Логотип Склерометр

Обследование жилого дома и составление сметы на устранение выявленных дефектов

Обследование жилого дома и составление сметы на устранение выявленных дефектов

Содержание

  1. Введение
  2. Характеристика объекта
  3. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
  4. Фундаменты
  5. Конструкция стен
  6. Крыша и кровля здания
  7. Междуэтажные перекрытия
  8. Лестницы
  9. Инженерные сети здания
  10. Холодное водоснабжение
  11. Горячее водоснабжение
  12. Система отопления
  13. Канализация
  14. Система электрооборудования
  15. Общая оценка физического износа здания
  16. Оценка состояния конструкций по внешним признакам
  17. Классификация дефектов стен
  18. Сводная таблица технического состояния конструкций
  19. Выводы
  20. Перечень работ, необходимых для восстановления эксплуатационной надежности здания
  21. Сметный расчет

Введение

1

Основание для проведения обследования.

Договор ...

2

Заказчик обследования.

...

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Ноябрь 2017 года.

5

Объект обследования.

Одноквартирный жилой дом

6

Элементы, подлежащие обследованию.

  • Фундаменты.
  • Стены.
  • Покрытие.
  • Крыша.
  • Кровля.

7

Цель обследования.

Обследование технического состояния здания на предмет определения его физического износа.

8

Задачи обследования.

  1. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме.
  2. Определение геометрических размеров конструктивных элементов.
  3. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих.
  4. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.

9

Выполненный комплекс работ.

  1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
  2. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
  3. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
  4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
  5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

  1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
  2. Визуальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003).
  3. Анализ учетно-технической документации.
  4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
  5. Метод сравнительного анализа.
  6. Измерительные методы.
  7. Графическое компьютерное моделирование.
  8. Метод фотографирования.

10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Трещиномер – шаблон.
  • Линейка измерительная.
  • Штангенциркуль.
  • Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.
Общий вид здания
Общий вид здания

Характеристика объекта

1

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, ...

2

Назначение здания.

Одноквартирный жилой дом.

3

Год постройки здания.

Не установлено.

4

Количество этажей.

1 этаж, c чердачным помещением.

5

Фундаменты

Ленточный, под основным объемом здания. Столбчатый кирпичный под крыльцом.

Наружные стены

Кирпичные

Наличие внутренних поперечных стен

Кирпичные

Междуэтажные перекрытия

Деревянное перекрытие.

6

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт ленточного фундамента, несущих кирпичных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.

7

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Следы выветривания на цоколе и биопоражение штукатурного слоя. В процессе эксплуатации произведен ремонт цоколя с частичной заменой кирпичной кладки на углу здания.

8

б) состояние перемычек

В ограниченно-работоспособном состоянии.

9

в) деформации

Деформационные трещины осадочного характера, протяженностью от цоколя до карниза. Трещины на стыке веранды и основного объема здания.

10

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

11

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Балкон на мансарде

12

Фасады.

Фасады кирпичные, покрашены.

13

Лестницы.

Деревянная внутренняя одномаршевая лестница. При входе на крыльцо одномаршевая лестница.

14

Перегородки

Каркасные, обшиты досками.

15

Оконные и дверные заполнения

Оконные блоки деревянные, с двойным остеклением. Дверные блоки металлические и деревянные.

16

Кровля, Стропильная система

Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.

17

Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует Ш группе капитальности.

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:

Конструк-тивные элементы здания

Группы

I

II

III

IV

V

VI

Фундаменты

Железобетонные, бетонные,

бутобетонные, бутовые, кирпичные

Деревян-ные стулья или каменные столбы

Глинобит-ные, грунтовые

Стены

Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные

Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней

Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные)

Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные

Каркасно-камышитовые и другие облегченные

Перекры-тия

Железо-

бетонные

Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)

Деревянные

Кровля

Железные, асбестоцементные, черепичные

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют “повышенному” уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 – “нормальному” и “пониженному” уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности

Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности

1,2

1,1

2

1,0

3

0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а – особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б – высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,

здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 – нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 – пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

15

Анализ предоставленной документации

Согласно предоставленному плану БТИ составленного на исследуемое здание имеет следующие основные технические показатели:

  • Общая площадь здания 86,4м2
  • Жилая площадь 68,6м2
  • Подсобная 17,8м2

В том числе:

  • Жилая комната 1 -14,2м2
  • Жилая комната 2 -13,3м2
  • Жилая комната 3 -16,8м2
  • Жилая комната 4 -9,6м2
  • Коридор 5 -4,9м2
  • Жилая комната 6 – 14,7м2
  • Кухня 7 – 10,4м2
  • Ванная 8 -1,6м2
  • Сан.узел – 0,9м2
Общий вид здания
Общий вид здания

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Фундаменты

1

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент под основным объемом здания мелкого заглубления, ленточный, выполнен из кирпича глиняного полнотелого на цементно-песчаном растворе. Толщина фундамента 510мм.

Фундамент под верандой ленточный, из кирпичной кладки. Фундамент под крыльцом столбчатый, кирпичный, сечением 380х380мм.

2

Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора,

и т.д.

  • Кирпич глиняный плотность 1800кг/м3.
  • Раствор цементно-песчаный 1400кг/м3.

3

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 1 слоя руберойда, по верху ленты фундамента.

4

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения в 12%.

5

Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента.

Не входит в габариты обследования.

6

Дефекты выявленные при обследовании фундамента.

  • Биопоражение и трещины в отмостке, с разрушением на отельные части.
  • Диагональные и вертикальные трещины в цоколе осадочного характера, с развитием на всю высоту здания.
  • Отслоение штукатурки цоколя и, местами, биопоражение.
  • Увлажнение кладки вследствие подсоса влаги из грунта и выветривание раствора и кирпича, вследствие размораживания.
  • Искривление рядов кладки на углу здания.

7

Техническое состояние и физический износ фундамента.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3, физический износ фундаментов равен 60%.

8

Cостав работ, для устранения дефектов

Для стабилизации развития трещин в стенах здания рекомендуется произвести капитальный ремонт фундаментов, с усилением и объединение фундаментов под верандой и основным объемом здания, путем устройства железобетонной обоймы и железобетонной плитной части под обрезом существующего фундамента.

Глубина залегания фундамента при наличии либо устройстве песчаной подушки должна быть не менее 1000мм.

Глубина песчаной подушки при наличии пучинистого грунта (суглинки, глины, песок мелкий) и расположения грунтовых вод выше отметки 1300м должно быть не менее 300мм.

Деформационные трещины в кладке стен
Деформационные трещины в кладке стен

Конструкция стен

1

Конструкция стен и перегородок по результатам обследования.

Стены основного объема здания в уровне 1 этажа

Кирпичные стены, толщиной 510мм. Стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе.

Система кладки многорядная. Перевязка тычковыми рядами кирпича осуществляется через пять ложковых рядов.

По углам здания выполнены русты. По периметру оконных проемов наличники. Стены покрашены перхлориованной краской в светло-желтый оттенок.

Стены мансарды (фронтоны)

Деревянные стены. Конструктивно, стены выполнены каркасно-обшивными и состоят из деревянных ригелей и стоек каркаса, которые обшиты с двух сторон досками. Фронтоны покрашены в зеленый цвет.

Веранда

Кирпичные стены толщиной 510мм. Стены веранды оштукатурены.

Крыльцо

Каркасная конструкция из стоек и деревянных ригелей сечением 100х100мм.

2

Описание материалов.

  • Кирпич глиняный, плотность 1800кг/м3.
  • Раствор цементно-песчаный 1400кг/м3.
  • Древесина плотностью 500кг/м3.

3

Дефекты, выявленные при обследовании.

