Определение причин появления протечек и составление рекомендаций по их устранению

1. Основание для проведения обследования.

Договор № ...

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию произведены в августе 2019г.

5. Объект обследования.

Здание по адресу: ...

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось обследование стен, на предмет образования зон скопления влажности.

7. Цель обследования.

Визуально-инструментальное обследование несущих конструкций жилого дома, на предмет определения причин появления протечек и составления рекомендаций по их устранению.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение причин появления влажности на стенах здания.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

• Произведён анализ архивной документации.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
• Произведено освидетельствование и инструментальное обследование конструкций.

Оформление документов проведено в соответствии с требованиями Единой Системы Конструкторской Документации.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Влагомер Testo 606-1.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Здание прямоугольной формы, с гаражом, двухэтажное, без подвала.

3. Год постройки.

На момент проведение обследования выполнен монтаж стен, перекрытия 1-го и 2-го этажа, крыши, кровли. Произведены работы по возведению стен, фундаментов и крыши гаража.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Кирпичные.

б) перемычки;

Железобетонные.

в) перегородки;

Отсутствуют.

г) фундаменты;

Ленточные бетонные, из блоков ФБС.

д) диски перекрытий и покрытия;

Покрытие из сборных железобетонных многопустотных плит на 1-м этаже и монолитное железобетонное на 2-м этаже.

е) кровля.

Из черепицы «BRAAS».

5. Отделка помещений изнутри.

Выполнена «черновая» отделка. Стены внутри здания оштукатурены.

6. Пространственная жесткость здания.

Жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих кирпичных стен, ленточных фундаментов, дисками перекрытий, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

Монтаж не выполнен.

8. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Внутренние кирпичные стены.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Подвал отсутствует. На отметке 0.000м выполнен монтаж сборных железобетонных плит.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Монолитное железобетонное.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Со стороны дворового фасада локальные участки с шелушением кладочного раствора, биопоражением кирпичей в кладке цоколя на ложковой части кирпичей, выступающих от плоскости стены рядов кладки цоколя.

б) Наружная отделка не выполнена. Деформации отсутствуют.

в) Увлажнение кладки цоколя со стороны дворового фасада на углах здания, на участках пересечения монолитной плиты 1-го этажа с кладкой стен.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Монтаж конструкции отмостки не выполнен.

14. Фасады.

Отделка фасадов не выполнена.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Балконы в уровне перекрытия 2-го этажа со стороны главного и дворового фасада и в уровне перекрытия 1-го этажа лестницы главного входа. Со стороны дворового фасада выполнена площадка открытой веранды, выступающие за плоскость фасада. Со стороны торцевого фасада выполнена одномаршевая лестница, с площадкой перед входом.

Карнизный свес кровли облицован пластиковыми панелями.

16. Лестницы.

Железобетонные лестницы со стороны главного фасада, одномаршевая бетонная лестница со стороны торцевого фасада. Между 1-м и 2-м этажом временная приставная деревянная лестница.

17. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

В период с момента постройки несущих конструкций в 2018г, устройства кровли здания до настоящего времени сентябрь 2019г здание не эксплуатируется.

Наружные стены здания не имеют защиты от воздействия атмосферных осадков, система водоотведения от стен здания не смонтирована. Кирпичная кладка подвергается интенсивному увлажнению с проникновением влаги в толщу стен и выходом влаги в виде следов сырости на штукатурном покрытии со стороны помещения.

На момент проведения обследования оконные и дверные блоки не смонтированы, на оконных и дверных проёмах смонтирована защитная плёнка от атмосферных осадков. Монтаж систем отопления и вентиляции не выполнен. Кирпичная кладка стен на углах, в уровне цоколя, а также в местах расположения вентиляционных ниш и ниш для дымовых каналов подвергается увлажнению, вследствие отсутствия защитных козырьков на кладке дымоходов и вент.каналах над кровлей.

1. Конструкция несущих стен и колонн.

Здание со стеновой конструктивной схемой, с продольными и поперечными несущими стенами и внутренним рядом колонн.

Наружные стены:

Наружные стены толщиной 510мм, выполнены из поризованных керамических блоков и кирпича на цементно-песчаном растворе.

