Обследование жилого помещения (квартиры) жилого многоквартирного дома, на предмет качества возведения конструкций, перед производством отделочных работ.
Описание существующего жилого помещения
Жилое помещение расположено на 12-м этаже, 17-этажного панельного многоквартирного жилого дома, выполненного по типовому проекту. На период обследования, дом сдан в эксплуатацию, осуществляется заселение жильцами. Жилое помещение сдано без черновой отделки. В жилом помещении произведен монтаж внутренних перегородок и разводка инженерных сетей.
В соответствии с предоставленным дизайн-проектом, в помещении квартиры планируется произвести высококачественную отделку, без изменения планировочной схемы квартиры и функциональной схемы внутриквартирных помещений.
При проведении технического обследования, произведена оценка качества монтажа панельных конструкций, в соответствии с СНиП 3.03.01-87, произведена фиксация дефектов и их классификация, в соответствии с нормативными документами, произведена оценка теплотехнического качества межпанельных стыков и качества установки оконных блоков со стеклопакетами, а также произведена оценка качества применённых изделий заводского изготовления.
Обследование произведено с использованием измерительной аппаратуры:
Угломера стального,
Строительного уровня,
Лазерного Нивелира,
Лазерной рулетки,
Механической рулетки,
Пирометра,
Отвеса строительного,
Электронного измерителя параметров микроклимата в помещении,
При осмотре качества монтажа заводских железобетонных панелей и внутренних ограждающих гипсобетонных панелей, при инструментальном контроле, зафиксированы многочисленные отклонения, многократно превышающие допустимые значения в СНиП 3.03.01-87, а также, уступы, со стороны лицевой поверхности плит перекрытия (потолок) в жилых помещениях до 10мм, что в 5 раз превышает, установленное значение. Монтаж стеновых панелей и перегородок произведен со значительным отклонением до 5см от вертикали. Монтаж панелей с перегородками произведен с значительным отклонением от осевых разбивок. Детальный перечень отклонений предоставлен в приложении №1.
В соответствии со СНиП 3.03.01-87 п. 3.21 и 3.7 (извлечение):
3.21. Плиты перекрытий необходимо укладывать на слой раствора, толщиной не более 20 мм, совмещая поверхности смежных плит вдоль шва, со стороны потолка.
3.7. Предельные отклонения от совмещения ориентиров, при установке сборных элементов, а так же, отклонения законченных монтажных конструкций, от проектного положения, не должны превышать величин, приведенных в табл. 12.
Таблица 12.
Параметр
Предельные отклонения, мм
Контроль (метод, объем, вид регистрации)
11. Отклонение от вертикали верха плоскостей:
панелей несущих стен и объемных блоков
10
Измерительный, каждый элемент, геодезическая исполнительная схема
крупных блоков несущих стен
12
То же
перегородок, навесных стеновых панелей
12
Измерительный, каждый элемент, журнал работ
12. Разность отметок лицевых поверхностей двух смежных непреднапряженных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит, м:
То же
до 4
8
св. 4 до 8
10
св. 8 до 16
12
Результаты оценки качества применённых изделий
При осмотре заводских панелей, плит перекрытия, со стороны помещения, обнаружены трещины с шириной раскрытия до 5мм, имеющие равномерное раскрытие и протяжённость по всей ширине плиты. В перегородках и стеновых панелях зафиксированы вертикальные трещины. Между помещениями №4 и №5 - сквозные. В связи со значительной шириной раскрытия, более допустимого (0,2мм), а также сквозного характера трещин, можно сделать вывод, о конструктивном характере обнаруженных трещин.
Трещины, шириной раскрытия 0,5 мм, обнаруженные на поверхности бетонных плит, и сквозные трещины в панелях и перегородках, носят деформационный характер. Деформационный характер трещин является недопустимым дефектом и, в соответствии с п.64 «Классификатора дефектов в строительстве», является критическим.
Извлечение из классификатора дефектов в строительстве:
п.68. Использование дефектных и непроектных конструкций.
Существующий дефект является критическим. Критический дефект подлежит безусловному устранению, до начала последующих работ, или с приостановкой начатых работ.
Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) - дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю, или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части, или конструктивного элемента.