  • Следы увлажнения штукатурки на углу веранды из-за отсутствия организованного водостока с кровли здания.
  • Многочисленные трещины деформационного характера в кирпичной кладке. Трещины диагональные, осадочного характера и расположены на углах здания, под оконными проемами, в простенках между оконными проемами. Имеются трещины с распространением от цоколя до карниза здания.
  • Отслоение краски на досках фронтонов чердачного помещения.

4

Перегородки.

Деревянные оштукатуренные перегородки.

5

Гидроизоляция.

2 слоя руберойда по верху ленты фундамента.

6

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Следов сырости, образования грибка на отделочных слоях, следов протечек кровли в помещениях здания не обнаружено.

7

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ кирпичных несущих стен равен 50%.

8

Техническое состояние и физический износ перегородок.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние перегородок соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 20%.

9

Отделочные покрытия стен.

В жилых помещениях стены оклеены обоями. В кухне и сан.узле выполнена отделка стен из керамической плитки.

10

Техническое состояние отделочных покрытий

Физический износ отделочных покрытий стен не превышает 10%

11

Оконные блоки. Тип.

Техническое состояние. Физический износ

Деревянные оконные блоки со двойным остеклением

При обследовании зафиксированы дефекты:

  • Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах.
  • Мелкие повреждения отливов.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Физический износ равен 20%.

12

Дверные блоки. Тип. Техническое состояние. Физический износ.

Внутренние двери деревянные

При обследовании зафиксированы дефекты:

  • Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах
  • Отслоение отделочного слоя.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Физический износ равен 20%

Трещины в цоколе
Трещины в цоколе

Крыша и кровля здания

1

Тип и конструкция крыши здания.

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги, сечением 150х50мм. По стропилам выполнена обрешетка из досок 200-250х20мм. Кровля здания металлическая.

Водосточная система с прикарнизными лотками и водосточными трубами.

2

Материалы покрытия и крыши здания.

Cтропильные балки и обрешетка выполнены из сосны, плотность 500кг/м3.

3

Дефекты, выявленные при обследовании.

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

4

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Техническое состояние стропильной системы соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Физический износ крыши равен 40%.

5

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Кровля здания металлическая. При обследовании зафиксированы следующие дефекты:

  • Ржавчина на поверхности кровли.
  • Неплотности фальцев.
  • Деформация отдельных карт кровли Следы ремонта.
  • Повреждения настенных желобов.

Техническое состояние кровли соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Физический износ кровли равен 41%.

Трещины в цоколе
Трещины в цоколе

Междуэтажные перекрытия

1

Тип и конструкция перекрытий здания.

Перекрытие над 1-м этажом и над техническим подпольем. Несущие элементы выполнены из деревянных балок, с подшивкой из досок с теплоизоляцией из засыпки.

По балкам выполнен деревянный настил из досок. Полы в санузле выполнены из керамической плитки.

Потолки оштукатурены покрашены в некоторых помещениях оклеены ПВХ плиткой.

В подсобных помещениях выполнена подшивка из досок.


Материалы перекрытия.

  • Балки и доски пола из сосны, объемным весом 500кг/м3.
  • Засыпка объемным весом 1500-1700кг/м3.


Дефекты перекрытий.

Зафиксированы: усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой стук при простукивании.

2

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. Физический износ перекрытий равен 20%.

3

Тип пола. Физический износ.

В жилых помещениях полы дощатые, с покрытием из линолеума. В сан.узле покрытие из керамической плитки.

Физический износ дощатого пола равен 40%.

Физический износ покрытия пола из плитки и линолеума менее 20%.

Разрушение отмостки
Разрушение отмостки

Лестницы

1

Тип и конструкция лестницы.

Одномаршевая деревянная лестница, ведущая на чердачное помещение.

2

Материалы лестницы.

Сосна, объемным весом 500кг/м3.

3

Техническое состояние лестницы.

Техническое состояние лестниц соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянных лестниц равен 20%.

Трещины осадочного характера от цоколя до карниза
Трещины осадочного характера от цоколя до карниза

Инженерные сети здания

Холодное водоснабжение

1

Тип и конструкция системы ХВС.

