Обследование жилого дома и составление сметы на устранение дефектов

1

Основание для проведения обследования.

Договор ...

2

Заказчик обследования.

...

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Ноябрь 2017 года.

5

Объект обследования.

Одноквартирный жилой дом

6

Элементы, подлежащие обследованию.

• Фундаменты.
• Стены.
• Покрытие.
• Крыша.
• Кровля.

7

Цель обследования.

Обследование технического состояния здания на предмет определения его физического износа.

8

Задачи обследования.

1. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме.
2. Определение геометрических размеров конструктивных элементов.
3. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих.
4. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ здания.

9

Выполненный комплекс работ.

1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
2. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
3. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
2. Визуальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003).
3. Анализ учетно-технической документации.
4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
5. Метод сравнительного анализа.
6. Измерительные методы.
7. Графическое компьютерное моделирование.
8. Метод фотографирования.

10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.

1

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, ...

2

Назначение здания.

Одноквартирный жилой дом.

3

Год постройки здания.

Не установлено.

4

Количество этажей.

1 этаж, c чердачным помещением.

5

Фундаменты

Ленточный, под основным объемом здания. Столбчатый кирпичный под крыльцом.

Наружные стены

Кирпичные

Наличие внутренних поперечных стен

Кирпичные

Междуэтажные перекрытия

Деревянное перекрытие.

6

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт ленточного фундамента, несущих кирпичных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.

7

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Следы выветривания на цоколе и биопоражение штукатурного слоя. В процессе эксплуатации произведен ремонт цоколя с частичной заменой кирпичной кладки на углу здания.

8

б) состояние перемычек

В ограниченно-работоспособном состоянии.

9

в) деформации

Деформационные трещины осадочного характера, протяженностью от цоколя до карниза. Трещины на стыке веранды и основного объема здания.

10

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

11

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Балкон на мансарде

12

Фасады.

Фасады кирпичные, покрашены.

13

Лестницы.

Деревянная внутренняя одномаршевая лестница. При входе на крыльцо одномаршевая лестница.

14

Перегородки

Каркасные, обшиты досками.

15

Оконные и дверные заполнения

Оконные блоки деревянные, с двойным остеклением. Дверные блоки металлические и деревянные.

16

Кровля, Стропильная система

Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.

17

Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует Ш группе капитальности.

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:

Конструктивные элементы здания	Группы
	I	II	III	IV	V	VI
Фундаменты	Железобетонные, бетонные, бутобетонные, бутовые, кирпичные				Деревянные стулья или каменные столбы	Глинобитные, грунтовые
Стены	Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные		Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней	Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные)	Щитовые и каркаснозасыпные сырцовые, саманные и глинобитные	Каркасно-камышитовые и другие облегченные
Перекрытия	Железо- бетонные	Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)	Деревянные
Кровля	Железные, асбестоцементные, черепичные

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют >“повышенному” уровню ответственности, уровни >ответственности 2 и 3 – “нормальному” и “пониженному” уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.>Минимальные значения коэффициента надежности >по ответственности

Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
1а	1,2
1б	1,1
2	1,0
3	0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а – особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б – высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,

здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 – нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 – пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

15

Анализ предоставленной документации

Согласно предоставленному плану БТИ составленного на исследуемое здание имеет следующие основные технические показатели:

• Общая площадь здания 86,4м2
• Жилая площадь 68,6м2
• Подсобная 17,8м2

В том числе:

• Жилая комната 1 -14,2м2
• Жилая комната 2 -13,3м2
• Жилая комната 3 -16,8м2
• Жилая комната 4 -9,6м2
• Коридор 5 -4,9м2
• Жилая комната 6 – 14,7м2
• Кухня 7 – 10,4м2
• Ванная 8 -1,6м2
• Сан.узел – 0,9м2

1

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент под основным объемом здания мелкого заглубления, ленточный, выполнен из кирпича глиняного полнотелого на цементно-песчаном растворе. Толщина фундамента 510мм.

Фундамент под верандой ленточный, из кирпичной кладки. Фундамент под крыльцом столбчатый, кирпичный, сечением 380х380мм.

