Обследованию качества выполненных строительных работ коттеджа

Обследованию качества выполненных строительных работ коттеджа
Обследованию качества выполненных строительных работ коттеджа

Содержание

  1. Введение
  2. Характеристика объекта
  3. Условия эксплуатации конструкций
  4. Результаты инструментальных исследований
  5. Результат обследования фундаментов
  6. Результат обследования плиты перекрытия над 1-м этажом
  7. Результат обследования стен
  8. Результат обследования лестниц
  9. Результат обследования крыши, кровли
  10. Ведомость дефектов и повреждений по результатам визуального обследования
  11. Выводы
  12. Заключение
  13. Таблица соответствия выполненных работ предоставленной калькуляции на выполненные работы
  14. Калькуляция на строительство индивидуального жилого дома. Раздел плита на песчаной подушке
  15. Раздел - стены 1-го этажа
  16. Калькуляция на строительство индивидуального жилого дома. Раздел межэтажное перекрытие, включая лестницу
  17. Калькуляция на строительство индивидуального жилого дома. Раздел - Кровля

Введение

1.

Основание для проведения обследования.

Договор № 12-7 от 07 июля 2014 г.

2.

Заказчик обследования.

...

3.

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4.

Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены 14.07.2014г.

5.

Объект обследования.

Жилой дом

6.

Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию выполнялось визуальное и детальное (инструментальное) обследование, объектами технического обследования являлись:

  • Фундаменты, в том числе железобетонная плита.
  • Монолитное железобетонное перекрытие над 1-м этажом.
  • Наружные и внутренние стены здания.
  • Конструкция крыши здания,
  • Кровля здания.

7.

Цель обследования.

Предметом настоящего договора является выполнение работ по визуально-инструментальному обследованию качества выполненных строительных работ коттеджа.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, установление качества выполненных работ и соответствие выполненных работ проектно-сметной документации.

В состав отчета по итогам обследования технического состояния объекта вошли:

  • Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкции.
  • Указание наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
  • Рекомендации по восстановлению или усилению конструкций.
  • Составление ведомости дефектов.
  • Результаты инструментальных замеров прочности бетона фундаментной плиты и плиты над 1-м этажом.
  • Определение качества выполненных работ.
  • Определение соответствия выполненных работ проекту.

8.

Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ проектной документации (проект №3-04-АР «Индивидуальный жилой дом»)

2. Работы на объекте

В соответствии с СП 13-102-2003 и с ГОСТ Р 31937-2011 на объекте были произведены работы по техническому обследованию несущих конструкций здания и произведен контроль качества выполненных работ на соответствие СП и контроль выполненных работ и возведённых конструкций на соответствие проекту. Также в ходе обследования выполнены работы по определению прочности бетона строительных конструкций в 30-ти точках по ГОСТ 18105-2010 и ГОСТ 17624-87.

Для определения геометрии и сечения конструктивных элементов выполнены следующие обмерные работы:

  • Определены фактические размеры расчетных сечений конструкций и их элементов, замерены основные геометрические параметры несущих конструкций.
  • Определены формы и размеры узлов стыковых сопряжений элементов и их опорных частей.
  • При помощи металодетектора произведено обследование плиты для определения расположения арматур, с проведением зондажей в данных местах, для определения класса, диаметра и технического состояния арматуры.
  • Для осмотра фундаментной плиты выполнен шурф.

1.9.

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5-метровой рулеткой измерительной металлической РГ-5 ГОСТ 7502-80.
  • Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
  • Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
  • Металодетектор.
  • Фотоаппарат дальномерный.

1.10.

Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Работы по обследованию выполнены в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве, при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории характеризующее состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Кровля из металлочерепицы. Недостаточное крепление кровли к обрешётке. Не выполнено закрепление к обрешётке саморезами, через шаг волны
Кровля из металлочерепицы. Недостаточное крепление кровли к обрешётке. Не выполнено закрепление к обрешётке саморезами, через шаг волны

Характеристика объекта

1. Назначение существующего здания.

Здание жилое.

2. Год постройки здания.

На момент обследования здание находилось в стадии строительства, было выполнено устройство несущих конструкций, конструкции крыши и кровли, оштукатурены внутренние поверхности стен, выполнена отделка фасадов, а также проводились работы по монтажу инженерных сетей здания.

3. Объёмно-планировочное решение здания.

