Обследование дренажной системы и фундаментной плиты жилого здания

1. Основание для проведения обследования.

Договор № ...

2. Заказчик обследования.

ООО «....».

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены 29 сентября 2017г.

5. Объект обследования.

Жилое здание, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Коттеджный поселок ....

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось детальное обследование стен подвала, фундамента, дренажной системы здания.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение причин появления протечек в подвале здания, осмотр дренажной системы и гидроизоляции жилого здания.

В состав отчета, по итогам обследования объекта, вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкций;
• Рекомендации по восстановлению конструкций;
• Фотоотчет с указанием дефектов;
• Графические материалы.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

• Произведен анализ архивной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
• Произведено освидетельствование дефектов.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Влагомер ВКСМУ.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

1. Локальная смета на устройство гидроизоляции и дренажной системы.
2. Исполнительные схемы к Акту 0001 на земляные работы.
3. Фотофиксация проведения работ по замене гидроизоляции и дренажной системы здания.

1. Назначение здания.

Жилое здание.

2. Объемно-планировочное решение здания

Здание прямоугольной, в плане, формы, выполненное по бескаркасному типу, с несущими стенами.

3. Год постройки

2015г. В 2016г были произведены работы по замене вертикальной гидроизоляции и дренажной системы.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Стены подвала выполнены из монолитного бетона.

б) перемычки;

Железобетонные.

в) перегородки;

Из гипсовых блоков.

г) фундаменты;

Монолитная железобетонная плита.

д) диски перекрытий и покрытия;

Монолитные железобетонные.

5. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих кирпичных стен, ленточных фундаментов, дисков междуэтажных перекрытий и покрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

Пространственная жёсткость нарушена, вследствие наличия трещин деформационного характера в стенах.

6. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Монолитное железобетонное.

7. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Cо стороны подвала, в месте расположения рабочего шва бетонирования, зафиксированы подтеки кальция, связанные с фильтрацией грунтовых вод через стену подвала.

б) В монолитных стенах подвала зафиксированы трещины шириной раскрытия 0.1-0.2мм.

в) Работоспособное состояние.

8. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Отмостка выполнена не по всему периметру здания, работы по устройству отмостки на момент проведения обследования не завершены.

9. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

По условию эксплуатации влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации.

В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 при температурах +20 ±2°С, при влажности воздуха от 50% до 60%, влажностный режим помещений будет соответствовать нормальному режиму эксплуатации, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу А (по таблице 2).

Подвал.

Конструкции эксплуатируются при повышенной влажности воздуха; кирпичная кладка цоколя имеет повышенную влажность.

На стенах подвала зафиксированы следы увлажнения. По условию эксплуатации влажностный режим помещения подвала можно отнести к влажному режиму эксплуатации.

1. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.

Фундамент здания выполнен из монолитной железобетонной плиты толщиной 500мм.

Цоколь и стены подвала выполнены из монолитного железобетона.

2. Глубина залегания.

От земли

От пола подвала

2600мм

500мм

3. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Противокапиллярная гидроизоляция под фундаментной плитой отсутствует

Гидроизоляция фундамента состоит из 1 слоя оклеечной гидроизоляции «Технониколь» и слоя окрасочной гидроизоляции из битумной мастики. Выполнена по горизонтальной выступающей из плоскости стен части фундаментной плиты и по вертикальным граням.

Для защиты гидроизоляции от механических воздействий и отвода воды в дренажную систему выполнено устройство полимерной профильной мембраны мембраны «Planter».

Основанием фундамента здания являются суглинки. Высота капиллярного подъема для данного грунта 3.5-6.5м. Грунтовые воды залегают выше уровня подошвы фундамента на 100мм. В период интенсивного снеготаяния и дождей уровень грунтовых вод может подниматься на 500-1000м. При этих условиях на подошву фундамента оказывают воздействия силы гидростатического напора, что способствует интенсивному увеличению влажности бетона фундаментной плиты. В данных условиях выполнение горизонтальной гидроизоляции является обязательным.

Извлечение из «Рекомендации по проектированию гидроизоляции подземных частей зданий и сооружений»:

1.9. В зависимости от гидростатического напора область применения различных типов гидроизоляции определяется по табл. 1.

Гидроизоляцию конструкций необходимо предусматривать выше максимального уровня грунтовых вод не менее, чем на 0,5 м.

