Обследование дома на предмет возникновения трещин и дефектов

Содержание

Введение
Характеристика объекта
Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
- Стены здания
Выводы

Введение

1.	Основание для проведения обследования.	Договор № ... от ...
2.	Заказчик обследования.	...
3.	Исполнители обследования.	ООО «ИнРегионГрупп».
4.	Время проведения обследования.	..
5.	Объект обследования.	...
6.	Элементы, подлежащие обследованию.	Наружные стены, штукатурка стен.
7.	Цель обследования.	Обследование технического состояния здания на предмет определения причин появления трещин в стенах. Классификация дефектов. Определение температурно-влажностного режима. Определение влажности стен.
8.	Задачи обследования.	Определение технического состояния конструкции стен жилого здания. Определение причин появления трещин в стене здания. Составление отчёта с выводами по результатам обследования.
9.	Выполненный комплекс работ.	Произведен визуальный осмотр технического состояния жилого здания; Проведен анализ конструктивных особенностей здания; Произведен отбор проб материалов; Выполнены зондажи в отделочном слое для исследования материалов в месте трещин; Произведен замер температуры стен и воздуха в помещении квартиры. Произведен осмотр чердачного помещения на наличие следов протечек; По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
10.	Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.	Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами: 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической; Дальномер лазерный; Трещиномер – шаблон; Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4; Testo 810 прибор для определения температуры и влажности воздуха а также температуры поверхности материалов; Testo 606 прибор для определения влажности материалов; Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом.
11.	Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.	Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Классификация технического состояния конструкций зданий приведена в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011: Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Характеристика объекта

Место расположения (адрес) объекта.

...

Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом.

Год постройки здания.

...

Количество этажей.

3 этажа.

Фундамент.

Монолитная железобетонная плита.

Наружные стены.

Многослойные, из бетонных блоков с декоративной обработкой лицевой поверхности и засыпной теплоизоляции из керамзита.

Наличие внутренних поперечных стен

Керамзитобетонные блоки, толщиной 90мм.

Междуэтажные перекрытия

Монолитные железобетонные плиты.

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт фундамента, несущих стен, дисков перекрытий здания.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Местами локальное отслоение штукатурки на наружных откосах. Высолы в растворных швах кладки.

б) состояние перемычек

В работоспособном состоянии.

в) деформации

Признаков деформации конструкций здания в виде силовых трещин в стенах и перекрытиях не обнаружено. Пространственная жесткость не нарушена.

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Отмостка по периметру здания.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Со стороны дворового фасада остекленные балконы. Карниз деревянный.

10.

Фасады.

Из бетонных блоков с декоративной обработкой поверхности. Фасады оформлены цветными блоками, с красным цоколем и стенами песочного цвета с 1-го по 3-й этажи.

11.

Оконные и дверные заполнения

Деревянные и оконные блоки из ПВХ профилей.

12.

Кровля, стропильная система.

Крыша – деревянная стропильная система с покрытием из битумной черепицы с наружным водостоком.

2.13

Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют "повышенному" уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 - "нормальному" и "пониженному" уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности

Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности

1а

1,2

1б

1,1

2

1,0

3

0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а - особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б - высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,

здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 - нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 - пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Общий вид здания. Высолы на фасаде свидетельствует об увлажнении наружного слоя кладки стен.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Стены здания