Армирование стен выполнено из сетки из стекловолокна, через два ряда керамических блоков.

На наружных углах, на дверных и оконных проёмах выполнена кладка из облицовочного кирпича 250х125х65мм. В уровне плиты перекрытия 2-го и перекрытия 1-го этажа выполнен ряд из кирпича.

Цоколь имеет выступ в ½ кирпича от плоскости фасада. Цоколь выполнен из кирпича глиняного полнотелого.

Внутренние стены:

Выполнены из поризованных керамических блоков и кирпича на цементно-песчаном растворе.

2. Наружное оформление стен.

Отделка отсутствует.

3. Материал стен.

Кирпич глиняный полнотелый, керамические поризованные блоки «Poroterm», раствор − цементно-песчаный.

4. Перегородки.

Отсутствуют.

5. Перемычки.

Брусковые железобетонные.

6. Внутренняя отделка стен.

Штукатурка.

7. Оконные и дверные заполнения.

Не смонтированы.

8. Прочностные характеристики материалов стен.

Не входят в работы по обследованию.

9. Дефекты, выявленные при обследовании.

Повышенная влажность кладки со стороны помещения и на плитах перекрытия 1-го этажа, на штукатурке стен. Следы сырости расположены локально на поверхности стен, на следующих участках:

• в месте расположения ниш для вентиляции и дымоходах на 1-м этаже;
• около внутренних углов, в месте пересечения стен и плит перекрытия 1-го этажа, под оконными проёмами 1-го этажа.
• Высолы и биопоражение со стороны дворового фасада, локальные участки с шелушением кладочного раствора, биопоражением кирпичей в кладке цоколя на ложковой части кирпичей, выступающих от плоскости стены рядов кладки цоколя;
• следы увлажнения кладки в местах примыкания балконных плит к стенам и на наружных углах стен;
• высолы на кладке цоколя.

По окончанию строительно-монтажных работ не выполнены требования по защите стен от увлажнения, предусмотренные СП 15.13330.2012, в части отсутствия защитных покрытий из цементно-песчаного раствора на цоколе, и не имеет уклон обеспечивающим сток воды.

Извлечение из СП 15.13330.2012

9.4 Необходимо предусматривать защиту стен и столбов от увлажнения со стороны фундаментов, а также со стороны примыкающих тротуаров и отмосток устройством гидроизоляционного слоя выше уровня тротуара или верха отмостки. Гидроизоляционный слой следует устраивать также ниже пола подвала.
Для подоконников, поясков, парапетов и тому подобных выступающих, особо подверженных увлажнению частей стен следует предусматривать защитные покрытия из цементного раствора, кровельной стали и др. Выступающие части стен должны иметь уклоны, обеспечивающие сток атмосферной влаги.

Работы по устройству примыканий скатов кровли гаража к стене жилого дома не завершены, не выполнен монтаж капельника для отвода воды и других элементов узла примыкания, предусмотренных в «Технических решениях 2-9213-2009-АС. Лист 39. Узлы крыш с применением черепицы «BRAAS».

Не выполнены работы по устройству защитного покрытия из цементно-песчаного раствора с уклоном на поверхности выступающей части кирпичной кладки вдоль ската.

Не выполнен комплекс работ, предшествующий фасадным отделочным работам в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Извлечение:

7.1.6 До начала фасадных отделочных работ дополнительно должны быть выполнены и приняты следующие работы:>
>- устроена наружная гидроизоляция;>
>- выполнена кровля с деталями и примыканиями;>
>- устроены конструкции пола на балконах; >
>- установлены все крепежные элементы (для установки водосточных труб, декоративных элементов и т.д.) согласно проектной документации.

10. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние стен по совокупности выявленных фактов можно оценивать как работоспособное, но зафиксированные участки с концентрацией сырости снижают долговечность кладки, вследствие попеременных циклов замораживания и оттаивания воды в порах кирпича и раствора, кристаллизацией раствора солей в порах, биопоражения кладки.

11. Гидроизоляция стен.

Горизонтальная гидроизоляция выполнена в кладке цоколя в 2-х уровнях из гидроизола. Горизонтальная гидроизоляция в работоспособном состоянии, и обеспечивает защиту от капиллярного подсоса влаги из грунта.