Определение состояния жилого помещения на предмет восстановления после залива
Содержание
Предмет экспертизы. "Определение состояние жилого помещения на предмет нанесения ущерба," вследствие залива.
Объект расположен на 3-м этаже 9-ти этажного жилого здания. Вследствие повреждения вентиля горячего водоснабжения, при производстве ремонтных работ, в вышерасположенной квартире произошло затопление помещения. Предоставлен АКТ от …….. г. обследования квартиры после залива от….. ,из которого следует, что причиной залива послужил вентиль шаровой, на горячую воду.
Описание состояния существующего помещения, и повреждений, вызванных, вследствие залива.
Жилое помещение (квартира) расположено в жилом доме серии II-29-41/37 1960-х годов постройки. Общая площадь квартиры – 41,9м2 жилая - 25м2 . Состоит из общей комнаты, площадью 13,1м2, жилой комнаты – 11,9м2, коридора – 4,5м2, кухни – 7,6м2, лоджии на 2 комнаты - 6м2, с раздельным сан.узлом. В процессе залива, ущерб причинён всем помещениям квартиры.
Оценка ущерба, причинённого в результате залива
общая комната площадью 13.1м2
|
Место |
Покрытие |
Объем дефекта |
Необходимый объём ремонта |
|
Отделка потолка (13.1м2) |
Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытия |
В результате залива, произошло намокание потолка по всей площади 13.1м2, сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности - 15%. |
Удаление старого, отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (13.1м2). Просушивание основания до нормативного значения - (8%). Устройство нового отделочного слоя.
|
|
Отделка стен (30.94м2) |
Бумажные обои наклеены на оштукатуренные стены. |
Массовые следы разводов от воды по периметру комнаты; местами отслоение бумажных обоев от основания, вследствие повышенной влажности штукатурки стен, отслоение бумажных обоев носит прогрессирующий характер. |
Расчистка стен от старых обоев на площади (30.94м2). Просушивание основания до нормативного значения - (8%). Оклейка стен новыми обоями. |
|
Покрытие пола (13.1м2) |
Паркет штучный, наклеен при помощи мастики на основание, из ДСП. |
Коробление паркета на всей площади, отслоение от снования, деформация основания. |
Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола, по новому основанию. |
Жилая комната площадью 11.9м2
|
Место |
Покрытие |
Объем дефекта |
Необходимый объём ремонта |
|
Отделка потолка (11.9м 2) |
Водоэмульсионная краска по плитам междуэтажного перекрытия. |
В результате залива, произошло намокание потолка по всей площади (11.9м 2), сопровождаемое отслоением отделочного слоя. Влажность поверхности - 12%. |
Удаление старого отслоившегося слоя краски на всей площади потолка (11.9м 2). Просушивание основания до нормативного значения (8%). Устройство нового отделочного покрытия потолка.
|
|
Отделка стен (22.07м2) |
Бумажные обои наклеены на штукатурку стен. |
Массовые следы разводов от воды по периметру комнаты; местами отслоение бумажных обоев от основания, вследствие повышенной влажности штукатурки стен. Отслоение бумажных обоев носит прогрессирующий характер. |
Расчистка стен от старых обоев на площади - (22.07м2). Просушивание основания до нормативного значения (8%). Оклейка стен новыми бумажными обоями.
