Обследование конструкций жилого здания на предмет их технического состояния

1. Основание для проведения обследования.

Договор №...

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию жилого дома произведены в июне 2020г.

5. Объект обследования.

Жилой дом по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлись несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома.

В состав отчета, по итогам обследования технического состояния объекта, вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) и степени износа конструкций;
• Освидетельствование дефектов конструкций;
• Рекомендации по восстановлению конструкций.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведён анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведено освидетельствование дефектов.
• Произведены поверочные расчёты строительных конструкций.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполняется приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
• Линейка измерительная.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Объект – жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Двухэтажный жилой дом с мансардой.

2. Объемно- планировочное решение здания.

Двухэтажное здание «П» образной формы в плане, с выступающими из плоскости главного фасада эркерами.

Здание выполнено по индивидуальному проекту.

Общая площадь здания 595м2, жилая 470м2.

3. Год постройки

2008г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены;

Кирпичная кладка.

б) перегородки;

Кирпичные.

в) фундаменты;

Монолитные железобетонные.

г) перекрытие;

Перекрытия над техническим подпольем, первым и вторым этажом сборно-монолитное с доборными монолитными участками.

д) крыша;

Крыша здания – многоскатная, вальмовая.

Стропильная система крыши и обрешётка – деревянная, покрытие крыши – кровля из гибкой черепицы.

е) лестница;

Временная деревянная.

ж) инженерные сети;

К дому подведено электричество, газ, магистральный водопровод.

5. Отделка помещений изнутри.

Отделочные работы не завершены.

6. Пространственная жёсткость здания.

Снижена, вследствие невыполнения мероприятий по анкеровке плит перекрытий в стенах, и плит перекрытий между собой.

7. Оконные и дверные заполнения.

Двухкамерные стеклопакеты в деревянных переплётах.

Входная дверь металлическая.

8. Основные данные архивных материалов.

План БТИ.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По условию эксплуатации влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации.

В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 при температурах +20 ±2°С, при влажности воздуха от 50% до 60%, влажностный режим помещений будет соответствовать нормальному режиму эксплуатации, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу А (по таблице 2).

Техническое подполье.

Конструкции эксплуатируются при повышенной влажности воздуха, кирпичная кладка цоколя имеет повышенную влажность.

Причиной увлажнения конструкций капиллярный подсос, вследствие повышения уровня грунтовых вод в период обильных дождей и снеготаяния в техническом подполье － отсутствие дренажной системы.

Конструкции ниже отметки 0.000м эксплуатируются при повышенной влажности воздуха и капиллярного подсоса влаги из грунта. По условию эксплуатации конструкции в техническом подполье ниже отметки 0.000 можно отнести к влажному режиму эксплуатации.

1. Материалы цоколя и фундамента.

Фундаменты здания выполнены из монолитного железобетона.

Стены цоколя выполнены из глиняного кирпича, с наружной стороны оштукатурены и окрашены цементно-песчаным раствором. Вертикальная гидроизоляция с наружной стороны фундамента имеет отслоение.

2. Дефекты, выявленные при обследовании.

По наружной части стен цоколя, были обнаружены следы намокания и частичного разрушения отделочного слоя.

Зафиксирована повышенная влажность кирпичной кладки цоколя и кладки ниже отметки 0.000м внутренних стенах технического подполья.

Также были обнаружены участки частичного разрушения отмостки, что, впоследствии, может являться причиной увлажнения фундамента.

3. Гидроизоляция.

Вертикальная гидроизоляция монолитного фундамента под наружными и внутренними стенами отсутствует.

Горизонтальная гидроизоляция не обнаружена или утратила свойства свои свойства.

4. Показатели прочности бетона.

Среднестатистическая прочность бетона плиты фундамента равна 33,9МПа, что соответствует классу В25.

Прочность бетона у поверхности конструкций, вследствие карбонизации бетона, равна 28-30МПа.

5. Показатели влажности. Наличие сырости.

Фундамент эксплуатируется при постоянном смачивании грунтовыми и поверхностными водами.

На момент обследования грунтовые воды были на уровне пола технического подполья.

Фундамент расположен в зоне переменного уровня грунтовых вод и выше уровня промерзания грунта (-1.7м).

Бетон подвергается воздействию попеременных циклов замораживания-оттаивания и периодическому увлажнению водой и имеет повышенную влажность. Влажность бетона 4,5-5%.

В соответствии с ГОСТ 313840-2008 таблица А1 Индекс эксплуатации соответствует ХС2 – Влажная среда. Бетонная поверхность подвергается длительному увлажнению, что вызывает коррозию, вследствие карбонизации.

