Обследование появления следов протечек с плоской кровли, на потолке внутреннего помещения

Содержание

1. Осмотр слоёв кровли в месте зондажей на соответствие проекту
2. Заключение экспертизы

Экспертиза плоской кровли произведена в производственном здании, через 2 года эксплуатации кровли после ремонта, в связи с появлением протечек на потолках внутренних помещений.

Для определения причин появления протечек, был произведен осмотр водоизоляционного покрытия кровли, осмотр и фиксация мест протечек, со стороны внутреннего помещения. Также был произведён зондаж водоизоляционного ковра, для проведения инструментальных замеров и определения состава пирога кровли.

При проведении осмотра водоизоляционного ковра кровли, срок эксплуатации которой, составляет 2 года, были выявлены дефекты, в виде механических повреждений полотна кровли, вздутий кровельного полотна, разрывов в полотне в месте вздутий.

В процессе эксплуатации, на поверхность кровельного полотна были установлены бетонные подушки, для прокладки по ним стальных труб электросетей. В местах установки бетонных подушек зафиксированы механические повреждения кровельного полотна, «морщины» и трещины.

На поверхности кровли зафиксированы участки с застоем воды, свидетельствующие о некачественно выполненных работах при устройстве подстилающих слоёв. Также зафиксированы застои воды в зоне водосточных воронок, на разных участках кровли, свидетельствующие о нефункционирующих в этих местах водостоках (своевременно не прочищаются). Отсутствуют защитные колпаки на водосточных воронках.

В местах закрепления водоизоляционного ковра к парапету, выявлены зазоры между полотном и парапетом, отрыв водоизоляционного ковра, отсутствие защитных фартуков на парапете, неплотное примыкание стальной крепежной ленты к защитному фартуку, из-за отрыва дюбелей от парапета, либо её отсутствие на отдельных участках и отсутствие герметизирующей мастики. Под полотном кровли около парапетов обнаружена вода.

При осмотре потолка внутренних помещений – внутренней поверхности ребристых плит зафиксированы следы протечек в швах между плитами покрытия крыши, в месте прохождения водосточных воронок через крыши, в районе деформационного шва, в зоне стыка кровли с парапетами здания.

Для осмотра конструкции кровли и соответствия её проекту, выполнен зондаж кровли в 2-х местах:

• около водосточной воронки, в одной из зон, где происходят протечки в помещение.
• выборочно, в полотне кровли, для осмотра подстилающих слоёв.

При осмотре установлено, что узел прохождения водосточной воронки выполнен в соответствии с проектом, а протечка происходит через щель между трубой водостока и железобетонной плитой, из-за концентрации в пироге кровли воды, вследствие неудовлетворительного состояния полотна кровли и узлов примыкания к парапетам.

При осмотре слоёв кровли на вскрытом участке установлено, что цементно-песчаная стяжка находится во влажном состоянии. Влажность в пределах 7-9%, что превышает установленное значение в 5%. Под сыпучим утеплителем зафиксировано наличие воды.

Осмотр слоёв кровли в месте зондажей на соответствие проекту

Требования проекта	Фактическое исполнение	Результат экспертизы
Водоизоляционный ковер Покрытие из наплавляемого материала филизол «Н» 1й и 2й слой. Филизол «В» 3й слой. Либо стеклоизол, вместо нижнего слоя филизол «Н» - изменения 12.10.01г	Водоизоляционный ковер Покрытие из наплавляемого материала филизол В, филизол Н, либо стеклоизол 2 слоя водоизоляционного ковра.	Соответствует проекту
Цементно-песчаная стяжка, толщиной 15мм М100	Керамзитобетонная плита толщиной 50-60мм.	Изменение толщины слоя
Разуклонка из керамзитового гравия	Разуклонка из керамзитового гравия	Отклонений нет
Теплоизоляция - керамзитобетон пл. 500кг/м3, толщиной 120мм	Выполнена над разуклонкой, из керамзитового гравия.	Имеются акты скрытых работ на устройство теплоизоляции.
Оклеечная пароизоляция - из пергамина П300 на битумной мастике, либо рубероид РМ – 350 на битумной мастике	В качестве пароизоляции применен слой битумной мастики, толщиной до 4мм	Отклонение от требований проекта.
Примыкание кровельного ковра к парапету Водосточные воронки	Отслоение кровельного ковра, в зоне примыкания к парапету и повреждения полотна кровли, около водосточных воронок	Вследствие небрежной эксплуатации кровли около водосточных воронок (пробои полотна от механического инструмента). Отслоение кровельного полотна, вследствие некачественно выполненных узлов примыкания кровли.