Отдельно стоящее здание, строится по индивидуальному проекту.

Конструктивно здание выполнено по стеновой схеме, с несущими наружными и внутренними стенами.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены;

Стены выполнены из пенобетонных блоков.

б) Крыша, наличие чердачного помещения;

Крыша многоскатная, с мансардным помещением.

в) перекрытия;

Над 1-м этажом монолитное железобетонное.

д) кровля.

Из профилированных листов.

5. Полы – материал.

В здании отсутствуют отделочные покрытия и покрытия пола.

6. Оконные и дверные заполнения.

Не установлены.

7. Пространственная жёсткость здания.

Жесткость здания обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен, плиты перекрытия и фундаментной плиты здания.

8. Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток).

В стадии строительства.

9. Лестницы и лестничные марши.

Монолитная железобетонная лестница.

10. Перегородки.

Из гипсовых блоков, толщиной 100мм.

11. Инженерные коммуникации.

Не выполнены, в стадии монтажа.

12. Техническое состояние здания, определённое при предварительном визуальном осмотре.

  • Стены: работоспособное
  • Фундаменты: работоспособное
  • Перекрытия: работоспособное
  • Кровля: недопустимое

13. Климатические данные района строительства.

Согласно СП 20.13330.2011 здание расположено в III снеговом районе, с весом снегового покрова на 1м2 горизонтальной поверхности земли равным 1,8кПа. Нормативная среднемесячная температура января -10°С.

Нормативное значение ветрового давления для I района составляет 0,23 кПа.

Нормативная глубина промерзания грунта, согласно Пособию к СНиП 2.02.01-83*, принимается h0=1,4 м.

Нормативное отклонение от средней температуры воздуха наиболее холодных суток от средней месячной температуры в январе 20°С

14. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010 табл. №1 примерный срок службы сооружения не менее 50лет, сооружение относится к уровню 2 - нормальному уровню ответственности.

Механические повреждения кровли
Механические повреждения кровли

Условия эксплуатации конструкций

1. Параметры внутреннего воздуха.

На момент обследования здание находилось в стадии строительства, инженерные коммуникации не были смонтированы.

2. Параметры наружного воздуха.

Параметры наружного воздуха, согласно СП 131.13330.2012:

Температура воздуха наиболее холодных суток:

  • обеспеченностью 0,98 — минус 36°С;
  • обеспеченностью 0,92 — минус 32°С.

Температура воздуха наиболее холодной пятидневки:

  • обеспеченностью 0,98 — минус 31°С;
  • обеспеченностью 0,92 — минус 27°С.

Абсолютная минимальная температура воздуха -44°С.

Средняя месячная относительная влажность воздуха наиболее холодного месяца 84%.

Средняя скорость ветра, за период со средней суточной температурой воздуха ≤ 8 °С - 5 м/с.

Зона влажности – нормальная.

3. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

Здание предполагается эксплуатировать при внутреннем температурно-влажностном режиме с влажностью не более 60% и температуре 18-23 °С.

Механические повреждения на кровле
Механические повреждения на кровле

Результаты инструментальных исследований

Результат обследования фундаментов

1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования.

Для проведения обследования технического состояния фундаментов выполнен 1 шурф, в осях 4-5/Д.

2. Тип фундамента.

Плитный фундамент неглубокого залегания.

3. Глубина заложения фундамента.

Шурф №1

От отметки 0.000м (верх фундаментной плиты) 480мм, глубина залегания от земли 200мм.

4. Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Шурф №1

Монолитная железобетонная плита толщиной 290мм, с вертикальными ребрами жёсткости толщиной 240мм и высотой от верха фундаментной плиты 480мм.

Армирование фундаментной плиты выполнено из 2-х контуров армирования в плите, из сеток, с ячейками 100х100мм, из арматурных стержней диаметром 16мм.

5. Сведения об основании здания.

Грунтами основания здания являются пески средней крупности.

6. Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Тяжёлый бетон на гранитном заполнителе.

По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что класс бетона по прочности соответствует В25 М350.

7. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Выполнена горизонтальная гидроизоляция в уровне опирания наружных стен на фундамент.

8. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

Конфигурация фундаментной плиты выполнена с отступлением от проекта. (Проект 3-04-/АР стадия Р лист 5).

По проекту: предполагалось устройство фундаментной плиты на отметке -0.430м, по верху плиты предполагалось выполнить теплоизоляционную подсыпку из керамзита.

