Из пеноблоков, толщиной 100мм.

11. Инженерные коммуникации.

По периметру здания выполнен дренаж с отводом воды в сборный колодец. Внутри здания выполнена скрытая прокладка сети электроснабжения, из изолированных проводов, марки «Конкорд» К-136 3х1.5-0.56, c медными жилами. Вводно-распределительное устройство расположено в гараже здания, сети электроснабжения здания оборудованы прибором учета электричества, устройством защитного отключения.

Здание оборудовано отдельным помещением для установки теплогенератора, в которое осуществлен ввод газопровода.

В здании выполнена скрытая прокладка сетей отопления и сетей водоснабжения во внутренних стенах и стяжке пола. Трубопроводы отопления и горячего водоснабжения выполнены из полипропиленовых труб PN20, рассчитанных на максимальное давление 10 Бар и температуру теплоносителя 70°C.

На момент проведения обследования теплогенератор не смонтирован, не выполнен дымоход, установка радиаторов не произведена. Сети водоснабжения и отопления не введены в эксплуатацию. На 1-м и 2-м этажах оборудованы каминами, дымоходы выполнены из металлических труб, диаметром 200мм. Дымовые трубы от каминов не выполнены, система вентиляции не смонтирована.

12. Климатические данные района строительства.

Согласно СП 20.13330.2011, здание расположено в III снеговом районе, с весом снегового покрова на 1м² горизонтальной поверхности земли равным 1,8КПа. Нормативная среднемесячная температура января -10°С.

Нормативное значение ветрового давления для I района составляет 0,23 кПа.

Нормативная глубина промерзания грунта, согласно «Пособию к СНиП 2.02.01-83*», принимается h₀=1,4 м.

Нормативное отклонение от средней температуры воздуха наиболее холодных суток от средней месячной температуры в январе 20°С.

14. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл.№1, примерный срок службы сооружения не менее 50 лет, сооружение относится к уровню 2 - нормальному уровню ответственности.

1. Параметры внутреннего воздуха.

Здание с момента окончания строительства не эксплуатируется и не отапливается. Температура в здании на момент проведения обследования соответствовала 4°С. Температурно-влажностный режим не соответствует расчётным значениям 20°С и 55%.

2. Параметры наружного воздуха.

Параметры наружного воздуха, согласно СП 131.13330.2012:

Температура воздуха наиболее холодных суток:

• обеспеченностью 0,98 — минус 36°С;
• обеспеченностью 0,92 — минус 32°С.

Температура воздуха наиболее холодной пятидневки:

• обеспеченностью 0,98 — минус 31°С;
• обеспеченностью 0,92 — минус 27°С.

Абсолютная минимальная температура воздуха -44°С.

Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца 84%.

Средняя скорость ветра, за период со средней суточной температурой воздуха ≤ 8 °С — 5 м/с.

Зона влажности – нормальная.

1. Количество выполненных шурфов, для проведения обследования.

В рамках визуального контроля произведен осмотр конструкций надземной части здания на наличие дефектов, указывающих на просадки или деформации фундамента, произведен замер прочности бетона цокольной части фундамента.

2. Тип фундамента.

Столбчатый фундамент, с монолитным цоколем между столбами.

3. Глубина заложения фундамента.

Фундамент заглублен ниже отметки глубины промерзания грунта.

4. Конструкция фундаментов, по результатам обследования.

Железобетонные столбы сечением 300х300мм, железобетонный цоколь.

5. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

По результатам измерения прочности бетона ультразвуковым методом установлено, что класс бетона по прочности соответствует В27.5 (38.3МПа).

6. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция, водоотведение от фундаментов здания.

Водоотведение от фундаментов здания осуществляется через дренаж, который расположен под отмосткой здания. Водосточные трубы связаны с дренажной системой в единое целое. При осмотре дренажного колодца следов застоя воды над водосточными трубами не зафиксировано.

Следов увлажнения стен над цоколем здания не зафиксировано, что указывает на работоспособное техническое состояние гидроизоляции стен здания.

7. Дефекты, выявленные при обследовании фундаментов.

Зафиксированы трещины в бетонной отмостке, щели между отмосткой и фундаментом здания, через которые поверхностные воды проникают к фундаменту.

