Обследование загородного дома, возведенного без проектной документации

Содержание

1. Характеристика конструктивного решения здания (сооружения)
   • Краткое описание обследуемого помещения
   • Описание состояния конструкций на момент обследования
2. Результаты обследования фундаментов
3. Обследование стен здания
4. Выводы по результатам обследования стен
5. Обследование колонн здания
6. Выводы по результатам обследования колонн
7. Обследование перекрытий здания
8. Выводы по результатам обследования перекрытия над цокольным этажом
9. Выводы по результатам обследования перекрытия над 1-м этажом
10. Общие выводы и рекомендации
11. Список приложений
12. Конструкция перемычек и узлы плит перекрытия
13. Конструкция фундаментной плиты. Шурфы 1 и 2.
14. Расчёт стен и перемычек

Обследуемым объектом является загородный жилой дом, возведение которого произведено без проектной документации. На момент обследования возраст возведённых конструкций здания составлял порядка 8 месяцев. Работы по устройству несущих монолитных железобетонных конструкций и кирпичной кладки наружных и внутренних стен произведены в летний период, до наступления холодов.

На момент проведения обследования выполнены работы по устройству монолитного железобетонного фундамента в виде плиты по железобетонным сваям, произведены работы по устройству стен и перекрытий цокольного этажа, стен и перекрытий 1-го этажа, выполнена кладка стен мансардного этажа, высотой 65-70см. Обследование произведено с целью определения несущей способности здания, определения качества возведённых конструкций, а также для выполнения архитектурного проекта, на основе данных технического обследования. Т.к. в момент возведения монолитных конструкций здания не производился контроль прочности бетона, выполнена проверка прочности всех ж/б конструкций, согласно ГОСТ Р 53231 — 2008. Для исследования ж/б конструкций, с согласованием представителям заказчика произведены зондажи для измерения армирования монолитных конструкций. Для проведения измерений фундаментной плиты, основания и свайного поля выполнено 2 шурфа около фундаментов.

В процессе проведения обследования были произведены работы:

1. Осмотр и выявление конструктивной схемы основных несущих элементов зданий и сооружений.
2. Обмерочные работы существующих конструкций (стен, перекрытий, полов, кровли, крылец и т.д).
3. Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов.
4. Выполнено полное освидетельствование строительных конструкций зданий и сооружений на предмет определения их технического состояния. Определены фактические прочностные характеристики материалов основных несущих конструкций и их элементов.
5. Составлена ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций.
6. Выполнена камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчётов.
7. По результатам обследования составлен отчёт, с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
8. Даны рекомендации по обеспечению надёжности строительных конструкций.

Определение категории технического состояния несущих конструкций выполнено в соответствии с СП 13-102-2003 ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ НЕСУЩИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

Определение фактических прочностных характеристик материалов и обмеры строительных конструкций, произведено при помощи оборудования:

1. Измеритель прочности механическим неразрушающим способом Beton Pro CONDTROL.
2. Рулетка 5 м.
3. Лазерный дальномер Leica DISTO.
4. Уровень строительный.
5. Фотоаппарат цифровой.
6. Тахеометр.
7. Измеритель прочности ультразвуковым неразрушающим способом - ультразвуковой прибор УКС.
8. Прибор для определения положения армирования в конструкциях BOSH.

Характеристика конструктивного решения здания (сооружения)

Объектом обследования является здание, находящееся в стадии строительства. На момент проведения обследования произведено устройство фундамента, несущих стен цокольного и 1-го этажа, а также междуэтажных перекрытий. Устройство крыши, кровли, пола, внутренней и внешней отделки и лестниц не произведено.

Здание возведено без проекта. Несущими конструкциями здания являются монолитная железобетонная фундаментная плита, выполненная по свайному полю. Каменные стены из бетонных блоков - в уровне цокольного этажа и кирпичной кладке - в уровне 1-го этажа. Перекрытия здания - монолитные железобетонные плиты, толщиной 200мм на отм.+3.000 и 260мм на отметке +7.000м.

Краткое описание обследуемого помещения

Описание состояния конструкций на момент обследования

Описание технического состояния и конструктивных элементов здания на момент обследования.

Результаты обследования фундаментов

2.1.1. Количество открытых шурфов для выборочного обследования основания и фундаментов - 2

2.1.2. Тип фундамента:

Под зданием выполнена монолитная ж/б плита, которая опирается на сваи.

2.1.3. Глубина заложения фундаментов:

Плита фундамента находится в одном уровне с планировочной отметкой со стороны главного фасада.

2.1.4. Описание материалов кладки:

(класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.п.)