По факту: в осях 2/6-А/Д верх фундаментной плиты выполнен на отметке 0.000м, теплоизоляционный слой отсутствует.

При проведении обследования дефектов деформационного характера не зафиксировано, это указывает на отсутствие деформации и нарушения несущей способности фундаментной плиты.

Некачественно выполнен монтаж профиля
Некачественно выполнен монтаж профиля

Результат обследования плиты перекрытия над 1-м этажом

1. Конструкция плиты по результатам обследования.

Монолитная железобетонная плита толщиной 200мм, выполнена по наружным и внутренним стенам. Армирование плиты выполнено по верхнему и нижнему контуру, в виде сетки с ячейками 200х200мм, из арматурных стержней диаметром 12мм класса АIII.

2. Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

По результатам измерения прочности бетона неразрушающим методом контроля установлено, что класс и марка бетона по прочности соответствует В22,5 М300.

3. Конструкция пола.

На момент проведения обследования конструкция пола не выполнена.

4. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

Перекрытие здание выполнено с отступлением от проекта.

По проекту: предполагалось устройство сборного железобетонного перекрытия.

По факту: выполнена монолитная железобетонная плита.

Дефектов в виде деформационных трещин не зафиксировано. Техническое состояние плиты оценивается как работоспособное.

Сквозные отверстия от саморезов в кровле
Сквозные отверстия от саморезов в кровле

Результат обследования стен

1. Конструкция стен по результатам обследования.

Стены здания выполнены из газобетонных блоков. Толщина наружных стен 380мм. Стены здания оштукатурены с наружной и внутренней стороны. Кладка стен армирована стержнями из арматуры класса АIII диаметром 12мм. В местах опирания перекрытий на кладку выполнен монолитный пояс жёсткости.

Перемычки монолитные железобетонные.

2. Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Газобетон, цементно-песчаный раствор.

3. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

Зафиксированы дефекты в виде отсутствия защитного слоя бетона, раковины, поры. Трещин и деформаций, указывающих на снижение несущей способности не зафиксировано. Техническое состояние стен соответствует работоспособному состоянию.

Некачественно выполнен монтаж профиля. Механические повреждения на кровле. Отсутствуют резиновые прокладки между саморезами и кровельными листами
Некачественно выполнен монтаж профиля. Механические повреждения на кровле. Отсутствуют резиновые прокладки между саморезами и кровельными листами

Результат обследования лестниц

1. Конструкция лестниц по результатам обследования.

Железобетонная монолитная лестница

2. Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.

Бетон тяжёлый на гранитном щебне.

Среднестатистическая прочность бетона соответствует марке М250, класс В20.

3. Конструкция пола.

На момент проведения обследования покрытие пола не выполнено.

4. Техническое состояние и дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов, в виде деформационных трещин, не зафиксировано. Техническое состояние лестницы оценивается как работоспособное.

Лист кровли не перекрывает соседний. Нарушена технология монтажа кровли
Лист кровли не перекрывает соседний. Нарушена технология монтажа кровли

Результат обследования крыши, кровли

1. Тип крыши, кровли.

Двускатная крыша, c мансардным помещением. На момент проведения обследования выполнена стропильная система крыши, кровля, частично теплоизоляция.

Конструкция крыши выполнена по наслонной системе. Стропила опираются на мауэрлаты, установленные на внутренние стены, по осям 4/А-Д и 2/А-Д, наружные стены по осям 1/Б-Г, А-Д/5. В осях Б/Г-1/2, между стропилами, выполнена теплоизоляция из минераловатных плит, толщиной 240мм. На остальной площади кровли, на момент обследования, теплоизоляция не выполнена. По стропилам выполнена обрешётка, из брусков сечением 40х40мм, между брусками и стропилами проложено паропроницаемое полотно. По брускам выполнена обрешётка из досок, сечением 250х15мм. Шаг обрешётки переменный, от 100мм до 360мм. По обрешётке уложена кровля из металлочерепицы.

Уклон крыши 21°. Уклон кровли слуховых окон равен 11.5°.

В соответствии с СП17.13330.2011:

6.4.25 Кровли из металлочерепицы и композитной металлочерепицы следует применять на уклонах более 20 % (12о). На уклонах от 10 до 20 % (от 6о до 12о) под металлочерепицей должен быть предусмотрен водоизоляционный слой.

