Обследование конструкций коттеджа на предмет технического состояния

1.

Основание для проведения обследования.

Договор №...

2.

Заказчик обследования.

...

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены 27 марта 2014г.

5.

Объект обследования.

Жилой дом.

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование конструкций жилого дома. Объектами технического обследования являлись:

• Фундаменты состоящие из железобетонного ростверка и сваи.
• Грунты основания здания.
• Монолитное железобетонное перекрытие по монолитному ростверку.
• Монолитные плиты над 1-м, и 2-ом этажом, балки, колонны на 1-ом и 2-ом этажах.
• Конструкция крыши здания.
• Наружные кирпичные стены, перемычки, окна и двери здания.

7.

Цель обследования.

Обследование конструкций коттеджа, на предмет технического состояния и наличия дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, инструментальное исследование прочностных характеристик материалов, осмотр состояния фундамента.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, установление максимальной несущей способности конструкций, с учётом существующего технического состояния.

В состав технического отчета по итогам обследования вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкции;
• указание наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• рекомендации по восстановлению или усилению конструкций;
• составление ведомости дефектов;
• результаты инструментальных замеров прочности бетона;
• изучение архивных данных;
• обмерный чертёж;
• сбор нагрузок;
• поверочный расчёт конструкции здания совместно с грунтовым основанием;
• определение соответствия выполненных работ на объекте проекту.

8.

Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте.

В соответствии с СП 13-102-2003 на объекте были произведены обмерные работы и работы по сплошному обследованию конструкций.

Для определения геометрии и сечения конструктивных элементов выполнены следующие обмерные работы:

• Определены фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов, замерены основные геометрические параметры несущих конструкций.
• Определены формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей.
• В железобетонных конструкциях определено наличие, расположение, количество и класс арматуры, а также состояние защитного слоя и техническое состояние арматуры.
• Для осмотра монолитных ростверков выполнен шурф.

Выполнен неразрушающий контроль прочности бетона строительных конструкций в 50-ти точках по ГОСТ 18105-2010 и ГОСТ 17624-87. Произведено освидетельствование дефектов. По результатам осмотра выполнена дефектная ведомость.

9.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти‑метровой рулеткой измерительной металлической РГ-5 ГОСТ 7502-80;
• ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4;
• дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.

10.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций, зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение существующего здания.

Жилое здание.

2. Год постройки здания.

Здание построено в 2004 году.

3. Объёмно-планировочное решение здания.

Отдельно стоящее здание, в плане прямоугольное, внутри здания выполнена стена между гаражом и жилым помещением.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены;

Многослойные несущие стены выполнены из кирпичной кладки, слоя теплоизоляции, штукатурки и архитектурных деталях.

б) крыша, наличие чердачного помещения;

Крыша многоскатная, с чердачным помещением.

в) перекрытия;

Перекрытие над 1-м этажом монолитное железобетонное по балкам, над 2-м этажом безбалочное, по колоннам.

д) кровля.

Металлическая, с организованным водоотводом.

5. Полы – материал.

В здании отсутствуют отделочные покрытия и покрытия пола.

6. Оконные и дверные заполнения.

Дверь металлическая. Оконные блоки с ПВХ профилем и стеклопакетами.

7. Пространственная жёсткость здания.

Жесткость здания обеспечивается совместной работой монолитных колонн, перекрытий и наружных кирпичных стен здания.

8. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток).

Неорганизованный водоотвод от фундаментов здания. Отмостка отсутствует.

9. Лестницы и лестничные марши.

Монолитная железобетонная лестница.

10. Перегородки.

Отсутствуют.

11. Инженерные коммуникации.

Выполнены вводы канализации, электричества, установлен щиток ВРУ.

12. Техническое состояние здания, определённое при предварительном визуальном осмотре.

Техническое состояние стен, колонн, балок, перекрытия над 1-м этажом, плиты пола 1-го этажа, крыши, кровли, оценивается как работоспособное, техническое состояние монолитного перекрытия оценивается как недопустимое.

13. Климатические данные района строительства.

Согласно СП 20.13330.2011 здание расположено в III снеговом районе, с весом снегового покрова на 1м² горизонтальной поверхности земли равным 1,8КПа. Нормативная среднемесячная температура января -10°С.

Нормативное значение ветрового давления для I района составляет 0,23 КПа.

Нормативная глубина промерзания грунта, согласно Пособию к СНиП 2.02.01-83*, принимается h₀=1,4 м.

