Обследование здания для определения связанности с рядом стоящими зданиями

1. Основание для проведения обследования.

Договор №... от 26 февраля 2020 г

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию, произведены в марте 2020г.

5. Объект обследования.

Здание расположенное по адресу: Московская обл., г. Павловский Посад.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Обследование Конструкции стен между зданиями 18к2 вестибюль и 18а.

7. Цель обследования.

Визуально-инструментальное обследование несущих конструкций здания и пристройки к зданию, на предмет определения их конструктива, капитальности и связи с рядом стоящим зданием.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

• Произведен анализ документации, предоставленной для проведения обследования.

2. Работы на объекте.

• Выполнен визуальный осмотр объекта, произведена фотофиксация объекта;
• Произведено инструментальное обследование несущих конструкций – стен и фундамента между вестибюлем 18к2 и торговым помещением здания №18а.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

11. Классификация здания/cооружения.

Здание 18а выполнено из бетонных элементов и является капитальным зданием со сроком службы не менее 50лет.

В соответствии с ГОСТ 27751-2014 существующая конструкция соответствует классу КС-2 (нормальный уровень ответственности). Извлечение из ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

В соответствии с приложением А ГОСТ 27751-2014:

Наименование объектов	Примерный срок службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны и т.п.)	10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий нефтеперерабатывающей, газовой и химической промышленности, сооружения в условиях морской среды и т.п.)	Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства)	Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, театры, здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения и т.п.)	100 лет и более

12. Требования к проектированию, надежности конструкции и эксплуатации тентовых конструкций.

Надёжность строительных конструкций обеспечивается соблюдением требований ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

В соответствии с ГОСТ 27751-2014 существующая конструкция относится к классу сооружений по надежности КС-2 с коэффициентом надёжности 1,0.

Извлечение из ГОСТ 27751-2014:

10.3 На коэффициент надежности по ответственности следует умножать эффекты воздействия (нагрузочные эффекты), определяемые при расчете на основные сочетания нагрузок по первой группе предельных состояний (см. 4.1.2).
При расчете по второй группе предельных состояний (см. 4.1.3) сооружений коэффициент надежности по ответственности допускается принимать равным единице

Таблица 2 - Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Класс сооружений	Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
КС-3	Повышенный	1,1
КС-2	Нормальный	1,0
КС-1	Пониженный	0,8
Примечание - Для зданий высотой более 250 м и большепролетных сооружений (без промежуточных опор) с пролетом более 120 м коэффициент надежности по ответственности следует принимать не менее 1,2 (1,2).

Назначение здания.

Общественное здание.

1. Объемно-планировочное решение здания.

Двухэтажное здание. В здании расположены торговые помещения.

2. Год постройки

1997г.

3. Описание конструкции:

а) фундамент;

Ленточный, из железобетонных блоков, стеновых железобетонных панелей и кирпичной кладки.

б) перекрытия;

• Над подвалом

Сборные железобетонные панели, толщиной 220мм.

• Над 1-м этажом

Сборные железобетонные панели толщиной 220мм.

в) стены;

Сборные шлакобетонные панели толщиной 300мм.

г) покрытие, кровля;

Крыша плоская. Cовмещенное покрытие. Кровля мягкая, из гидроизола, с внутренними водостоками.

4. Пространственная жесткость здания.

Жесткость здания обеспечивается за счет стеновых наружных и внутренних панелей, железобетонных сборных плит покрытия и перекрытия.

5. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки из ПВХ профилей с двухкамерными стеклопакетами. Дверные блоки – металлические. Ворота металлические.

6. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка с отведением воды от цоколя здания.

7. Фасады.

Из стеновых панелей.

8. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Козырек над входом в здание со стороны улицы

Козырек со стороны переулка.

9. Лестницы.

Внутренняя двухмаршевая железобетонная лестница с выходом на улицу. Наружная Одномаршевая железобетонная лестница перед входом в здание со стороны улицы. Наружная Железобетонная лестница со стороны переулка.

Наружная лестница выхода из подвала.

1. Назначение здания.

Пристроенный к общественному зданию №18а, а также к жилым зданиям 18к2 и 18к1 вестибюль.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Одноэтажный вестибюль. Помещение перед входом во внутренние части здания, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей.

3. Год постройки.

1998г.

4. Описание конструкции:

а) фундамент;

Ленточный, из стеновых цокольных панелей, блоков и кирпичной кладкой. Под стеной со стороны переулка выполнен отдельный фундамент. Вестибюль имеет общую стену с зданием 18а.

б) перекрытия;

На отметке 0.000м сборные железобетонные панели толщиной 220мм.

в) стены

Сборные керамзитобетонные панели.

г) покрытие, кровля;

Cовмещенное покрытие. Кровля мягкая, из гидроизола, с внутренними водостоками.