2. Конструкция и техническое состояние стопил.

Стропила наслонные, сечением 250х75мм. Шаг стропил 900-980мм.

Соединение элементов стропильной системы осуществляется при помощи оцинкованных болтов, через металлические пластины. Соединение встык элементов стропильной системы осуществляется через металлические уголки и саморезы. Соединение стропил между собой осуществляется при помощи деревянных накладок и болтов М8.

В соответствии с проектом (узел 8 стадия РП лист 6 «Индивидуальный жилой дом») соединение стропильных предусмотрено при помощи двух накладок и шпильки М18х300.

По факту: соединение произведено при помощи одной накладки.

В узлах опирания стропил на мауэрлаты отсутствует крепление стропил к стенам при помощи скруток, решение предусмотренное проектом (узел 8 стадия РП лист 6 «Индивидуальный жилой дом»). Отсутствие закрепления стропил к стенам может стать причиной деформации крыши, вследствие воздействия давления ветра в противоположную сторону от плоскости кровли.

Локально, на отдельных участках, в стропилах, зафиксированы вырезы, снижающие несущую способность стропил, вследствие уменьшения рабочего сечения. Местами не полностью очищена древесина стропильных ног от коры.

Техническое состояния стропильной системы оценивается как недопустимое, вследствие наличия дефектов, влияющих на несущую способность и которые могут привести к деформации крыши.

3. Конструкция и техническое состояние мауэрлатов.

Мауэрлаты выполнены из бруса сечением 200х200мм. Мауэрлаты уложены по наружным и внутренним стенам, соединение мауэрлатов между собой осуществляется встык, при помощи металлических пластин. Техническое состояние мауэрлатов оценивается как работоспособное.

4. Конструкция и техническое состояние обрешётки.

Обрешетка выполнена из обрезных досок сечением 250х15мм.

Обрешётка выполнена неравномерно, с переменным шагом, вследствие этого точки крепления кровли к обрешётке местами расположены между досками.

В соответствии с СП 17.13330.2011 п.6.4.26

6.4.26 Основанием под кровлю из металлочерепицы и композитной металлочерепицы служит настил из обрезных досок.

Расстояние между досками обрешетки зависит от шага волны черепицы.

Техническое состояние обрешётки соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

5. Тип и техническое состояние теплоизоляции.

Минераловатные плиты уложены между стропилами и опираются на металлическую проволоку, в основании стропил. Ветрозащитное полотно закреплено между стропилами и брусками. Величина вентиляционного зазора между теплоизоляцией и кровлей составляет 20-25мм. Техническое состояние теплоизоляции соответствует работоспособному состоянию.

6. Техническое состояние слуховых окон.

Конструкция слуховых окон состоит из каркаса, выполненного из деревянных стоек и балок, сечением 200х200мм. Стойки опираются на опорный брус, по балкам каркаса уложены стропильные ноги. Соединение стоек и балок каркаса осуществляется путем врубки стоек в балку и при помощи металлических уголков. Стойки каркаса в местах опирания на опорный брус зафиксированы металлическими уголками.

При осмотре узловых соединений зафиксированы дефекты:

  • Зазоры, величиной до 8мм, между опорной частью стойки и опорной частью балки.
  • Зазоры величиной 5мм, в узле опирания стойки на опорный брус и деформация металлической пластины.

Техническое состояние конструкции каркаса слуховых окон оценивается как ограниченно-работоспособное.

7. Техническое состояние кровли.

При осмотре кровли зафиксированы дефекты:

  • Недостаточное крепление листов металлочерепицы к стропилам (фото №2).
  • Сквозные отверстия от саморезов (фото №6).
  • Некачественно выполненные узлы примыкания кровли к вент шахтам и слуховому окну (фото №9 ).
  • Не выполнена нахлёстка листов кровли на соседние листы (фото №8).
  • Механические повреждения (фото № 3 №4).

Техническое состояние кровли оценивается как недопустимое

Некачественно выполнено примыкание к кровли
Некачественно выполнено примыкание к кровли

Ведомость дефектов и повреждений по результатам визуального обследования

Конструкция

Место дефекта

Дефект или повреждение

Объём дефекта

Возможные причины

Возникновения дефектов

Мероприятия по устранению дефектов

Кровля

Оси 1/7-А/Д

Недостаточное крепление к обрешётке.

