Обследование недостроя

Вопрос:

Есть стены первого этажа и перекрытия по первому этажу и по второму. Есть трещины по стенам. Плита первого этажа сыпучая. Есть, частично, подвал 25-30 м² в жилом помещении. Планировался спуск по той же лестнице, которая должна идти на второй этаж. Кирпич эффективный.

Подвал заполняется водой, не герметизирован. Что касается фундамента, то, похоже, там плита на подушке. А по периметру, снаружи, обложен пояс из обычного кирпича. Он весь уже сыпется. Планов поэтажных нет. Надо обследовать.

• Можно ли использовать то, что есть или лучше что-то разрушить?
• Если использовать, с какими- то работами по восстановлению, то какие отдалённые риски можно получить?

Требуется провести обследование дома на предмет возможного дальнейшего строительства на имеющейся базе, с рекомендациями.

Ответ:

Добрый день!

Похоже, что данный недостроенный дом очень длительное время находился без консервации строительства. По фото видно:

• По стенам первого этажа, местами, имеется сквозное биопоражение, по всей высоте кладки стены, от длительных воздействий протечек и промокание по всей толщине.
• Цокольная часть кирпича имеет биопоражение и разрушение материалов кладки, от длительного воздействия осадков, инженерной защиты нет, отделка разрушена, отмостки нет. Видно, что и капиллярный подсос влаги постоянный.
• Стены подвала, похоже тоже выполнены из кладки кирпича. Также имеют глубокое биопоражение и разрушение кладки. Похоже, отсутствует/ не работает гидроизоляция и дренаж.
• С перемычками, судя по фото, похоже, тоже есть проблемы — большие участки сколов, тёмные следы.
• Выпуски арматуры плиты и арматурные сетки кладки стен корродируют. Арматура бетонных конструкций, скорее всего, корродирует изнутри. Как вы написали, плита перекрытия “рассыпается”, значит и прочность снижена.

Получается, что фундаментные стену нужно просушивать и полностью усилять, восстанавливать гидроизоляцию, инженерную защиту. Если фундамент плита, то, скорее всего, с ней тоже не все в порядке, так как она длительное время находится в воде .

Наружные стены первого этажа нужно полностью просушивать. Однако, от постоянного воздействия осадков, прочность кирпичей, местами, может быть снижена и изнутри развиваться грибок, который можно и не побороть. Т.к. кирпич пустотелый, стены могут и не просушиться до конца.

Вопрос о целесообразности ремонтно-восстановительных работ, т.к. усилять нужно будет начиная с фундамента.

Обследовать нужно будет фундаменты полностью, откапывать, делать испытания плиты, выбуривание кернов. Делать расчёты несущей способности.