Обследование конструкций чердачного помещения под мансарду

1.

Основание для проведения обследования.

Договор №...

2.

Заказчик обследования.

...

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп»

4.

Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию произведены ...

5.

Объект обследования.

Жилая квартира и расположенное над ней чердачное помещение.

6.

Адрес объекта.

...

7.

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование. Объектами технического обследования являлись:

• Перекрытие над квартирой №13
• Чердачное помещение над квартирой №13

8.

Цель обследования.

Визуально-инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций чердачного помещения жилого дома, на предмет возможности переустройства под помещение мансарды.

1. Определение возможности организации проёма в существующем перекрытии, между квартирой №13 и чердачным помещением.
2. Обследование конструкций чердачного помещения на предмет возможности перепланировки в жилое помещение (мансарда) и перемещение конструктивных элементов крыши.

9.

Выполненный комплекс работ.

1. Произведено обследование перекрытия над квартирой №13. В процессе обследования определен тип перекрытия и габариты, произведен зондаж стяжки пола в чердачном помещении, для определения состава пола.
2. Произведено обследование чердачного помещения. В процессе обследования определена конструктивная схема стропильной системы крыши, произведен осмотр технического состояния элементов стропильной системы. Произведены обмеры конструктивных элементов крыши.

По результатам обследования составлено заключение о техническом состоянии несущих конструкций покрытия здания, включающее в себя:

• техническую характеристику объекта обследования;
• результаты обследования конструкций;
• выводы и рекомендации по результатам обследования;
• материалы фотофиксации;
• журнал инструментального обследования;
• графические материалы, включающие в себя план БТИ;
• выполнен неразрушающий контроль прочности;
• произведена классификация дефектов, оценка технического состояния и возможность эксплуатации строительных конструкций.

10.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Металлоискатель Bosh.
• Ультразвуковой прибор для определения прочности бетона УКС МГ-4.

11.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

• План БТИ.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Конструкция перекрытия.

Перекрытие сборное железобетонное, состоит из пустотных железобетонных плит марки 1ПК36.10-8 по ГОСТ 9561-91.

Длина плит 3600мм, ширина 1000мм. Высота 220мм.

Плиты уложены на поперечные внутренние стены и наружную стену, в помещении №7.

2. Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон – тяжёлый на гранитном щебне.

3. Заполнение.

• Теплоизоляция из пенопласта -120мм.
• Цементно-песчаная стяжка – 25мм.

4. Полы. Материал, техническое состояние.

В чердачном помещении выполнена цементно-песчаная стяжка.

При обследовании стяжки обнаружены дефекты, в виде многочисленных трещин в стяжке

Техническое состояние стяжки пола оценивается как аварийное.

5. Техническое состояние конструкции перекрытия.

Техническое состояние чердачного перекрытия оценивается как работоспособное.

6. Дефекты, выявленные при обследовании перекрытий.

Дефектов в виде наклонных и нормальных трещин в плитах не обнаружено.

7. Выводы.

• Организация проема вдоль внутренней несущей стены, которая является опорой для плит перекрытия (поперек укладки плит на стены), без проведения мероприятий по устройству дополнительных конструкций, которые будут служить опорой для плит и передавать нагрузку на несущую стену не допускается (и не представляется возможным).
• При проведении перепланировки рекомендуется произвести демонтаж существующей стяжки и произвести замену теплоизоляции из пенопласта на жесткие базальтовые плиты марки НГ плотностью 200кг/м3.

1. Конструкция и материалы кровли.

• Крыша здания двускатная, неэксплуатируемая, с чердачным помещением.
• Стропильная система деревянная, наслонного типа. Стропильные ноги выполнены из бруса сечением 200х50мм. Шаг стропильных ног 1200мм. Обрешётка из досок сечением 150х25мм. Шаг обрешетки 10-20мм.
• Кровля из металлочерепицы.

2. Дефекты, выявленные при обследовании конструкции.

Расстройство стыков между элементами стропильной системы вследствие недостаточного крепления.

3. Техническое состояние конструкций кровли и крыши.

Техническое состояние покрытия кровли и крыши оценивается как ограниченно-работоспособное.

4. Физический износ.

В соответствии с таблицей 38 ВСН 53-86(р) физический износ крыши равен 20%.

5. Выводы.

Необходимо произвести усиление в узлах соединения стропильных ног к подкосам и мауэрлатам.

1. Конструкции столбиков (размеры положение в плане, и т.д.).

Кирпичные столбы, сечением 380х380мм, Шаг столбов 3.1м.

Кирпичные столбы воспринимают нагрузку от стропильной системы крыши здания и являются несущими элементами. Между столбами установлены крестовые связи из стальных уголков. Крепление связей к столбам осуществляется через швеллеры №16, которые заделаны в кирпичную кладку столбов.

2. Наружное оформление (обшивка, штукатурка и т.д.).

Без отделки.

3. Материал столбиков.

• кирпич глиняный обыкновенный.
• раствор цементно-песчаный.

Расчетное сопротивление кирпичной кладке столбов при марке кирпича М125 и раствора М100-М150 2.0-2.2МПа.

4. Отступление от ВСН 58-88(р).

Не выявлено.

5. Выводы.

• Дефектов и деформаций, влияющих на несущую способность столбиков, не выявлено.
• Сцепление кирпича с раствором и заполнение швов кирпичной кладки столбов удовлетворительное. Толщины вертикальных и горизонтальных швов кирпичной кладки t=8-12мм.
• Применительно к ВСН 53-86(р) т. №18 физический износ столбиков составляет 5%.
• Согласно СП 13-102-2003 столбики находятся в работоспособном состоянии.

1. Конструкция несущих стен.

Стена выполнена из кирпичной кладки.

Толщина стены без отделочных слоев составляет 380мм.

Высота стены в пределах этажа 3м.

2. Материал стен.

• Кирпич глиняный .
• Плотность 1800кг/м2.
• Раствор цементно-песчаный.

3. Прочностные характеристики материалов стен.

• Кирпич глиняный – 15.05, 15.95, 14.9МПа. Среднее значение 15,3МПа (М150).
• Раствор ц/п – 10.5МПа (М100)-15.4МПа (М150).
• Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2012 − 2.0МПа – 2.2МПа.

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

В обследуемой поперечной стене в квартире дефектов, виде деформационных и осадочных трещин, а также дефектов влияющих на несущую способность, не обнаружено.

5. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние внутренней поперечной стены, в зоне организации проема в перекрытии можно оценивать как работоспособное.

6. Физический износ.

В соответствии с таблицей 11 ВСН 53-86(р) физический износ стен равен 5%.

7. Наличие сырости и капиллярной влаги.

Отсутствует.

8. Выводы.

• Дефектов и деформаций, влияющих на несущую способность столбиков, не выявлено.
• Сцепление кирпича с раствором и заполнение швов кирпичной кладки стен, удовлетворительное. Толщины вертикальных и горизонтальных швов кирпичной кладки t=8-12мм.
• Физический износ стен составляет 5%.
• Согласно СП 13-102-2003 столбики находятся в работоспособном состоянии.