1.	Конструкция стен по результатам обследования.	Стены в уровне 1-3 этажей. Стены выполнены из бетонных блоков на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 500мм. Толщина стен соответствует проектной документации. Согласно проектной документации, конструкция стен многослойная, выполнена по типу колодцевой кладки. Наружный слой керамзитобетонных блоков не имеет перевязки с внутренним слоем тычковыми рядами. Вид перевязки кладки – ложковая. Согласно проектной документации, между внутренним и наружным слоем кладки из блоков выполнена теплоизоляция из керамзита толщиной 120мм. Внутренняя отделка стен выполнена из штукатурки на основе неоднородного штукатурного раствора. Толщина штукатурного слоя 21,4мм. Штукатурка выполнена по полимерной сетки.
2.	Описание материалов	Полнотелые бетонные блоки плотностью 1800-2000кг/м3 с декоративной поверхностью, толщиной 190мм. Штукатурка на основе гипсового и известкового вяжущего типа «Ротбант» неоднородного состава. Плотность 1600кг/м3.
3.	Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.	Зафиксированы горизонтальные трещины и отслоение штукатурки. В месте расположения трещин зафиксировано неоднородное звучание при простукивании, что свидетельствует об отслоении штукатурки от основания. Отслоение штукатурного слоя свидетельствует о неподготовленной поверхности основания. По результатам ультразвукового сканирования определено что глубина развития трещины от 5,2мм до 17мм, при толщине штукатурного слоя 21,4мм. Установлено что трещина расположена в штукатурном слое и не имеет развития на кладку стен.
4.	Показатели прочности.	Блок бетонный. Марка бетона по прочности М350 и классу В27.5. Раствор марки М100 В соответствии с СП 15.13330.2012 таблицей 5, расчётное сопротивление кирпичной кладки стен сжатию 6,9МПа.
5.	Гидроизоляция стен.	Выполнена горизонтальная гидроизоляция.
6.	Наличие сырости и капиллярной влаги.	Зафиксированы высолы на фасаде здания, что свидетельствует о влагонасыщении наружного слоя кладки стен. Высолы зафиксированы в растворных швах на углах здания, цоколе, на 1-м этаже. На момент проведения обследования произведен замер влажность бетона блока со стороны помещения. Влажность равнялась 1.2%-1,5%. Влажность штукатурки 1.3%. Влажность воздуха внутри помещения равнялась 30%. Влажность бетона блоков не превышает нормативное значение в 2%.
7.	Техническое состояние стен.	В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен в уровне 1-3 этажей в месте расположения деформационных трещин оценивается как работоспособное.
8.	Теплотехнические показатели стен.	По условиям эксплуатации строительных конструкций температурно-влажностный режим на момент проведения замеров в ноябре 2019 года при температуре наружного воздуха -5°С, температуре внутреннего воздуха 19°С относился к сухому режиму эксплуатации. Температура внутренней поверхности стен в углах помещения равнялась 16.3°С. Разница между температурой воздуха внутри помещения и температуры поверхности стен не превышала нормативный показатель в 4°С. Приведенное сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции: 1,827 (м 2°С)/Вт Согласно п. п. 5.2 СП 50.13330.2012 требуемое сопротивление теплопередачи R нормо = 1,8855 (м 2°С)/Вт Сопротивление теплопередачи существующих стен ниже требуемых параметров по 2 СП 50.13330.2012 (96,89737% от предельного значения) .

Штукатурный состав разнороден по составу и имеет два слоя нижний толщиной (~1см) и верхний толщиной (~1.1см)

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния стен многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., можно сделать следующие выводы:

Существующее жилое здание является капитальным строением и относится ко 2 классу ответственности. Здание 3-х этажное. По конструктивной схеме здание выполнено с наружными и внутренними стенами, монолитными плитами перекрытия, плитным железобетонным фундаментом и деревянной многоскатной крышей.
Конструктивно, наружные стены выполнены многослойными, толщиной 500мм из стеновых бетонных блоков и теплоизоляцией из керамзита толщиной 120мм. По результатам инструментального контроля установлено, что расчётное сопротивление кладки сжатию равно 6,9МПа. Техническое состояние стен работоспособное. Несущая способность стен достаточная, для восприятия существующих нагрузок. Признаков деформации стен в виде деформационных и осадочных трещин не обнаружено. Признаков неравномерной осадки или деформаций фундаментов не обнаружено.
По результатам проведённых измерений влажности кладки стен со стороны помещения в месте образования горизонтальных трещин и отслоений в штукатурке установлено, что температурно-влажностный режим помещения и влажность основания не превышает предельных показателей, соответствует нормативным показателем и не является причиной отслоения штукатурного слоя. По результатам проведенных замеров установлено следующее:

