Экспертиза причин сырости подвального помещения административного здания

Экспертиза причин сырости подвального помещения административного здания
Экспертиза причин сырости подвального помещения административного здания

Содержание

  1. Описание объекта исследования
  2. Зафиксированные дефекты
  3. Заключение по результатам обследования подвального помещения
  4. Рекомендации

Описание объекта исследования

Здание расположено в историческом центре города Москвы. Здание 3-х этажное, построено в конце XIXв.

При проведении обследования произведёны исследования внутри помещения подвала, а также снаружи здания. Заказчиком предоставлены материалы: Геоподоснова зданий и план БТИ здания.

При анализе предоставленной документации установлено, что под зданием проложены инженерные коммуникации.

Зафиксированные дефекты

при осмотре подвального помещения:

  • В подвальном помещении обнаружены шелушение и отслоение штукатурки, высолы, следы сырости и образование плесени.
  • Температурно-влажностный режим в подвальном помещении нарушен. Влажность достигает 70%, вентиляция подвального помещения не обеспечивает необходимый температурно-влажностный режим.
  • Дефекты в подвале, в виде следов протечек и отслоений отделочного слоя, зафиксированы в местах соединения участков труб и расположения запорной арматуры инженерных коммуникаций здания, на внутренних и наружных стенах над полом подвала.
  • Зафиксированы дефекты в виде биопоражения и засоленности стен кладки, разрушения кладочного раствора кладки на цоколе и внутренних стенах.
  • При осмотре фасадов здания зафиксированы дефекты в кирпичной кладке, в виде глубокого повреждения кладки на цоколе и под выступающими элементами фасадов (козырьки, выступающие пояса, углы здания). Наличие осадочных трещин в кладке свидетельствует о просадке фундаментов здания.
  • Для определения гидрогеологических условий в подвале здания произведено отрытие 2-х шурфов. В шурфах здания зафиксировано наличие грунтовых вод, на глубине 1м от уровня пола подвала.
  • В основании фундаментов находится насыпь (песчано-глинистый грунт).
  • Скопление воды в шурфе обусловлено техногенными утечками из инженерных коммуникаций, сезонного поднятия уровня грунтовых вод и проникновения поверхностных вод, вследствие неорганизованного водостока с прилегающей территории.

Заключение по результатам обследования подвального помещения

Причинами повышенной влажности материалов стен и сырости в помещении подвала являются следующие факторы:

  • Проникновение влаги в кладку из-за неорганизованного водоотведения от стен здания, из-за отсутствия части водосточных труб и отливов на выступающих деталях.
  • Проникновение дождевой и талой воды в кладку стен подвала, через швы, отмостки, из-за её неудовлетворительного состояния.
  • Проникновение поверхностных вод из-за неудовлетворительного состояния приямков и отсутствия защитных бортиков приямков.
  • Утечки из инженерных коммуникаций.
  • Капиллярный подсос влаги из грунта.
  • Увлажнение стен подвала происходит в основном из-за неконтролируемых утечек из инженерных коммуникаций и разрушения отмостки в зоне ее примыкания к стенам здания.

Рекомендации

  • Необходимо, в первую очередь, освидетельствовать инженерные коммуникации специализированной фирмой, совместно со службой эксплуатации здания и осуществить их замену.
  • В связи с наличием осадочных трещин, до проведении реконструкции, необходимо произвести инженерно-геологические изыскания, разработать проект усиления существующих фундаментов путём постановки фундамента на буроинъекционные сваи, т.к основанием фундамента является малопрочные насыпные грунты с расчётным сопротивлением 1.1кгс/см2.
  • Для защиты строительных конструкций – фундаментов и стен здания, необходимо произвести комплексные мероприятия:
  1. Для заполнения пустот и полостей в кладке, произвести инъекционное укрепление кладки фундамента и стен подвала инъекционными составами
  2. Произвести смолизацию, путём инъекции гидрофобного состава в кладку.
  3. В помещениях подвала выполнить гидроизоляционную штукатурку.
  4. Произвести устройство дренажной системы внутри, под полом подвала (пластовый в сочетании с пристенным дренажом) и снаружи здания (кольцевой дренаж).
  5. Произвести благоустройство территории с организованным водоотведением от стен здания.
  6. Отремонтировать приямки с обеспечением водоотведения из приямков в дренажную систему.
  7. Работы выполнять по специальному проекту специализированной организацией.