Экспертиза причин образования плесени, следов сырости и биопоражения на стенах подвала
Содержание
- Краткое описание здания, в котором расположен подвал
- Выявленные дефекты
- Результаты определения влажности в помещении подвала и снаружи здания
- Заключение экспертизы
После проведения отделочных работ в подвале административного здания, на стенах начали проявляться следы биопоражения в виде колоний плесневых грибов, и следы протечек. В местах протечек началось отслоение отделочного слоя.
Краткое описание здания, в котором расположен подвал
Здание построено в 1950-60-х годах. Здание отдельно стоящее, с внутренним двором. Главный фасад направлен на проспект. Стены здания кирпичные, перекрытия бетонные, по металлическим балкам. Подвал выполнен под всем объёмом здания. Со стороны дворового фасада выполнен выносной подвал, который примыкает к подвалу под основным объёмом здания и выступает на 1,7м от уровня планировки двора.
Для определения причин появления дефектов был произведен анализ температурного-влажностного режима в помещениях, произведен замер влажности отделочных покрытий, произведен осмотр водоотводящей системы снаружи здания, выявлены места образования протечек.
Выявленные дефекты
при осмотре помещений подвала:
- Образование биопоражения зафиксировано на потолках, наружных и внутренних стенах, в помещениях №1,5,8,11,4,7 (по плану БТИ). Биопоражения сконцентрированы в местах протечек на наружных стенах, а также локально, на внутренних стенах и на потолке.
- Следы увлажнения зафиксированы на наружных стенах в виде обильных подтёков, с отслоением отделочных покрытий.
- Следы увлажнения на внутренних стенах подвала, в виде полосы сырости, высотой 15-20см от уровня пола подвала, вследствие капиллярного подсоса влаги из грунта.
- Следы увлажнения в виде подтёков на потолке в помещении 4 и 7. Помещение 4 и 7 имеет выступ за границы основного объёма здания и собственную кровлю.
- В местах расположения дефектов произведён замер влажности. Влажность отделочных покрытий на стенах, в местах дефектов, имело значение в пределах 13.5-18.4%, что выше установленных нормами СНиП 3.04.01-87 - 8%. В соответствии с СНиП 3.04.01-87 влажность каменных поверхностей не должна превышать 8% (табл.9).
- Результаты проведенного осмотра температурно - влажностного режима показали, что в подвале отсутствует необходимый воздухообмен, что указывает на плохую работу вентиляции. Температура воздуха в подвале равнялась 26.4С°, влажность 76%, воздухообмен практически отсутствовал – скорость движения воздуха равнялась 0.01-0.02м/с, что способствует образованию грибка на увлажнённых поверхностях отделочных материалов.
При осмотре участка снаружи здания установлено, что приямки, способствующие вентиляции подвального помещения, закопаны и заасфальтированы. Также при осмотре здания снаружи зафиксированы нарушения водоотведения от здания в виде:
- Участок вокруг здания не обеспечивает должного отвода поверхностных вод, со стороны дворового фасада, в связи с просадками грунта, уклон, местами, направлен в сторону здания. Асфальтобетонная отмостка имеет нарушение геометрии, в связи с просадками грунта около стен здания, в образовавшихся углублениях застаивается вода, которая проникает к стенам подвала через трещины и щели между отмосткой и цоколем.
- Водосточные трубы не связаны с отмосткой, местами нижние звенья водосточных труб отсутствуют. Отвод воды из водосточных труб не осуществляется по уклону отмостки, вода проникает прямо к стенам здания.
- Мягкая кровля над выносной частью подвала имеет высокий износ. Участки сопряжения кровли и стен нарушены.
- Произведен замер влажности кирпичной кладки выше гидроизоляции, со стороны улицы. Влажность кирпичной кладки составляла 8.4%-9.1%, что выше установленным нормами СНиП 3.04.01-87 - 8%. В соответствии с СНиП 3.04.01-87 влажность каменных поверхностей не должна превышать 8% (табл.9).
- Отделка цоколя, выполненная из плит керамогранита, отпадает на больших участках.
