Логотип Склерометр

Обследование состояния дома на две семьи после демонтажа половины и устройства отдельного дома

Обследование состояния дома на две семьи после демонтажа половины и устройства отдельного дома

Визуальное обследование жилого дома на две семьи после демонтажа половины и устройства отдельного дома, на предмет определения его технического состояния и установления категории работоспособности несущих конструкций и их физического износа, с составлением рыночной сметной стоимости на ремонтно-восстановительные работы, по укрупненным показателям.

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Жилое.

2. Объемно-планировочное решение.

В архитектурном отношении в обследуемом здании можно выделить 2 части:

В виду различного состояния частей здания, для целей

обследования, здание условно разделено на 2 части и описание

дано для каждой из частей отдельно (там, где это имеет

значение):

1 часть здания − является продолжением ранее находившегося на данном месте деревянного дома старой постройки (1950г.) и является одноэтажным сооружением с чердаком. На момент

проведения обследования, около 60% дома старой постройки

было разрушено. В данной части расположены: прихожая, санитарный узел, ванная, кухня, жилая комната.

2 часть здания − является позже пристроенным (в 1993г.) объёмом и представляет собой 2-х этажное кирпичное здание, с мансардным этажом. Мансардный этаж холодный. В данной части расположены, преимущественно, жилые комнаты.

Конструктивно несущие элементы здания не связаны друг с другом, но представляют собой единую функционально-планировочную схему.

Схему расположения частей в здании см. приложение №3 рис.2.

3. Год постройки.

Здание датируется 1950 годом постройки. Возведение части 2 здания выполнено в 1993г. (см. прил. 3 рис.2).

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) фундаменты

Часть 1 – кирпичный ленточный.

Часть 2 – железобетонный ленточный.

б) наружные стены

Часть 1 – деревянные (тесаное бревно) несущие, кирпичные.

Часть 2 – кирпичные, несущие, толщиной 380 мм.

в) полы

Деревянные, из половой доски.

г) перекрытие

Часть 1 – Деревянные по деревянным балкам

Часть 2 - Деревянные по металлическим двутавровым балкам

д) несущие элементы

Наружные и внутренние несущие стены – деревянные и

кирпичные.

е) перегородки

Деревянные.

5. Отделка фасадов.

Часть 1 – Отсутствует (тесаное бревно).

Часть 2 – Кирпич глиняный, красный. Швы расшиты (есть декоративные элементы из белого и светло-бежевого кирпича). Цоколь облицован керамической плиткой.

6. Отделка помещений изнутри.

Окраска, оклейка обоями

7. Пространственная жесткость здания.

Жесткость и пространственная неизменяемость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен здания. Пространственная жесткость части 1 здания нарушена и несущие конструкции находятся в аварийном состоянии.

8. Оконные и дверные заполнения.

Окна – деревянные блоки.

Входная дверь в дом деревянная, утепленная.

Межкомнатные двери деревянные.

9. Лестницы.

Межэтажные лестницы деревянные.

10. Положение здание на территории.

Здание примыкает к границе соседнего участка, со стороны части 1 здания.

11. Основные данные архивных материалов.

Заказчиком обследования была предоставлена следующая документация:

  1. Свидетельство о собственности
  2. План БТИ

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результаты обследования фундаментов

1. Тип и материал фундамента.

Часть 1. Фундамент выполнен из полнотелого кирпича. Глубина заложения фундамента порядка − 0,5м.

Часть 2.  Фундамент монолитный, железобетонный. Глубина заложения не определялась.

2. Техническое состояние и дефекты фундамента.

Часть 1. Фундамент находится в аварийном состоянии, частично разрушен (фото №5). Износ фундамента по признакам

ВСН 53-86(р) составляет 70%.

Часть 2. Фундамент здания находится в работоспособном состоянии. Отсутствие трещин на стенах свидетельствует о достаточной несущей способности. Дефектов, влияющих на несущую способность фундамента, выявлено не было.