Механические повреждения.

Некачественно выполненные узлы примыкания кровли к вент шахтам.

Не выполнена нахлёстка листов кровли.

267 м2.

Некачественно выполненные работы по устройству кровли.

Выполнить замену кровли. Работы производить в соответствии с СП 17.13330.2011.

Слуховое окно

Оси 2-3/Б-Г

Зазоры, величиной до 8мм между опорной частью стойки и опорной частью балки.

Зазоры величиной 5мм в узле опирания стойки на опорный брус и деформация металлической пластины.

8 узлов

Некачественно выполненные работы по устройству кровли

Усиление стыков.

Стены

Оси Г/Д-3 и 5/В-Д

Отсутствует защитный слой бетона в перемычках.

3.5 п.м.

Некачественно выполненные бетонные работы.

Восстановить защитный слой торкретированием.

Стропильная система

Оси 1/7-А/Д

Отсутствует крепление стропил к стенам при помощи скруток.

34 узла

Некачественно выполненные работы по устройству.

Выполнить работы в соответствии с проектом.

Некачественно выполнены узлы примыкания.

 

4 узла

Некачественно выполненные работы по устройству.

Выполнить работы в соответствии с рис П4 приложения П СП 17.13330.2011.

Соединение произведено при помощи одной накладки.

Вырезы в стропильной ноге.

12 узлов

Некачественно выполненные работы по устройству.

Выполнить работы в соответствии с проектом.

1 балка

Некачественно выполненные работы по устройству.

Усиление накладками.

Некачественно выполнен стык профиля и листов кровли
Некачественно выполнен стык профиля и листов кровли

Выводы

В результате проведенного детального обследования технического состояния, можно сделать следующие выводы:

1. Обследуемое здание находится в стадии строительства. На момент проведения обследования произведены работы по устройству фундаментной плиты, наружных и внутренних стен, перекрытия над 1-м этажом, крыши и кровли. Конструктивно здание выполнено по стеновой схеме. Несущими элементами здания являются фундаментная плита, наружные и внутренние стены и монолитные железобетонные перекрытия. Крыша здания двухскатная, c мансардным помещением, конструктивно выполнена из деревянных наслонных стропил по мауэрлатам.

2. Фундамент. Фундамент здания плитный, мелкого заложения. Глубина залегания фундамента 200-300мм от поверхности земли. Фундамент выполнен по естественному основанию из песка средней крупности, являющимся непучинистым грунтом, и пригодным для устройства мелкозаглубленных фундаментов. Конструкция фундаментной плиты выполнена с отступлением от проектной документации, верх фундаментной плиты, в осях А/Д-2/5, выполнен на отметке 0.000м без устройства теплоизоляционного слоя из керамзита. Отсутствует щебёночная подушка под плитой здания. По результатам обследования деформационных трещин и других дефектов, указывающих на деформацию фундамента, не зафиксировано. Армирование соответствует проекту. Техническое состояния фундамента и грунта основания соответствует работоспособному.

3. Стены. Стены здания выполнены из газобетонных блоков, толщина кладки 380мм. По наружным и внутренним поверхностям стен выполнена штукатурка. Перемычки выполнены из монолитного железобетона. При обследовании стен зафиксированы дефекты в виде отсутствия защитного слоя бетона в перемычках, раковины и поры, вследствие некачественно выполненных бетонных работ. Для нормальной эксплуатации перемычек необходимо выполнить защитный слой бетона методом торкретирования. В ходе обследования трещин и других дефектов, указывающих на недостаточную несущую способность стен не зафиксировано. Техническое состояние стен оценивается как работоспособное.

4. Перекрытие над 1-м этажом. Перекрытие здания выполнено из монолитной плиты толщиной 190мм. Армирование плиты выполнено по верхнему и нижнему контуру, с толщиной защитного слоя 30мм с нижней поверхности и 50мм от верха плиты, что соответствует СП 63.13330.2012. Техническое состояние плиты оценивается как работоспособное.