Нормативное отклонение от средней температуры воздуха наиболее холодных суток от средней месячной температуры в январе 20°С.

14. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010 табл. №1 примерный срок службы сооружения не менее 50 лет, сооружение относится к уровню 2 - нормальному уровню ответственности.

1. Параметры внутреннего воздуха.

Здание с момента окончания строительства не эксплуатируется и не отапливается. Температура в здании на момент проведения обследования соответствовала 4,6°С. Температурно-влажностный режим не соответствует расчётно-нормативным значениям 20°С и 55% (по СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий).

2. Параметры наружного воздуха.

Параметры наружного воздуха, согласно СП 131.13330.2012:

Температура воздуха наиболее холодных суток:

• обеспеченностью 0,98 — минус 36°С;
• обеспеченностью 0,92 — минус 32°С.

Температура воздуха наиболее холодной пятидневки:

• обеспеченностью 0,98 — минус 31°С;
• обеспеченностью 0,92 — минус 27°С.

Абсолютная минимальная температура воздуха -44°С.

Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца 84%.

Средняя скорость ветра, за период со средней суточной температурой воздуха ≤ 8 °С - 5 м/с.

Зона влажности – нормальная.

3. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

• Замораживание в водонасыщенном состоянии строительных материалов.
• Попеременное увлажнение наружных стен здания.
• Вследствие отслоения гидроизоляции на балконах здания образование протечек через негерметичные швы между оконными блоками и стенами и промокание кирпичной кладки.

1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования.

Для проведения обследования технического состояния фундаментов выполнен 1 шурф, в осях 4-Д.

2. Тип фундамента.

Монолитные плитные ростверки толщиной 380мм, выполненные по сваям. По плитным ростверкам выполнена монолитная плита пола 1-го этажа, толщиной 250мм.

3. Глубина заложения фундамента

Глубина залегания от отметки 0.000м (пол 1-го этажа) до обреза ростверка 1700 -1780мм, от земли 700мм. Согласно акту выполненных работ от 21 мая 2004г., и акту определения несущей способности свай, по результатам полевых испытаний динамической нагрузкой от 19 мая 2004, журнала забивки свай копром для устройства фундаментов произведена забивка 82свай на глубину от 5.1м до 6.1м, расчётная предельная нагрузка на сваю 37тс.

4. Конструкция фундаментов по результатам обследования.

По результатам обследования шурфа №1 установлено, что фундамент состоит из плитных монолитных ростверков толщиной 380 мм, и свай сечением 300х300 мм, и соответствует проекту.

Согласно исполнительной документации «ООО ....» и проекту .... в конструкции фундаментов, в осях в В/2 В/3, Г/2, Г/3 выполнены плитные ростверки размером 2400х2400мм, по 6-ти сваям (ростверка Рм-3). Толщина плитного ростверка 600мм, Ростверки Рм-3 предназначены для восприятия нагрузок от надземной части здания, в местах установки колонн. В осях 1/В-Г и 4/В-Г выполнены монолитные ростверки по двум сваям (ростверки Рм-1), сечением 1500х600мм. В осях Б/2, Б/4, Д/2, Д/4, 2/3-Б/Д, на расстоянии 3000мм от оси 4 Б/Д выполнены ростверки сечением 600х600мм, толщиной 380мм, установленные на одиночные сваи.

Плитные ростверки армированы 3-мя контурами армирования из сеток арматурных стержней класса АIII, диаметром 12мм, с ячейками 100х100мм, и вертикальных стержней класса АIII, диаметром 12мм, по контуру свай. В основании плитного ростверка, в месте заделки в них свай, выполнено 2-контура армирования по периметру заделок, из арматуры класса АIII, диаметром 12мм. Защитный слой бетона от верхнего обреза плиты до верхнего пояса армирования равен 30 мм, до нижнего пояса армирования - 20мм. Расстояние между верхним и нижним поясами армирования в основании ростверка равно 50мм. Расстояния между сетками в верхней части плиты равно 70мм.

В осях А/В-1/2, А/В-3/4, Г/Д-1/2, Г/Д-3/4 выполнены балки по монолитным плитным ростверкам. Балки жёстко соединены с плитой пола 1-го этажа. Сечение балок 550х190мм и 550х300мм. Армирование балок выполнено из 3-х продольных стержней класса AIII, диаметром 20мм, уложенных в нижней части балки, и поперечных стержней класса AIII, диаметром 6мм. Расстояние между поперечными стержнями 200мм. Расстояние между нижней и верхней продольными стержнями 0,2м.