3. Рекомендации по устранению дефектов фундаментов

Рекомендуется выполнить замену до 70 % фундамента под частью 1 здания. Фундамент под частью 2 требует выполнение гидроизоляции для продления срока службы и проведения текущих ремонтов.

 

Результат обследования стен

1. Тип и материалы стен здания.

Часть 1 - Стены здания выполнены, преимущественно, из дерева (тесанное бревно, доски). По границе с соседним участком часть стены была выполнена из кирпича (на данный момент демонтирована).

Часть 2 - Стены здания выполнены из полнотелого кирпича, толщиной 380 мм. Кладка многорядная, с перевязкой через 5 рядов. Фронтон выполнен из дерева (не утеплен).

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

Часть 1 - Техническое состояние стен данной части оценивается как аварийное. Выявлены множественные дефекты: гниение и разрушение деревянных конструкций (фото 2,3,4). Видны следы недавнего демонтажа части стен, при этом наружная стена отсутствует. В помещении находится строительный мусор, оставшийся от демонтажа наружной стены здания (фото 6). Вследствие демонтажа части несущей стены, нарушена перевязка стен. Износ стен по признакам ВСН 53-86(р) составляет 65%.

Часть 2 - Дефектов, влияющих на несущую способность здания в стенах данной части, выявлено не было. В соответствии с СП 50.13330.2012, тепловая защита здания не достаточна, требуется утепление наружных стен. Техническое состояние стен данной части здания оценивается как работоспособное.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Часть 1 - Рекомендуется демонтаж аварийных стен и устройство новых наружных и внутренних стен.

Часть 2 - Рекомендуется произвести текущий ремонт стен, с устройством утепления.

4. Перемычки

Перемычками над проемами в части 1 здания служат деревянные элементы стен.

Перемычки над проемами в части 2 здания - металлические. Над некоторыми окнами выполнены декоративные элементы из кирпича.

5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.

Часть 1 - на перемычках над проемами наблюдаются следы гниения древесины.

Часть 2 - в результате визуального обследования перемычек дефектов зафиксировано не было.

Техническое состояние перемычек можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

 

Результат обследования оконных и дверных заполнений

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.

Дверное заполнение при входе в дом деревянное, утепленное.

Заполнение оконного проёма - окна в деревянных переплетах.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.

Дефекты, зафиксированные при обследовании: рассыхание деревянных переплетов, шелушение краски на окнах, выпадение штапиков. На окнах отсутствуют отливы.

 

Результат обследования перекрытий и кровли

1. Тип и материалы перекрытий.

Часть 1 - перекрытия деревянные, по балкам из бревен.

Часть 2 - перекрытия деревянные, по двутавровым металлическим балкам. Перекрытие звукоизолировано и утеплено.

2. Кровля.

Кровельным покрытием в части 1 является асбестоцементные волнистые листы (шифер).

Кровельным покрытием в части 2 служит профилированный оцинкованный металл. На кровле находятся 2 слуховых окна и каменная труба дымохода.

3. Дефекты перекрытий и кровли, выявленные при обследовании, техническое состояние.

При обследовании были выявлены следующие дефекты:

Часть 1 - Опорой для балок перекрытия являются стены, находящиеся в аварийном состоянии. Есть вероятность обрушения перекрытия. Кровля частично разрушена и не выполняет своей функции.

Часть 2 - Дефектов, влияющих на несущую способность перекрытия, не выявлено. На кровельном покрытии присутствуют следы коррозии.

 

Результат обследования инженерных коммуникаций

1. Отопление.

Отопление здания на момент обследования отсутствует. Система отопления находится в нерабочем состоянии. Газовый счетчик и отопительный котел демонтированы. Подвод газа отсутствует.

В здании смонтировано радиаторное отопление из стальных труб. Под окнами установлены чугунные радиаторы.

2. Водопровод и канализация.

Здание оборудовано системой водоснабжения и канализации. На данный момент система находится в аварийном состоянии, в виду разрушения одной из стен санитарного узла и ванной.

3. Вентиляция.

Вентиляция естественная.

4. Электричество.