Существующие дефекты, в виде деформационных трещин, ш.р. 0,5 мм в конструкциях, не соответствуют норме ГОСТ 12767-94 “ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЙ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ СПЛОШНЫЕ ДЛЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ ЗДАНИЙ” п.4.19, 4.20 (извлечение):
4.19. В бетоне плит, поставляемых потребителю, трещины не допускаются, за исключением усадочных и других поверхностных технологических трещин на нижней (потолочной) поверхности плит, шириной не более 0,2 мм.
Определение теплотехнического качества стыков монтажных панелей и теплотехнического качества швов между откосами и оконными блоками
Для определения теплотехнического качества монтажных стыков был выполнен инструментальный замер температуры монтажных стыков со стороны помещения и произведен замер влажности поверхности в месте монтажных стыков.
При проведении измерений в помещениях №2,№4,№5, зафиксированная температура в монтажных межпанельных швах, соответствовала 8,7°С, 5,9°С, 9,8°С, что ниже допустимой температуры - 10,7°С, ниже которой происходит образование конденсационного увлажнения на внутренней поверхности ограждающих конструкций. В помещениях №2,№4,№1, при осмотре монтажных соединений оконных блоков с откосами, также зафиксировано промерзание стыков, что свидетельствует о некачественном монтаже оконных блоков.
п.5.2.3 СП 23-101-2004 (извлечение):
5.2.3 Температура внутренних поверхностей наружных ограждений здания, где имеются теплопроводные включения, (диафрагмы, сквозные включения цементно-песчаного раствора или бетона, межпанельные стыки, жесткие соединения и гибкие связи в многослойных панелях, оконные обрамления и т.д.), в углах и на оконных откосах, не должна быть ниже, чем температура точки росы воздуха, внутри здания td (таблица 3) при расчетной относительной влажности jint и расчетной температуре tint внутреннего воздуха (таблица 1). Для жилых и общественных зданий температура точки росы td приведена в таблице 3 при соответствующих минимальных температурах и относительной влажности, приведенных в таблице 1.
Таблица 3. Температура точки росы воздуха внутри здания для холодного периода года
№ п.п.
Тип здания
Температура точки росы td, °С
1
Жилые, школьные и другие общественные здания (кроме приведенных в 2 и 3)
10,7
2
Поликлиники и лечебные учреждения
11,6
3
Дошкольные учреждения
12,6
Сводная таблица обнаруженных дефектов
с примерными методами устранения дефектов
Таблица 1.
Вид дефекта
Местонахождение и площадь дефекта
Классификация дефекта
Трещины в плитах перекрытия
Помещение №1 Деформационные трещины ш.р. 0,5мм. Общая длина 3,96м.
В соответствии с п.68 «Классификатора дефектов в строительстве» дефект является критическим.
Сквозные диагональные трещины в несущей панели
Между помещением №3 и №4. Деформационные трещины ш.р. 0,5мм, длина 2,6м.
Неровности, допущенные при монтаже бетонных панелей и плит перекрытия.
Смещение по горизонтали панелей до 10см (отклонение от разбивочных осей) помещения №1,2,3,4,5
Отклонение от допустимых значений согласно п.3.27 и 3.7 СНиП 3.03.01-87
Отклонение панели от вертикали до 2,6см, между помещением №3 и №5.
Площадь дефекта 9,2м2
Неровность лицевой поверхности потолка в месте стыка плит перекрытия до 10мм.
Наружные стены в помещениях №2,4,5. Площадь дефекта 63,2 м.п.
Отклонение от требований п.3.64 и 3.73 СНиП 3.03.01-87
Некачественно выполнены узлы примыкания оконных блоков к откосам оконных проёмов
Балконные дверные блоки в помещении №9.
Оконные блоки в помещениях №2,№4,№1
18,132м.п, три оконных блока.
Монтаж выполнен не в соответствии с ГОСТ 24700-99.
Вследствие этого температура внутренней поверхности ниже предельной температуры образования конденсата, равной 10,7°С по СП 23-101-2004.
Заключение по результатам обследования
В связи с наличием дефектов, допущенных при С.М.Р, а именно, возведение панельных стен и перекрытий с неровностями, многократно превышающими предельные значения, некачественно выполненными монтажными швами, и применением изделий с трещинами в конструкции многоэтажного дома организацией, выполнявшей строительно-монтажные работы, до выполнения отделочных покрытий необходимо устранить вышеперечисленные дефекты (п. 4 технического обследования).
