Экспертиза качества выполненных отделочных работ

Экспертиза качества выполненных отделочных работ
Экспертиза качества выполненных отделочных работ

Содержание

  1. Перечень дефектов, выявленных при инструментальном и визуальном обследовании
  2. Заключение экспертизы

Экспертиза проведена в жилой квартире, площадью 123м2. При проведении экспертизы произведена оценка качества выполненных отделочных работ и работ по устройству пола. На момент проведения экспертизы работы завершены. В результате произведённого визуального осмотра и контроля геометрии покрытия, зафиксированы и классифицированы дефекты в соответствии с нормативной документацией.

Перечень дефектов, выявленных при инструментальном и визуальном обследовании

Таблица №1

Наименование конструктивного элемента, изделия, покрытия

Наименование и объем дефекта

Причина дефекта

Нарушение требований норм СНиП 3.04.01-87

Потолок

Пятна в гостиной 20-25 см.

Неравномерное нанесение слоя краски на поверхность. Неравномерная толщина шпаклевки. Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.67 таблицы 15.

Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются: просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне
 

Перепады в местах стыковки потолочного карниза

12 стыков до 3мм.

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.66 таблицы 14.

Отклонение направления стыка элементов облицовки стен от вертикали (мм на 1 м) - 1 мм

Стены

Нарушение вертикали.

Отклонение от вертикали до 1,7град.

Несоблюдение геометрических параметров при устройстве штукатурных покрытий.

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.12, таблицы 9

Оштукатуренные поверхности

отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:

при простой штукатурке - 3

то же, улучшенной – 2

то же, высококачественной - 1

Предельные отклонения

Не более 15 мм на высоту помещения

То же, не более 10 мм

То же, не более 5 мм
 

Наплывы штукатурки и краски на наличниках

Неравномерное нанесение слоя краски.

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.67 таблицы 14.

Поверхности, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются: просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне
 

Наличники утоплены в стену.

2 дверных проема

Некачественное выполнение работ
 

Вмятины и складки на обоях в коридоре и в спальне

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.67 таблицы 14

При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:

с кромками нахлесток полотнищ, обращенных к световым проемам, без теней от них (при наклейке внахлестку);

из полотнищ одинакового цвета и оттенков;

с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть, не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);

воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются.
 

Смещение рисунка обоев.

Коридор и спальня

Некачественное выполнение работ
 

Смещение бордюра относительно настенной плитки в санузле

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.66 таблицы 14

Отклонение направления стыка элементов облицовки стен от вертикали (мм на 1 м) - 1 мм
 

Перевернут бордюр в санузле

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.55 и 3.56

3.55. Отделка участка и всей поверхности интерьера и фасада облицовочными изделиями разного цвета, фактуры, текстуры и размеров должна производиться с подбором всего рисунка поля облицовки, в соответствии с проектом.

3.56. Элементы облицовки, при применении природного и искусственного камня полированной и лощеной фактуры, необходимо сопрягать насухо, подгоняя кромки подобранных по рисунку смежных плит с креплением по проекту. Швы плит необходимо заполнять мастикой после заливки пазух раствором и его затвердения.
 

Трещины на плитках в ванной комнате, микротрещины

Применение некачественного материала

  
 

Неровности плоскости облицовки из плитки в кухне.

Перепад до 4 мм

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.62 таблицы 13

Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм:

зеркальной, лощеной - до 2

шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой - до 4

керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке:

наружной - до 3

внутренней - до 2
 

Межплиточные швы на кухне разных размеров.

Разница в 2 мм

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.3.67 таблицы 14:

горизонтальные и вертикальные швы облицовки должны быть однотипны, однорядны и равномерны по ширине;

Полы

Неровности покрытия из штучного паркета до 2мм.

15 мест по 0,5 м2

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.4.43 таблицы 25:

Уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов не должны превышать для покрытий, мм:

из брусчатки - 3

кирпичных, торцевых, бетонных, асфальтобетонных, чугунных и стальных плит - 2

из керамических, каменных, цементно-песчаных, мозаично-бетонных, шлакоситалловых плит - 1

дощатых, паркетных, из линолеума, поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит, поливинилхлоридного пластика - не допускаются
 

На стыках паркетин бугры вышедшего клея

Некачественное выполнение работ

Нарушение требований п.4.43 таблицы 25:

Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному
 

Подтеки лака и непрокрасы паркета

Некачественное выполнение работ
 

Царапины от шкурки и шлифовальной машины

Некачественное выполнение работ

Двери

Дверные коробки по размерам значительно меньше проемов.