5. Крыша, кровля. Крыша здания деревянная двухскатная, со слуховым окном в осях 2/3-Б/Г, выполнена по наслонной схеме, покрытие из металлочерепицы. Устройство стропильной системы выполнено с отступлением от проекта – не произведены работы по закреплению стропил к стенам и мауэрлату, узлы соединения стропил выполнены при помощи одной накладки, вместо двух, предусмотренных по проекту, диаметр соединительных болтов М8 не соответствует проекту - М18. Зафиксированы дефекты в виде зазоров, в местах опирания стоек и балок каркаса слуховых окон. В древесине зафиксированы трещины, имеющие распространение от узлов соединения. Техническое состояние стропильной системы оценивается как недопустимое. Необходимо усиление узлов соединения стропильных ног, усиление балок и стоек каркаса слухового окна.

Кровля здания выполнена из металлочерепицы. При осмотре кровли зафиксированы дефекты, в виде сквозных отверстий, несоблюдения шага обрешётки, некачественно выполненных узлов примыкания, недостаточного количества точек крепления листов к обрешётке, механических повреждений на поверхности, с нарушением защитного антикоррозионного покрытия листов кровли, несовпадение листов кровли при укладке, вследствие нарушения технологии устройства кровли. Техническое состояние кровли оценивается как недопустимое. Кровля непригодна к дальнейшей нормальной эксплуатации, необходима замена.

Некачественно выполнено примыкание кровли к слуховому окну
Некачественно выполнено примыкание кровли к слуховому окну

Заключение

Для дальнейшей нормальной эксплуатации здания необходимо устранить дефекты, допущенные при выполнении строительно-монтажных работ. Произвести устройство новой кровли и усиление стропильной системы, с обязательным соблюдением требований проектной документации и СП 17.13330.2011.

Таблица соответствия выполненных работ предоставленной калькуляции на выполненные работы

Зазоры в узлах соединения балки и стойки каркаса
Зазоры в узлах соединения балки и стойки каркаса

Калькуляция на строительство индивидуального жилого дома. Раздел плита на песчаной подушке

Наименование

Количество

Цена ед.

Стоимость

Материалы

Работы

Соответствие выполненных работ

Разработка котлована с планированием грунта

 

 

 

 

 

 

 

Подготовка

 

 

 

 

 

 

 

Песок карьерный

160

м3

470р.

75 200р.

75 200р.

 

Не соответствует

Фундамент выполнен на естественном основании

Пленка п/э 200 мкм

300

м2

15р.

4 500р.

4 500р.

 

Не соответствует

Плита

 

 

 

0р.

 

 

 

Бетон В25 F200 W8 П4 (М-350) с ПМД и доставкой.

62,00

м3

4 850р.

300 700р.

300 700р.

 

Соответствует

Арматура А-500 8,12 и 16 мм. (Согласно проекта).

6,45

тн

29 500р.

190 275р.

190 275р.

 

Соответствует

Доставка арматуры

1

ед.

11 500р.

11 500р.

11 500р.

 

Соответствует

Материалы опалубки фундамента

1

ед.

35 000р.

35 000р.

35 000р.

 

Соответствует

Работы по устройству плиты

62,00

ед-

2 600р.

161 200р.

 

161 200р.

Соответствует

Механизация

1

ед

13 500р.

13 500р.

13 500р.

 

 

Прочие материалы

 

 

 

 

 

 

 

ГСМ (трамбовка)

2

Дн

520р.

1 040р.

1 040р.

 

На момент проведения обследования без подтверждающей документации определить точно объём не представляется возможным

Доставки проч.

1

ед

5 500р.

5 500р.

5 500р.

 

Технический газы (пропан)

2

ед

650р.

1 300р.

1 300р.

 

Мелкие расходники (отрезные круги, проволока стаканы арм, гвозди, саморезы и т.д.)

1

асе

10 000р.

10 000р.

10 000р.

 

Закладные детали фундамента (футляры для коммуникаций)

1

асе

5 500р.

5 500р.

5 500р.

 

Монтаж закладных деталей

1

ед

4 500р.

4 500р.

 

4 500р.

ИТОГО:

 

 

 

819 715р.

 

 

 

Накладные

19%

 

 

155 746р.

 

155 746р.

 

Сметная прибыль

12%

 

 

98 366р.

 

98 366р.

 

ВСЕГО:

 

 

 

1 073 827р.

654015

419811,7

 

Зазоры между стойкой и балкой
Зазоры между стойкой и балкой

Раздел - стены 1-го этажа

Наименование

Количество

Цена ед.

Стоимость

Материалы

Работы

Соответствие выполненных работ

Подготовка

 

 

 

 

 

 

 

Гидроизоляция под стенами

27

м2

72р.

