Обследование здания на предмет возможности дальнейшей эксплуатации

1. Основание для проведения обследования.

Договор №...

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию здания произведены в августе 2019г.

5. Объект обследования.

Здание расположено по адресу: ...

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось определение технического состояния стен и фундаментов, конструкции покрытия.

7. Цель обследования.

Визуально-инструментальное техническое обследование существующего здания на предмет определения технического состояния несущих конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния несущих конструкций (фундаментов, колонн, стен, покрытия) здания на предмет возможности дальнейшей эксплуатации.

В состав отчета, по итогам обследования объекта, вошли:

• Оценка технического состояния (категория технического состояния) конструкций;
• Графические материалы;
• Поверочные расчёты;
• Фотоотчет с указанием дефектов.
• Описание конструкций здания.
• Результаты инструментального контроля.

8. Выполненный комплекс работ.

Выполненные работы на объекте:

• Выполнен визуальный осмотр объекта и дефектов.
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования.
• Произведено освидетельствование дефектов.
• Выполнен инструментальный контроль.
• Выполнены обмеры строительных конструкций.
• Произведён неразрушающий контроль строительных материалов.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.
• Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4.
• Металлоискатель Bosh.
• Влагомер Testo 606.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Назначение здания.

Здание является объектом незавершенного строительства. Назначение будет определено после разработки проектной документации, предположительно, административное.

2. Объемно-планировочное решение здания

Здание «Г»-образной, в плане, формы, выполненное по каркасно-стеновой схеме, с колоннами и несущими наружными стенами.

Здание одноэтажное, с технической надстройкой.

3. Год постройки

Объект незавершённого строительства. Выполнены работы по возведению фундаментов, кирпичной кладки стен, колонн и монтаж плит покрытия и ригелей. Конструкции возведены около 10 лет назад, в 2000-х годах.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Наружные стены.

б) перемычки;

Сборные железобетонные.

в) перегородки;

В уровне технической надстройки кирпичные, толщиной 120мм.

г) фундаменты;

Под колоннами - из блоков ФБС.

Под стенами ленточные, из блоков ФБС и кирпичной кладки.

д) диски перекрытий и покрытия;

Железобетонные плиты покрытия и железобетонные плиты перекрытий.

е) кровля.

Работы не завершены. Местами обнаружены фрагменты мягкой рулонной кровли с теплоизоляцией.

5. Отделка помещений изнутри.

Не выполнена.

6. Пространственная жесткость здания

Пространственная жёсткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен, колонн, железобетонных плит покрытия и перекрытий, обеспечивается, за счёт перевязки торцевых и продольных стен.

7. Оконные и дверные заполнения.

Окна выполнены в наружных стенах из стеклопакетов в ПВХ переплётах. Дверные блоки – металлические.

8. Основные данные архивных материалов.

Архивные материалы отсутствуют.

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Выполнены поперечные внутренние стены.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Здание без подвала.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Покрытие выполнено из железобетонных плит.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя;

а) Выветривание раствора и отслоение лицевого слоя кирпича по верху кирпичной кладки стен 1-го этажа и в технической надстройке, а также в колоннах 1-го этажа внутри здания.

б) Многочисленные трещины в плитах и ригелях покрытия, локальная просадка фундамента, с 2-ми трещинами осадочного характера.

в) Ограниченно работоспособное.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Работы по благоустройству не выполнены.

14. Фасады.

Облицовочный щелевой кирпич песочного цвета.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Выступающие из плоскости фасада пилястры облицованы щелевым кирпичом.

16. Лестницы.

Отсутствует.

17. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы основных несущих конструкций здания − не менее 125 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

В период с момента постройки несущих конструкций до настоящего времени - сентябрь 2019г здание не эксплуатируется около 10 лет.