Результаты определения влажности в помещении подвала и снаружи здания
Таблица №1
|
Место замера (№ помещения подвала по плану БТИ) |
Вид материала Конструкция |
Влажность, % |
Вид увлажнения |
Дефекты |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Штукатурка Наружная стена |
13.9 |
Следы увлажнения в виде мокрых пятен у потолка и пола. |
Отслоение отделочного слоя, биопоражение |
|
5 |
Штукатурка Наружная стена |
13.5 |
Следы увлажнения в виде мокрых пятен у потолка и пола. |
Отслоение отделочного слоя, биопоражение |
|
Внутренние стены |
5.4-6.1 |
Следы увлажнения у пола вдоль стены из-за капиллярного подсоса |
Следы увлажнения в виде пятен, вдоль низа стены |
|
|
8 |
Штукатурка Внутренняя стена и колонны |
3.0 – верх стены 6.0 – низ стены |
Следы увлажнения у пола вдоль стены из-за капиллярного подсоса |
Следы увлажнения в виде пятен, вдоль низа стены, биопоражение |
|
В/э краска Потолок |
4.7 |
Биопоражение |
||
|
11 |
Штукатурка Наружная стена |
До 18.4 в месте следов сырости, в виде мокрых пятен |
Следы увлажнения в виде мокрых пятен, у потолка и пола. Следы увлажнения у пола вдоль стены, из-за капиллярного подсоса |
Отслоение отделочного слоя, биопоражение |
|
4 |
Штукатурка Наружная стена |
До 18.4 в месте следов сырости, в виде мокрых пятен. 6.5 низ стены |
Следы увлажнения в виде мокрых пятен, у потолка и пола. Следы увлажнения у пола вдоль стены, из-за капиллярного подсоса |
Отслоение отделочного слоя, биопоражение |
|
7 |
Штукатурка Наружная стена |
До 18.4 в месте следов сырости, в виде мокрых пятен. 6.5 низ стены |
Следы увлажнения в виде мокрых пятен, у потолка и пола. Следы увлажнения у пола вдоль стены, из-за капиллярного подсоса |
Отслоение отделочного слоя, биопоражение |
|
9 |
Штукатурка Наружная стена |
13.5 До 18.4 в месте следов сырости, в виде мокрых пятен |
Следы увлажнения в виде мокрых пятен, у потолка и пола. Следы увлажнения у пола, вдоль стены, из-за капиллярного подсоса |
Отслоение отделочного слоя, биопоражение |
|
Наружная стена со стороны улицы (цоколь здания и часть стены 1-го этажа) выше горизонтальной гидроизоляции |
Кирпичная кладка |
До 8.4 |
Следы увлажнения в виде пятна, вдоль нижней части стены, на всю длину фасада |
Отслоение штукатурного слоя, выветривание лицевой части кирпича, отслоение облицовочных плит цоколя. |
Заключение экспертизы
Причиной появления биопоражения плесенью на отделочных материалах является нарушение темпертурно-влажностного режима и увлажнение строительных материалов.
Увлажнение строительных материалов происходит по причине:
- Протечек, из-за нарушения организованного водоотведения поверхностных вод с территории, примыкающей к зданию, отмостки, которая имеет трещины, нарушения геометрии и контр-уклоны из-за просадок грунта под отмосткой, отсутствия нижних звеньев водосточных труб. Высокого физического износа кровли над выносным помещением подвала.
- Капилярного подсоса влаги из грунта и из-за скопления грунтовых вод выше уровня пола подвала, вследствие нарушения работы дренажа и неудовлетворительного состояния горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, которая не обеспечивает защиту конструкций, из-за ветхости.
Для нормальной эксплуатации подвального помещения необходимо выполнить комплексную защиту конструкций от увлажнения, для это необходимо:
- отремонтировать дренаж вокруг здания, с обеспечением нормального водоотвода в ливневую канализацию городской сети.
- произвести устройство новой вертикальной гидроизоляции снаружи стен подвала.
- произвести устройство новой противокапиллярной гидроизоляции наружных и внутренних стен подвала, методом инъекции специальных гидрофобных составов в кладку (отсечная гидроизоляция). Гидроизоляцию выполнить в уровне пола подвала, в наружных и внутренних стенах, а также в наружных стенах, со стороны улицы, на уровне 150-200мм над уровнем отмостки. Произвести устройство гидроизоляции пола подвала.
- выполнить благоустройство территории с устройством нового асфальтового покрытия с организацией отвода поверхностных вод с территории на проезжую часть.
- произвести устройство новой отмостки с уклоном от стен здания.
- отремонтировать водосточную систему и произвести устройство новой кровли над выносным подвалом.
- произвести нормализацию тепмературно-влажностного режима в помещениях подвала, путём устройства приямков по периметру здания для естественной вентиляции подвального помещения, либо, в случае невозможности организации приямков, выполнить принудительную вентиляцию по специально разработанному проекту.
- выполнить антикоррозионную защиту стен подвала, путём нанесения на поверхности стен подвала специальных антисептирующих и противогрибковых составов.
- произвести устройство новых отделочных покрытий и покрытия пола подвала после достижения нормированной влажности кирпичной поверхности-8%.