Сваи имеют сечение 300х300мм.

Обратная засыпка выполнена из керамзитового гравия на глубину 500мм.

5. Сведения об основании здания.

По результатам проведённых инженерно-геологических изысканий в 3-х скважинах по периметру здания, выполненных фирмой «ООО ...», установлено (извлечение):

• В геологическом строении исследованного участка по данным бурения под слоем насыпных грунтов до глубины 10м принимают участие покровные (prQII-III) флювиогляциальные (FQII) и моренные (gQII) отложения.
• От поверхности земли участок имеет следующее строение: Насыпные грунты мощностью 0,5-0,8 м, на глубину 0,5-1,8м, участок покрыт покровными тугопластичными суглинками коричневого цвета, опесчанеными, с редким включением дресвы, сильнопучинистыми.

Под покровными грунтами залегают флювиогляцеальные отложения, представленные песками средней крупности, с редким включением дресвы, коричневого цвета, средней плотности, средней степени водонасыщения и водонасыщенные, мощностью 0,9-2,6м.

Ниже по разрезу, на всю вскрытую мощность, залегают моренные отложения, представленные суглинками крано-коричневого цвета, тугопластничной консистенции, с включением гальки и дресвы до 5-7%. Вскрытая мощность 5,4-6.8м.

Сваи опираются на суглинки красно-коричневого цвета, физико-механические характеристики грунтов:

• плотность 2,11г/см3,
• влажность 14,79%,
• коэффициент пористости 0,48,
• влажность на границе текучести 21,02%,
• на границе раскатывания 12,17%,
• число пластичности 8,85,
• показатель текучести 0,30,
• модуль деформации 33,
• удельное сцепление С (при коэффициенте 0,95) 25КПа,
• угол внутреннего трения (при коэффициенте 0,95) 21°.

Подземные воды вскрыты на глубине 2,20-2,5м. По результатам химического анализа подземные воды имеют среднюю агрессивность к бетону марки W4 (бетон нормальной проницаемости).

6. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Тяжёлый бетон на гранитном заполнителе.

По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что класс бетона по прочности соответствует В40, М550.

7. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Отсутствует предусмотренная проектом обмазка битумом боковых поверхностей балок, расположенных ниже уровня земли.

8. Дефекты, выявленные при обследовании.

При проведении обследования дефектов, свидетельствующих о просадке фундаментов, и трещин в несущих элементах не зафиксировано. Прочность бетона и геометрические размеры конструктивных элементов соответствуют проекту.

1. Конструкция плиты по результатам обследования.

Монолитная железобетонная плита толщиной 250мм.

Армирование плиты выполнено по верхнему и нижнему контуру, в виде сетки, с ячейками 200х200мм, из арматурных стержней класса АIII, диаметром 12мм. Защитный слой бетона от верхнего обреза плиты до верхнего пояса армирования равен 35 мм, до нижнего пояса армирования 35мм. Расстояние между верхним и нижним поясами армирования равно 70мм.

В продольном и поперечном направлении, в месте опирания и между точками опирания плиты на монолитные ростверки (по осям 2/4-В, 2/3-Б, 2/4-В, 2/4-В/Г, 2/4-Г, 2/Б-В, 2/Г-Д, 2/3А-Д, Б/Д-3), выполнено дополнительное армирование в виде полос из семи стержней класса АIII, диаметром 20мм, с шагом 100мм.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что класс бетона по прочности соответствует В30, М400 (40.6МПа).

3. Конструкция пола.

Конструкции пола отсутствуют.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

При проведении обследования дефектов, свидетельствующих о просадке фундаментов, и трещин в несущих элементах не зафиксировано. Прочность бетона и геометрические размеры конструктивных элементов соответствуют проекту.

1. Конструкция плиты по результатам обследования.

Монолитная железобетонная плита толщиной 180мм выполнена по монолитным железобетонным балкам. В осях 2/Б-Д, 3/Б-Д балки сечением 610х250мм (Б1.1 по проекту А-2030-3-КЖ-1, лист 5), в осях Д/2-3, Б/2-3 балки сечением 600х250 (балки Б1.2 по проекту А-2030-3-КЖ-1 лист 5).