|
|
Покрытие пола (11.9м2) |
Паркет штучный, наклеен при помощи мастики на основание, из ДСП. |
Коробление паркета на всей площади, отслоение от основания, деформация основания. |
Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола по новому основанию, по всей площади пола. |
Кухня площадью 11.9м2
|
Место |
Покрытие |
Объем дефекта |
Необходимый объём ремонта |
|
Отделка потолка (7.6м 2) |
Потолок покрашен в/э краской |
След от протечки на площади 3.2м2 |
Т.к при покраске дефектного участка приведёт к разнице оттенков цвета между старым и новым покрытием необходимо произвести покраску всей площади потолка. Необходимо произвести расчистку потолка от старой краски. Покрасить новой краской. |
|
Отделка стен (13.54м 2) |
Обои бумажные наклеены на штукатурку стен - 11.54м2, плитка- 2м2 |
Зафиксированы следы протечек, площадью 1.5м2 и 0.8м2 и отслоение обоев, в месте протечек. |
Необходим ремонт, с переклейкой обоев на всей площади - 11.54м2 |
|
Покрытие пола (5м2) |
Линолеум |
Покрытие имеет следы загрязнения и потертости; следов дефектов, вызванных заливом, не обнаружено. |
Коридор площадью 5м2
|
Место |
Покрытие |
Объем дефекта |
Необходимый объём ремонта |
|
Отделка потолка (5м 2) |
В коридоре выполнены антресоли, над частью коридора площадью 2м2 перед выходом из квартиры потолок облицован панелями. |
Зафиксированы увлажнение на потолке и стенах внутри антресоли. |
т.к отделка внутри антресоли отсутствует. Ремонт не требуется. |
|
Отделка стен |
Стены облицованы панелями из ПВХ. Панели выполнены по каркасу. |
Отслоение панелей не зафиксировано. Дефекты отсутствует. |
|
|
Покрытие пола (5м2) |
Паркет штучный наклеен при помощи мастики на основание из ДСП. |
Коробление паркета на всей площади, отслоение от снования, деформация основания. |
Замена покрытия пола вместе с основанием. Устройство нового покрытия пола по новому основанию на площади 5м2. |
с/у (туалет) 1.5м2
|
Место |
Покрытие |
Объем дефекта |
Необходимый объём ремонта |
|
Отделка потолка (1.5м 2) |
Потолок покрашен в/э краской |
Следы протечек на площади 0.5м2 |
Удаление старой краски. Покраска, на площади 1.5м2 Удаление старой краски. Покраска, на площади 1.5м2. |
|
Отделка стен |
Плитка кафельная - 5.1м2 В/э краска - 6.12м2 |
Следы протечек вверху стены, на площади 0.3м2 |
Удаление старой краски. Покраска на площади 6.12м2 |
|
Покрытие пола |
Кафельная плитка 1.2м2 |
Дефектов не зафиксировано. |
Ванная 2.7м2
|
Место |
Покрытие |
Объем дефекта |
Необходимый объём ремонта |
|
Отделка потолка |
Потолок покрашен в/э краской |
Следы протечек на площади 0.9м2. |
Удаление старой краски. Покраска, на площади 2.7м2. |
|
Отделка стен |
Плитка кафельная 1.8м2 В/э краска 11.06м2 |
Следы протечек вверху стены, на площади 0.5м2. |
Удаление старой краски. Покраска, на площади 11.06м2. |
|
Покрытие пола |
Кафельная плитка 2.7м2 |
Дефектов не зафиксировано. |
|
Согласно проведённой экспертизы в квартире №XXX, установлено следующее
- Обследуемой квартире причинен ущерб, в виде повреждения отделочных слоёв потолка, стен и пола в помещении: комнаты, кухни, коридоре, с/у. Согласно предоставленному Акту от ……, причиной дефектов является залив квартиры, вследствие разрушения вентиля на трубопроводе подводки от общего стояка, в вышерасположенной квартиры №….
- На основании проведённых замеров площади повреждений, выполнен сметный расчёт на ремонтные работы с восстановлением отделочных покрытий (бумажных обоев - 64.55м2 , в/э краски - 53.98м2, паркетного покрытия пола - 30м2). Согласно сводному сметному расчёту №……, сумма на выполнение ремонтных работ в квартире № ….. составляет ……….руб……коп.
- При измерении температуры и влажности в помещении квартиры, зафиксирована повышенная влажность - 67% и температура - 24%. Значение влажности воздуха превышает допустимое значение - 55% установленное по Санитарным нормам для холодного периода года. До нормализации температурно-влажностного периода, проживание в квартире является не безопасным. Выполнение отделочных работ возможно только после достижения нормативной влажности основания по СНиП 3.03.04-87 (8%-для стен и потолков и 5% для основания пола).
В лабораторных условиях выполнена экспертиза шарового вентиля