Логотип Склерометр

Соответствие выполненных работ по черновой отделке квартиры действующей нормативной строительной документации

Соответствие выполненных работ по черновой отделке квартиры действующей нормативной строительной документации

Целью работ по выполнению технического обследования является определение соответствия выполненных работ по черновой отделке квартиры действующей нормативной строительной документации.

Перечень выявленных дефектов:

  1. Неровная поверхность стены. Разрушен короб с коммуникациями (фото 4,5).
  2. Зазор между конструкциями (фото 6).
  3. Неровность стены (фото 7).
  4. Неровность стены (фото 8).
  5. Выступающий из пилона бетонный элемент (фото 9).
  6. Вытяжка забита строительным мусором (фото 10).
  7. Неровность проема окна (фото 11).
  8. Заедание входной двери. Дефект дверной коробки (фото 12).
  9. Неработающие защелки окон (фото 13)
  10. Дефект защитного покрытия теплоизоляции (отделки) (фото 14).
  11. Разрушен короб с коммуникациями (фото 15).
  12. Прохождение коммуникаций соседней квартиры (фото 16).
  13. Отсутствует предусмотренный конструкцией крепежный элемент (фото 17).
  14. Зазор между элементами конструкций (фото 18).
  15. Трещина в стене, в уровне перемычки (фото 19).
  16. Вентиляционная решетка не подходящего размера (фото 20).
  17. Выступающий блок. Кривизна стены (фото 21).
  18. Дефект отлива окна (фото 22).

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Многоэтажный жилой дом.

2.nОбъемно-планировочное решение квартиры.

Квартира свободной планировки (дом с монолитным каркасом).

3. Год постройки.

Здание введено в эксплуатацию в 2015 году.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Самонесущие, из газосиликатных блоков.

б) полы

Отделка пола отсутствует.

в) перекрытие

Монолитные железобетонные.

г) несущие элементы

Монолитные железобетонные пилоны и колонны.

д) перегородки

Межквартирные – керамзито-бетонные блоки шириной 200мм.

Внутриквартирные – керамзито-бетонные блоки шириной 90мм.

5. Отделка фасадов

Навесной фасад (керамогранит).

6. Отделка помещений изнутри.

Отсутствует.

7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой жёстких дисков перекрытия, монолитных мембран жёсткости, пилонов и фундамента.

8. Оконные и дверные заполнения.

Окна – из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом.

Входная дверь в квартиру – металлическая.

Внутренние двери в квартире отсутствуют.

9. Общее описание состояния квартиры

Квартира расположена во вновь возведенном многоэтажном жилом доме. В квартире отсутствует отделка, стяжки, гидроизоляция пола, штукатурка и т.п.

Квартира выполнена в строительных конструкциях – монолитные пилоны, монолитные перекрытия, заполнение стен из легких блоков.

В оконных проемах и в проеме на лоджию установлены заполнения в пластиковых переплетах. Под окнами присутствуют конвекторы отопления (2 шт на квартиру), к ним подведены трубы отопления (сшитый полиэтилен). В квартире присутствуют канализационные стояки и стояки ХВС и ГВС. На отводах от стояков ХВС и ГВС установлены счетчики.

Электроразводка по квартире не выполнена (только до квартирного щита). Около входа в квартиру установлен электрический щиток с заведенным в него кабелем. Прибор учета электроэнергии расположен в общем коридоре.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стен

1. Тип и материалы стен здания

Наружные стены здания выполнены из газосиликатных легких блоков. Утепление выполнено жесткой минплитой. Отделка фасада – навесная керамическая система.

Внутренние межквартирные стены – керамзитобетонный блок. Армирование кладочной сеткой каждые 3 ряда.

Внутренние внутриквартирные стены – керамзитобетонный блок 90мм.