Армирование плиты выполнено по верхнему и нижнему контуру, в виде сетки, с ячейками 200х200мм, из арматурных стержней класса АIII, диаметром 12мм. Защитный слой бетона от верхнего обреза плиты до верхнего пояса армирования равен 75 мм, до нижнего пояса армирования 1-10мм. Расстояние между верхним и нижним поясами армирования равно 100мм. На непровибрированных участках бетона защитный слой отсутствует.

Армирование балок выполнено по верхнему и нижнему контуру. Продольная арматура выполнена из стержней класса АIII, диаметром 20мм, по 3 штуки как по верхнему, так и по нижнему контуру. Защитный слой бетона от верхнего обреза плиты до верхнего пояса армирования равен 65 мм, до нижнего пояса армирования 35мм. Поперечное армирование выполнено из стержней класса АI, диаметром 8мм, с шагом 200мм. Расстояние от боковой грани балок до продольной арматуры 30мм, расстояние между стержнями продольной арматуры 130-150мм.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что класс бетона по прочности соответствует классу В25, М350 (36.2МПа), прочность бетона балок соответствует классу В25 М350 (36,7МПа).

3. Конструкция пола.

Конструкции пола отсутствуют.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

При проведении обследования трещин и дефектов, свидетельствующих о нарушении несущей способности в несущих элементах, не зафиксировано. Прочность бетона соответствует проектной. Геометрические размеры плиты и балок Бм1.1 соответствует проекту, балок Бм1.2 не соответствует проекту.

Величина защитного слоя плиты от верхней грани плиты до стержней верхнего продольного армирования, а также от нижней грани до нижнего контура армирования и расстояние между контурами армирования, не соответствует проектному (лист 6 А-2030-3-КЖ-1). Не соответствует проекту армирование балок Бм1.1 в части количества продольных стержней (фактически 3 шт. вместо 4 по проекту). При проведении зондажа в средней части боковой грани балки Бм1.1 на расстоянии 180мм от нижней поверхности, на глубину 100мм, не обнаружено предусмотренных проектом продольных стержней класса AIII, диаметром 20мм, (лист 9 А-2030-3-КЖ-1). При проведении зондажа в плите около проёма на глубину 110мм не обнаружена предусмотренная проектом дополнительная арматура диаметром 16мм (лист 7 А-2030-3-КЖ-1).

При проведении обследования мест заделки плиты в стены выявлено отсутствие балок Бм-1.10 (обвязочная балка сечением 400х380мм по верху кирпичной кладки) предусмотренных проектом (листы 23 и 4и2 А-2030-3-КЖ-1).

1. Конструкция плиты по результатам обследования.

Монолитная железобетонная плита толщиной 180мм, выполнена по монолитным железобетонным колоннам (безбалочное перекрытие). В осях Б/2-3 в плите выполнен проём для входа на 3-й этаж.

По результатам проверки армирования по контуру проема, со стороны осей В/Д-2-3 и В/Д-1/2, установлено, что по верхнему и нижнему поясу выполнено армирование в виде сетки, с ячейками 200х200мм, из арматурных стержней класса АIII, диаметром 12мм. Защитный слой бетона от верхнего обреза плиты до верхнего пояса продольного армирования равен 40мм, до нижнего контура 40мм Расстояние между стержнями равно 100мм.

По верху перекрытия выполнены балки сечением 600х380мм (листы `11и2` и 16 балка Бм 2.1 по проекту А-2030-3-КЖ1), в осях Б2/3 выполнена балка сечением 420х250 (лист 16, по проекту А-2030-3-КЖ1 балка Бм2.2).

В осях А/Д-1/2 и А/Д-3/4 по поверхности перекрытия выполнена теплоизоляция толщиной 150мм, на этих участках монолитная плита является чердачным утеплённым перекрытием.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что класс бетона по прочности соответствует классу В25, М350 (33.4МПа).

3. Конструкция пола.

Конструкции пола отсутствуют.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

При проведении обследования зафиксирована деформация плиты в виде прогиба до 62мм и многочисленные трещин шириной раскрытия до 0.2мм, длиной до 1.7м. Трещины распространены на нижней поверхности плиты в диагональном направлении от краёв проёма, и на верхней части плиты в месте опирания плиты на колонны (деформация продавливания).

Причиной деформации плиты является несоответствие проекту узла армирования балки Бм2.1 и плиты. В соответствии с проектом предусмотрено жёсткое соединение балок жёсткости Бм2.1 и монолитной плиты, по факту балка Бм2.1 и монолитная плита не соединены друг с другом, вследствие этого расчётная схема конструкции плиты перекрытия изменена, т.е. балка и плита работают независимо друг от друга.