5 коробок, отклонение на 40 мм

Некачественное выполнение работ, применение некачественного материала
 

Дверные коробки установлены с перекосом.

5 коробок, отклонение ;до 8 мм
 

Дверная коробка кладовки установлена с выпавшим гнилым сучком.

1 шт.
 

Нет плоскости в проеме дверной коробки ванной комнаты.

1 шт.
 

Дверные коробки в кухне и гостиной (распашная дверь) уже дверных проемов на 10мм.

2 коробки.
 

На дверных полотнах следы побелки и краски.
 

На дверных полотнах отслоения шпона дуба, трещины и сколы.

2 двери.

Применение некачественного материала
 

Выборки в дверных коробках для язычков замков замазаны шпаклевкой.

Некачественное выполнение работ
 

Отсутствуют шпингалеты на распашных дверях.

Некачественное выполнение работ
 

Нет зазора между полотнами и паркетом.

5 дверей, до 1 см.

Некачественное выполнение работ
 

Отсутствует звукоизоляция между дверными коробками и проемами.

5 дверей.

Некачественное выполнение работ

Наличники

Дефекты рисунка от ударов молотком.

11 дверных проемов.

Некачественное выполнение работ
 

Дефекты рисунка от шлифовальной машины.

Один

Некачественное выполнение работ
 

Подтеки лака в местах примыкания к полу

Некачественное выполнение работ
 

Куски шпатлевки в местах примыкания к полу

Некачественное выполнение работ
 

Задиры на торцах

Некачественное выполнение работ

Плинтуса

Неровный нижний край со следами гниения.

10 шт.

Применение некачественного материала
 

Неправильный запил в местах примыкания к дверным коробкам

Некачественное выполнение работ
 

Пустоты между плинтусом и стеной в местах примыкания к дверным коробкам замазаны герметиком или шпатлевкой

Некачественное выполнение работ
 

Подтеки лака

Некачественное выполнение работ

Подоконники

Отклонение от горизонтали до 2град.

Некачественное выполнение работ

Заключение экспертизы

Устройство отделочных покрытий в помещении квартиры №ХХХ расположенной по адресу: ХХХХ, произведено с нарушением требований СНиП 3.04.01-87.

  • Отделка потолков выполнена с низким качеством: о6 этом свидетельствуют пятно на потолке в одной из комнат и многочисленные дефекты стыковок потолочных карнизов по всей квартире, нарушены требования таблиц 14,15 п.п. 3.55 и 3.56 СНиП 3.04.01-87.
  • Отделка стен по всей квартире выполнена с низким качеством : об этом свидетельствуют плохо выведенные стены (в отдельных местах отклонение от вертикали достигает 1,7 град.), из-за чего расхождения дверных проемов достигает 10-15мм, поэтому, чтобы установить наличники, исполнитель в 2-х местах выбрал стену вдоль всего дверного проема на толщину наличника, нарушены требования таблиц 9, 13 СНиП 3.04.01-87.
  • Укладка штучного паркета по всей квартире выполнена с низким качеством, с нарушением требований таблицы 25 СНиП 3.04.01-87.
  • Из-за допущенных исполнителем нарушений последовательности выполнения отделочных работ, финишное шпатлевание стен, их покраска и оклейка обоями были выполнены после установки плинтусов и наличников, циклевание пола и его покрытие лаком были выполнены после установки плинтусов и наличников, и те и другие имеют многочисленные неустранимые дефекты и подлежат замене.
  • Из-за дефектов поклейки обоев необходимо переклеить обои в 2-х комнатах и коридоре.
  • Плиточные работы выполнены с низким качеством (обрамление ванной в ванной комнате, стеновая и половая плитка в санузле, стеновая плитка на кухне), нарушены требования таблицы 14 СНиП 3.04.01-87.