2

Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора,

и т.д.

• Кирпич глиняный плотность 1800кг/м³.
• Раствор цементно-песчаный 1400кг/м³.

3

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 1 слоя рубероида, по верху ленты фундамента.

4

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения в 12%.

5

Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента.

Не входит в габариты обследования.

6

Дефекты выявленные при обследовании фундамента.

• Биопоражение и трещины в отмостке, с разрушением на отельные части.
• Диагональные и вертикальные трещины в цоколе осадочного характера, с развитием на всю высоту здания.
• Отслоение штукатурки цоколя и, местами, биопоражение.
• Увлажнение кладки вследствие подсоса влаги из грунта и выветривание раствора и кирпича, вследствие размораживания.
• Искривление рядов кладки на углу здания.

7

Техническое состояние и физический износ фундамента.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3, физический износ фундаментов равен 60%.

8

Состав работ, для устранения дефектов

Для стабилизации развития трещин в стенах здания рекомендуется произвести капитальный ремонт фундаментов, с усилением и объединение фундаментов под верандой и основным объемом здания, путем устройства железобетонной обоймы и железобетонной плитной части под обрезом существующего фундамента.

Глубина залегания фундамента при наличии либо устройстве песчаной подушки должна быть не менее 1000мм.

Глубина песчаной подушки при наличии пучинистого грунта (суглинки, глины, песок мелкий) и расположения грунтовых вод выше отметки 1300м должно быть не менее 300мм.

1

Конструкция стен и перегородок по результатам обследования.

Стены основного объема здания в уровне 1 этажа

Кирпичные стены, толщиной 510мм. Стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе.

Система кладки многорядная. Перевязка тычковыми рядами кирпича осуществляется через пять ложковых рядов.

По углам здания выполнены русты. По периметру оконных проемов наличники. Стены покрашены перхлориованной краской в светло-желтый оттенок.

Стены мансарды (фронтоны)

Деревянные стены. Конструктивно, стены выполнены каркасно-обшивными и состоят из деревянных ригелей и стоек каркаса, которые обшиты с двух сторон досками. Фронтоны покрашены в зеленый цвет.

Веранда

Кирпичные стены толщиной 510мм. Стены веранды оштукатурены.

Крыльцо

Каркасная конструкция из стоек и деревянных ригелей сечением 100х100мм.

2

Описание материалов.

• Кирпич глиняный, плотность 1800кг/м³.
• Раствор цементно-песчаный 1400кг/м³.
• Древесина плотностью 500кг/м³.

3

Дефекты, выявленные при обследовании.

• Следы увлажнения штукатурки на углу веранды из-за отсутствия организованного водостока с кровли здания.
• Многочисленные трещины деформационного характера в кирпичной кладке. Трещины диагональные, осадочного характера и расположены на углах здания, под оконными проемами, в простенках между оконными проемами. Имеются трещины с распространением от цоколя до карниза здания.
• Отслоение краски на досках фронтонов чердачного помещения.

4

Перегородки.

Деревянные оштукатуренные перегородки.

5

Гидроизоляция.

2 слоя рубероида по верху ленты фундамента.

6

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Следов сырости, образования грибка на отделочных слоях, следов протечек кровли в помещениях здания не обнаружено.

7

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ кирпичных несущих стен равен 50%.

8

Техническое состояние и физический износ перегородок.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние перегородок соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ перегородок равен 20%.

9

Отделочные покрытия стен.

В жилых помещениях стены оклеены обоями. В кухне и сан.узле выполнена отделка стен из керамической плитки.

10

Техническое состояние отделочных покрытий

Физический износ отделочных покрытий стен не превышает 10%

11

Оконные блоки. Тип.

Техническое состояние. Физический износ

Деревянные оконные блоки со двойным остеклением

При обследовании зафиксированы дефекты:

• Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах.
• Мелкие повреждения отливов.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Физический износ равен 20%.

12

Дверные блоки. Тип. Техническое состояние. Физический износ.

Внутренние двери деревянные

При обследовании зафиксированы дефекты:

• Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах
• Отслоение отделочного слоя.