• Фундамент выполнен из монолитного тяжёлого бетона, плотностью 2500кг/м3.
• Конструкция фундамента:

Толщина монолитной ж/б плиты составляет 300мм. Плита армирована арматурными сетками с ячейками 200х200мм, с диаметром арматуры 12мм.

Сваи, сечением 250х250мм, выполнены из монолитного бетона.

Армирование свай выполнено четырьмя вертикальными стержнями диаметром 12мм, с поперечными хомутами.

Сваи расположены по оси 1 и 7 с шагом 3.66м (по 4шт на каждую сторону) и по оси И/1-7, Ж1-7, В/1-7, А/1-7 (по 5шт в каждом ряду).

2.1.5. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

• Горизонтальная гидроизоляция из гидростеклоизола.
• Гидроизоляция выполнена по бетонной подготовке под фундаментной плитой, с заведением под наружные стены здания по верху плиты.

2.1.6. Качество и состояние материала фундаментов

(надёжность перевязки, связь кирпича и камня с раствором, однородность бетона, связь крупного заполнителя с цементным камнем, разрушения выветриванием,расслоение кладки, наличие пустот и т.п.)

Фундаментная плита выполнена с разницей по высоте между точками у наружных стен по оси - 1 и 7 в 1см.

Центральные оси внутренних стен цокольного этажа не совпадают с центральными осями свай.

2.1.7. Характеристика грунтов основания

Под фундаментной плитой выполнена песчаная подушка переменной толщины.

2.1.8. Наличие сырости и капиллярной влаги

Отсутствует.

2.1.9. Прочность материалов

По результатам ультразвукового определения прочности прочность бетона плиты соответствует классу В25 и марке М350.

Выводы по результатам обследования фундаментов

• При проведении обследования дефектов, свидетельствующих о деформации фундаментной плиты от существующих нагрузок, в виде трещин в стенах, перекрытиях и т.п., не зафиксировано. Несущая способность для восприятия существующих нагрузок обеспечена.
• В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундамента соответствует исправному состоянию.
• Физический износ фундамента менее 10%

Обследование стен здания

2.2.1. Конструкция наружных и внутренних стен

В уровне цокольного этажа кладка выполнена из бетонных блоков. Армирование кладки выполнено через 3-4 ряда арматурной сеткой, диаметром 0.3мм, с ячейками 69х60мм.

• Толщина наружных стен цокольного этажа - 400мм.
• Внутренних - 190-400мм.

В уровне 1-го этажа выполнена кирпичная кладка из керамических камней.

• Толщина наружных стен - 510мм.
• Внутренних - 250-510мм.
• Армирование кладки стен произведено неравномерно, через 6-7 рядов кладки (см. схему армирования приложение 1).

2.2.2. Наружное оформление (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

• Отсутствует

2.2.3. Материалы стен, столбцов, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Кладка цокольного этажа

• Бетонный блок.
• Раствор цементно-песчаный.
• Объёмный вес кладки - 2200кг/м3.

Кладка 1-го этажа

• Камень - керамический пустотный.
• Раствор - цементно-песчаный.
• Объёмный вес кладки - 1800кг/м3.
• При обследовании зафиксированы отклонения от СНиП 3.03.01-87 и СНиП II-22-81*, в части устройства кладки:
• Растворные швы в кладке заполнены не полностью.
• Толщина горизонтальных и вертикальных растворных швов завышена, и местами достигает 10мм.

2.2.4. Система кладки

• Многорядная.

2.2.5. Перемычки

• Железобетонные монолитные.

2.2.6. Гидроизоляция.

• Горизонтальная из гидростеклоизола

2.2.7. Общее состояние стен по их наружному виду.

• В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует – исправному состоянию.

Выводы по результатам обследования стен

Показатели прочности кладки стен:

Кладка цокольного этажа.

• Прочность цементно-песчаного раствора – 23.5МПа, что соответствует марке М200.
• Прочность бетонного блока –23.28 МПа, что соответствует классу В15 (М200).
• Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81* равно 54кгс/см2.

Кладка 1 этажа.