В здании установлен счетчик электроэнергии и 2 автоматических выключателя. Запитка осуществляется проводом ВВГ по временной схеме. Зафиксированы отступления от норм ПУЭ.

Выводы и рекомендации

В результате проведенного визуального обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: МО, ..., можно сделать выводы:

  • Жилой дом по указанному адресу был возведен ориентировочно в 1950г. Данный дом принадлежал двум (и более) собственникам на правах долевой собственности. В процессе владения собственники выполнили пристройки к своим частям здания.
  • Пристройка к обследуемой части была выполнена ориентировочно в 1993г. В 2013г. один из собственников начал демонтаж принадлежащей ему части здания. В 2016г. демонтаж данным собственником был продолжен, при этом был разрушены некоторые элементы здания, находящиеся на территории другого собственника.
  • В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, жилой дом (кадастровый номер 50:13:0000000:23071) имеет общую площадь 106,3 кв.м.
  • Рекомендуется выполнить повторные замеры дома с уточнением площадей, т.к. в процессе выполнения пристроек они могли измениться.

Результаты обследования фундамента:

  • В результате обследования фундамента части 1 здания (см. Приложение №3 Рис.2) выявлено его аварийное состояние. Фундамент частично отсутствует и имеет серьёзные дефекты, приводящие к прогибам стен. Рекомендуется замена фундамента части 1 здания.

Стены:

  • В результате обследования стен части 1 здания (см. Приложение №3 Рис.2) выявлено их аварийное состояние. Часть стен здания разрушено. Рекомендуется разборка стен части 1 здания и восстановление их из новых материалов.

Перекрытия:

  • В результате обследования перекрытия части 1 здания (см. Приложение №3 Рис.2), выявлены многочисленные дефекты. Перекрытие опирается на аварийные стены, возможно его обрушение при обрушении стен.

Кровля:

  • В результате обследования кровли части 1 здания (см. Приложение №3 Рис.2) выявлено аварийное состояние кровли. Кровля частично разрушена и не выполняет своих функций. Рекомендована замена кровли и стропильной системы.

Инженерные коммуникации:

  •  В обследуемом здании отсутствует предусмотренное ранее газоснабжение. Система отопления находится в неисправном состоянии. Рекомендуется проведение специализированного обследования инженерных сетей, с составлением дефектовочной ведомости для определения объёмов капитального ремонта инженерных коммуникаций здания.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., можно сделать следующие выводы:

В обследованном здании можно условно выделить две части, относящиеся к разным годам постройки. Части из здания выделены для целей обследования и не могут быть рассмотрены как отдельные здания, здание функционально едино и принадлежит одному собственнику и находится на одном земельном участке.

Часть 1 здания (деревянная) находится в аварийном состоянии и не пригодна для эксплуатации без проведения восстановительных мероприятий, таких как капитальный ремонт, усиление или замена элементов фундаментов, стен, перекрытий, кровли и инженерных коммуникаций. В частности требуется восстановление разрушенной стены, являющейся фактически наружной для здания (демонтированная стена на границе участков разных собственников). Основными причинами аварийного состояния части 1 здания послужили: разрушения от демонтажа конструкций здания (в частности от демонтажа стены на границе участков разных собственников) и большой срок эксплуатации здания. Дополнительной причиной можно назвать не полное выполнение текущих и капитальных ремонтов данной части здания.

Часть 2 здания (кирпичная) находится в работоспособном состоянии, но требует ремонта.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Данное помещение (здание) не является изолированным, т.к. в нём отсутствует одна из наружных стен. Данное помещение не пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания граждан, т.к. в нём отсутствует отопление.

Отсутствие отопление также нарушает требования СанПиН 2.1.2.2645-10 к жилым помещениям.

Отсутствие предусмотренного ранее централизованного газоснабжения, является одной из причин не работоспособности системы отопления. У газоснабжающей организации имеются данные об отключении газоснабжения вторым собственником.

Следственно, на момент осуществление обследования, здание не может быть признано жилым, т.к. не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Здание нуждается в комплексе ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо производить по специально разработанному проекту.

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.