Техническое состояние ограниченно-работоспособное. Физический износ равен 20%

1

Тип и конструкция крыши здания.

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги, сечением 150х50мм. По стропилам выполнена обрешетка из досок 200-250х20мм. Кровля здания металлическая.

Водосточная система с прикарнизными лотками и водосточными трубами.

2

Материалы покрытия и крыши здания.

Стропильные балки и обрешетка выполнены из сосны, плотность 500кг/м³.

3

Дефекты, выявленные при обследовании.

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений

4

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Техническое состояние стропильной системы соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Физический износ крыши равен 40%.

5

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Кровля здания металлическая. При обследовании зафиксированы следующие дефекты:

• Ржавчина на поверхности кровли.
• Неплотности фальцев.
• Деформация отдельных карт кровли Следы ремонта.
• Повреждения настенных желобов.

Техническое состояние кровли соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

Физический износ кровли равен 41%.

1

Тип и конструкция перекрытий здания.

Перекрытие над 1-м этажом и над техническим подпольем. Несущие элементы выполнены из деревянных балок, с подшивкой из досок с теплоизоляцией из засыпки.

По балкам выполнен деревянный настил из досок. Полы в санузле выполнены из керамической плитки.

Потолки оштукатурены покрашены в некоторых помещениях оклеены ПВХ плиткой.

В подсобных помещениях выполнена подшивка из досок.

Материалы перекрытия.

• Балки и доски пола из сосны, объемным весом 500кг/м³.
• Засыпка объемным весом 1500-1700кг/м³.

Дефекты перекрытий.

Зафиксированы: усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой стук при простукивании.

2

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует ограниченно-работоспособному состоянию. Физический износ перекрытий равен 20%.

3

Тип пола. Физический износ.

В жилых помещениях полы дощатые, с покрытием из линолеума. В сан.узле покрытие из керамической плитки.

Физический износ дощатого пола равен 40%.

Физический износ покрытия пола из плитки и линолеума менее 20%.

1

Тип и конструкция лестницы.

Одномаршевая деревянная лестница, ведущая на чердачное помещение.

2

Материалы лестницы.

Сосна, объемным весом 500кг/м³.

3

Техническое состояние лестницы.

Техническое состояние лестниц соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянных лестниц равен 20%.

1

Тип и конструкция системы ХВС.

Подача воды в систему осуществляется от общей сети водоснабжения.

2

Трубопроводы системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура. Смесители.

3

Физический износ системы ХВС.

Физический износ системы ХВС 20%.

Тип и конструкция системы ГВС.

Автономная система горячего водоснабжения. Оборудование системы установлено на 1-ом этаже здания.

Вода по трубопроводам поступает к водонагревательному котлу, который установлен на 1-м этаже здания. От котла вода распределяется через пропиленовые трубы к смесителям и сантехническому оборудованию.

2

Трубопроводы системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура. Смесители.

3

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы ГВС 20%.

1

Тип и конструкция системы отопления.

Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из 1-го нагревательного котла.

Система отопления здания выполнена по открытой двухтрубной схеме, с разводкой под потолком 1-го этажа и в уровне пола, работает по принудительной схеме.

Ввод системы отопления в здание выполнен на 1-ом этаже, и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура.

Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через стояки от магистральных трубопроводов.

В качестве отопительных приборов используются чугунные радиаторы.

2

Трубопроводы системы.

Трубопроводы из черной стали.

3

Физический износ системы отопления.

Физический износ системы отопления не превышает 20%.

1

Тип и конструкция системы канализации.

Самотечная система канализации.

2

Трубопроводы.

Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.

3

Физический износ системы ГВС.

Физический износ системы канализации 20%.

1

Тип и конструкция системы электро-оборудования.

В здании выполнена скрытая проводка в ПВХ коробах и в гофре.

2

Тип сетей.

Провода сечением 1,5мм² на освещение и 2,5мм² на розетки.

3

Физический износ системы электро-оборудования.

Физический износ системы электрооборудования не превышает 20%.

Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчетный удельный вес элемента, l_i×100, %

Физический износ элементов здания, %

по результатам оценки Ф_К

средневзвешенное значение физического износа

1. Фундаменты

4

–

4

60

2,4

2. Стены

43

86

37

50

18,5

3. Перегородки

14

6

20

1,2

4. Перекрытия

11

–

11

20

2,2

5. Крыша

7

75

5,25

40

2,1

6. Кровля

25

1,75

40

0,7

7. Полы

11

–

11

30

3,3

8. Окна

6

48

2,88

20

0,576

9. Двери

52

3,12

20

0,624

10.Отделочные покрытия

5

–

5

10

0,5

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

В том числе:

отопление

1,7

1,7

20

0,34

холодное водоснабжение

0,4

0,4

20

0,08

горячее водоснабжение

0,5

–

0,5

20

0,1

канализация

3,6

–

3,6

20

0,72

газоснабжение

1,1

–

1,1

20

0,22

электроснабжение

2,7

–

2,7

20

0,54

12. Прочие

3

лестницы

–

31

0,93

20

0,186

балконы

–

24

0,72

-

-

Остальное

–

45

1,35

-

–

100

100

Фз = 26.88

№

п.

п.

Наименование

Категория

состояния

конструкции

Признаки силовых воздействий на конструкцию

Признаки воздействия внешней среды на конструкцию

1

2

3

4

5

Фундамент

1.

Кирпичный

4

Трещины деформационные в цоколе

Увлажнение материалов кладки и выветривание растворных швов

Наружные и внутренние конструкции.

2.

Наружные стены.

4

Трещины деформационные в стенах

Увлажнение материалов кладки и выветривание растворных швов

3.

Колонны

—

—

—

4.

Перекрытия

3

Отсутствуют

Отсутствуют

5.

Оконные блоки.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

6.

Дверные блоки.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

Кровля

7.

Кровля.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

Полы

8.

Полы.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

Отделка

9.

Поверхности пола, стен, потолка.

3

Отсутствуют

Отсутствуют

Наименование конструкции

Техническое состояние

Фундаменты

Аварийное

Стены

Аварийное

Перекрытия (над 1-м и мансардным этажами)

Ограниченно-работоспособное

Перекрытия (над техническим подпольем)

Ограниченно-работоспособное

Кровля

Ограниченно-работоспособное

Крыша

Ограниченно-работоспособное

Инженерные сети:

а) Отопление

Работоспособное

б) Канализация

Работоспособное

в) ГВС и ХВС

Работоспособное

г) Электроснабжение

Работоспособное

д) Слаботочные сети (СКС)

Работоспособное

е) Пожарная сигнализация

-

ж) Вентиляция

Работоспособное

Пол

Ограниченно-работоспособное

Отделочные покрытия

Работоспособное

Потолки

Работоспособное

№

Вид ремонтных работ

Объем

1

Усиление фундамента железобетонной обоймой

h=1.5м при толщине обоймы 150мм.

Устройство арматурной сетки (Объем работ указан оценочно, на основании данных типовых проектов на устройство мелкозаглубленных фундаментов. Для более детальной информации об объемах требуется произвести детальное обследование фундаментов, с откопкой не менее 3-х шурфов по периметру здания)

Сверление отверстий в существующей кладки д16мм.

Установка анкерных стержней из арматуры диаметром 16мм А500C длиной 200мм в шахматном порядке c шагом 500мм и расстоянием по высоте 1000мм.

250шт

Устройство арматурной сетки из стержней диаметром 12мм шаг 200х200мм.

0.6т

Заливка бетона.

14м3

2

Инъектирование трещин в кирпичных стенах.

Укрепление расслоившейся кирпичной кладки путем инъекций связующими растворами при ширине раскрытия трещины до 5мм ручным инъектором Устройство инъекционных пакеров.

270-пакеров

3

Устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных стен ремонтируемых зданий методом инъекцирования, при толщине кладке стены в 2 кирпича.

30м

4

Ремонт крыши. Ремонт деревянных элементов конструкций крыш: укрепление стропильных ног расшивками досок с двух сторон.

150м2

5

Замена металлической кровли и устройство водосточных труб и прикарнизных лотков.

150м2

6

Устройство бетонной отмостки шириной 1м.

35м2