1. Прочность цементно-песчаного раствора – 11 МПа, что соответствует марке М100. Прочность облицовочного керамического щелевого камня кирпича –10.2 МПа, что соответствует марке М100. Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81* равно 18кгс/см2.
2. Прочность ж/б перемычек соответствует классу бетона по прочности В25 (М350), за исключением перемычки ПМ-7 (см. план перемычек и армирования стен), где при проведении ультразвукового обследования зафиксировано аномальное снижение скорости в различных участках перемычки (от 1780м/с до 3200м/с) .
3. При определении несущей способности существующих монолитных перемычек на цокольном и 1 этаже на восприятие существующей нагрузки установлено, что перемычка ПМ 1 в цокольном этаже перегружена на 100% несущей способности.
4. Несущая способность остальных перемычек удовлетворяет требованиям несущей способности (см. приложение определение несущей способности перемычек).
5. Несущая способность стен цокольного и 1-го этажа достаточна, для восприятия существующей нагрузки (см. приложение определение несущей способности стен).
6. По таблице II-2 «ПОСОБИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ» техническое состояния стен здания соответствует 1 категории – нормальное состояние.
7. В соответствии с таблицей 10 ВСН53-86(р) физический износ кирпичных стен здания не превышает 10%.

Обследование колонн здания

2.3.1. Конструкция колонн

Цокольный этаж колонна по оси Е/5

• Сечение 390х390мм.
• Колонна из бетонных блоков на ц/п растворе. Армирование отсутствует.

1 этаж колонна по оси Д/4

• Сечение колонны - 250х250мм.
• Колонна из керамических камней на ц/п растворе.
• По оси И/1-2 выполнены кирпичные пилястры.

2.3.2. Наружное оформление (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

• Отсутствует

3. Материалы колонн. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Колонны цокольного этажа

• Бетонный блок.
• Раствор - цементно-песчаный.
• Объёмный вес кладки - 2200кг/м3.
• Колонны 1-го этажа.
• Камень - керамический пустотный.
• Раствор - цементно-песчаный.
• Объёмный вес кладки - 1800кг/м3.

2.3.4. Показатели прочности

Колонны цокольного этажа

• Прочность цементно-песчаного раствора – 23.5МПа, что соответствует марке М200.
• Прочность бетонного блока – 23.28 МПа, что соответствует классу В15 (М200).
• Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81* равно 54кгс/см2.

Колонны 1 этажа.

• Прочность цементно-песчаного раствора – 11 МПа, что соответствует марке М100.
• Прочность облицовочного керамического щелевого камня кирпича –10.2 МПа, что соответствует марке М100.
• Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81* равно 18кгс/см2.

2.3.5. Общее состояние колонн по их наружному виду

При проведении обследования зафиксировано отклонение от горизонтали рядов кладки пилястр в верхней части, где кладка выполнена со отвесом (по типу карниза). Нарушение горизонтальности указывает на недостаточную устойчивость кладки. Необходимо перебрать кладку в верхней части пилястр, в месте свеса и произвести закладку стальных костылей в кладку.

За исключением кладки пилястр, в соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние колонн, соответствует исправному состоянию.

Выводы по результатам обследования колонн

По результатам проведённых расчётов прочность и устойчивость существующих колонн на восприятие существующей нагрузки обеспечена

(см. приложение определение несущей способности колонн).

Обследование перекрытий здания

2.4.1. Монолитное железобетонное перекрытие - на отметке +3.000

1. Тип перекрытия

Перекрытие монолитное железобетонное, толщиной 200мм устроено, по главной Б1 и второстепенной балки Б2, которые выполнены из монолитного бетона.

Перекрытие армировано сеткой из арматуры, диаметром 12мм, с расположением в верхнем и нижнем поясе (см. приложение конструкция перекрытий цокольного и 1-го этажа).

Балки армированы каркасом из продольной арматуры, диаметром 12мм – 3 стержня в растянутой зоне. Поперечная арматура выполнена, с шагом 110мм, из арматуры А1, диаметром 6мм.

2. Дефекты перекрытий (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т.д.).

Зафиксированы дефекты, допущенные при С.М.Р при бетонировании балок в виде смещения балок по вертикали, до 1см. Искривления нижней плоскости, - до 1 см (балка Б1 и Б2 см. приложение исполнительная схема геодезических обмеров).

3. Полы - материал, состояние

Не выполнены.

4. Общее состояние покрытия по их наружному виду

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние ж/б монолитного перекрытия соответствует работоспособному состоянию.

