Логотип Склерометр

Обследование фундамента на предмет установления его фактической конструкции

Обследование фундамента на предмет установления его фактической конструкции

Содержание

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния конструкций стен цоколя, их соответствие нормам, а также наличие фундамента под цокольными стенами.

Цоколь здания, со стороны главного (дворового) фасада
Цоколь здания, со стороны главного (дворового) фасада

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение квартиры

Одноэтажный деревянный жилой дом с цоколем, выполненным из железобетона.

3. Год постройки

Здание является объектом неоконченного строительства.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Стены основной части здания выполнены из деревянного сруба, цоколя – из железобетона.

б) полы

Деревянные, по деревянным балкам.

в) перекрытие

Чердачное перекрытие выполнено из дерева.

г) фундамент

Фундамент отсутствует.

д) крыша

Стропильная система выполнена из дерева. Гидроизоляция кровли выполнена рулонным гидроизоляционным материалом.

5. Отделка фасадов

Отсутствует.

6. Отделка помещений изнутри.

Отсутствует.

7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается за счет железобетонных стен цоколя, деревянных стен основной части здания, дисков пола и чердачного перекрытия, выполненных из деревянных балок, и деревянной стропильной системы.

Жесткость здания нарушена в связи с тем, отсутствуют заглубленные фундаменты, и оно не может образовывать геометрически неизменяемую систему, что может привести к просадке здания и нарушению целостности несущих конструкций.

8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные и дверные заполнения отсутствуют.

9. Основные данные архивных материалов.

Заказчиком обследования была предоставлена следующая документация:

  1. Экспертное заключение №....
Угол дома, со стороны проезда. Отсутствие горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, выветривание и разрушение материала цоколя. Неровная поверхность цоколя
Угол дома, со стороны проезда. Отсутствие горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, выветривание и разрушение материала цоколя. Неровная поверхность цоколя

Результат обследования стен цоколя

1. Тип и материалы стен цоколя

Стены цоколя выполнены из монолитного железобетона.

Основная часть цоколя высотой 1,5м выполнена под существующими стенами дома, со стороны главного фасада. К основным стенам цоколя пристроен цокольный контур под веранду, высотой 0,4м. Ширина всех стен ≈ 40см.

По результатам осмотра между замкнутым периметром стен цоколя (под существующим зданием) зафиксирована бетонная подготовка, не выполняющая никакой конструктивной или ограждающей функции.

2. Результат откопки шурфов.

Для уточнения конструкций стен и выявления конструкции фундамента было выполнено 4 шурфа по разным фасадам дома. Глубина шурфов – до 50см ниже уровня земли (Фотофиксацию откопки шурфов см. в приложении №1).

В результате обследования откопанных шурфов у здания, установлены следующие факты:

  • Заглубление цокольных стен в грунт, по результатам проведения зондажей, не превышает 10см, в некоторых местах заглубление в грунт стен цоколя отсутствует.
  • Под стенами цоколя фундамент не зафиксирован, также отсутствует какое-либо основание из гравийной, бетонной или песчаной подготовки, то есть стены цоколя устроены непосредственно на поверхности земли.

Таким образом, можно утверждать, что в здании отсутствует фундамент, а стены цоколя расположены на поверхности земли с незначительным (в пределах 10см) заглублением в грунт.

3. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

В результате обследования стен цоколя были зафиксированы следующие дефекты:

  • Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция стен цоколя отсутствует.
  • При соприкосновении стен цоколя с грунтом зафиксированы следы увлажнения и следы биологического поражения бетона цоколя.
  • Зафиксированы оголенные и пораженные коррозией арматурные стержни в стенах цоколя.
  • Бетонная подготовка между цокольными стенами под основным зданием имеет нарушение целостности, в следствие чего на ее поверхности зафиксированы биологические поражения (сорняки и кустарные растения).
  • В местах соединения центральной стены дома с цокольными стенами, расположенными по периметру, зафиксированы трещины и разноуровневость верхней части стен.
  • Сам бетон цокольных стен невысокого качества – зафиксированы множественные участки выветривания и крошения материала.
  • При соединении основной части цоколя с верандой частью (высотой 40см) зафиксированы вертикальные и наклонные осадочные трещины − как на стыке стен, так и на основной цокольной стене, длиной до полуметра, возникшие из-за отсутствия общего фундамента под соединенными элементами.
  • При устройстве стен цоколя были допущены нарушения в установке опалубки, вследствие чего отклонения поверхностей стен от вертикали в некоторых местах достигает 40мм, что не соответствует нормам, прописанным в СНиП 3.03.01-87 таблице 11, где установлено, что допустимое отклонение вертикальных плоскостей на всю длину выверяемого участка может быть не более 15-20мм.