Выше максимального уровня грунтовых вод конструкции должны быть изолированы от капиллярной влаги. Средние значения максимального поднятия капиллярной воды в зависимости от вида грунта приведены в табл. 2

Таблица 1

Свойства гидроизоляции	Тип гидроизоляции
Гидростатический напор, м	окрасочная		Штукатурная	Цементная	Оклеечная	облицовочная
	Битумная	Полимерная	Асфальтовая			Полиэтиленовая	Металлическая
	2	5	20	30	30	30	Неограничен

Таблица 2

Вид грунта	Капиллярный подъем воды, м
Пески:
крупнозернистые	0,03 - 0,15
среднезернистые	0,15 - 0,35
мелкозернистые	0,35 - 1,1
Супеси	1,1 - 2,0
Суглинки:
легкие	2,0 - 2,5
средние и тяжелые	3,5 - 6,5
лессовые и глинистые грунты	4,0 и более
Глины	до 12,0
Илы	до 25,0

Рис. 12. Узел 8. Оклеечная гидроизоляция

1 - подготовка из щебня, пропитанного битумом - 100 мм;

2 - уплотненный асфальтобетон - 40 мм;

3 - грунтовка;

4 - оклеечная гидроизоляция (типы VII и VIII);

5 - стяжка из цементного раствора марки 100 - 30 мм;

6 - армирующий слой;

7 - затирка цементным раствором марки 100 - 10 мм;

8 - цементный раствор марки 100;

9 - защитная стенка;

10 - изолируемая конструкция

4. Дефекты, выявленные при обследовании.

Горизонтальная поверхность обреза фундаментной плиты выполнена с обратным уклоном. Вследствие наличия протечек через стены подвала, отсутствия противокапиллярной гидроизоляции под фундаментной плитой и скопления воды в подвале, влажность бетонной поверхности фундамента на момент устройства гидроизоляции была выше предельно допустимой величины в 4%.

В соответствии с СНиП 3.04.01-87 п2.23 влажность бетонной поверхности не должна превышать 4%

2.23. При устройстве рулонной изоляции и кровли необходимо соблюдать требования табл.3

Таблица 3

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая влажность оснований при нанесении всех составов, кроме составов на водной основе, не должна превышать:		Измерительный, технический осмотр, не менее 5 измерений равномерно на каждые 50-70 м2 основания, регистрационный
бетонных	4 %
цементно-песчаных, гипсовых и гипсопесчаных	5 %
любых оснований при нанесении составов на водной основе	До появления поверхностно-капельной влаги
Температура при нанесении горячих мастик, °С:		Измерительный, периодический, не менее 4 раз в смену, журнал работ
битумных - 160	+ 20 °С
дегтевых - 130	+ 10 °С
Толщина слоя мастик при наклейке рулонного ковра, мм:		Измерительный, технический осмотр, не менее 5 измерений на каждые 70-100 м2 в местах, определяемых визуальным осмотром, журнал работ
горячих битумных - 2,0	± 10 %
промежуточных слоев - 1,5	± 10 %
холодных битумных - 0,8	± 10 %
Толщина одного слоя изоляции, мм:	-	Измерительный, технический осмотр, не менее 5 измерений на каждые 70-100 м2 в местах, определяемых визуальным осмотром, журнал работ
холодных асфальтовых мастик - 7
цементных растворов - 10
эмульсий - 3
полимерных составов (типа «Кровлелит» и «Вента») - 1

При устройстве гидроизоляции фундамента не выполнен дополнительный слой гидроизоляции.

Извлечение из МДС 12-54-2010:

Рис. 19 Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция фундамента и стен подвала при наличии грунтовых вод

Условные обозначения к рисункам 16-22
1	Стена	19	Стена из бетонных блоков
2	Пол на грунте	20	Бетонный пол
3	Фундамент	21	Защитная цементно-песчаная стяжка слоем 20 - 30 мм
4	Отмостка из асфальта или бетона	22	Выравнивающая цементно-песчаная стяжка
5	Саморезы	23	Бетонная или железобетонная подготовка;
6	Жгут из «Велотерма»	24	Теплоизоляция по расчету "Пеноплекс" экструдированный
7	Герметик	25	Защитная кладка из красного кирпича
8	Стяжка по уклону из морозостойкого раствора	26	Монолитная стена подвала
9	Козырек из кровельной оцинкованной стали	27	Бетонное днище подвала
10	Горизонтальная однослойная гидроизоляция из «Кровлелона Е»; «Элона-Супер»; «Элон-Супер Н»	28	"Техноэласт"
11	Уплотненный щебень с песком	29	"Элабит"
12	Резиновая гидрошпонка	30	Краевая герметизация "Раберфлекс" и др
13	«Геотекстиль»	31	Плита перекрытия
14	Дополнительный слой гидроизоляции	32	Химически стойкое покрытие пола
15	«Кровлелон Е»	33	Ограждение
16	«Элон-Супер»	34	Химически стойкая эластичная мастика
17	«Элон-Супер Н»	35	Компенсатор из оцинкованной или нержавеющей стали
18	Защитная стенка из цементностружечных плит	36	Уплотненный щебень с проливкой битумом

5. Наличие дренажной системы

Для отвода поверхностных и грунтовых вод по периметру фундамента здания выполнен пристенный дренаж из труб диаметром 160мм.