Выводы по результатам обследования перекрытия над цокольным этажом

1. В настоящее время монолитное железобетонное перекрытие на отметке +3.000 воспринимает только нагрузку от собственного веса кирпичных стен и колонны на 1 этаже. Устройство пола не произведено.
2. Опирание кирпичных стен в осях 5-7/Б, З/6-7, В/1-2, Д/1-2 и колонны - по оси Д/2, на 1 этаже произведено в пролётных частях монолитной плиты, т.е в этих местах плита не опирается на стены цокольного этажа.
3. По результатам проведённых расчётов несущей способности плиты перекрытия от существующей нагрузки установлено, что в осях 5-7/Б, З/6-7 загружение монолитной плиты составляет боле 90% от несущей способности (см. приложение определение несущей способности перекрытий), вследствие того, что при дальнейшем строительстве здания, плита будет нагружена постоянной нагрузкой от веса пола, инженерного оборудования и т.п., а также временной нагрузкой, в соответствии с СНиП несущей способности плиты перекрытия в этих местах может оказаться недостаточной для восприятия полной расчётной нагрузки.
4. В указанных местах необходимо предусмотреть усиление плиты перекрытия путём устройства дополнительных опор (балок, стоек) под плиту на цокольном этаже по специальному проекту. Рекомендуется также произвести усиление консольных балок под эркером здания, путём подведения под них металлических уголков с вертикальными пластинами, с анкеровкой их в кладку стен из бетонных блоков.
5. При проведении экспертизы балки Б-1, в зоне наибольших усилий,- в центре пролёта, длиной 3.6м, несущая способность балки недостаточная на восприятие существующей нагрузки.

2.4.2 Монолитное железобетонное перекрытие на отметке +7.00м

1. Тип перекрытия

Перекрытие монолитное железобетонное, толщиной 260мм, устроено по кирпичным стенам и колонне по осям Д/2.

Перекрытие армировано сеткой из арматуры, диаметром 12мм, с расположением в верхнем и нижнем поясе (см. приложение конструкция перекрытий цокольного и 1-го этажа).

2. Дефекты перекрытий (гниль в древесине, коррозия металла, прогибы, протечки и т.д.).

Дефекты не зафиксированы.

3. Полы материал состояние

Не выполнены.

4. Общее состояние покрытия по их наружному виду

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние ж/б монолитного перекрытия соответствует - работоспособному состоянию

Выводы по результатам обследования перекрытия над 1-м этажом

1. В настоящее время монолитное железобетонное перекрытие, на отметке +7.000, также воспринимает только нагрузку от собственного веса кирпичных стен и колонны на 1 этаже. Устройство пола не произведено.
2. По результатам проведённых расчётов несущей способности плиты установлено, что несущая способность - достаточна, для восприятия существующей нагрузки и перекрытие обладает запасом несущей способности (см. приложение определение несущей способности перекрытий). Наибольшее усилие плита испытывает по оси В/2-5 (на стороне монолитной плиты не имеющей опоры), а также по оси А/Б -5, где на плиту опирается кирпичная кладка мансарды.
3. Вследствие увеличения нагрузки от веса конструкции пола, а также крыши здания, в случае опирания конструкции на участок по оси А/Б -5, рекомендуется в этих участках произвести усиление плиты, путём подведения балки под участок плиты по оси В/2-5 и под перемычку по оси А/Б - 5.

Общие выводы и рекомендации

1. Фундаменты

1.1 Фундаментом здания являет монолитная ж/б плита, толщиной 300мм, которая выполнена по сваям, сечением 250х250мм. Армирование плиты выполнено сетками, с ячейками 200х200мм, с диаметром арматуры - 12мм. Фундаментная плита выполнена по бетонной подготовке переменной толщины. Гидроизоляция выполнена из гидростеклоизола. Под фундаментной плитой с заведением верха под наружные стены здания.

1.2 Дефектов, в виде трещин в стенах и перекрытиях, свидетельствующих о деформации фундаментной плиты, не зафиксировано. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует – исправному состоянию

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

2. Стены и колонны здания.

2.1. Стены и колонны здания выполнены из бетонных блоков на ц/п растворе, в уровне цокольного этажа и из керамических камней - в уровне 1 этажа. Толщина стен на цокольном этаже - 400мм, на 1 –ом этаже - 510мм.

2.2. При проведении обследования зафиксированы дефекты, допущенные при с.м.р., в виде завышенной толщины растворных швов и не полностью заполненных вертикальных швов раствором, а также нарушение горизонтальности рядов кладки пилястр, по оси И/1-2, в месте свеса кладки. Смещение горизонтальных рядов кладки свидетельствует о недостаточной устойчивости кладки. Необходимо произвести переборку кладки в верхней части пилястры, в месте выступов кладки, с закладкой металлических костылей между рядами кладки.

2.3. Перемычки в здании - железобетонные монолитные. Армирование перемычек наружных стен выполнено из каркасов, с тремя продольными стержнями, диаметром 12мм, в растянутой зоне и поперечными хомутами из арматуры А1, диаметром 6мм, с шагом 110мм. Армирование перемычек внутренних стен выполнено из 2-х продольных стержней, диаметром 12мм.

