Логотип Склерометр

Удвоился рынок квартир в столичных многоэтажках между ТТК (Третьим транспортным кольцом) и МКАД

Удвоился рынок квартир в столичных многоэтажках между ТТК (Третьим транспортным кольцом) и МКАД

По подсчетам центра аналитики "ИРН-Консалтинг" удвоился рынок квартир в столичных многоэтажках между ТТК (Третьим транспортным кольцом) и МКАД.

По состоянию на октябрь 2015 года продавалось более 11,000 квартир класса эконом и комфорт

А год назад, в октябре 2014, в этом же сегменте — 5,795 тысяч квартир. Получается, что количество доступных квартир увеличилось на 92% за год. Если исходить из расчета квадратных метров, то объем предложений вырос на 45%. С 393,4 тысяч кв. м в октябре прошедшего года и до 573,8 тысяч кв. м в октябре этого года, о чем сообщили в пресс-релизе аналитического центра ИРН.

Сильнейший рост произошел в сегменте класса комфорт. В октябре 2014 в Москве на продажу было выставлено 1037 квартир этого класса, а на данный момент их количество увеличилось на 300% и составляет более 4,1 тысяч объектов. Медленнее растет эконом класс, его годовая динамика равна +45,8%. Что касается бизнес-класса, то его динамика приобрела отрицательные показатели. В третьем квартале 2014 года бизнес-класс был представлен 3236 квартирами, а в 2015 этот показатель снизился до 3039 вариантов.

Татьяна Калюжнова, руководитель центра аналитики «ИРН-Консалтинг» объясняет эту тенденцию тем, что на протяжении последних 15 лет большая часть спроса на жилье бизнес-класса была почти удовлетворена, при том, что спрос на доступные квартиры удовлетворен не был. По словам Калюжновой рынок недвижимости переживает этап, который иные отрасли, в том числе рынок электротоваров и ресторанный бизнес, преодолели давно. Так, в 00-х приходилось несколько месяцев копить на холодильник производства хорошей фирмы, а посещение ресторана считалось недоступной роскошью для большинства.

Заведение общепита и магазины бытовой техники были ориентированы только на богатых людей. Ретейлеры и рестораторы не интересовались потребностями потребителей с меньшей платежеспособностью, до тех пор, пока спрос со стороны более обеспеченных граждан не был удовлетворен. Сейчас на рынке недвижимости происходит та же ситуация, только с запозданием, изначально возводились дома для зажиточных людей, но на данный момент спрос на недвижимость высокой ценовой категории практически удовлетворен. Поэтому застройщики перемещают свою работу на более демократичный сегмент.

Ранее граждане со средними доходами имели возможность приобрести жилье только в новостройках Новой Москвы и ближнего Подмосковья или в не очень привлекательных районах столицы. В фирме «ИРН-Консалтинг» подсчитали, что спрос на жилье бизнес-класса снизился почти на 25%, а спрос на новостройки класса эконом и комфорт поднялся на 30% и все это за 2015 год. Также востребованность доступных новостроек возросла из-за перетока покупателей с рынка вторичного жилья.

По данным компании «ИРН-Консалтинг», сегодня кв. м на рынке вторичных квартир в Москве стоит 180-190 тысяч рублей. 1 кв.м. новостройки в столице обойдется в 150 тысяч рублей, плюс можно найти строительные проекты, которые находятся на ранней стадии готовности, 1 кв.м. обойдется от 110 до 130 тыс. руб. Квартира вторичного рынка может стоить дороже на миллионы, по сравнению с качественной новостройкой такого же метража или даже большего, к тому же расположенной в этом же районе, к таким выводам пришли сотрудники фирмы.

Также Татьяна Калюжнова сообщила, что в связи с сокращением платежеспособного спроса застройщиками пересматривается квартирография в проектах, для того, чтобы сделать жилье более доступным, путем уменьшения площади квартир. Также она заметила, что большинство новостроек представленных в сегменте бизнес-класса на самом деле являются комфорт классом, потому что ориентированы на граждан среднего класса.

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.