1 944р.

1 944р.

 

Соответствует

Стяжка выравнивающая под стенами

27

м2

50р.

1 350р.

1 350р.

 

Соответствует

Стены несущие 1 этажа

 

 

 

 

 

 

 

Блоки Аэростоун 375, 200,100 мм

161

м3

3 600р.

579 600р.

579 600р.

 

Соответствует

Клей Аэростоун (на 1 м3)

161

ед

340р.

54 740р.

54 740р.

 

Соответствует

Блоки U-образные

72

м.пог

525р.

37 800р.

37 800р.

 

Соответствует

Арматура для межслойного армирования А-3 10мм

0,2

тн.

28 500р.

5 700р.

5 700р.

 

Соответствует

Доставка блоков

3

ед

12 500р.

37 500р.

37 500р.

 

Соответствует

Армпояс

 

 

 

 

 

 

 

Арматура А-3 12 мм.

0,21

тн.

28 500р.

5 899р.

5 899р.

 

Соответствует

Бетон М-350 с доставкой

2,10

тн

4 850р.

10 185р.

10 185р.

 

Соответствует

Работы по кладке стен

161,00

ед.

1 350р.

217 350р.

 

217 350р.

Соответствует

Механизация

1

ед

11 000р.

11000р.

11 000р.

 

Соответствует

Прочие материалы

 

 

 

0р.

 

 

 

Доставки проч.

1

ед

5 000р.

5 000р.

5 000р.

 

На момент проведения обследования без подтверждающей документации определить точно объём не представляется возможным

Мелкие расходники (отрезные круги, проволока стаканы арм, гвозди, саморезы и т.д.)

1

асс

10 000р.

10 000р.

10 000р.

 

ИТОГО:

 

 

 

978 068р.

 

 

 

Накладные

19%

 

 

185 833р.

 

185 833р.

 

Сметная прибыль

12%

 

 

117 368р.

 

117 368р.

 

ВСЕГО:

 

 

 

1 281 269р.

760 718р.

520 551р.

 

Неплотное сопряжение
Неплотное сопряжение

Калькуляция на строительство индивидуального жилого дома. Раздел межэтажное перекрытие, включая лестницу

Наименование

Количество

Цена ед.

Стоимость

Материалы

Работы

Соответствие выполненных работ

Подгот. Работы

 

 

 

 

 

 

 

Доски обрезные 50x200x6000

1,6

м3

6 200р.

9 920р.

9 920р.

 

Соответствует

Фанера ФСФ-21 (втор.использ)

95

м2

409р.

38 855р.

38 855р.

 

Соответствует

Работы по монтажу опалубки

95

м2

142р.

13 490р.

 

13 490р.

Соответствует

Транспорт (доставка матер, опалубки)

1

ед

5 500р.

5 500р.

5 500р.

 

Соответствует

Плита перекрытия

 

 

 

 

 

 

 

Бетон В25 F200 W8 П4 (М-350) с доставкой.

22,00

м3

4 950р.

108 900р.

108 900р.

 

Соответствует

Арматура А-300 8, 12 и 16 мм. (Согласно проекта).

2,10

тн

28 500р.

59 850р.

59 850р.

 

Соответствует

Доставка арматуры (вместе с арм.на плиту)

0

ед.

11500р.

0р.

 

 

 

Работы по устройству плиты

22,00

ед.

2 600р.

57 200р.

 

57 200р.

Соответствует

Работы по демонтажу опалубки

95,00

м2

90р.

8 550р.

 

8 550р.

Соответствует

Механизация (автокран)

1

ед

10 500р.

10 500р.

10 500р.

 

 

Прочие материалы

 

 

 

 

 

 

На момент проведения обследования без подтверждающей документации определить точно объём не представляется возможным

Доставки проч.

1

ед

5 500р.

5 500р.

5 500р.

 

Технический газы (пропан)

0

ед

650р.

0р.

 

 

Мелкие расходники (отрезные круги, проволока стаканы арм, гвозди, саморезы и т.д.)

1

асс

7 500р.

7 500р.

7 500р.

 

ИТОГО:

 

 

 

325 765р.

 

 

Накладные

19%

 

 

61 895р.

 

61895р.

Сметная прибыль

12%

 

 

39 092р.

 

39 092р.

ВСЕГО:

 

 

 

426 752р.