Зафиксированы следы от протечек на стенах и верхней поверхности плит, в месте расположения оконных и дверных проёмов балконов, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии гидроизоляции на балконе, в осях Б/А-2/3.

1. Конструкция стен по результатам обследования.

Наружные стены выполнены многослойными, толщиной 510мм. Несущая часть выполнена из кирпичной кладки, толщиной 380мм. Теплоизоляционный слой выполнен из ПБС-панелей, толщиной 100мм. По утеплителю выполнена затирка по сетке и краска.

На 3-м этаже, в осях 2/А-Д и 3/А-Д выполнены продольные кирпичные стены, толщиной 380мм, стены ограждают помещение в осях 2/3-А/Д от чердачного помещения в осях 1 /2 -А/Д и 3 /4-А/Д. Стены утеплены со стороны чердачного помещения минеральной ватой, толщиной 100мм. Продольные стены являются несущими, служат для опирания по ним крыши над помещением 3-го этажа. По продольным кирпичным стенам выполнен монолитный пояс жёсткости сечением 310х250мм и по 3 монолитные стойки сечением 250х250мм в стене по оси 2/А-Д и 3/А-Д.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Кирпич керамический щелевой, раствор цементно-песчаный.

По результатам измерения прочности кирпича неразрушающим методом контроля установлено:

• Среднестатистическая прочность кирпича соответствует марки М100, раствора М150.

Прочность бетона монолитного пояса жёсткости и стоек соответствует классу В25.

3. Наличие отделочных слоёв на внутренней поверхности стен.

Отделочные покрытия отсутствуют.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Увлажнение кладки из-за протечек через стыки стен и плит перекрытия с балконов, вследствие некачественно выполненной гидроизоляции.

Влажность стен составляет 3,8-11,1%.

Кирпичная кладка выполнена некачественно, с завышенной величиной растворных швов. Кладка продольных стен на 3-м этаже уложена со смещением до 50мм от опорной поверхности балок, на которые она опираются.

Непровибрирован бетон пояса и стоек.

1. Конструкция колонн по результатам обследования.

Железобетонные монолитные колонны диаметром 450мм.

Колонны имеют жесткое соединение с плитами и балками.

Армирование колонн выполнено из 8-ми продольных стержней класса АIII, диаметром 20мм, и поперечных стержней диаметром 8мм, установленных с шагом 250мм.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжёлый на гранитном щебне. Среднестатистическая прочность бетона соответствует марке М400, класс В30 (44,6МПа).

3. Наружное оформление колонн.

Отсутствует.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Непровибрированные участки.

Деформационных трещин и других дефектов, снижающих несущую способность не зафиксировано. Прочность бетона и армирование колонн соответствует проекту.

1. Конструкция лестниц по результатам обследования.

Железобетонные монолитные лестницы с одним маршем от отметки -0,200м до отметки 2.300м и две двухмаршевые от отметки 2.300м до отметки 3,800м. Толщина лестницы без учёта высоты ступеней 200мм. Высота ступеней различная, от 130 до 150мм.

Конструкция лестницы имеет жесткое соединение с монолитными перекрытием на отметке 3,800м и площадкой на отметке 2,300м.

Армирование лестницы выполнено по нижнему и верхнему контуру сечения, сетками с шагом ячейки 200мм. Нижний контур армирования выполнен из стержней класса АIII, диаметром 12мм, верхний из стержней класса АIII, диаметром 12мм и поперечных стержней диаметром 8мм, установленных с шагом 250мм. Поперечное армирование выполнено из стержней класса АIII, диаметром 12мм, с шагом 300мм.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжёлый на гранитном щебне. Среднестатистическая прочность бетона соответствует марки М250, класс В20 (25,3МПа).

3. Конструкция пола.

Конструкции пола отсутствуют.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Непровибрированные участки.

Деформационных трещин и других дефектов, снижающих несущую способность, не зафиксировано. Прочность бетона не соответствует проектному классу В25.

1. Конструкция крыши по результатам обследования.

Многоскатная крыша и полукруглая крыша над помещением 3-го этажа в, осях А/Д-2/3. В осях А/Д-1/2 и А/Д-3/4 крыша выполнена с чердачным помещением. В осях А/Д-2/3 крыша выполнена в виде совмещённого покрытия.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

В осях А/Д-1/2 и А/Д-3/4 выполнены деревянные стропила сечением 180х60мм, по стропилам уложена обрешетка из досок 200х50, по обрешётке уложена фанера, по фанере уложена металлическая кровля.