Подача воды в систему осуществляется от общей сети водоснабжения.

2

Трубопроводы системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура. Смесители.

3

Физический износ системы ХВС.

Физический износ системы ХВС 20%.

Трещины осадочного характера от цоколя до карниза
Трещины осадочного характера от цоколя до карниза

Горячее водоснабжение

1

Тип и конструкция системы ГВС.

Автономная система горячего водоснабжения. Оборудование системы установлено на 1-ом этаже здания.

Вода по трубопроводам поступает к водонагревательному котлу, который установлен на 1-м этаже здания. От котла вода распределяется через пропиленовые трубы к смесителям и сантехническому оборудованию.

2

Трубопроводы системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура. Смесители.

3

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы ГВС 20%.

Диагональная осадочная трещина
Диагональная осадочная трещина

Система отопления

1

Тип и конструкция системы отопления.

Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из 1-го нагревательного котла.

Система отопления здания выполнена по открытой двухтрубной схеме, с разводкой под потолком 1-го этажа и в уровне пола, работает по принудительной схеме.

Ввод системы отопления в здание выполнен на 1-ом этаже, и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура.

Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через стояки от магистральных трубопроводов.

В качестве отопительных приборов используются чугунные радиаторы.

2

Трубопроводы системы.

Трубопроводы из черной стали.

3

Физический износ системы отопления.

Физический износ системы отопления не превышает 20%.

Диагональная трещина под оконным проемом
Диагональная трещина под оконным проемом

Канализация

1

Тип и конструкция системы канализации.

Самотечная система канализации.

2

Трубопроводы.

Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.

3

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы канализации 20%.

Система электрооборудования

1

Тип и конструкция системы электро-оборудования.

В здании выполнена скрытая проводка в ПВХ коробах и в гофре.

2

Тип сетей.

Провода сечением 1,5мм2 на освещение и 2,5мм2 на розетки.

3

Физический износ системы электро-оборудования.

Физический износ системы электрооборудования не превышает 20%.

Трещины в кладке
Трещины в кладке

Общая оценка физического износа здания

Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, li×100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки ФК

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

4

60

2,4

2. Стены

43

86

37

50

18,5

3. Перегородки


14

6

20

1,2

4. Перекрытия

11

11

20

2,2

5. Крыша

7

75

5,25

40

2,1

6. Кровля


25

1,75

40

0,7

7. Полы

11

11

30

3,3

8. Окна

6

48

2,88

20

0,576

9. Двери


52

3,12

20

0,624

10.Отделочные покрытия

5

5

10

0,5

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10





В том числе:






отопление

1,7


1,7

20

0,34

холодное водоснабжение

0,4


0,4

20

0,08

горячее водоснабжение

0,5

0,5

20

0,1

канализация

3,6

3,6

20

0,72

газоснабжение

1,1

1,1

20

0,22

электроснабжение

2,7

2,7

20

0,54

12. Прочие

3





лестницы

31

0,93

20

0,186

балконы

24

0,72

-

-

Остальное

45

1,35

-


100


100


Фз = 26.88

Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания – 27 %

По результатам визуально-инструментального обследования составлено описание существующего здания. Выполнены необходимые замеры конструкций, площадей помещений. Выполнена оценка технического состояния строительных конструкций здания.

Общий вид внутренних помещений
Общий вид внутренних помещений

Оценка состояния конструкций по внешним признакам

п.

п.

Наименование

Категория

состояния

конструкции

Признаки силовых воздействий на конструкцию

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию

1

2

3

4

5

Фундамент


1.


Кирпичный

4

Трещины деформационные в цоколе

Увлажнение материалов кладки и выветривание растворных швов

Наружные и внутренние конструкции.

2.


Наружные стены.

4

Трещины деформационные в стенах

Увлажнение материалов кладки и выветривание растворных швов

3.

Колонны

4.

Перекрытия

3

Отсутствуют

Отсутствуют

5.

Оконные блоки.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

6.