5. Пространственная жесткость здания.

Жесткость здания обеспечивается за счет стеновых наружных и панелей, железобетонных сборных плит покрытия и перекрытия над подвалом..

6. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки отсутствуют. Оконные проёмы в панелях со стороны улицы заложены каменными блоками. Дверные блоки – металлические.

7. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка с отведением воды от стен.

8. Фасады.

Из стеновых панелей и кирпичной кладки.

9. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

Козырек над входом и парапет, пандус.

10. Лестницы.

Одномаршевая железобетонная лестница со стороны улицы Каляева и бетонный пандус.

1. Конструкция стены.

Конструктивно примыкание вестибюля к зданию №18а выполнено по следующей схеме:

К стене здания №18а со стороны переулка пристроена стена вестибюля, стена вестибюля примыкает к стеновым панелям здания №18а, в месте примыкания панели вестибюля к панелям здания №18а выполнен шов. Со стороны улицы стена вестибюля состоит из стеновых панелей, выполнено примыкание панелей вестибюля к панелям стены здания №18а в месте расположения вертикального шва между стеновыми панелями здания №18а.

В качестве внутренней ограждающей конструкции между помещением вестибюля и помещениями в здании №18а используется стеновая панель здания №18а, которая является внутренней стеной между помещениями вестибюля и здания №18а. Помещение вестибюля также имеет собственную стену, которая примыкает к наружной стене здания №18а. Ограждающую функцию между помещениями здания №18а и помещением вестибюля выполняет стена здания №18а, которая является стеновой конструкцией здания №18а, собственная стеновая конструкция на участке примыкания к зданию №18а не предусмотрена.

Стены здания №18а выполнены из шлакобетонных панелей толщиной 350мм, марок ПСО, ПС, ПСЛ, размеры панели 2990мм, высота 3275мм.

(ПСО – панель стеновая с оконным проёмом. ПС – панель стеновая глухая.)

Стеновые панели являются типовыми заводскими изделиями и предназначены для общественных зданий.

Торцевая стена здания №18а со стороны улицы является несущей и служит опорой для междуэтажных перекрытий здания №18а.

Стена вестибюля и часть торцевой стены здания 18а является общей конструкцией. Расстояние между зданием №18а и жилым домам №18к2 со стороны переулка точно совпадают с длиной установленных 2-х панелей, с общей длиной 6м, что указывает на факт, что до строительства вестибюля и здания №18а было предусмотрено несколько этапов строительства, в один из этапов произведено строительство здания №18а, следующим этапом предусматривалось пристройка вестибюля к жилым домам 18к1 и 18к2 и к общественному зданию №18а. Также не предусмотрено возведение собственной стены и фундамента в месте примыкания вестибюля к зданию №18а.

2. Наружное оформление стен.

Панели покрашены.

3. Материал стен

Панели здания №18а и вестибюля №18к2 выполнены из керамзитобетона на керамзитовым гравии, с крупностью до 20мм на дробленом керамзитовом песке. Объёмный вес 1050-1100кг/м3.

4. Перемычки.

Каркас из арматурных стержней.

5. Оконные и дверные заполнения.

В торцевой стене здания №18а имеются оконные проёмы, с стеклопакетами с ПВХ-профилями. Оконные проёмы в стене вестибюля между зданиями №18к2 и 18а заложены кирпичной кладкой.

6. Прочностные характеристики материалов стен.

Керамзитобетонные панели соответствует марке М75.

7. Дефекты, выявленные при обследовании.

Локальное отслоение краски с фасадов. штукатурки с фасадов.

8. Техническое состояние конструкций.

Техническое состояние несущих стен по совокупности выявленных фактов можно оценивать как работоспособное.

9. Гидроизоляция стен.

Горизонтальная гидроизоляция. Состояние работоспособное.

10. Наличие сырости и капиллярной влаги.

Отсутствует.

11. Классификация стен по нормам пожарной безопасности.

Торцевая стена совмещенная, стена пристройки вестибюля №18к2 и здания 18а двухэтажная, имеет оконные проёмы с ПВХ-профилем и стеклопакетами. На участке примыкания помещения вестибюля стена глухая и не имеет проёмов, в подвале, в стене подвала, имеет отверстия для пропуска трубопроводов.

Стена выполнена из керамзитобетона. Огнестойкость панелей, согласно серии 1.220, составляет 80минут. Заполнение оконных проёмов выполнено из стандартных оконных блоков со стеклопакетами в ПВХ-профилях, не является огнестойкими. На 2-м этаже в здании также имеются оконные проёма, один оконный проём расположен над кровлей вестибюля. Кровля вестибюля мягкая, из руберойда.

Наружная торцевая стена здания №18а, которая частично является внутренней стеной в месте примыкания помещения вестибюля, является противопожарной преградой 2-го типа.