Техническое состояние стен можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние, так как присутствуют дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности стен, такие как трещины, обнажение и коррозия арматурных стержней.

4. Рекомендации по устранению дефектов стен.

Для предотвращения последующего разрушения конструкций дома необходимо выполнить устройство фундамента. Данное мероприятие возможно провести несколькими способами:

  1. Выполнить усиление оснований под стенами цоколя путем нагнетания цементного раствора в толщу грунта. А также усилить существующие цокольные стены арматурными сетками и цементным раствором.
  2. Поднять существующий сруб, демонтировать существующий цоколь, выполнив на его месте заглубленный ленточный фундамент, установить, в последствии, на него деревянный сруб.
  3. Оставить существующие цокольные стены, но зачистив их поверхности и усилив их арматурными сетками и цементным раствором. Под данными стенами выкапывается траншея, заглубленная в грунт, туда устраиваются арматурные сетки и свободное пространство заполняется цементным раствором.

Вариант усиления стен цоколя выбирается на усмотрение заказчика. Рекомендуемый вариант – №2, так как в существующем цоколе присутствует множество дефектов, требующих устранения, и варианты 1 и 3 экономически нецелесообразны.

При выполнении любого из вышеперечисленных вариантов необходимо также предусмотреть гидроизоляцию фундамента и элементов здания, соприкасающихся с грунтом.

Угол здания, обращенный к проезду. Разрушение материала стен цоколя, отсутствие фундамента, выявленное путем откопки шурфа в данном месте
Угол здания, обращенный к проезду. Разрушение материала стен цоколя, отсутствие фундамента, выявленное путем откопки шурфа в данном месте

Выводы и рекомендации

В результате проведенного детального визуального обследования конструкций цокольных стен жилого дома, расположенного по адресу:...., можно сделать следующие выводы:

  1. Жилой дом по указанному адресу, является объектом незаконченного строительства.
  2. Цоколь здания выполнен из монолитного железобетона. Цоколь состоит из 2х частей – стен высотой 1,5м под самим домом и стен высотой 0,4м, на которых должна располагаться веранда.
  3. Бетон, из которого выполнены цокольные стены, низкого качества − зафиксированы множественные участки выветривания и разрушения защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматурных стержней.
  4. В результате обследования цокольных стен зафиксирован значительный их изгиб - отклонения поверхностей стен от вертикали в некоторых местах достигает 40мм, что не соответствует нормам, прописанным в СНиП 3.03.01-87 таб. №11, где установлено, что допустимое отклонение вертикальных плоскостей на всю длину выверяемого участка может быть не более 15-20мм.
  5. В результате обследования откопанных шурфов у здания, установлены следующие факты:
  • Цокольные стены находятся на поверхности земли или имеют незначительное (менее 10см) заглубление, а следовательно, не могут являться фундаментом.
  • Под конструкциями цокольных стен отсутствует какая-либо бетонная/песчаная/гравийная подготовка, а также какой-либо фундамент или его части.
  • Отсутствует вертикальная и горизонтальная гидроизоляция стен, вследствие чего, при соприкосновении стен с грунтом на поверхности цокольных стен образовались биологические поражения.
  1. Из-за отсутствия жесткого основания под цокольными стенами образовались следующие дефекты, выявленные в ходе обследования:
  • трещины в Т-образных стыках соединения цокольных стен,
  • трещины по самим цокольным стенам, идущие от данных стыков.
  1. Техническое состояние стен цоколя можно оценивать как ограничено-работоспособное.
  2. Так как цокольные стены выполнены из бетона низкого качества, а также существует множество дефектов, требующих устранения, рекомендуется существующий цоколь демонтировать и на его месте выполнить качественный фундамент мелкого заложения.
  3. О происходящих деформациях в здании, вызванных отсутствием жесткого соединения с основанием, можно также судить по продольным трещинам, образовавшихся в деревянном срубе.
  4. Сравнивая предоставленное Заказчиком экспертное заключение №..., выполненное ...., с результатами настоящего обследования, можно утверждать, что выдвинутое предположение о наличии бутового фундамента под конструкциями цокольных стен ошибочно и не соответствует действительности.
Пространство между цокольными стенами под самим зданием. Сквозь бетонную подготовку пробились растения, что свидетельствует о некачественно выполненных бетонных работах
Пространство между цокольными стенами под самим зданием. Сквозь бетонную подготовку пробились растения, что свидетельствует о некачественно выполненных бетонных работах