Установлены металлические фиксаторы к монолитному перекрытию.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

Качество кладки наружных стен из газосиликатного и керамзитобетонного блока можно оценивать как неудовлетворительное. Были выявлены дефекты геометрии, превышающие значение СП 70.13330.2012 п.9.8.15. Была выявлена трещина в уровне перемычки окна.

Техническое состояние стен можно оценивать как работоспособное техническое состояние, так как стены являются самонесущими.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения дефектов стен необходимо:

Для дефекта №1 (см. схему расположения дефектов) – разобрать верхнюю часть перегородки. Выложить верхнюю часть перегородки заново, с соблюдением нормируемых параметров. Восстановить разрушенный короб с коммуникациями, устранить зазоры в шкаф пожарного гидранта.

Для дефекта №17 – стесать выступающий элемент.

Остальные дефекты геометрии стен устраняются оштукатуриванием.

4. Перемычки

Перемычки над проемами выполнены из металлического уголка.

5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.

В результате визуального обследования перемычек выявлены следы коррозии на перемычках. Рекомендуется антикоррозийная обработка перемычек.

Техническое состояние перемычек можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

 

Результат обследования колонн и пилонов.

1. Тип и материалы колонн здания

Монолитные железобетонные колонны и пилоны являются основными несущими элементами здания.

2. Техническое состояние колонн, дефекты, выявленные при обследовании.

При обследовании колонн и пилонов, расположенных в квартире, дефектов, влияющих не несущую способность, выявлено не было. Были выявлены дефекты геометрии, превышающие значения СП70.13330.2012 п.5.18.3. (Дефект №5 см. схему расположения дефектов).

Техническое состояние колонн и пилонов можно оценивать как работоспособное техническое состояние. Класс бетона ж/б конструкций соответствует В22,5-В25 (определено прибором ОМШ1 по базовым зависимостям).

 

Результат обследования оконных и дверных заполнений

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.

Дверное заполнение при входе в квартиру металлическое.

Оконное заполнения квартиры в  ПВХ переплете с двухкамерным стеклопакетом - распашные.

Дверь лоджии в ПВХ переплете.

Окна остекленной лоджии раздвижные с одинарным стеклом.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.

Дефекты, зафиксированные при обследовании:

  • Окна при открывании заедают – нуждаются в регулировке.
  • Отсутствует ручка на входной двери.
  • Входная дверь заклинивает в дверной коробке и из-за этого на дверной коробке появился дефект лакокрасочного покрытия (Дефект №8).
  • Не работают замки на раздвижных окнах лоджии.

Техническое состояние входной двери и оконных заполнений можно оценивать как ограничено-работоспособное техническое состояние.

В соответствии с СП 51.1330.2011 п.9.2., снижение шума входной дверью должно быть не меньше 32 дБ. Рекомендуется проверить данные параметры по паспорту на установленную входную дверь.

Оконные и дверные заполнения нуждаются в ремонте и регулировке.

 

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий.

Перекрытия выполнены из монолитного железобетона.  

2. Покрытие пола

Покрытие пола на всей площади квартиры отсутствует.

Гидроизоляция мокрых зон отсутствует

3. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние.

Дефектов перекрытий при визуальном обследовании не выявлено.

Техническое состояние монолитных элементов перекрытия можно оценивать, как работоспособное техническое состояние.

Требуется устройство выравнивающей стяжки пола

 

Результат обследования инженерных коммуникаций

1. Отопление

Схема отопления – лучевая, от этажных коллекторных шкафов.

В обследованное помещение заведены трубы отопления и установлены приборы отопления под оконными проемами, в количестве 2-х шт. Приборы отопления металлические, пластинчатые, с белыми металлическими кожухами. Трубы отопления из сшитого полиэтилена, теплоизолированны.

Установлены краны Маевского. На момент обследования помещение квартиры не отапливалось.

Распределительная этажная гребенка и счетчики расположены в общем коридоре. По квартире проходит труба отопления соседнего помещения. Необходимо сверить место прохождения данной трубы с проектной документацией на здание и определить правомерность её нахождения в обследуемой квартире.