При осмотре дренажной системы зафиксировано, что обратная засыпка выполнена местным грунтом, что может негативно сказаться на отвод поверхностных вод при их подъеме в период интенсивного снеготаяния и ливневых дождей.

Рис. 1 Дренаж совершенного типа

Рис. 2 Дренаж несовершенного типа

Рис. 14. Пристенный дренаж, с применением поливинилхлоридных труб на бетонном основании и дренажной оболочки «Дрениз».

На момент проведения обследования дренажная система функционировала и обеспечивала отвод воды от фундамента здания.

6. Техническое состояние

Техническое состояние гидроизоляции фундаментов здания можно оценивать как ограниченно-работоспособное техническое состояние.

1. Конструкция стен подвала

Здание бескаркасного типа, с продольными несущими стенами, на которые опираются плиты перекрытия.

Наружные стены подвала:

Стены подвала выполнены из монолитного железобетона и имеет жесткую заделку в узлах соединения с фундаментной плитой и монолитной плитой перекрытия.

В уровне цоколя стены имеют консольный выступ. Выше уровня отмостки выполнена кирпичная кладка цоколя.

2. Материал стен

Стены подвала:

Бетон тяжелый плотностью 2500кг/м3.

Кладка цоколя и заполнение проема:

Кирпич глиняный, раствор − цементно-песчаный. Плотность кирпича 1800кг/м3.

3. Перегородки.

Перегородки в подвале выполнены из гипсовых пазогребневых блоков.

5.2.4. Гидроизоляция

Противокапиллярная горизонтальная гидроизоляция выполнена в уровне кирпичной кладки цоколя здания из гидроизола, в один слой.

Вертикальная гидроизоляция выполнена по наружной поверхности стен.

Конструкция вертикальной гидроизоляции:

• Обмазка битумной мастики
• Оклеечная гидроизоляция «Технониколь» в один слой
• Полимерная профильная мембраны мембраны «Planter».

Устройство вертикальной гидроизоляции, при повышении уровня грунтовых вод выше фундаментной плиты, может оказаться недостаточным, в связи с воздействием на стены сил гидростатического напора грунтовых и поверхностных вод.

Извлечение из МДС 12-54-2010:

При наличии грунтовых вод гидроизоляционная мембрана должна быть выполнена в виде сплошного замкнутого многослойного покрытия, приклеенного по всей наружной поверхности стен и днища, особенно тщательно в местах стыковки и пропуска трубопроводов. Количество слоев зависит от величены гидростатического напора и приведено в таблице 10.

Назначение гидроизоляции	Материал	Количество слоев или толщина, мм.
Защита от капиллярной влаги	Мастика «Унимает» или	0,5 мм
	«Элон-Супер»	1сл.
При наличии гидростатического напора до 5 м.	«Элон-Супер»	2 сл.
	«Элон-Супер Н»	1 ел
	«Кровлелон Е» и «Техноэласт» или «Элабит»	1 сл.+ 1 сл.
При наличии гидростатического напора до 10 м.	Техноэласт совместно с «Элоном Супер-Н»	1 сл.+ 1 сл
	«Кровлелон» и «Техноэласт»	1 сл.+ 1 сл.

Конструкция гидроизоляции в части защиты от механических повреждений соответствует МДС 12-54-2010 таблицы 12:

