Обследование зданий на предмет определения их капитальности

Обследование зданий на предмет определения их капитальности
Обследование зданий на предмет определения их капитальности

Содержание

  1. Введение
  2. Характеристика объекта
  3. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
  4. Сводная таблица технического состояния конструкций существующих строений
  5. Выводы

Введение

1

Основание для проведения обследования.

Договор №...

2

Заказчик обследования.

ООО «...».

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Январь 2018 года.

5

Объект обследования.
  • Большой склад №1
  • Склад №2
  • Склад №3
  • Зернохранилище
  • Административно-офисное строение

6

Элементы, подлежащие обследованию.
  • Фундаменты.
  • Стены.
  • Покрытие.
  • Крыша.
  • Кровля.

7

Цель обследования.

Целью работ является определение являются ли существующие объекты капитальными строениями или некапитальными временными сооружениями.

8

Задачи обследования.
  1. Определить являются ли существующие объекты (строения) склад № 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями, капитальными строениями или некапитальными временными сооружениями.
  2. Определение технического состояния существующих строений: склад№ 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями.
  3. Определить имеют ли строения склад № 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями фундамент, прочно связывающий их с землей; возможно ли перемещение указанных зданий и ограждения без соразмерного ущерба их назначению.

9

Выполненный комплекс работ.
  1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
  2. Определено техническое состояние строений.
  3. Проведен анализ конструктивных особенностей существующих строений.
  4. По результатам обследования составлен настоящий отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
  5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенных строений (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).
  6. Проведен сопоставительный анализ технических показателей капитальной/ некапитальной строений, регламентированных законодательством.

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

  1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
  2. Визуально-инструментальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 31937-2011).
  3. Анализ учетно-технической документации.
  4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
  5. Измерительные методы.
  6. Метод фотографирования.
  7. Объединенные методы.

10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Трещиномер – шаблон.
  • Линейка измерительная.
  • Штангенциркуль.
  • Влагомер ТESTО-606.
  • Металлодетектор «Bosh DMF 10 Zoom Profesional».
  • Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.
Административное офисное строение
Административное офисное строение

Характеристика объекта

1

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, ...

2

Назначение здания.

Производственно-складские строения:

  • Большой склад №1
  • Склад №2
  • Склад №3
  • Зернохранилище
  • Административное строение с офисными помещениями.

3

Год постройки здания.

В 2006-2017г.

4

Описание конструктивной схема

Склады №1, №2 являются пристроенными строениями к зернохранилищу. Конструктивно склад №2 состоит из металлических стоек и балок каркаса. Склад №1 состоит из деревянных стоек и балок каркаса. Стены строений складов №1 и №2 выполнены из профилированного листа по стойкам каркаса.

Склад №3 состоит из 2-х мобильных контейнеров и пристроено-надстроенной каркасной конструкции из металлических стоек и балок между контейнерами и над ними. Мобильные контейнеры не имеют жесткой связи с землей.

Административно-офисное строение состоит из деревянных перекрытий и каркасно-обшивных стен.

Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

5

Количество этажей.

Одноэтажные здания:

  • Большой склад №1
  • Склад №2
  • Склад №3
  • Зернохранилище

Два этажа в административном строении с офисными помещениями.

6

Наружные стены

Из металлического проф. листа и поликарбоната.

Междуэтажные перекрытия

В административном строении с офисными помещениями деревянные перекрытия. В остальных строениях перекрытия отсутствуют.

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт несущих каркасных стен, колонн покрытий, стропильной системы крыши здания.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

 

 

Отсутствует

7

б) деформации

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций в строениях склад №1, склад №3, зернохранилище и административно-офисное помещения не зафиксировано.

В строении склада №2 зафиксировано расстройство стыка между колонной и подкосом балок покрытия.

8

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Площадка спланирована с организованным водоотведением. Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

9

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют

10

Фасады.

Фасады – стены из профилированного листа.

11

Лестницы.

Отсутствуют.

12

Перегородки

В административном строении каркасные, обшиты досками.

13

Оконные и дверные заполнения

В административном строении оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами.

Дверные блоки металлические и деревянные.

14

Кровля, Стропильная система

Кровля из профилированного листа.