Марка бетона по прочности в соответствии с Таблицей Г1 должна быть не ниже В30 по водонепроницаемости W4. Фактическая марка бетона соответствует классу бетона В25.

6. Дефекты, выявленные при обследовании.

Следов коррозии арматуры в бетоне на участках доступных для осмотра (верхняя грань плиты и боковая поверхность в шурфах) не обнаружено.

Дефектов в виде деформационных трещин, вследствие неравномерных осадок и просадок не обнаружено.

Гидроизоляция утратила свои функции не обеспечивают защиту бетона от воздействия влаги.

Необходим ремонт отмостки по периметру всего здания.

7. Техническое состоянии фундаментов и стен цоколя.

Техническое состояние монолитного фундамента можно оценивать как работоспособное.

Техническое состояние кирпичной кладки цоколя можно оценивать как ограниченно - работоспособное.

1. Конструкция несущих стен.

Здание выполнено по стеновой конструктивной схеме, с внутренними и наружными несущими стенами, на которые опираются плиты перекрытия.

Несущие стены здания выполнены из керамических камней 250х120х140мм на цементно-песчаном растворе. Система перевязки － цепная.

Армирование кладки выполнено из сеток диаметром 6мм с размером ячейки 50х50мм. Сетка уложена в опорных узлах плит перекрытий на кирпичную кладку.

Ниже отметки 0.000 стены выполнены из полнотелого глиняного кирпича. Кладка выполнена по типу многорядной кладки с перевязкой тычковых и ложковых сторон кладки.

Толщина наружных и внутренних несущих стен 510мм.

2. Наружное оформление стен.

Фасад отделан камешковой штукатуркой, с облицовкой из природного камня.

3. Материал стен.

• Кирпич глиняный
• Камень керамический.
• Раствор цементно-песчаный

4. Перегородки.

В здании выполнены перегородки кирпичные и из ГКЛ. Перегородки выполнены в районе лестничного проёма и сан. узлов, на первом этаже.

5. Перемычки.

Сборные железобетонные, монолитные брусковые, рядовые с арматурными профилями.

6. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. Формула стеклопакета 4-12-4-6-4 (30мм). Сопротивление теплопередачи оконных блоков составляет 0.51 (м 2°С)/Вт.

Требуемое сопротивление теплопередачи оконных блоков (по таблице 3 СП 50.13330.2012) равно 0.534(м 2°С)/Вт.

Существующее сопротивление теплопередачи оконных блоков не соответствует нормативным требованиям по энергоэффективности.

7. Дефекты, выявленные при обследовании.

На фасаде в наружной штукатурке стен здания зафиксированы трещины, шириной раскрытия 0,5 - 1мм.

В местах расположения трещин выявлено неравномерное звучание штукатурного слоя, что свидетельствует об его отслоении от основания.

Имеются следы от увлажнения и загрязнения штукатурки фасада.

8. Техническое состояние перегородок.

Техническое состояние перегородок оценивается как работоспособное.

9. Техническое состояние перемычек и откосов.

Видимых дефектов, при обследовании, не выявлено .

Техническое состояние перемычек и оконных откосов оценивается как работоспособное техническое состояние.

10. Техническое состояние кирпичной кладки стен.

Техническое состояние перемычек и оконных откосов оценивается как работоспособное техническое состояние

11. Техническое состояние гидроизоляции стен.

Техническое состояние гидроизоляции оценивается как аварийное техническое состояние.

12. Техническое состояние отделочных покрытий.

Техническое состояние штукатурки фасадов оценивается как ограниченно-работоспособное техническое состояние. Существующие разрушения в отделочном слое рекомендуется устранить, для предотвращения дальнейшего разрушения.

По всем фасадам здания необходимо методом простукивания определить места отслоения штукатурного слоя, деструктированный штукатурный слой отбить выполнить новый по технологии фирмы-производителя.

13. Физический износ.

Физический износ стен равен 10%.

14. Качество выполненных работ по устройству кирпичной кладки стен.

Сцепление кирпича с раствором и заполнение швов кирпичной кладки (вне дефектных мест) удовлетворительное. Толщины вертикальных и горизонтальных швов кирпичной кладки t=8-12мм.

Качество выполненных работ по устройству кладки стен соответствует СП 15.13330.2012, перевязка керамических камней выполнена через 2 ряда.

9.3. Для сплошной кладки из кирпича и камней правильной формы, за исключением кирпичных панелей, необходимо предусматривать следующие минимальные требования к перевязке:

а) для кладки из полнотелого кирпича толщиной 65 мм - один тычковый ряд на шесть рядов кладки, а из кирпича толщиной 88 мм и пустотелого кирпича толщиной 65 мм - один тычковый ряд на четыре ряда кладки;

б) для кладки из камней правильной формы при высоте ряда до 200 мм - один тычковый ряд на три ряда кладки;

в) для кладки из крупноформатных камней шириной до 260 мм, толщиной до 250 мм и длиной до 510 мм на толщину стены перевязку следует осуществлять в полкамня в каждом ряду.