Заключение экспертизы

1. Кровля нуждается в капитальном ремонте.
2. Бетонные подушки, служащие основанием под разводку стальных труб электросетей, являются причиной неудовлетворительного состояния кровельного полотна, в месте их установки.
3. Необходимо выполнять правильную эксплуатацию кровли эксплуатационными службами.
4. Необходимо произвести мероприятия, по устройству специальных вентиляционных устройств, монтируемых в пироге кровли, для отвода влаги.
5. Узлы примыкания водоизоляционного ковра к парапетам, рекомендуется выполнить, в соответствии с типовой технологической карты на устройство кровель, из наплавляемого рулонного материала «Филизол»:

2.25. В местах примыкания кровли к парапетам, высотой до 450 мм (Рис. 9), слои дополнительного ковра заводят на верхнюю грань парапета, затем примыкание обделывают оцинкованной кровельной сталью, которую закрепляют, при помощи костылей. При пониженном расположении парапетных стеновых панелей (при высоте парапета, не более 200 мм) наклонный переходной бортик устраивают из бетона, до верха панелей.

При устройстве кровли с повышенным расположением верхней части парапетных панелей, (более 450 мм) (Рис. 10), защитный фартук с кровельным ковром закрепляют пристрелкой дюбелями, а отделку верхней части парапета выполняют из кровельной стали, закрепляемой костылями, или из парапетных плиток, швы, между которыми, герметизируют.

2.32. Верхний край дополнительных слоев Филизола должен быть закреплен. Одновременно, крепят фартуки из оцинкованной стали, для защиты этих слоев от механических повреждений и атмосферных воздействий на кровлю. Способы крепления могут быть различными: к деревянным рейкам, заложенным в штрабу кирпичной кладки, или пристрелкой металлической планки размером 4x40 мм (через 600 мм) дюбелями к бетонной поверхности.

2.31. Дополнительные слои кровельного ковра из Филизола, для мест примыканий к вертикальным поверхностям, выполняют из заранее подготовленных кусков Филизола, необходимой длины.

Рис. 10 Примыкание кровли к парапету высотой более 450 мм

1 - сборная железобетонная плита покрытия; 2 - пароизоляция (по расчету); 3 - теплоизоляция; 4 - выравнивающая стяжка; 5 - нижний слой основного кровельного ковра; 6 - верхний слой основного кровельного ковра; 7 - крупнозернистая посыпка; 8 - наклонный бортик; 9 - слои дополнительного кровельного ковра; 10 - воронка внутреннего водостока; 11 - оцинкованная кровельная сталь; 12 - костыли 40х4 через 600 мм; 13 - дюбели; 14 - стена; 15 - герметизирующая мастика

7. Для обеспечения долговечности водоизоляционного ковра, в зоне водосточных воронок, рекомендуется устройство дополнительного слоя кровельного ковра, в соответствии с типовой технологической картой на устройство кровель из наплавляемого рулонного материала «Филизол»:

2.30. В местах пропуска, через покрытие воронки внутреннего водостока, слои кровельного ковра должны заходить на водоприемную чашу, которую крепят к плитам покрытия хомутом, с уплотнителем из резины (Рис. 18).

Рис. 18 Воронка внутреннего водостока

5. 1 - сборная железобетонная плита покрытия; 2 - пароизоляция (по расчету); 3 - теплоизоляция; 4 - выравнивающая стяжка; 5 - основной кровельный ковер; 6 - крупнозернистая посыпка верхнего слоя наплавляемого рулонного материала; 7 - дополнительный слой кровельного ковра; 8- колпак водоприемной воронки; 9 - легкий бетон выравнивающего слоя ендовы; 10 - водоприемная чаша; 11 - уплотнитель