МАТЕРИАЛЫ	Марка, обозначение условное, сокращенное	Номер стандарта или ТУ	Примечание
Для устройства подготовительного основания, выравнивающего и подготовительного слоя
Цементно-песчаный раствор	Класс не ниже В 7,5
Некоторые материалы для защитных стенок
Кирпич красный		ГОСТ 530-95
Кирпич керамический пустотелый		Определяется по проекту
Плиты железобетонные	Марка определяется по проекту	Определяется по проекту
Листы асбестоцементные плоские	Толщина 10-12мм.	ГОСТ 18124-95
Листы асбестоцементные волнистые	ВУ-К	ГОСТ 8423-75
Профилированные мембраны из полиэтилена	Дельта, Тефонд, Изостуд, Изостуд ГЕО	ТУ по проекту	Выполняют также функцию дренажа
Листы из полиэтилена	Марка определяется по проекту	ТУ 6-49-301-025-89
Полиэтиленовое полотно «Гидропласт»	Марка определяется по проекту	ТУ 2246-049-00203387-99
Геотекстиль плотностью 200-500 г/м2	Марка определяется по проекту	ТУ 341455.014-2003 ТУ 5772-017-25388761-2004 ТУ 8391-001-50099417-2001
Цементно-стружечные плиты	Марка определяется по проекту	ГОСТ 26816-86

Для более эффективного отведения поверхностных вод в дренажную системы рекомендуется выполнять обратную засыпку из песка средней крупности.

Извлечение из МДС 12-54-2010:

Пазухи между креплениями котлована и конструкцией защиты гидроизоляции, а также нижняя часть котлована с откосами должна заполняться песчаным грунтом. Засыпка в последнем случае производиться на высоту, необходимую для образования горизонтальной площадки для прохода бульдозеров или катков.

В остальной части котлована засыпку следует производить местным грунтом и слоями равной высоты (примерно 50 см), уплотняя их до проектной плотности.

5. Теплоизоляция

100мм, из экструдированного пенополистирола «Пеноплекс».

6. Дефекты, выявленные при обследовании.

1. В подвале зафиксирована повышенная влажность стен, следы протечек через рабочие швы бетонирования, в местах прохождения коммуникаций через стены подвала и трещины.

2. Трещины шириной раскрытия 0.1мм. Трещины расположены хаотически по поверхности стен, не имеют выраженного структурного направления. По характеру развития трещин можно сделать вывод, что причина появления трещин − температурно-усадочные напряжения, которые возникли при неравномерном твердении и быстрым высыхании бетонной смеси.

В соответствии с классификацией трещин пособия по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» :

6.1.5. Следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями, проявившимися в железобетонных конструкциях в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, и трещины, обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.

К трещинам, появившимся в доэксплуатационный период, относятся: технологические, усадочные трещины, вызванные быстрым высыханием поверхностного слоя бетона и сокращением объема, а также трещины от набухания бетона; трещины, вызванные неравномерным охлаждением бетона; трещины, возникшие в сборных железобетонных элементах в процессе складирования, транспортировки и монтажа, при которых конструкции подвергались силовым воздействиям от собственного веса по схемам, не предусмотренным проектом.

3. Некачественно выполнены работы по устройству рабочих швов в монолитных стен подвала. Защитный слой бетона менее 20мм. В рабочих швах бетонирования зафиксированы белые подтёки кальция, что свидетельствует о снижении щелочности бетона ниже 12 рН и развивающегося процесса карбонизации в бетоне. Разрушение защитного слоя бетона в виде трещин, следы карбонизации бетона и наличие непровибрированных участков снижает долговечность бетонной конструкций и является причиной развития коррозии арматуры в бетоне.

Извлечение из пособия по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» п.6.2.7 п.6.3.3:

6.2.7. Разрушение арматуры в бетоне обусловлено потерей защитных свойств бетона и доступом к ней влаги, кислорода воздуха или кислотообразующих газов. Коррозия арматуры в бетоне является электрохимическим процессом. Поскольку арматурная сталь неоднородна по структуре, как и контактирующая с ней среда, создаются все условия для протекания электрохимической коррозии.

Коррозия арматуры в бетоне возникает при уменьшении щелочности окружающего арматуру электролита до рН, равного или меньше 12, при карбонизации или коррозии бетона.

6.3.3. Для большинства конструкций, соприкасающихся с воздухом, карбонизация является характерным процессом, который ослабляет защитные свойства бетона. Карбонизацию бетона может вызвать не только углекислый газ, имеющийся в воздухе, но и другие кислые газы, содержащиеся в промышленной атмосфере. В процессе карбонизации углекислый газ воздуха проникает в поры и капилляры бетона, растворяется в перовой жидкости и реагирует с гидроалюминатом окиси кальция, образуя слаборастворимый карбонат кальция.

Карбонизация снижает щелочность содержащейся в бетоне влаги, что способствует снижению так называемого пассивирующего (защитного) действия щелочных сред и коррозии арматуры в бетоне.

4. Трещины в перегородках из гипсовых блоков

9. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние несущих стен по совокупности выявленных дефектов можно оценивать как ограничено-работоспособное.