3. Дефекты, выявленные при обследовании

Следов протечек на внутренних поверхностях фанерных листов не зафиксировано. Вентиляция кровли обеспечивается в необходимом объёме. Влажность теплоизоляции 1,5-2% и не превышает нормативного значения в 3%.

1. Конструкция оконных блоков по результатам обследования.

Двухкамерные стеклопакеты в ПВХ переплётах.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Стеклопакет, ПВХ-профиль.

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

Вследствие некачественно выполненных монтажных швов происходят протечки через стыки между оконными блоками и стеной. Трещины в стёклах, нарушение целостности переплётов из ПВХ профилей с их расслоением в узлах соединения. Оконные блоки подлежат замене.

Наименование конструкции

Техническое состояние

Плита пола 1 этажа

Работоспособное

Наружные стены 1-2 этажа

Ограниченно-работоспособное

Перекрытие над 1-м этажом

Ограниченно-работоспособное

Колонны

Работоспособное

Лестница

Работоспособное

Перекрытие над 2-м этажом

Аварийное

Кровля, крыша

Работоспособное

Гидроизоляция на балконах

Аварийное

Фундамент

Работоспособное

Внутренние несущие продольные стены 3-го этажа

Работоспособное

Оконные блоки

Аварийное

Наружные отделочные покрытия фасада

Ограниченно-работоспособное

Архитектурные детали на балконах

Аварийное

Конструкция

Место дефекта

Дефект или повреждение

Объём дефекта

Мероприятия по устранению дефектов

Стены

1 этаж

Высолы вследствие повышенной влажности кладки.

30,26 м²

Гидрофобизация по цементно-песчаной штукатурке, при помощи пропитки проникающими составами типа «Пенетрон» внутренних поверхностей стен (205м²).

2 этаж

Высолы вследствие повышенной влажности кладки, биопоражение.

69,8 м²

Гидрофобизация по цементно-песчаной штукатурке, при помощи пропитки проникающими составами типа «Пенетрон» внутренних поверхностей стен (197м²).

3 этаж

Протечки через швы, повышенная влажность стен

0.5м²

Гидрофобизация по цементно-песчаной штукатурке, при помощи пропитки проникающими составами типа «Пенетрон» внутренних поверхностей стен (43.61 м²).

Оконные блоки

1 этаж

Расслоение переплётов в узлах соединения, разбитые стёкла.

18.35 м²

Рекомендуется замена оконных блоков на новые (54.1 м²).

2 этаж

Расслоение переплётов в узлах соединения, разбитые стёкла.

9 м²

Рекомендуется замена оконных блоков на новые (62.57 м²).

3 этаж

Протечки через стыки.

0.5 м²

Рекомендуется замена оконных блоков на новые (15 м²).

Плита перекрытия

над 1этажом

Не достаточное армирование.

По результатам поверочных расчётов необходимо выполнить дополнительное армирование.

25.8 м²

Усиление плиты. Устройство штробы по периметру колонн, по осям В/2 и В/3, Г/2 и Г/3 и около наружных стен, по осям А/Д -1 и Д/А-4.

Укладка арматуры диаметром 14мм, с шагом 200мм, по верху плиты, замоноличивание штроб.

над 2 этажом

Прогиб, деформации в виде сквозных трещин.

301.7 м²

Усиление плиты методом наращивания сечения, с устройством узла соединения плиты и балок (301.7 м²).

Гранитный цоколь

В/4

Трещины в граните.

0.8 м²

Замена плит на новые.

Отделка фасада

Д/3-4, Д/3, Д/2, А-В/1-3, Б/В-1 А/2, А/3-4

Трещины, отслоение.

Трещины 34 м.п., отслоение 31.4 м²

Выполнение новой отделки фасадов.

Архитектурные детали на балконах

Балконы 2-го и 3-го этажей.

Трещины в архитектурных деталях, сколы.

55 м.п.

Замена деталей на новые.

Гидроизоляция на балконах

Балконы 1-го 2-го и 3-го этажей.

Отслоение, протечки.

88.5 м²

Устройство новой гидроизоляции.

Стяжка со стороны фасада, по оси Д/2-3

Сетчатые трещины.

17.7 м²

Устройство стяжки, заделка трещин.