Обследование состояния дома перед покупкой

1. Назначение здания.

Индивидуальный жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение здания и конструктивная схема

Здание с наружными и внутренними продольными и поперечными несущими стенами из каменных материалов.

3. Год постройки

Год постройки - 1996г.

Год введения в эксплуатацию - 1998г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Несущие, кирпичные, с облицовкой лицевым кирпичом (вскрытие стен не производилось, записано со слов собственника).

б) полы

Керамическая плитка, паркет, ламинат.

в) перекрытие

Сборные железобетонные, из канальных плит (вскрытие перекрытий не производилось, записано со слов собственника).

г) несущие элементы

Внутренние и наружные стены из каменных материалов

д) перегородки

Из каменных материалов.

е) фундаменты

Из сборных бетонных блоков типа ФБС (вскрытие фундаментов не производилось, записано со слов собственника).

5. Отделка фасадов

Облицовочный щелевой керамический кирпич светло бежевого цвета и красный.

1.6. Отделка помещений изнутри.

Керамическая плитка, обои, вагонка.

7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой фундамента, несущих стен и перекрытий.

8. Оконные и дверные заполнения.

Окна – в переплетах из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом и в деревянных переплетах.

Входная дверь – металлическая.

Внутренние двери – деревянные.

9. Кровля

Кровля выполнена из кровельного покрытия типа "ондулин", по деревянной обрешетке и деревянным стропилам. Чердак холодный.

1. Тип и материалы стен здания

Стены здания выполнены из полнотелого кирпича с облицовкой щелевым лицевым кирпичом. Общая толщина стены основной части здания с облицовкой – 510мм. В некоторых помещениях стены утеплены изнутри.

Стены изнутри имеют чистовую отделку, которая не вскрывалась, для целей обследования.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

В стенах не было выявлено дефектов, критично влияющих на несущую способность. Техническое состояние несущих стен оценивается как работоспособное, но требующее проведения капитального ремонта, с устранением выявленных дефектов.

При обследовании стен выявлены следующие дефекты:

• следы замачивания и грибок на стенах подвала, свидетельствующие о недостаточной гидроизоляции;
• недостаточная энергоэффективность стен, не соответствующая требованиям СП 50.13330.2012;
• высолы на фасаде здания и некоторых внутренних стенах, свидетельствующие об образовании конденсата;
• шелушение облицовочного кирпича, свидетельствующее о его низком качестве;
• низкое качество кладки облицовки фасада, не соответствующее СП 70.13330.2012;
• трещины по отделочным покрытиям, свидетельствующие о деформациях;
• трещины по отделке цоколя из-за отсутствия деформационного шва между отделкой и отмостками.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения дефектов стен рекомендуется:

• выполнить гидроизоляцию стен подвала снаружи, утеплить цоколь, выполнить дренаж по периметру здания;
• утеплить фасад (снаружи) и защитить его от атмосферного воздействия современными отделочными материалами;
• выполнить замену деревянных перемычек;
• стянуть трещины в стенах металлическими пластинами.

4. Перемычки

Перемычка под облицовку из металлического прокатного уголка. Перемычки несущей стены железобетонные (вскрытие перемычек не осуществлялось). Перемычки в пристройке –деревянные.

5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние металлических перемычек работоспособное. Выявлены следы коррозии.

Техническое состояние деревянных перемычек – ограниченно работоспособное. Требуется замена деревянных перемычек.

1. Тип и материалы фундаментов и отмосток

Фундамент ленточный, из сборных бетонных блоков типа ФБС по фундаментной подушке (записано со слов собственника, фундамент не вскрывался), под всем зданием. Отмостки асфальтобетонные и из брусчатки.

2. Техническое состояние фундаментов и отмосток, дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов конструкций фундамента, значительно влияющих на несущую способность фундамента, выявлено не было, можно оценить техническое состояние фундамента как работоспособное.

Следы подмачивания, грибок и высолы на стенах подвала, свидетельствуют о плохой гидроизоляции фундамента.

Наличие трещин в стенах здания может свидетельствовать как о усадочных деформациях фундамента, так и о сезонных колебаниях. Для точного выявления причин трещин необходимо осуществить мониторинг (в течении 1-2 лет) за раскрытием трещин в зависимости от сезона, уровня грунтовых вод и т.д.

Отмостки в некоторых местах имеют обратный уклон, что приводит к попаданию воды под фундамент. Рекомендуется ремонт отмосток.

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.

Оконные и дверные заполнения частично пластиковые, частично деревянные. В гараже - подъемные ворота.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.

Деревянные окна нуждаются в очистке и покраске. Возможно понадобится ремонт некоторых деревянных переплетов и фурнитуры.

Выявлены пластиковые окна, смонтированные в деревянные коробки старых окон. Срок службы таких окон будет определяться сроком службы старой деревянной коробки.

Окна цоколя (подвала) находятся слишком низко над уровнем отмостки (должно быть не менее 30см).

1. Отопление

Котельная расположена в подвале здания. Отопление здания осуществляется с помощью 2-х газовых котлов 2003 г.в. и 2005 г.в., работающих по параллельной схеме. Вода на электрический бойлер подаётся с котла, работа котла в проточном режиме снижает его ресурс.

Подключение котла к системе отопления выполнено полипропиленовой трубой, что не обосновано, т.к. возле котла всегда самая высокая температура и туда более целесообразно поставить стальные или медные трубы, имеющие более высокую температуру плавления и больший срок службы при высокой температуре. Закипания кранов и муфт на системе отопления свидетельствует о её неправильной эксплуатации.

Для разводки по зданию использованы стальные трубы. В качестве приборов отопления применены стальные конвекторы.

2. Водопровод и канализация

Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера.

Разводка водоснабжения выполнена металлопластиковой трубой (встречаются участки из металлической трубы и трубы ПНД). Разводка канализации выполнена чугунными раструбными трубами и ПВХ трубами.

Имеются подтекания в системах ВК.

3. Вентиляция

Вентиляция естественная, через каналы во внутренних стенах из с/у и кухни. Подвесной потолок перекрывает сечение вытяжного канала в некоторых местах.

4. Электроснабжение и электроосвещение

Вводной щит электроснабжения расположен в гараже здания. Заземления, молниезащиты и системы уравнивания потенциалов не выявлено. В системе отсутствуют необходимые устройства защитного отключения. Система смонтирована небрежно, и с нарушением норм ПУЭ. Марки примененного электро кабеля не соответствуют современным нормам для жилых зданий.

Электророзетки и выключатели закреплены в стенах плохо и шатаются, в установочных коробках.

Рекомендуется монтаж новой электропроводки и щита ВРУ.

Возле здания смонтирован газогенератор.

5. Газоснабжение

Ввод газа осуществлен через 1-й этаж. Ввод газа выполнен с нарушением. В котельной отсутствует прибор, автоматически перекрывающий подачу газа при утечке, что является нарушением норм эксплуатации газового оборудования.

Подсоединение газопотребляющих приборов выполнено металлопластиковой трубой для систем водоснабжения. На газовых магистралях встречаются краны, предназначенные для систем водоснабжения.