Наружные стены здания не имеют защиты от воздействия атмосферных осадков, кровля и система водоотведение здания не смонтирована. Кирпичная кладка стен и внутренних колонн и железобетонные конструкции покрытия подвергаются интенсивному увлажнению с влагонакоплением в материалах и пустотах конструкций. Инженерные системы не смонтированы, отопление и вентиляция отсутствует. Нормативный температурно-влажностный режим не обеспечен.

Вследствие длительного пребывания конструкций здания без защиты от атмосферных осадков, влаги, перепадов температур, в основных несущих конструкциях появились дефекты и деформации, соответствующие аварийному состоянию отдельных конструкций.

Конструкции здания предназначены для эксплуатации при нормальном режиме эксплуатации и не имеют дополнительной защиты для эксплуатации во влажной среде.

В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 влажностный режим помещений, при котором конструкции не будет подвергаться влагонасыщению равен температуре +20 ±2°С, при влажности воздуха от 50% до 60%, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу Б.

1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования.

2 шурфа.

2. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.

Фундаменты здания под стенами – ленточные, выполнены из сборных бетонных фундаментных блоков, толщиной 500мм и высотой 600мм. Цоколь выполнен из блоков ФБС. Высота кладки из блоков под стенами 2400мм, под колоннами 1200мм. Ширина подошвы 500мм.

Фундаменты здания под колоннами выполнены из отдельно стоящих блоков ФБС, 1-2 блока высотой 600-1200мм. Длина 1200мм. Ширина подошвы 500мм.

Со стороны южного фасада выполнены контрфорсы из блоков ФБС, обеспечивающие устойчивость фундамента от опрокидывания.

Фундаментные блоки соответствуют типовой серии ИИ-03-02, имеют размеры 2380х580(h)х500мм. Блоки изготовлены из тяжелого бетона. Плотность 2500кг/м3.

3. Глубина залегания:

От земли.

Здание построено на искусственной песчаной насыпи, планировочная отметка верха насыпи расположена выше природного рельефа местности.

Со стороны южного фасада песчаная насыпь не выполнена, устойчивость фундамента обеспечивается за счёт контрфорсов. Фундамент со стороны южного фасада здания заглублён в грунт на 0,5м-1м.

Глубина заглубления фундаментов стен в песчаную насыпь со стороны северного фасада и западного фасада 1,6-1.8мм. В месте устройства подпорной стенки с восточной стороны песчаная насыпь имеет склон к основанию подпорной стенки. Глубина залегания фундамента в насыпь примерно 0.7-1м. За подпорной стенкой выполнен проезд под примыкающим зданием.

От пола.

Полы не выполнены. От поверхности насыпи внутри здания глубина залегания фундаментов стен 1.8-1.2м, колонн 0,7-1,2м.

4. Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Не выполнена.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

Зафиксированы вертикальные в кирпичной кладке цоколя, и блоках ФБС и трещина в горизонтальных швах между блоками. Трещины осадочного характера, также, расположены в наружной стене здания, со стороны южного фасада. Причина появления трещин - осадка участка фундамента около подпорной стены, из-за самоуплотнения насыпи около подпорной стены.

6. Показатели прочности.

Блоки ФБС, ультразвуковой контроль:

От 21 до 57МПа. Прочность раствора 15-21МПа. Средняя прочность бетона блоков соответствует классу В15. Отдельные блоки имеют прочность 57, 53, 59, 44МПа.

7. Техническое состояние фундаментов и стен цоколя.

Материал фундаментов - бетон тяжёлый, не имеет следов коррозии бетона и нарушения целостности геометрии блоков, вследствие коррозии, раствор между блоками не имеет признаков выветривания и деструкции. Прочность раствора 15-21МПа. Средняя прочность бетона блоков равна 23,92МПа, (21, 27, 23.6, 26.7, 21.3МПа). Отдельные блоки имеют прочность 57, 53, 59, 44МПа. Техническое состояние фундамента под стенами и колоннами можно оценивать как работоспособное.