2. Водопровод и канализация

В помещение квартиры заведены стояки ХВС, ГВС и канализации, подключенные к магистральным сетям. Стояки ХВС и ГВС  теплоизолированы. Разводка коммуникаций по квартире отсутствует.

На отводах ХВС и ГВС установлены водяные счетчики, сетчатые фильтры, шаровые краны. Предусмотрена врезка в стояк под полотенцесушитель.

Канализационный стояк в ванной из ПВХ труб d100, имеется ревизионная заглушка. Канализационный стояк кухни из чугунных раструбных канализационных труб d100, переходящий выше в ПВХ трубы.

В кухонном коробе проходит транзитная металлическая труба d100, с фланцевым соединением. Рекомендуется уточнить правомерность прохождения данной трубы по проектной документации. Рекомендуется звукоизолировать данное колено, т.к.  при работающей коммуникации на данном колене будет создаваться шум.

3. Вентиляция

В квартиру проведены короба естественной вытяжной вентиляции.

Вентиляция забита строительным мусором и требует прочистки.

4.5.4. Электричество

В обследуемую квартиру подведено электричество (3х жильный кабель в ПВХ гофре) и выведено в щит, слева от входа в квартиру. В щите установлены автоматические выключатели и устройство защитного отключения iEK 30мА. Вводной автомат 63А. Также в щите установлена штепсельная розетка. Отверстия под розетки, разводка проводов, а также сами розетки отсутствуют. Система уравнивания потенциалов фактически отсутствует, но обнаружены провода, свидетельствующие о её прокладке. Вводной щит установлен с перекосом.

Вывода под электрическую кухонную плиту не обнаружено.

5. Противопожарная сигнализация и слаботочные сети

В квартире установлены противопожарные извещатели. Слаботочные коммуникации в квартире не выявлены.

Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры №..., расположенной в многоэтажном жилом доме по адресу: МО, г.Химки, ...., можно сделать следующие выводы:

Жилой дом по указанному адресу, в котором располагается обследуемая квартира, введен в эксплуатацию в 2015 году.

Площадь помещений квартиры 44,5м2.

В обследуемой квартире не проводились отделочные работы. В обследуемой квартире не выполнен монтаж инженерных коммуникаций (за исключением отопления).

При обследовании квартиры был выявлен ряд дефектов, не влияющих на безопасность объекта капитального строительства, но нуждающихся в устранении, а именно:

  • Отклонения геометрических параметров не несущих стен, наличие в наружной стене трещины;
  • Дефекты заливки монолитных пилонов (геометрические отклонения);
  • Разрушение кладки коробов с коммуникациями (ВК);
  • Прохождение в объёме квартиры коммуникации, принадлежащей другому собственнику (сеть отопления);
  • Отсутствие ручки, заедание и дефекты лакокрасочного покрытия входной двери;
  • Заедание при открывании и дефекты замков окон и балконных дверей;
  • Зазоры между элементами конструкций на облицовке лоджии;
  • Дефект металлического отлива окна;
  • Забитая строительным мусором вытяжная вентиляция.

Кроме того, Заказчиком был предоставлен документ (приложение №2), в соответствии с которым: стены должны быть оштукатурены, на входной двери должна быть ручка. На обследуемом объекте это отсутствует.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры №..., расположенной по адресу: МО, г.Химки,..., следует:

Конструкции обследуемой квартиры имеют ряд дефектов, не влияющих на безопасность объекта капитального строительства.

Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры в целом оценивается как работоспособное. До проведения отделочных работ необходимо:

  • Выполнить ремонтные работы по устранению геометрических дефектов стен и восстановлению коробов с коммуникациями;
  • Осуществить монтаж инженерных коммуникаций;
  • Оштукатурить стены (при необходимости);
  • Выполнить звукоизоляцию пола и залить стяжки.

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.