Трещины в железобетонной плите перекрытия, шириной раскрытия 0,5мм и сквозные трещины в несущей панели, в соответствии с нормативными документами п.64 Классификатора дефектов в строительстве, являются критическим и недопустимыми. Необходимо провести усиление существующих железобетонных конструкций, путём инъекции в трещины специальных полимерных составов.
В соответствии с технологическими требованиями по ремонту и герметизации межпанельных стыков необходимо произвести утепление существующих дефектных стыков, а также произвести монтаж оконных блоков в помещениях, указанных в п.4 технического обследования, в соответствии с ГОСТ 24700-99.
Пример утепления стен
Альбом технических решений по повышению тепловой защиты зданий, утеплению узлов, при проведении капитального ремонта жилищного фонда
2.1.2. Методы утепления
Дополнительное утепление со стороны помещения выполняют плитными утеплителями, напылением или инъецированием.
Конструкция утепления состоит из трех слоев: теплоизоляционного, пароизоляционного и отделочного. При утеплении промерзших конструкций, с внутренней стороны помещения, обязательным, является обеспечение следующих условий производства работ:
толщина дополнительного утепляющего слоя не должна превышать указанной на чертежах (лист №);
плитный теплоизоляционный слой приклеивается без зазоров к поверхности стены точками (не допускать сплошной приклейки);
по утеплителю, обязательно, устройство пароизоляционного слоя;
обязательно, выполнение скоса угла и заводка теплоизоляционного слоя на оконный откос и потолок, шириной полосы не менее 200 мм.
Решение дополнительного утепления стен приводится на листе ****.
В случае применения легких утепляющих материалов, необходимо ограничить расчетом толщину слоя, размер карниза или скоса, исходя из условия недопущения образования конденсата на границе утепляющего слоя, и укрепляющего слоя, и утепляемой поверхности. Если граница утепляемой поверхности соприкасается с оконным проемом, следует этим же материалом утеплить откос (до коробки), после чего эффективный утеплитель на откосе закрыть отделочным слоем и окрасить за 2 раза масляной краской по грунтовке.
2.1.3. Подготовка поверхности для утепления стен
Поверхность стены очищают от обоев или окрасочного слоя. При наличии ранее выполненного дополнительного утепляющего слоя, не давшего положительных результатов - удалить его.
Имеющиеся трещины в фактурном слое панели расчищают и заделывают цементно-песчаным раствором.
Весовая влажность внутреннего фактурного слоя стеновых панелей не должна превышать нормативную (4 %). При наличие в фактурном слое весовой влажности, превышающей допустимую, необходимо просушить панель, со стороны помещения, специальными установками (могут быть рекомендованы установки конструкции Академии коммунального хозяйства: газовая конвективного типа КС-АКХ для сушки при строительстве и ремонте зданий и газовая рациональная типа PC-АКЧ для местной сушки при строительстве и ремонте) или софитами.
На поверхности панели, с помощью зубила (для трехслойных панелей) или шлямбура, (для двухслойных панелей) пробивают гнезда, диаметром 20 мм и глубиной 50 мм, в которые забивают деревянные пробки на цементном или алебастровом растворе. Шаг пробок, по горизонтали, должен быть равен ширине отдельных листов, с учетом отступления от угла примыкания к проемам на 200 мм по вертикали шаг пробок - 500 мм.
По деревянным пробкам набивают антисептированные 10 % раствором кремнефтористого аммония деревянные рейки, сечением 50 х 25 мм на всю высоту стены.
При устройстве утепляющего карниза, рейки набивают на границах карниза, по заранее установленным пробкам.
2.1.4. Утепление плитными материалами
Между рейками, в распор, укладывают плиты теплоизоляционного материала и приклеивают к поверхности стены. Клей наносят точками, по типу «конверт».
После укладки теплоизоляционного слоя, выполняют пароизоляцию и устанавливают отделочные плиты.
Облицовочные слои крепят винтам или гвоздями к рейкам, которые должны доходить до основания пола и закрываться плинтусом. Зазоры между плитами и плинтусом шпаклюются. Ширина заделки швов не должна превышать 6 мм.
2.1.5. Отделочные работы
Все стыки и зазоры заделать паклей, смоченной в цементном молоке и оклеить серпянкой. После выполнения работ, по утеплению ограждающих конструкций, восстановить существующую отделку помещения.