Техническое состояние фундамента со стороны южного фасада оценивается как ограниченно-работоспособное. Зафиксированы трещины осадочного характера по швам между блоками и горизонтальная трещина, предположительно, из-за бокового давления. Необходимо произвести усиление фундамента со стороны южного фасада монолитной обоймой, толщиной не менее 200мм, выполнить обойму с наружной стороны фундамента.

Возведение кирпичной кладки цоколя наружных стен выполнено с отклонением от плоскости цоколя в пределах 50-60мм.

Устройство кирпичной кладки колонн внутри помещений выполнено с отклонением от вертикальной плоскости фундамента до 130мм, вследствие некачественно-выполненных работ по устройству фундамента и смещения от осевых линий. Необходимо увеличить сечение фундамента под колоннами, путём устройства железобетонных обойм толщиной 200мм и заполнением раствором на расширяющемся или безусадочном цементе швов между кирпичной кладкой и обоймой.

8. Cведения о грунтах основания.

Сведения о инженерно-геологических изысканиях отсутствуют. Фундамент расположен на искусственной песчаной насыпи, которая выполнена выше существующего природного рельефа.

В соответствии с СП22.13330.2016 насыпь относится к типу 1:

Тип I - планомерно возведенные насыпные грунты>,> обычно состоят из грунтов природного происхождения, минеральных отходов производств, отсыпанных с их уплотнением, имеют практически однородный состав сложения и равномерную сжимаемость. К ним относятся планировочные насыпи, возникшие при хозяйственном освоении пониженных, в том числе шельфовых территорий, земляные сооружения, обратная засыпка котлованов и др.

Грунт насыпи слежавшейся, период самоуплотнения грунтов завершён, в соответствии с данными таблицы 6.9 период самоуплотнения песчаных грунтов планомерно-возведённых насыпей не превышает 1 год.

Таблица 6.9

Виды насыпных грунтов и отходов производств	Продолжительность самоуплотнения, год
	планомерно возведенных насыпей	отвалов	свалок
Крупнообломочные	0,2-1	1-3	2-5
Песчаные	0,5-1	2-5	5-10
Глинистые	2-5	10-15	20-30

Вследствие небольшой глубины залегания фундаментов в пределах 0,6-1м со стороны южного фасада, а также увеличения нагрузок на основания от веса возводимых для нормальной эксплуатации здания конструкций, отделочных покрытий, кровли, а также увеличения горизонтальных нагрузок на стенки фундамента от конструкции пола и веса грунта со стороны помещения, с учётом давления на полы от эксплуатационной нагрузки, которая будет действовать при эксплуатации, до разработки проекта капитального ремонта или реконструкции здания, необходимо провести инженерно-геологические изыскания, с выполнением со стороны южного фасада не менее 2-х геологических скважин, необходимых для уточнения характеристик основания, достаточности глубины залегания фундамента и проведения поверочных расчётов основания. Со стороны восточного и северного фасады также необходимо выполнить геологические скважины.

В соответствии с СП 22.13330.2016 п 5.5.5

Глубину заложения наружных фундаментов допускается назначать независимо от расчетной глубины промерзания, если:

• специальными исследованиями на данной площадке установлено, что грунты не имеют пучинистых свойств;>
• специальными исследованиями и расчетами установлено, что деформации грунтов основания при их промерзании и оттаивании не нарушают эксплуатационную надежность сооружения и не превышают предельно допустимых деформаций (см. 5.6);>
• предусмотрены специальные теплотехнические мероприятия, исключающие промерзание грунтов;>
• выполнена замена грунта непучинистым материалом на глубину промерзания.

1. Конструкция стен и колонн.

Здание выполнено по каркасно-стеновой конструктивной схеме.

Стены:

Существующие наружные стены здания, а также торцевая стена между существующим зданием и примыкающими －несущие. Стены выполнены из кирпичной кладки, на цементно-песчаном растворе. Толщина стен северного фасада 510мм. Над уровнем кровли толщина ограждения кровли стен 300мм. Со стороны южного фасада выполнены кирпичные пилястры. Выступ кладки пилястр от поверхности стены 380мм, ширина 380мм.