2.4. При проведении обследования при помощи ультразвукового прибора в перемычке ПМ-7 на 1-ом этаже зафиксированы зоны с аномальным снижением скорости ультразвука, что свидетельствует о наличии пустот, полостей в перемычке и её недостаточной прочности (в пределах 5-10МПа).

2.5. При проведении поверочного расчёта установлено, что несущая способность перемычки ПМ1 на цокольном этаже - недостаточна для восприятия существующей нагрузки.

2.6. Необходимо произвести усиление существующих перемычек ПМ-1 и ПМ-6, путём подведения под неё металлических балок, либо путём устройства уголков по верху и низу перемычки (по специальному проекту).

2.7. Дефектов в виде деформационных трещин в кладке не зафиксировано.

По результатам проведённых расчётов стены и колонны здания обладают достаточной несущей способностью на восприятие существующих нагрузок. Усиление стен и колонн не требуется.

2.8. Для обеспечения необходимых условий соответствия стен цокольного этажа приведённому сопротивлению теплопередачи, санитарно-гигиенических и комфортных условий, минимальная толщина утеплителя из пенополистирольных плит, должна соответствовать, не менее 100мм.

2.9. Техническое состояние стен и колонн соответствует – исправному состоянию

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

3. Перекрытия.

3.1. Существующие перекрытия здания - монолитные железобетонные. Толщина перекрытия на отметке +3.00м - 200мм, на отметке +7.00м- 260мм.

3.2. Армирование перекрытий выполнено из арматурных сеток, с шагом 200мм, диаметр арматуры - 12мм.

3.3. По результатам проведённых расчётов несущей способности плиты перекрытия над цокольным этажом от существующей нагрузки установлено, что в осях 5-7/Б, З/6-7 загружение монолитной плиты составляет боле 90% от несущей способности.

3.4. Несущая способность перекрытия над 1 этажом достаточна, для восприятия существующей нагрузки и, перекрытие обладает запасом несущей способности. Наибольшее усилие плита испытывает по оси В/2-5 (на стороне монолитной плиты не имеющей опоры), а также по оси А/Б -5.

3.5. Т.к плиты перекрытия будут загружены дополнительными нагрузками от веса конструкции пола, и т.п. Необходимо в указанных местах предусмотреть усиление плиты перекрытия, путём устройства дополнительных опор (балок, стоек) под плиту на цокольном этаже и под плиту над 1-м этажом (по специальному проекту). Рекомендуется также произвести усиление консольных балок под эркером здания, путём подведения под них металлических уголков с вертикальными пластинами с анкеровкой их в кладку стен из бетонных блоков.

3.6. Несущая способность балки Б1 недостаточна, для восприятия усилий от существующей нагрузки. Необходимо произвести усиление балки Б1.

3.7. Вследствие того, что участки перекрытия по оси 5/7-А/Б и 6/7-И/З расположены за контуром наружных стен, то, во избежания промерзания плиты цокольного этажа в этих участках, необходимо предусмотреть устройство теплоизоляции. Минимальная толщина теплоизоляции из условий недопущения образования точки росы и соответствия приведенного сопротивления теплопередачи, выполненной из пенополистирольных плит равна, 100мм.

Список приложений

Приложение 1. Обмерочные чертежи здания и деталей строительных конструкций.

Приложение 2. Конструкция перемычек и узлы плит перекрытия.

Приложение 3. Конструкция фундаментной плиты. Шурфы 1 и 2.

Приложение 4. Расчёт стен и перемычек. Нагрузка на стены цокольного этажа.

Приложение 5. Расчёт плиты перекрытия. Перекрытие над цокольным этажом.

Приложение 6. Расчёт балок.

Приложение 7. Минимальная толщина теплоизоляции по санитарным условиям.

Приложение 8. Исполнительная схема геодезических обмеров и определения прогибов, крена, отклонений строительных конструкций.

Приложение 9. Таблицы определения прочности бетона.

Приложение 10. Перечень фотографий.

Извлечения из приложений к выполненному техническому отчёту.

Приложение 2.

Конструкция перемычек и узлы плит перекрытия

 

 

Приложение 3.

Конструкция фундаментной плиты. Шурфы 1 и 2.

 

Приложение 4.

Расчёт стен и перемычек

Нагрузка на стены цокольного этажа.

 

Нагрузки на стены 1-го этажа.

Нагрузка на перемычки цокольного этажа от плиты перекрытия.

Нагрузки на перемычки 1-этажа от плиты перекрытия.

Нагрузки на перемычки