Дефектов, в виде осадочных трещин в стенах, деформаций цоколя, указывающих на нарушение несущей способности фундамента, не зафиксировано.

1. Конструкция плиты по результатам обследования.

Монолитная железобетонная плита, толщиной 160мм, выполнена по наружным и внутренним стенам здания, толщиной 300мм.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

По результатам измерения прочности бетона ультразвуковым методом установлено, что класс бетона по прочности соответствует классу В22,5, М300 (31.4МПа).

3. Конструкция пола.

Толщина конструкции пола, по результатам замеров, составляет 100мм. На момент проведения обследования выполнена цементно-песчаная стяжка пола, финишного покрытие пола отсутствует. В конструкции пола выполнена прокладка инженерных сетей здания.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Деформаций и дефектов в плите перекрытия над 1-м этажом, при обследовании, не зафиксировано.

1. Конструкция стен по результатам обследования.

Наружные стены выполнены многослойными, толщиной 465мм. Несущая часть выполнена из пенобетонных блоков, толщиной 300мм. Теплоизоляционный слой выполнен из минераловатной плиты, толщиной 70мм. По наружной поверхности стен выполнена облицовка из щелевого кирпича, с круглыми пустотами, толщиной 85мм.

Внутренние стены и перегородки выполнены из пенобетонных блоков. Толщина внутренних стен 300мм, перегородок 100мм.

Перемычки над оконными проемами в кирпичной кладки облицовки стен выполнены из уголка 100х100мм.

Над дверными проемами въезда в гараж выполнены арочные перемычки.

2. Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Облицовка — кирпич керамический щелевой, раствор цементно-песчаный, пеноблоки.

Среднестатистическая прочность кирпича, по результатам измерения ультразвуковым методом, соответствует марке М100, раствора М100.

3. Наличие отделочных слоёв на внутренней поверхности стен.

Штукатурка, толщиной 10-15мм, шпатлевка.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Увлажнение кирпичной кладки облицовки на главном фасаде и эркера со стороны дворового фасада из-за отсутствия звеньев водосточных труб, со стороны главного фасада, и протечек через кровлю со стороны дворового фасада.

Диагональные и вертикальные трещины над оконными проемами в облицовке. Трещины в швах по неперевязанному сечению кладки от распора арочных перемычек.

Диагональные трещины на углах здания, в месте опирания кладки облицовки на опорную консоль.

1. Конструкция лестниц по результатам обследования.

Железобетонная монолитная одномаршевая лестница.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжёлый на гранитном щебне. Среднестатистическая прочность бетона соответствует марке М250, класс В20 (25,3МПа).

3. Конструкция пола.

Конструкции пола отсутствуют.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Деформационных трещин и других дефектов, снижающих несущую способность, не зафиксировано.

1. Конструкция крыши по результатам обследования.

Над 2- этажом выполнена многоскатная крыша с чердачным помещением. Крыша здания выполнена с опиранием на наружные стены здания, без внутренних опор. Конструкция крыши выполнена из деревянных ферм и металлических швеллеров, соединенных в двутавровую балку. По нижним поясам ферм выполнена подшивка потолка и теплоизоляция из минераловатной ваты. По верху ферм выполнена обрешетка, по обрешетке выполнено основание под кровлю из ЦСП плит.

2. Дефекты, выявленные при обследовании.

Следов протечек на потолке 2-го этажа не зафиксировано. На 1-м этаже зафиксированы следы протечек на потолке над эркером.

1. Конструкция оконных блоков по результатам обследования.

Двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплётах.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Стеклопакет, ПВХ-профиль.

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов, в виде протечек через швы, нарушений сплошности в узлах соединения переплетов, не зафиксировано.

Наименование конструкции

Техническое состояние

Наружные стены 1-2 этажа

Работоспособное

Перекрытие над 1-м этажом

Работоспособное

Облицовка стен 1-го этажа

Ограниченно-работоспособное

Лестница

Работоспособное

Кровля, крыша

Работоспособное

Фундамент

Работоспособное

Внутренние несущие продольные стены

Работоспособное

Оконные блоки

Работоспособное