Стены западного и южного фасада облицованы облицовочным щелевым кирпичом песочного цвета. Толщина стен южного и западного фасада 620мм.

Колонны:

Из кирпичной кладки сечением 550х660-690мм. Высота колонн 3м.

Колонны армированы неравномерно. Армирование выполнено из сеток 50х50х5мм и отдельных арматурных стержней.

2. Материал стен, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.).

Материал стен и колон – кирпич глиняный, полнотелый, стандартный 250х120х60мм, раствор цементно-песчаный. Конструктивно устройство кирпичной кладки стен соответствует требованиям строительных норм.

Не выполнено обязательное армирование рядов кирпичной кладки колонн с интенсивностью укладки арматуры через один ряд по СП 15.13330.2012.

Армирование выполнено неравномерно по высоте столбов.

Несущая способность кладки стен, вследствие превышения толщины растворных швов, снижена до 5%.

Вследствие выветривание растворных швов на отдельных участках кладки стен и работы кладки без заполнения раствором швов несущая способность также снижена (углы и участки у верхней отметки кладки).

В колоннах здания раствор выветрен, деструктирован, кладка в переувлажнённом состоянии, местами сечение колонн уменьшено вследствие отслоения фрагментов кирпича (60-100мм).

3. Оконные и дверные блоки

Заполнение оконных проёмов выполнено из оконных блоков, с двухкамерными стеклопакетами, с ПВХ-профилем.

Установлены оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами. Сопротивление теплопередачи оконных блоков составляет 0.55 (м 2°С)/Вт. Требуемое сопротивление теплопередачи оконных блоков (по таблице 3 СП 50.13330.2012) равно 0.534(м 2°С)/Вт.

Существующее сопротивление теплопередачи оконных блоков соответствует нормативным требованиям по энергоэффективности.

4. Прочностные характеристики материалов стен и колонн.

• Кирпич. Среднее значение 10.47МПа, что соответствует классу бетона по прочности В7.5.
• Кирпич 16.24, 13.37, 14.91, 9.8, 8.26, 14.98, 13.7. Среднее значение 13.03МПа (М125).
• Раствор ц/п –16.7, 18.45, 14.42. Среднее значение 16.5МПа (М150).
• Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2011 таблице 3 − 2.4МПа. 24кг/см2. 240т/м2.

5. Перемычки.

Сборные железобетонные рядовые.

6. Дефекты, выявленные при обследовании.

Зафиксированы дефекты:

• Повышенная влажность кладки 11-14%. Размораживание и выветривание раствора из швов на глубину до25% и до50%.
• Местами нулевая прочность раствора, утраты фрагментов кирпичей.
• Отслоения бетона, вследствие коррозии самого бетона и арматуры железобетонных перемычек со стороны южного и северного фасада.
• Вертикальные трещины в перемычках, свидетельствующие о недостаточной несущей способности.
• Отслоение защитного слоя бетона и коррозия арматуры ригеля в основании стен технической надстройки.
• Экцентриситеты, при опирании балок на колонны и колонн на фундаменты (60-250мм ½ сечения кирпичных столбов).
• Превышение толщины растворных швов.

Коэффициент снижения несущей способности для колонн 0,9.

7. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние несущих стен и колонн по совокупности выявленных фактов можно оценивать как ограничено-работоспособное.

1. Конструкция и материалы покрытия.

Над 1-м этажом и над технической надстройкой.

Конструктивно, состоит из сборных железобетонных балок по колоннам, установленных по центру, вдоль здания. Условия опирания балок шарнирное. Рабочий пролёт 5.13-5,47м.

По балкам и наружным стенам, в поперечном направлении здания, вдоль цифровых осей, уложены пустотные железобетонные плиты.

