Строительная экспертиза на предмет объма работ и соответствия нормам и правилам

1. Основание для проведения обследования.

Определение суда №... от 25 апреля 2022 года.

2. Заказчик обследования.

Согласно определению о судебной экспертизы.

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Июнь 2022г.

5. Объект обследования.

Московская область, Пушкинский район.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось обследование стен, фундаментов, покрытия, перекрытия.

7. Цель обследования.

1. Каков фактический объем выполненных работ, в том числе в процентах, связанных со строительством деревянного строения: Вереск 6x7, тип: К-200, в зависимости от общей стоимости работ по договору строительного подряда №...?
2. Соответствует ли постройка деревянного строения: Вереск 6x7, тип: К-20 существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, если нет, то какие имеются нарушения?

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.
2. Работы на объекте:

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
• Произведено освидетельствование фактически выполненных работ.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Жилое здание.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Индивидуальное проектное решение.

3. Год постройки.

Не завершённое строительство.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Каркасные, из бруса 40х150мм и 30х50мм. Каркас обшит плитами ОСП-9мм. Отделка стен выполнена из сайдинга. Внутри стены обшиты вагонкой (работы не завершены). Толщина стен 242мм. Теплоизоляция из минеральной ваты толщиной 200мм.

б) перемычки;

Из бруса 30х50мм.

в) перегородки;

Каркасные, из бруса 100х35мм. Обшивка отсутствует.

г) фундаменты;

• Свайно-винтовой, с ростверком из трубы профилированной 80х120мм и свай диаметром 108мм. По периметру обшит ОСП 9мм.

д) диски перекрытий и покрытия;

• Балки пола из Т-образного профиля 105х225мм. Черновой пол из досок толщиной 10мм.
• Балки перекрытия над 1-м этажом из бруса 35х150мм.

е) кровля.

Металлочерепица.

5. Отделка помещений изнутри.

На 1-м этаже наружные стены обшиты вагонкой и OSB панелями.

На 2-м этаже полы не выполнены.

6. Пространственная жёсткость здания.

Обеспечивается за счёт совместной работой каркаса стен, перекрытий, крыши и обшивки, а также свайного фундамента.

7. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки из ПВХ, входная дверь металлическая.

8. Основные данные архивных материалов.

Проект Версек 6х7м.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Отсутствуют.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Подвал отсутствует.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Стропильная система выполнена из бруса 150х35мм, с повторителями 20х30мм по пароизоляции. Обрешётка разреженная, из обрезной доски.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

а) Не обнаружено.

б) Деформации отсутствуют

в) Работы по устройству цоколя не завершены..

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Благоустройство не выполнено.

14. Фасады.

Облицовка сайдингом по ОСБ листам.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют.

16. Лестницы.

Не выполнена.

Замена базового фундамента на свайно-винтовой фундамент 108х2500мм.

Выполнен свайно-винтовой фундамент. Выполнено 16шт свай, на 100%.

Замена базовой обвязки дома на ростверк 80х120мм.

Выполнен ростверк по сваям 120х80мм, на 100%.

Обварка винтовых свай по периметру профтрубой 30х20мм, с креплением OSB-9мм.

Выполнена обварка винтовых свай профтрубой 30х20мм, с креплением OSB-9мм, на 100%.

Замена оцинкованных фундаментных отливов на отливы с покрытием полиэстер (цвет коричневый).

Не выполнено. Длина 8х7=56м.п.

Обработка чернового пола антисептическим составом.

Выполнено. 56м2.

Дополнительное утепление пола первого этажа до 200мм минеральным волокном «Термо ролл».

Выполнено на площади 35,71м2.

Не выполнено на площади 13м2.

Замена базового настила пола первого этажа на доску пола толщиной 35мм.

Не выполнено 100%.

Частичная замена базовых несущих стоек каркаса внешних стен первого этажа на усиленные из п/м толщиной 40мм.

Выполнено.

Частичная замена базовых несущих стоек каркаса внутренних перегородок первого этажа на усиленные из п/м толщиной 35мм.