246 525р.

180 227р.

 

Отсутствие крепления стропил к коньковому брусу при помощи скоб и скруток к стене
Отсутствие крепления стропил к коньковому брусу при помощи скоб и скруток к стене

Калькуляция на строительство индивидуального жилого дома. Раздел - Кровля

Наименование

Количество

Цена ед.

Стоимость

Материалы

Работы

Соответствие выполненных работ

Пирог кровельный

 

 

 

 

 

 

 

Мауэрлатный брус 200x200 мм. Ест. влажн.

3,00

м3

6 700,0р.

20 100р.

20 100р.

 

Соответствует

Технониколь (гидроизоляция мауэрлата)

2,00

рул

1 270,0р.

2 540р.

2 540р.

 

Соответствует

Стропильная система ест. влажн 200x50

6,70

м3

6 700,0р.

44 890р.

44 890р.

 

Соответствует

Обрешетка

0,73

м3

7 500,0р.

5 475р.

5 475р.

 

Соответствует

Гидроизоляция Brane SM (перехлест 20%)

200,00

м2

46,0р.

9 200р.

9 200р.

 

Необходимы сертификат на продукцию.

Доставка бруса мауэрлатного, обрешетки

1,00

ед

8 000,0р.

8 000р.

8 000р.

 

Соответствует

Работы по устройству пирога кровельного

267,00

ед

700,0р.

186 900р.

 

186 900р.

Соответствует

Кровельное покрытие

 

 

 

 

 

 

 

Металлочерепица

267,00

м2

320,0р.

85 440р.

85 440р.

 

Соответствует

Планка торцевая 95x120x2000

26,00

шт.

240,0р.

6 240р.

6 240р.

 

Соответствует

Элементы коньковые и хребтовые

19,00

м.пог

384,0р.

7 296р.

7 296р.

 

Соответствует

Капельник металл.

26,00

м.пог

162,0р.

4 212р.

4 212р.

 

Соответствует

Доставка кровельного покрытия

1,00

ед

6 800,0р.

6 800р.

6 800р.

 

 

Водосливная система

 

 

 

 

 

 

 

Желоб 4 м.п 125 мм коричневый

24,00

м.пог

182,40р.

4 378р.

4 378р.

 

Не соответствует

Соединитель желоба 125 мм

10,00

шт

107,20р.

1 072р.

1072р.

 

Не соответствует

Заглушка желоба с резин уплотнит.

4,00

шт

118,40р.

474р.

474р.

 

Не соответствует

Крюк крепления желоба 125 мм L-300 мм

40,00

шт

104,80р.

4 192р.

4 192р.

 

Не соответствует

Доставка кровельного покрытия

1,00

шт.

5 500,00р.

5 500р.

5 500р.

 

Не соответствует

Работы по устройству кровельного покрытия

267,00

ед.

700,0р.

186 900р.

 

186 900р.

 

Прочие работы

 

 

 

 

 

 

 

Монтаж/демонтаж лесов

1,00

ед.

10 000,0р.

10 000р.

10 000р.

 

Соответствует

Пропитка огне-биозащитная "СЕНЕЖ-ОГНЕБИО"

50,00

л.

85,0р.

4 250р.

4 250р.

 

Соответствует

Работы по нанесению пропитки "СЕНЕЖ-ОГНЕБИО"

1,00

ед.

3 000,0р.

3 000р.

 

3 000р.

Соответствует

Прочие расходы

1,00

ед-

15 000,0р.

8 000р.

8 000р.

 

На момент проведения обследования без подтверждающей документации определить точно объём не представляется возможным

Доставка лесов

1,00

ед.

4 500,0р.

4 500р.

4 500р.

 

ИТОГО:

 

 

 

619 358р.

 

 

 

Накладные

19%

 

 

117 678р.

 

117678р.

 

Сметная прибыль

12%

 

 

74 323р.

 

74 323р.

 

ВСЕГО:

 

 

 

811359р.

242 558р.

568 801р.

 
Диаметр болта менее предусмотренного в проекте
Диаметр болта менее предусмотренного в проекте
Армирование фундаментной плиты стержнями диаметром 16мм
Армирование фундаментной плиты стержнями диаметром 16мм
Шурф для осмотра фундамента
Шурф для осмотра фундамента
Толщина ребра фундаментной плиты
Толщина ребра фундаментной плиты