Влажность стен и штукатурки равняется 1.2-1.4%, и не превышает предельного значения в 2% по СП 50.13330.2012.
Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности стен 2.7°С не превышает нормативный показатель в 4°С.
Сопротивление теплопередачи стен равно 1,827(м 2°С)/Вт, что составляет 96% нормативного значения в 1,8855 (м 2°С)/Вт. По санитарно-гигиеническим условиям существующие стены соответствуют нормативным значениям. При максимальных отрицательных температурах конденсационной влаги на стенах образовываться не будет. По условиям сопротивления паропроницаемости существующая конструкция стен соответствует СП 50.13330.2012 из условий недопущения образования влаги в теплоизоляционном слое.

4. По результатам проведённого зондажа и ультразвукового сканирования трещины установлено, что:

Трещина расположена в штукатурном слое и не имеет распространение на кладку из бетонных блоков. Глубина развития трещины, по результатам ультразвукового контроля, равнялась от 5.2мм до 17мм при толщине штукатурного слоя 21.4мм.
В месте расположения горизонтальной трещины имеются участки штукатурки с неоднородным звучанием, что свидетельствует о недостаточном сцеплении штукатурного раствора с основанием.
При обследовании были выполнены зондажи, по результатам осмотра которых было установлено, что состав штукатурки имеет два слоя — нижний, толщиной ~1см, и верхний, толщиной ~1.1см, до бетонного основания (фото№19). В соответствии с СП 71.13330.2017 (извлечение):

7.2.7 При выполнении внутренних штукатурных работ растворами на гипсовой основе допускается проводить работы без использования штукатурной сетки. Штукатурные растворы на гипсовой основе наносят в один слой, если иное не установлено производителем материала. При оштукатуривании потолков слоем более 20 мм необходимо установить оцинкованную штукатурную армирующую сетку. Русты и стыки разнородных материалов штукатурят с армированием слоя стеклотканой штукатурной сеткой с размером ячейки 5 мм и плотностью не менее 120 г/м

Нижний слой также разделен на два разных состава штукатурки — белого цвета и серого. Граница составов проходит по месту образования трещины. Данные составы имеют, в основании, малярные сетки разных цветов (желтого и белого), которые также обрываются по границе разных составов штукатурки. В результате чего, нижний состав штукатурки имеет нарушение сплошности и горизонтальный разрыв с разными составами штукатурки и физическими характеристиками.
Верхний слой штукатурки имеет пониженную адгезию к нижнему слою, т.к. при выполнении зондажа зафиксирована четкая гладкая поверхность нижнего слоя. При простукивании стены наблюдалось характерное бухтение, что также свидетельствует о плохой адгезии.
В результате чего можно сделать вывод, о том, что образование трещин произошло из-за нарушения штукатурных работ — наличия разных штукатурных смесей, образование рабочих швов, с нарушением сплошной поверхности, применение малярной сетки вместо штукатурной металлической, а также ее разрыва с образованием рабочего шва, создание дополнительного слоя штукатурки с плохой адгезией.
Рекомендуется на дефектных участках, в местах образования трещин и бухтения отбить штукатурку полностью по поверхности стены и выполнить устройство штукатурной поверхности однородным составом по всей площади стен, с соблюдением технологии производства штукатурных работ, без разрывов и нарушения состава штукатурки, с применением, штукатурной сетки.

5. На основании проведенного исследований можно сделать вывод, что причина появления трещины в штукатурке является некачественно выполненные работы по подготовке основания под штукатурный слой и применение неоднородного штукатурного раствора при проведении отделочных работ.

Измерение влажности древесины в чердачном помещении

Modal title