Выполнено.

Дополнительное утепление наружных стен 1 этажа мин. волокном «Термо ролл» (контрперекрестное утепление снаружи).

Выполнено.

Звукоизоляция внутренних перегородок первого этажа, до 100мм, минеральным волокном «Термо ролл».

Выполнено.

Замена базовых балок перекрытия первого этажа на усиленные из п/м 35мм.

Выполнено.

Замена базового настила пола второго этажа на доску пола толщиной 35мм.

Не выполнено.

Увеличение толщины каркаса фронтонов и боковых стен мансарды до 150мм.

Выполнено.

Утепление мансарды до 200мм минеральным волокном «Термо ролл» (контрперекрестное утепление снаружи).

Выполнено.

Звукоизоляция внутренних перегородок второго этажа до 100мм минеральным волокном «Термо ролл».

Не выполнено.

Замена базовой наружной отделки дома на сайдинг «Альта Профиль» серия «Аляска» (цвет Ivory) по OSB-9мм.

Выполнено не в полном объёме.

Устройство вентилируемого фасада дома.

Выполнено не в полном объёме.

Замена базовых стропил на усиленные из п/м толщиной 35мм.

Выполнено.

Замена оцинкованной профилированной стали на металлочерепицу (цвет коричневый).

Выполнено.

Устройство вентиляции подкровельного пространства.

Выполнено.

Замена окон ОДО на окна ПВХ (двухкамерные).

Не выполнено.

Замена оцинкованных подоконных отливов на отливы с покрытием полиэстр (цвет коричневый).

Не выполнено.

На двухстворчатых и трехстворчатых окнах установлен поворотно-откидной механизм.

Не выполнено.

Замена базовой входной двери на металлическую дверь «Стандарт».

Выполнено.

Гидроизоляци пола всех сан.узлов в доме.

Не выполнено.

Внутренняя отделка всех санузлов в доме на ОSB-6мм.

Выполнено на 1-м этаже.

Установка системы вентиляции с установкой проходных элементов на крышу.

Выполнено.

Наименование участков

Общая площадь работ м2

Площадь выполненных работ м2

Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk)*100

Средне взвешанное значение

Стены

Общая площадь, за вычетом оконных проёмов - 101,55м2.

Стены состоят в равных пропорциях из каркаса, теплоизоляции, обшивки из OSB,

облицовки из сайдинга.

Каркас стен

(101,55)

101,55

100

(100+86+86+67)/4

= 84,75

Теплоизоляция

(101,55)

88,19

86

Обшивка ОSB

(101,55)

88,19

86

Облицовка сайдингом

(101,55)

68,38

67

Наименование элементов здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %

Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %

Расчётный удельный вес

l> >i ·100,%

Процент выполненных работ.

1. Фундаменты

4

-

4

100%

2. Стены

43

86

37 Скорректированный удельный вес 31%

Выполнено на 84,75%

3. Перегородки

43

14

6 Скорректированный удельный вес 3%

Выполнено на 50%

4. Перекрытия

11

11

Теплоизоляция, лаги 1-этажа, балки 2-го этажа, подшивка лаг 1-го этажа 100%

5. Крыша

7

75

5.25

100%

6. Кровля

7

25

1.75

100%

7. Полы

11

-

11

Покрытие пола отсутствует. Работы не выполнены

8. Окна

6

48

2.88

100%

9. Двери

52

3.12

Согласно договору установлена одна металлическая дверь 100%

10. Отделочные покрытия

5

-

5 Скорректированный удельный вес 2,5%

Выполнено на 50%

11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства

10

В том числе:

Отопление

1.7

1.7

Не предусмотрено договором и проектом

Холодное водоснабжение

0.4

0.4

Не предусмотрено договором и проектом

Горячее водоснабжение

0.5

0.5

Не предусмотрено договором и проектом

Канализация

3.6

3.6

Не предусмотрено договором и проектом

Электроснабжение

2.7

2.7

Не предусмотрено договором и проектом

12. Прочие

3

3

-

100

100