15

Классификация существующих строений

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующие строения склады №1, №2, №3 и административно-офисное строение относится к 3 уровню ответственности:

мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, >бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Зернохранилище относится ко 2-му уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют "повышенному" уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 - "нормальному" и >"пониженному" уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.>Минимальные значения коэффициента надежности >по ответственности

Уровень ответственности

Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

1а

1,2

1б

1,1

2

1,0

3

0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а - особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м, >объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б - высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, >здания хранилищ национальных и культурных ценностей, >зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей, >сооружения с пролетом более 60 м, >жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м, >мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м, >тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м, >мостовые сооружения с пролетами 200 м и более, >объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 - нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей, >тоннели протяженностью менее 500 м, >мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 - пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, >бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

16

Анализ предоставленной документации

Строения возведены без проектной документации.

Предоставлен план БТИ на зернохранилище.
Рис 1. Схема расположения строений
Рис 1. Схема расположения строений

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Склад №1
Склад №1

Фундаменты

1

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундаменты под колонны строений складов №1, №2, №3 и административно - офисного строения выполнены из блоков высотой 400мм. Фундаментные блоки установлены на грунт.

Контейнеры, являющиеся частью склада №3, установлены на асфальтобетонное покрытие.

Фундамент строения зернохранилища выполнен из монолитной железобетонной плиты.

2

Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного

заполнителя в бетоне и т.д.

Фундаменты строений складов №1, №2, №3, административно - офисного строения и зернохранилища выполнены из монолитного железобетона.

3

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Отсутствует.

4

Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствует СП 70.13330.2012.

5

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Не выявлено.

6

Техническое состояние и физический износ фундамента

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундаментов 10%.
Зернохранилище
Зернохранилище

Конструкция стен

1

Конструкция стен по результатам обследования.

Склады №1, №2, №3 и административно-офисное строение

В качестве стен выполнена обшивка из профилированного листа с креплением к колоннам и балкам каркаса строений. В качестве светопрозрачных конструкций стен склада предусмотрена обшивка стен из поликарбоната. Стены выполнены по деревянному и стальному каркасу и не имеют собственного фундамента.

Зернохранилище

Стены зернохранилища конструктивно выполнены из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

2

Описание материалов
  • Древесина из сосны, плотностью 500кг/м3.
  • Металлические листы (профилированный лист).

3

Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.

Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 64.13330.2017.

4

Гидроизоляция

Отсутствует.

5

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует работоспособному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ каркасных стен, стен мансарды, а также каркасно-обшивных перегородок равен 20%.

6

Техническое состояние отделочных покрытий стен

Физический износ отделочных покрытий стен в административно-офисном строении не превышает 20%.
Склад №2. Деревянные конструкции колонн и покрытия здания
Склад №2. Деревянные конструкции колонн и покрытия здания

Крыша и кровля

1

Тип и конструкция покрытия и крыши здания.

Склад №1

Несущими конструкциями покрытия являются металлические и деревянные балки. По балкам выполнена обрешетка из досок.

Склад №2

Несущими конструкциями крыши являются металлические балки. По балкам выполнена обрешетка из досок.

Склад №3

Несущими конструкциями покрытия являются металлические балки. По балкам выполнена обрешетка из досок.

Зернохранилище

Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

В административно-офисном строении крыша деревянная.

2

Материалы покрытия и крыши здания

Склад №1

Балки покрытия и обрешетка выполнены из древесины и стального профиля. Обрешетка выполнена из древесины.

Склад №2

Балки покрытия металлические. Обрешетка выполнена из древесины.

Склад №3

Балки покрытия выполнены из стального профиля. Обрешетка выполнена из древесины.

Зернохранилище

Металлическая обшивка.

3

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Техническое состояние стропильной системы соответствует работоспособному состоянию.

4

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Склады №1, №2, №3 и Административно-офисное строение

Кровля выполнена из профилированного листа. Техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию.
Склад №3. Конструкция покрытия и колонн
Склад №3. Конструкция покрытия и колонн

Междуэтажные перекрытия

(административно-офисное строение)

1

Тип и конструкция перекрытий здания.

Несущие элементы выполнены из деревянных балок, балки опираются на несущие стены из бревен. По балкам выполнена подшивка из досок, толщиной 12,5мм. Пол на 2-м этаже из досок толщиной 35мм.

2

Материалы перекрытия

Балки и доски пола из сосны.

3

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует работоспособному состоянию.

Физический износ деревянных перекрытий равен 20%.