Дверные блоки.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

Кровля

7.

Кровля.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

Полы

8.

Полы.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

Отделка

9.

Поверхности пола, стен, потолка.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

Общий вид внутренних помещений
Общий вид внутренних помещений

Классификация дефектов стен - кирпичной кладки из глиняного кирпича, выявленных при обследовании

Классификация дефектов выполнена в соответствии с «Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий»:

4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции Ф с учетом указанных факторов вычисляется по формуле

Ф = N × Ктс, (4)

где N - расчетная несущая способность конструкций определяется в соответствии с указаниями СНиП без учета понижающих факторов подстановкой в соответствующие расчетные формулы фактических значений прочности (марок) материалов, площади сечения кладки бетона, арматуры и т.п.;

Ктс - коэффициент технического состояния конструкций, учитывающий снижение несущей способности каменных конструкций при наличии дефектов,

трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:

- для стен, столбов, простенков при наличии вертикальных трещин,

возникающих вследствии перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и

т.п.) принимается по табл. 5;

Таблица 5


Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков


Ктс для кладки


неармированной


армированной


Трещины в отдельных камнях


1


1


Волосные трещины, пересекающие не более двух


0,9


1

рядов кладки, длиной 15-18 см




То же, при пересечении не более четырех рядов


0,75


0,9

кладки длиной до 30-35 см при количестве трещин



не более трех на 1 п. м ширины (толщины) стены,



столба или простенка




То же, при пересечении не более восьми рядов


0,5


0,7

кладки, длиной до 60-65 см при количестве



трещин не более четырех на 1 п.м. ширины



(толщины) стены, столба и простенка




То же, при пересечении более восьми рядов


0


0,5

кладки, длиной более 60-65 см (расслоение

кладки) при количестве трещин более четырех на

1 п. м ширины стен, столбов и простенков

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.

Таблица 8

Состояние и степень

повреждения (в скобках)

Снижение несущей способности в %

Усиление конструкций

удовлетворительное (0)

0-5

не требуется

слабое (I)

до 15

требуется при наличии трещин

среднее (II)

до 25

требуется

сильное (III)

до 50

требуется

аварийное (IV)

свыше

50

возможно при технико-экономическом обосновании или разборке

Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.

При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).

Общий вид внутренних помещений
Общий вид внутренних помещений

Сводная таблица технического состояния конструкций

Наименование конструкции

Техническое состояние

Фундаменты

Аварийное

Стены

Аварийное

Перекрытия (над 1-м и мансардным этажами)

Ограниченно-работоспособное

Перекрытия (над техническим подпольем)

Ограниченно-работоспособное

Кровля

Ограниченно-работоспособное

Крыша

Ограниченно-работоспособное

Инженерные сети:

а) Отопление

Работоспособное

б) Канализация

Работоспособное

в) ГВС и ХВС

Работоспособное

г) Электроснабжение

Работоспособное

д) Слаботочные сети (СКС)

Работоспособное

е) Пожарная сигнализация

-

ж) Вентиляция

Работоспособное

Пол

Ограниченно-работоспособное

Отделочные покрытия

Работоспособное

Потолки

Работоспособное

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния и конструкций индивидуального жилого дома, по адресу: .... можно сделать следующие выводы:

  1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются:
  • Фундамент ленточный из кирпичной кладки,
  • Кирпичные стены,
  • Деревянная крыша,
  • Деревянные перекрытия.
  1. На основании проведённого обследования технического состояния фундамента, крыши, кровли и кирпичных стен можно сделать вывод, что эти конструкции нуждается в капитальном ремонте. Физический износ здания равен 27%.
  2. В результате проведенного визуально-инструментального обследования зафиксированы признаки снижения прочности, устойчивости несущих строительных конструкций в виде деформационных осадочных трещин в стенах и цоколе здания.
  3. На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки:
  4. Снижение несущей способности стен в местах образования диагональных трещин на углах здания и под оконными проемами составляет 75%, на участках с трещинами (длиной на всю высоту здания) снижение несущей способности будет составлять 50%. Зафиксированные трещины осадочного характера разделяют коробку на отдельные объемы и вследствие этого нарушается пространственная жесткость и снижается устойчивость стен здания от обрушения.
  5. Причиной появления трещин в стенах являются просадка фундаментов, предположительно, вследствие наличия пучинистых грунтов и неглубокого залегания уровня грунтовых вод, а также высокого физического износа фундамента за период эксплуатации здания. Вследствие наличия осадочных трещин в стенах здания при капитальном ремонте необходимо произвести мероприятия по усилению стен и фундаментов здания. Для стабилизации процессов развития трещин в стенах и цоколе здания необходимо выполнить усиление фундаментов, путем устройства железобетонной обоймы. В соответствии с п.2.1. «Рекомендациями по усилению каменных конструкций зданий и сооружений» рекомендуется произвести инъецирование трещин инъекционным раствором типа НЦ. Работы по усилению фундаментов произвести по специально-разработанному рабочему проекту специализированной организацией.
  6. Отмостка здания и водосточная система не обеспечивает нормальное водоотведение от фундаментов здания. При выполнении капитального ремонта необходимо предусмотреть следующие мероприятия по организации водоотведения от фундаментов здания:
  • Выполнить устройство водосточных труб и прикарнизных лотков на кровле здания.
  • Выполнить объединение водосточных труб и отмостки в единую систему, путём устройства ливневого дренажа.
  • Вследствие превышения сроков службы материала горизонтальной гидроизоляции рекомендуется при проведении капитального ремонта стен произвести устройство горизонтальной отсечной гидроизоляции. Гидроизоляцию выполнить путём инъекции полимерных гидроизоляционных составов в 2 ряда кирпичной кладки цоколя, на отметке 150мм выше уровня отмостки здания.
  1. Здание оборудовано автономными системами отопления, горячего водоснабжения общей системой холодного водоснабжения и системой канализации. Водоснабжение осуществляется от общей сети. Электроснабжение здания также осуществляется от общей электросети, на вводе в здание установлен щит ВРУ с устройством защитного отключения (УЗО).
  2. Система отопления здания состоит из чугунных радиаторов, стальных п труб, расположенных на 1-ом этаже здания. Теплоснабжение осуществляется от газового котла, который установлен на кухне. Система отопления способна обеспечивать микроклимат в помещении, согласно установленным нормам ГОСТ 20494 в течение отопительного периода.

На основании проведённого теплотехнического расчёта стен установлено, что при расчётной температуре воздуха в помещениях — 20град. и влажности 55%, и наружной температуре минус 28град. на внутренней поверхности наружных стен и покрытий не произойдёт выпадение конденсата. Существующие наружные стены, покрытия и перекрытия соответствуют гигиеническим требованиям норм СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные».

  1. На основании проведенного обследования установлено, что стены и фундамент здания находится в аварийном состоянии и для безаварийной эксплуатации здания необходимо принять срочные меры по усилению конструкций зданий. В соответствии с СП 13-102-2003:

Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Перечень работ, необходимых для восстановления эксплуатационной надежности здания

Вид ремонтных работ

Объем

1

Усиление фундамента железобетонной обоймой

h=1.5м при толщине обоймы 150мм.

Устройство арматурной сетки (Объем работ указан оценочно, на основании данных типовых проектов на устройство мелкозаглубленных фундаментов. Для более детальной информации об объемах требуется произвести детальное обследование фундаментов, с откопкой не менее 3-х шурфов по периметру здания)


Сверление отверстий в существующей кладки д16мм.

Установка анкерных стержней из арматуры диаметром 16мм А500C длиной 200мм в шахматном порядке c шагом 500мм и расстоянием по высоте 1000мм.

250шт

Устройство арматурной сетки из стержней диаметром 12мм шаг 200х200мм.

0.6т

Заливка бетона.

14м3

2

Инъектирование трещин в кирпичных стенах.

Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъекций связующими растворами при ширине раскрытия трещины до 5мм ручным инъектором Устройство инъекционных пакеров.

270-пакеров

3

Устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен ремонтируемых зданий методом инъекцирования, при толщине кладке стены в 2 кирпича.

30м

4

Ремонт крыши. Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: укрепление стропильных ног расшивками досок с двух сторон.

150м2

5

Замена металлической кровли и устройство водосточных труб и прикарнизных лотков.

150м2

6

Устройство бетонной отмостки шириной 1м.

35м2

Сметный расчет. Усиление фундамента железобетонной обоймой h=1.5м при толщине обоймы 150мм. Устройство арматурной сетки. Сверление отверстий в существующей кладки д16мм







Сметная стоимость (руб).
1 298 371,32
Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен декабрь 2017 года







№ п/пНаименование работ, затратЕдиница измерения, руб.КоличествоЦена за единицу измерения работ, руб.Стоимость работ, руб.Цена за единицу измерения материалов, руб.Стоимость материалов, руб.Итого, руб.
123456789









1Сверление отверстий в существующей кладке д16ммшт250,00109,5527 387,50


1.1Перфоратормаш/час37,50

73,402 752,5030 140,00
2Установка анкерных стержней из арматуры диаметром 16мм А500C длиной 200мм в шахматном порядке c шагом 500мм и расстоянием по высоте 1000ммт0,32165 540,1252 972,84


2.1Арматурные заготовки диаметром 16мм А 500Ст0,32

7 232,472 314,3955 287,23
3Устройство арматурной сетки из стержней диаметром 12мм шаг 200х200ммт0,6027 743,5016 646,10


3.1Арматурные заготовки (стержни, хомуты) не собранные в каркасы, сетки диаметром 12ммт0,60

3 860,002 316,00
3.2Электроды тип 3-42,45кг0,20

198,1539,6319 001,73
4Бетонирование фундаментовм314,00369,245 169,36


4.1Смеси бетонные БСГ тяжелого бетона на гранитном щебне класс прочности В 25 (М 350)м314,21

3 600,0051 156,0056 325,36
5Инъектирование трещин в кирпичных стенах ручным иъектором с применением пакерапакер270,00275,4533 998,80


5.1Пакер инъекционныйшт270,00

112,4430 358,80
5.2Смеси бетонные БСГ тяжелого бетона на гранитном щебне класс прочности В 22,5 (М 300)м31,30

2 800,003 640,0067 997,60
6Устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен ремонтируемых зданий методом инъекцирования при толщине кладке стены 2кирпичам30,00228,476 854,10


6.1Смеси бетонные БСГ тяжелого бетона на гранитном щебне класс прочности В 22,5 (М 300)м30,80

2 800,002 240,009 094,10
7Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: укрепление стропильных ног расшивками досок см2150,001 865,23279 784,50


7.1Поковки строительныет0,12

36 122,204 334,66
7.2Болты строительные с гайками и шайбамит0,05

86 118,504 047,57
7.3Брусья деревянные хвойных пород, обрезные сорт II длина 2,6-5мм34,70

6 124,2528 783,98316 950,71
8Замена металлической кровли и устройство водосточных труб и прикарнизных лотковм2150,001 433,22214 983,00


8.1Сталь листовая кровельная толщиной 3ммм2150,00

1 145,25171 787,50
8.2Поковки строительныет0,20

36 122,207 224,44
8.3Болты строительные с гайками и шайбамит0,07

86 118,505 597,70
8.4Детали для устройства кровель и водостотоков из листовой стали тощ. 3ммм447,00

455,85203 764,95603 357,59
9Устройство бетонной отмостки шириной1мм235,00352,2012 327,00


9.1Смеси бетонные БСГ тяжелого бетона на гранитном щебне класс прочности В 25 (М 350)м335,53

3 600,00127 890,00140 217,00










ИТОГО ПО СМЕТЕ





1 298 371,32








Без НДС

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.