Сборные железобетонные плиты, толщиной 220мм, длиной 8980мм, шириной 1200мм, плит перекрытий длиной 5760мм, шириной 990, 1190, 1490мм. Железобетонные плиты опираются на наружные стены и сборные железобетонные балки заводского изготовления. Плиты перекрытия предварительно напряженные, изготовлены по серии 1.241-1. Марка плит П89-12. Минимальная несущая способность 450кг/м2. Собственный вес плит 325кг/м2.

Балки железобетонные длиной 6000мм, Сечение балки 530х200мм. В пролёте между колоннами установлены по две балки, зазор между балками 25мм. В сечении балки установлено по два продольных стержня диаметром 28мм, от боковой вертикальной грани до центра стержня 10-45мм, расстояние между стержнями 90-95мм. Защитный слой 20мм. Поперечное армирование выполнено из стержней диаметром 6мм, с шагом 100мм.

Расчётное сопротивление стержней диаметром 28мм не менее 390МПа, по таблице В2 СП 13-102-2003 класс АIII.

2. Конструкция и материалы кровли.

Работы по устройству кровли не завершены. Монтаж материалов кровли выполнен на отдельных фрагментах покрытия 20% площади кровли. Кровля мягкая, рулонная состоит из водоизоляционного ковра по теплоизоляционному слоя из пенобетона толщиной 120мм.

3. Дефекты, выявленные при обследовании.

Материал водоизоляционного ковра деструктирован по всей площади. Сохранились отдельные фрагменты ковра.

В плитах покрытия имеются следующие дефекты:

• Деформационные поперечные трещины ш. р. 1мм по низу плит, свидетельствующие о перенапряжении плит покрытия от собственного веса.
• Продольные трещины и отслоение защитного слоя бетона, вследствие коррозии арматуры,
• Карбонизация защитного слоя бетона и коррозия рабочей арматуры с расслоением метала.
• Коррозия бетона 1 вида, снижение прочности бетона вследствие коррозионных процессов выщелачивания кальция из структуры бетона.
• Изменение цвета бетона от светлого до тёмного, вследствие влагонасыщения бетона плит.

4. Техническое состояние конструкций покрытия и кровли.

Техническое состояние железобетонных плит покрытия ограниченно-работоспособное вследствие наличия дефектов, снижающих несущую способность, местами аварийное состояние – до 65% общего количества плит. Необходимо усиление существующих плит.

Техническое состояние железобетонных балок ограниченно-работоспособное. Отдельные балки имеют аварийное состояние, с утратой несущей способности сечения и диагональных трещин Несущая способность снижена, вследствие коррозии арматуры и бетона. Необходимо усиление.

Техническое состояние водоизоляционного ковра кровли оценивается как аварийное. Водосточная система не выполнена. Фактически кровля в здании отсутствует. Необходимо устройство новой кровли с подготовкой поверхности существующих плит покрытия и расчисткой от фрагментов старой кровли.

5. Физический износ.

В соответствии ВСН 53-86(р) таблицей 30 физический износ плит покрытия равен 50%. При износе 50% необходимо проведение работ по усилению плит и заделки трещин.

№

Наименование конструкции, место измерения

Возраст бетона (на момент проведения испытания)

Результаты измерения ультразвуковым методом

Средняя прочность Rср, МПа

Класс и марка бетона (по ГОСТ 26633-91)

Время T, мкс

Прочность R, МПа

1

Балка железобетонная.

более 28 суток

024.2

46,4

47,15

В35/М450

023.8

47,9

041.6

10.0

2

Фундаментный блок.

более 28 суток

023,9

47,5

41,67

В27.5/М450

024,7

44,6

030,1

32,9

3

Фундаментные блоки.

более 28 суток

034,2

21

22,6

В15/М200

031.1

27.1

032.8

23.6

031,8

28,4

039,4

13,0

4

Плита перекрытия.

более 28 суток

028.7

32.8

31.13

В22.5/М300

028

33.5

031

27.1