4

Техническое состояние конструкции пола

Физический износ покрытий пола в помещениях 20%.
Деревянные конструкции склада № 1
Деревянные конструкции склада № 1

Колонны

1

Конструкция колонн
  • Склад №1 колонны металлические и деревянные.
  • Склад №3 колонны металлические.
  • Склад №2 колонны металлические.
  • В зернохранилище выполнена антресоль, состоящая из металлических двутавровых колонн и балок каркаса по колоннам.

2

Наружное оформление колонн (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

Отсутствует. Металлические элементы каркаса не имеют антикоррозионной защиты.

3

Материал колонн

Сталь Ст3.

4

Техническое состояние колонн

Техническое состояние колонн соответствует работоспособному состоянию.
Cклад №2
Cклад №2

Сводная таблица технического состояния конструкций существующих строений

Наименование конструкции

Техническое состояние

Фундаменты

Работоспособное

Стены

Работоспособное

Перекрытия

Работоспособное

Кровля

Работоспособное

Крыша

Работоспособное

Пол

Работоспособное
Склад №3
Склад №3

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния конструкций складских строений №1, №2, №3, зернохранилища и административно-офисного строения по адресу: Московская область, ...., можно сделать следующие выводы:

  1. Склады №1, №2 являются пристроенными строениями к зернохранилищу. Склад №1 состоит из деревянных стоек и балок каркаса. Конструктивно склад №2 состоит из металлических стоек и балок каркаса. Стены строений складов №1 и №2 выполнены из профилированного листа по стойкам каркаса. Склад №3 состоит из 2-х мобильных контейнеров и пристроено-надстроенной каркасной конструкции из металлических стоек и балок между контейнерами и над ними. Мобильные контейнеры не имеют жесткой связи с землей. Административно-офисное строение состоит из деревянных перекрытий и каркасно-обшивных стен. Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа, из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.
  2. При осмотре было зафиксировано, что фундаментом у всех строений является бетонные блоки, заглубленные в грунт на 400мм и асфальтобетонная площадка под контейнеры конструкции склада №3, т.е. каркасы существующих строений складов №1, №2, №3 и административно-офисного строения связаны с землей, но не имеют устроенного фундамента с нормативной глубиной заложения не менее 1400мм от уровня поверхности грунта.
  3. Фундамент у строения зернохранилища выполнен в виде монолитный железобетонной плиты, которая заглублена в грунт. Надземная конструкция зернохранилища выполнена из металлической обшивки и металлического каркаса арочного типа и имеет надежную связь с плитным фундаментом при помощи закладных деталей, а также устроен пол из железобетонной плиты.
  4. Несущие металлоконструкции колонн и балок строений складов №2, №3 связаны между собой преимущественно сварными соединениями. Крепление колонн к основанию (базам колонн и баз колонн к бетонным блокам) выполнено болтовым соединением.
  5. Крепление профилированных листов обшивки стен складов к ригелям и стойкам каркаса осуществляется при помощи саморезов.
  6. Строения складов не отапливаемые, не имеют подводы труб инженерных коммуникаций, однако имеется электроснабжение.
  7. Существующие строения складов №1, №2, №3, зернохранилища, и административно-офисного строения не предназначены для транспортировки и являются объектами недвижимого имущества, т.к конструктивная схема зданий не рассчитана на транспортировку. Перемещение здания возможно только в случае разборки конструкций здания на отдельные конструктивные элементы. Существующие конструкции связаны между собой и перемещение без нарушения целостности и ущерба их назначению не представляется возможным.
  8. Существующие строения складов №2, №3, №1, а также административно-офисное строение в соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» относятся к 3-му пониженному уровню ответственности и классифицируются как временные здания и не являются капитальными

В соответствии с ФЗ 384 Статья 4. Идентификация зданий и сооружений.

7. В результате идентификации здания или сооружения по признаку, предусмотренному пунктом 7 части 1 настоящей статьи, здание или сооружение должно быть отнесено к одному из следующих уровней ответственности:

1) повышенный;

2) нормальный;

3) пониженный.

10. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства

  1. Существующее строение зернохранилища относится к нормальному уровню ответственности и является капитальным строением
  2. В соответствии с Руководством по инженерной эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений РТМ 1652-10-91 нормативный срок службы зернохранилища, несущими конструктивным элементом которого является металлическое покрытие арочного типа, составляет 33 года.
Общий вид складского строения №2
Общий вид складского строения №2