Обследование протечек с плоской кровли

Содержание

1. Технический осмотр совмещенного покрытия
2. Анализ соответствие кровли проекту
3. Заключение экспертизы

При определении причины образования протечек на потолке, в помещении административного здания, установлен факт некачественно выполненных работ по устройству водоизоляционного полотна плоской кровли и нарушения, в части устройства конструкции совмещённой крыши, требованиям проекта.

Срок эксплуатации кровли 1 год.

Осмотр произведён во внутренних помещениях, где произведена фиксация мест расположения протечек с последующим нанесением их на план помещений 5-го этажа, а также произведён технический осмотр поверхности кровли. Сделано вскрытие кровли в 2-х местах для осмотра состава покрытия.

Технический осмотр совмещенного покрытия

Кровля здания эксплуатируемая, выполненная по традиционной схеме, с расположением водоизоляционнго ковра по теплоизоляции, согласно пособию «Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний»

3.1.1. Кровли из рулонных и мастичных материалов могут быть выполнены в традиционном (при расположении водоизоляционного ковра над теплоизоляцией) и инверсионном (при размещении водоизоляционного ковра под теплоизоляцией) вариантах.

3.1.2. Конструктивное решение покрытия с кровлей в инверсионном варианте включает: (рис. 1):

железобетонные сборные или монолитные плиты;

затирку (при сборных железобетонных плитах);

водоизоляционный ковер;

теплоизоляцию;

разделительный (фильтрующий) слой - холст противокорневой из синтетических волокон, пригруз из гравия или бетонных плиток из расчета: 50 кгс/м2.

Рис. 1. Инверсионная кровля с теплоизоляцией из экструзионного пенопласта

1 - сборная железобетонная плита покрытия; 2 - основной водоизоляционный ковер; 3 - теплоизоляция из экструзионного пенополистирола; 4 - предохранительный (фильтрующий) слой; 5 - пригруз из гравия; 6 - дополнительный водоизоляционный ковер; 7 - точечная приклейка теплоизоляции; 8 - легкий бетон; 9 - костыли 40×4 мм через 600 мм; 10 - дюбели; 11 - оцинкованная кровельная сталь; 12 - стена; 13 - грунтовка

Состав покрытия:

• Защитная цементно-песчаная стяжка, толщиной от 35 до 82мм.
• Кровля выполнена из 2-х слоёв водоизоляционного полотна, с дополнительными слоями в месте примыкания кровли к парапетам, стенам, в месте расположения водосточных воронок. Наклейка полотен осуществлена перпендикулярно стоку воду.
• Толщина стяжки (основания под кровлю) - 30мм.
• Под стяжкой выполнен слой керамзитового гравия, для придания кровли уклона с минимальной толщиной 10мм.
• Теплоизоляция выполнена из пенопластовых плит, толщиной 120мм, уложенных по монолитному ж/б перекрытию, толщиной 200мм.

При проведении обследования нижнего теплоизоляционного слоя покрытия зафиксировано скопление воды на поверхности монолитной плиты.

При проведении вскрытия кровли и при осмотре поверхности кровельного полотна зафиксированы дефекты строительных работ. Протечки сосредоточены в месте примыкания перекрытия к стенам на 6 этаже и на 7 этаже - в зоне водосточной воронки и около примыкания кровли к стене здания.

Классификация дефектов, зафиксированных при осмотре кровли, в соответствии с требованиями Пособия «Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний»

Наименование дефекта	Отклонение от требований Пособия - « Кровли. Технические требования, правила приёмки, проектирование и строительство, методы испытаний»
Основной нижний слой водоизолояционного ковра не приклеен к основанию.	п.3.4.21. и п.3.4.13. 3.4.21 Устройство водоизоляционного ковра может осуществляться путём сплошной, полосовой или точечной наклейки нижнего слоя, или путём свободной укладки его с механическим креплением к основанию. 3.4.13 В целях компенсации деформационных несущих конструкций покрытия и предотвращения появления трещин и вздутий в водоизоляционном ковре, рекомендуется осуществлять точечную или полосовую наклейку полотнищ нижнего слоя водоизоляционного ковра из рулонного материала, с оставлением непроклеенных полос, шириной 100мм. Через 2-3м., либо выполнять механическое закрепление его к основанию путём пристрелки дюбелями. Точечная и полосовая наклейка должна быть равномерной и составлять 25-35% площади наклеиваемых полотнищ: при этом их раскатку следует предусматривать вдоль ската.
Обнаружены пропуски в местах склеивания слоёв водоизоляционного ковра между собой (непроклеенные участки).	3.4.11 Рулонные кровельные материалы, перед употреблением для устранения волн и складок, должны быть выдержаны в раскатанном состоянии. При производстве кровельных работ, в условиях отрицательных температур, битумные и битумно-полимерные материалы необходимо отогреть до температуры, не менее +15гр. С. При уклонах до 15%, раскатка рулонов, должна осуществляться перпендикулярно скату, а при больших уклонах параллельно скату. Перекрёстная наклейка полотнищ рулонов не допускается. Склеивание полотнищ рулонных материалов между собой должно быть сплошным (без пропусков).
Поверхность цементно-песчаной стяжки, являющейся основанием под водоизоляционный ковёр не огрунтована	3.3.10 Для обеспечения необходимой адгезии наплавляемых рулонных и мастичных кровельных материалов, все поверхности основания из цементно-песчаного раствора и бетона, после укладки, должны быть огрунтованы грунтовочными холодными составами (праймерами), приготовленными из битума и керосина, взятых в соотношении 1:2 или 1:3 (по весу) или из клеящих мастик, (типа бутилкаучуковой и т.п.) разбавленных растворителем или бензином в соотношении 1:2. Грунтовку наносят при помощи окрасочного распылителя или вручную кистью. Грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием. На приложенном к ней тампоне не должно оставаться следов вяжущего.
Отсутствуют наклонные бортики из раствора, в месте примыкания кровли к парапетам. Вертикальные поверхности блоков парапета не оштукатурены.	3.3.14 В местах примыкания к стенам, парапетам, деформационным швам и другим конструктивным элементам должны быть выполнены наклонные, под углом 45 град. Бортики - из легкого бетона, цементно-песчаного раствора или гипсобетона. Высота их, у мест примыканий кровли, должна быть не менее 100мм. Вертикальные поверхности конструкций, выступающих над кровлей (стенки деформационных швов, парапеты и т.п.), выполненные из кирпича или блоков, должны быть оштукатурены цементно-песчаным раствором, на высоту устройства дополнительного водоизоляционного ковра, но не менее 250мм.