15. Показатели прочности.

Расчетное сопротивление кладки сжатию 2.0МПа. Состав кладки:

• Камень керамический пустотный средняя прочность 14МПа,
• раствор цементно-песчаный прочностью 10МПа.

1. Конструкция и материалы.

Перекрытия на отметках 0.000м, +3.6, +6.9м выполнено из сборных железобетонных плит с доборными монолитными участками у стен здания.

В конструкции перекрытий применены следующие марки плит 1ПК 59.12, 1ПК54.12, 1ПК 62.1. Высота плит 220мм.

Плиты покрытия опираются на внутренние и наружные продольные стены из керамических камней, а также на поперечные стены и наружные стены в помещениях с эркерами.

Для устройства лестниц в перекрытиях выполнены проёмы между плитами, размерами:

• в перекрытии над 1-м этажом выполнен проём размером 4х1,35м,
• в перекрытии над 2-м этажом размером 4х2.25м.

В местах расположения проёмов лестничных маршей между плитами перекрытия выполнены монолитные лестничные площадки размерами 2х2.35м и 2х2.35м, толщиной 220мм.

Конструктивно, лестничные площадки выполнены путём устройства монолитных плит между торцами сборных железобетонных плит.

Монолитные площадки лестницы являются плитами, работающими на изгиб в двух направлениях, с тремя опорными сторонами. Опорами плиты служат торцы железобетонных плит с 2-х сторон и кирпичная несущая стена с одной опорной стороны плиты. Связь монолитных плит с сборными осуществляется за счёт заполнения бетоном прямоугольной шпонки и скоса торца сборной плиты (шпоночное соединение).

Бетонирование площадок выполнено с нарушением технологии бетонных работ. При обследовании зафиксированы дефекты в виде непровибрированных участков бетона с порами, пустотами, неоднородной прочностью бетона.

Пространственная жёсткость здания снижена, вследствие отсутствия анкеровки плит перекрытия в стены и между собой.

В соответствии с СП 15.13330.2012.

9.35. Каменные стены и столбы должны крепиться к перекрытиям и покрытиям анкерами сечением не менее 0,5 см2 на 1 п.м.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д

Бетон тяжёлый

3. Заполнение.

Работы по устройству пола не завершены.

4. Покрытие полов.

Работы по устройству пола не завершены. Полы выполнены в помещении №9, 4, 5. В остальных помещениях здания работы по устройству пола не завершены Покрытие и слои пола отсутствуют.

5. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании.

Дефектов, свидетельствующих о деформациях, недостаточной несущей способности и т.п повреждений не выявлено.

Неблагоприятному воздействию подвержены плиты перекрытия над техническим подпольем, которые эксплуатируются при повышенной влажности и не предназначены для эксплуатации во влажной среде.

Интенсивное влагонакопление в бетоне плит может стать причиной карбонизации защитного слоя бетона и коррозии рабочей арматуры плиты. Для нормальной эксплуатации необходимо произвести защитную пропитку гидрофобизирующими составами.

1. Конструкция и материалы крыши, кровли и чердачного перекрытия.

Крыша обследуемого здания деревянная, многоскатная. Кровля из гибкой черепицы с наружными водосточными воронками.

Теплоизоляция крыши выполнена из минеральной ваты, пароизоляция из полимерной мембраны.

2. Тип стропильной системы, материалы элементов стропильной системы.

Стропильная система выполнена из стропильных ног, которые опираются на мауэрлат сечением 150х150мм, уложенный в основании стропил и выполненных по контуру наружных стен здания. Стропильные ноги опираются на промежуточные балки из бруса по стойкам.

Состав «пирога» кровли:

• Пароизоляции из полимерной мембраны
• Теплоизоляция толщиной 200мм, из минераловатных плит
• Диффузная мембрана
• Кровельная плита ОСБ-3
• Подкладочный ковер
• Гибкая черепица

3. Стропила. Техническое состояния.

Работоспособное.

4. Мауэрлат. Техническое состояние.

Работоспособное.

5.Опорные балки, стойки. Техническое состояние.

Работоспособное.

6. Теплоизоляция. Техническое состояние.

Работоспособное.

7. Пароизоляция. Техническое состояние.

Ограниченно-работоспособное.

8. Техническое состояние кровли.

Техническое состояние кровли оценивается как ограниченно-работоспособное.