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций цокольных стен жилого дома можно сделать следующее заключение:

  • Конструкции цокольных стен, выполненные строителями, которые выполняли СМР работы по цоколю, расположены на поверхности земли, и не имеют жесткой сцепки с основанием, так как фундамент у здания отсутствует. Они также выполнены с нарушениями, повлекшими за собой образование дефектов, свидетельствующие о снижении их несущей способности (трещины по цокольным стенам и в местах их соединения), а также вызвавшие порчу имущества (трещины в срубе).
  • Устранение дефектов цокольных стен экономически нецелесообразно, ввиду чего рекомендуется демонтировать существующий цоколь и на его месте выполнить фундамент мелкого заложения, соблюдая технологию его производства.
  • Утверждение ..., высказанное в экспертном заключении №...., о том, что под данными цокольными стенами присутствует старый бутовый фундамент, ошибочно и не соответствует действительности.

2016.05.26

Фотофиксация

Пространство между цокольными стенами под самим зданием. Сквозь бетонную подготовку пробились растения, что свидетельствует о некачественно выполненных бетонных работах. Визуально заметен изгиб стены, превышающий допустимые 15-20мм
Пространство между цокольными стенами под самим зданием. Сквозь бетонную подготовку пробились растения, что свидетельствует о некачественно выполненных бетонных работах. Визуально заметен изгиб стены, превышающий допустимые 15-20мм
Шурф со стороны фасада, расположенного слева от входа в здание. Зафиксировано отсутствие фундамента или какой-либо бетонной/песчаной/гравийной подготовки. Заглубление цокольных стен в грунт в данном месте не превышает 5см
Шурф со стороны фасада, расположенного слева от входа в здание. Зафиксировано отсутствие фундамента или какой-либо бетонной/песчаной/гравийной подготовки. Заглубление цокольных стен в грунт в данном месте не превышает 5см
Зафиксированы оголенные и пораженные коррозией арматурные стержни цокольных стен
Зафиксированы оголенные и пораженные коррозией арматурные стержни цокольных стен
Стык цокольных стен (центральной и фасадной) со стороны фасада обращенного к проезду. Зафиксирована трещина по стыку
Стык цокольных стен (центральной и фасадной) со стороны фасада обращенного к проезду. Зафиксирована трещина по стыку
Шурф под цокольной стеной главного фасада (вход в здание). Зафиксировано отсутствие фундамента или какой-либо бетонной/песчаной/гравийной подготовки. Заглубление цокольных стен в грунт в данном месте не превышает 5см
Шурф под цокольной стеной главного фасада (вход в здание). Зафиксировано отсутствие фундамента или какой-либо бетонной/песчаной/гравийной подготовки. Заглубление цокольных стен в грунт в данном месте не превышает 5см
Стык цокольных стен (стена главного фасада и цоколя под веранду). Зафиксированы вертикальные и наклонные трещины, идущие от стыка, вверх по стене. Длина трещин – до 0,5м. Зафиксировано разрушение и выветривание материала (бетона) цокольных стен, устроенных под будущую веранду
Стык цокольных стен (стена главного фасада и цоколя под веранду). Зафиксированы вертикальные и наклонные трещины, идущие от стыка, вверх по стене. Длина трещин – до 0,5м. Зафиксировано разрушение и выветривание материала (бетона) цокольных стен, устроенных под будущую веранду
Стык цокольных стен (стена главного фасада и цоколя под веранду). Зафиксированы трещины в стыке между элементами. Зафиксировано разрушение и выветривание материала (бетона) цокольных стен, устроенных под будущую веранду
Стык цокольных стен (стена главного фасада и цоколя под веранду). Зафиксированы трещины в стыке между элементами. Зафиксировано разрушение и выветривание материала (бетона) цокольных стен, устроенных под будущую веранду
Стык цокольных стен (стена главного фасада и цоколя под веранду). Зафиксированы трещины в стыке между элементами. Зафиксировано разрушение и выветривание материала (бетона) цокольных стен, устроенных под будущую веранду, а также разрушение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматурных стержней данных стен
Стык цокольных стен (стена главного фасада и цоколя под веранду). Зафиксированы трещины в стыке между элементами. Зафиксировано разрушение и выветривание материала (бетона) цокольных стен, устроенных под будущую веранду, а также разрушение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматурных стержней данных стен

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.