Строительное обследование цоколя
Строительное обследование цоколя может выполняться как при покупке частного жилого дома, так и при эксплуатации уже существующего строения. Цоколь часто вызывает повышенное внимание и проведение технической экспертизы при образовании дефектов, т.к. связан с фундаментом и стенами одновременно.
Цокольная часть зданий и сооружения
Размеры цоколя определяются наличием дополнительных подвальных (цокольных) помещений. Цоколи, по отношению к наружным поверхностям, могут быть западающие, выступающие и заподлицо.
Как правило, цоколь - это часть стены, однако верхняя часть ленточного фундамента может также являться цоколем, составляя единую конструкцию.
Цоколь это:
- подножие зданий, памятников, колонн и других различных сооружений, имеющих фундамент;
- цоколь выступает от поверхности грунта, в отличие от фундамента, расположенного, как правило, в грунте,
- цоколь часто имеет облицовку и несёт как декоративную, так и защищающую фундамент и стену функции;
- в столбчатых фундаментах цоколь может быть стеной между столбами;
Предпосылки для строительного обследования цоколя
Так как цоколь, непосредственно, связан с фундаментом, который является основой всего строения, тщательный осмотр наружной части может дать общую характеристику технического состояния строения. Также бывает, что обследовать непосредственно сам фундамент не предоставляется возможным (отсутствует доступ), тогда цоколю необходимо уделить особое внимание, по нему можно определить следующие характеристики и выявить дефекты :
- оценку степени износа основания постройки;
- образование деформаций, крена, щелей, трещин в отделочно-защитном слое и в несущих конструкциях;
- трещины от землеустроительных работ (рытья котлована), которые проводились рядом и спровоцировали движение грунта;
- дефекты во время капитального ремонта или реконструкции, от возросшей нагрузки (например надстройки этажа);
- высолы, отслоения, биопоражения от агрессивной окружающей среды и другие дефекты от природных воздействий.
Порядок обследования цоколя
Обследование цоколя, во многих случаях нужно выполнять совместно с фундаментом и стенами. Строительное обследование инженерами-экспертами состоит из следующих пунктов:
- Оценка стоимости экспертных услуг с дальнейшим оформлением заявки.
- Оформление и подписание договора.
- Анализ проекта и имеющейся документации.
- Визуальный осмотр.
- Фиксация отклонения по горизонтали, вертикали.
- Фиксирование выявленных дефектов цоколя (трещин, сколов, мест выступающей арматуры).
- Отбор проб материалов (грунта, бетона, раствора, камня).
- Согласование с заказчиком итогового заключения.
При обследовании бывает необходимо частично нарушить целостность отделки цоколя для более детальных лабораторных анализов.