Обследование фундамента на предмет установления его фактической конструкции

1. Назначение здания.

Жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение квартиры

Одноэтажный деревянный жилой дом с цоколем, выполненным из железобетона.

3. Год постройки

Здание является объектом неоконченного строительства.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Стены основной части здания выполнены из деревянного сруба, цоколя – из железобетона.

б) полы

Деревянные, по деревянным балкам.

в) перекрытие

Чердачное перекрытие выполнено из дерева.

г) фундамент

Фундамент отсутствует.

д) крыша

Стропильная система выполнена из дерева. Гидроизоляция кровли выполнена рулонным гидроизоляционным материалом.

5. Отделка фасадов

Отсутствует.

6. Отделка помещений изнутри.

Отсутствует.

7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается за счет железобетонных стен цоколя, деревянных стен основной части здания, дисков пола и чердачного перекрытия, выполненных из деревянных балок, и деревянной стропильной системы.

Жесткость здания нарушена в связи с тем, отсутствуют заглубленные фундаменты, и оно не может образовывать геометрически неизменяемую систему, что может привести к просадке здания и нарушению целостности несущих конструкций.

8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные и дверные заполнения отсутствуют.

9. Основные данные архивных материалов.

Заказчиком обследования была предоставлена следующая документация:

1. Экспертное заключение №....

1. Тип и материалы стен цоколя

Стены цоколя выполнены из монолитного железобетона.

Основная часть цоколя высотой 1,5м выполнена под существующими стенами дома, со стороны главного фасада. К основным стенам цоколя пристроен цокольный контур под веранду, высотой 0,4м. Ширина всех стен ≈ 40см.

По результатам осмотра между замкнутым периметром стен цоколя (под существующим зданием) зафиксирована бетонная подготовка, не выполняющая никакой конструктивной или ограждающей функции.

2. Результат откопки шурфов.

Для уточнения конструкций стен и выявления конструкции фундамента было выполнено 4 шурфа по разным фасадам дома. Глубина шурфов – до 50см ниже уровня земли (Фотофиксацию откопки шурфов см. в приложении №1).

В результате обследования откопанных шурфов у здания, установлены следующие факты:

• Заглубление цокольных стен в грунт, по результатам проведения зондажей, не превышает 10см, в некоторых местах заглубление в грунт стен цоколя отсутствует.
• Под стенами цоколя фундамент не зафиксирован, также отсутствует какое-либо основание из гравийной, бетонной или песчаной подготовки, то есть стены цоколя устроены непосредственно на поверхности земли.

Таким образом, можно утверждать, что в здании отсутствует фундамент, а стены цоколя расположены на поверхности земли с незначительным (в пределах 10см) заглублением в грунт.

3. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

В результате обследования стен цоколя были зафиксированы следующие дефекты:

• Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция стен цоколя отсутствует.
• При соприкосновении стен цоколя с грунтом зафиксированы следы увлажнения и следы биологического поражения бетона цоколя.
• Зафиксированы оголенные и пораженные коррозией арматурные стержни в стенах цоколя.
• Бетонная подготовка между цокольными стенами под основным зданием имеет нарушение целостности, в следствие чего на ее поверхности зафиксированы биологические поражения (сорняки и кустарные растения).
• В местах соединения центральной стены дома с цокольными стенами, расположенными по периметру, зафиксированы трещины и разноуровневость верхней части стен.
• Сам бетон цокольных стен невысокого качества – зафиксированы множественные участки выветривания и крошения материала.
• При соединении основной части цоколя с верандой частью (высотой 40см) зафиксированы вертикальные и наклонные осадочные трещины − как на стыке стен, так и на основной цокольной стене, длиной до полуметра, возникшие из-за отсутствия общего фундамента под соединенными элементами.
• При устройстве стен цоколя были допущены нарушения в установке опалубки, вследствие чего отклонения поверхностей стен от вертикали в некоторых местах достигает 40мм, что не соответствует нормам, прописанным в СНиП 3.03.01-87 таблице 11, где установлено, что допустимое отклонение вертикальных плоскостей на всю длину выверяемого участка может быть не более 15-20мм.

Техническое состояние стен можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние, так как присутствуют дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности стен, такие как трещины, обнажение и коррозия арматурных стержней.

4. Рекомендации по устранению дефектов стен.

Для предотвращения последующего разрушения конструкций дома необходимо выполнить устройство фундамента. Данное мероприятие возможно провести несколькими способами:

1. Выполнить усиление оснований под стенами цоколя путем нагнетания цементного раствора в толщу грунта. А также усилить существующие цокольные стены арматурными сетками и цементным раствором.
2. Поднять существующий сруб, демонтировать существующий цоколь, выполнив на его месте заглубленный ленточный фундамент, установить, в последствии, на него деревянный сруб.
3. Оставить существующие цокольные стены, но зачистив их поверхности и усилив их арматурными сетками и цементным раствором. Под данными стенами выкапывается траншея, заглубленная в грунт, туда устраиваются арматурные сетки и свободное пространство заполняется цементным раствором.

Вариант усиления стен цоколя выбирается на усмотрение заказчика. Рекомендуемый вариант – №2, так как в существующем цоколе присутствует множество дефектов, требующих устранения, и варианты 1 и 3 экономически нецелесообразны.

При выполнении любого из вышеперечисленных вариантов необходимо также предусмотреть гидроизоляцию фундамента и элементов здания, соприкасающихся с грунтом.