Обследование подвала для определения причин протечек

Содержание

Введение
Характеристика объекта
Условия эксплуатации конструкции
Результат обследования фундамента здания
Выводы
- Фундаменты
- Отмостка
Заключение
Рекомендации
Фотофиксация объекта

Введение

1. Основание для проведения обследования.	Договор №... от сентября 2020 г.
2. Заказчик обследования.	...
3. Исполнители обследования.	ООО «ИнРегионГрупп».
4. Время проведения обследования.	Работы по инженерно-техническому обследованию произведены 22 сентября 2020г.
5. Объект обследования.	Здания расположены по адресу: Московская область.
6. Элементы, подлежащие обследованию.	Согласно техническому заданию, в объем работ по обследованию вошли конструкции стен подвала и фундаментов, осмотр в отрытых шурфах.
7. Цель обследования.	Целью работ по выполнению технического обследования является определение причин образования протечек и составление рекомендаций по их устранению.
8. Выполненный комплекс работ.	Изучена предоставленная архивная проектная документация. Выполнен визуальный и детальный осмотр объекта. Произведено освидетельствование дефектов. Выполнен инструментальный контроль в местах, доступных для обследования. Выполнена оценка технического состояния (категория технического состояния) обследуемых конструкций. Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования. Сформирован итоговый технический отчёт по результатам обследования.
9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.	Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами: 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической. Дальномер лазерный. Трещиномер – шаблон. Линейка измерительная. Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4. Влагомер testo 610
10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.	Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта. Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания: Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения. Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Заказчиком обследования была предоставлена следующая документация: Комплект проектной документации на жилые дома № 1, 2, 3, 14. Разделы ОПЗ, АР, КР, ЭС, ВК, ОВ, СС, ПБ, ОДИ, ЭЭ, ИН, БЭ. Положительные заключения негосударственной экспертизы. Объект капитального строительства: 4-этажный односекционный жилой дом № 1, 2, 3, 14 в малоэтажном многоквартирном жилом комплексе с развитой инфраструктурой, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, вблизи деревни Жабкино, участок № 3. Объект негосударственной экспертизы: Проектная документация без сметы. Предмет негосударственной экспертизы: Оценка соответствия техническим регламентам, национальным стандартам, стандартам организаций, заданию на проектирование. Схема расположения дренажных колодцев. Акт освидетельствования скрытых работ на утепление фундамента и стен подвала корпус 2 в /о 1-21/А-И. Применены плиты пенополистирольные экструдированые паспорт №14955;1561360 Акт освидетельствования скрытых работ на вертикальную гидроизоляцию фундамента и стен подвала. Корпус 2 в /о 1-21/А-И. Применен Техноэласт ЭПП 4 паспорт №8894. Акт освидетельствования скрытых работ защитной стяжки фундаментной плиты. Корпус 2 в /о 1-21/А-И. Применен раствор М150Пк3 F75 паспорт качества №10438. Акт освидетельствования скрытых работ горизонтальной гидроизоляции фундаментной плиты. Корпус 2 в /о 1-21/А-И. Применен Техноэласт ЭПП 4 паспорт №8278. Акт освидетельствования скрытых работ на устройство бетонной подготовки фундаментной плиты. Корпус 2 в /о 1-21/А-И. Применен бетон В12,5 П4, F75, W4 паспорт №10076. Акт проверки качества грунтов основания в открытом котловане. Жилой дом №2. Акт освидетельствования скрытых работ на утепление фундамента и стен подвала. Корпус 14 в /о 1-36/А-К. Применены плиты пенополистирольные экструдированые паспорт №146;171;0539969;0539972. Акт освидетельствования скрытых работ на вертикальную гидроизоляцию фундамента и стен подвала. Корпус 14 в /о 1-36/А-К. Применен Техноэласт ЭПП 4 паспорт №8894; 1845. Акт освидетельствования скрытых работ защитной стяжки фундаментной плиты. Корпус 14 в /о 1-36/А-К. Применен раствор М150Пк3 F75 паспорт качества №7301. Акт освидетельствования скрытых работ горизонтальной гидроизоляции фундаментной плиты. Корпус 14 в /о 1-36/А-К. Применен Техноэласт ЭПП 4 паспорт №642. Акт освидетельствования скрытых работ на устройство бетонной подготовки фундаментной плиты. Корпус 14 в /о 1-36/А-К. Применен бетон В12,5 П4, F75, W4 паспорт №354. Акт проверки качества грунтов основания в открытом котловане. Жилой дом №14.

Характеристика объекта

1. Назначение здания.	Жилые здания.
2. Объемно-планировочное решение здания.	Здания 4-х этажные жилые, с подвальным этажом, в малоэтажном многоквартирном жилом комплексе. Прямоугольной, в плане, формы, выполненные по стеновой схеме. Корпус №14 двухсекционный, корпуса №1, №2, №3 односекционный.
3. Год постройки	Здания на стадии строительства.
4. Описание несущих и ограждающих конструкций: а) несущие стены;	Конструктивная схема надземной части - монолитный железобетонный рамно-связевой каркас, состоящий из безбалочных междуэтажных перекрытий, опирающихся на несущие торцевые стены, стены лестничной клетки, колонны и несущие пилоны. Корпус №1-3 Несущими вертикальными конструкциями здания являются монолитные железобетонные пилоны сечением: 200x1600мм, 200x1400мм, 200x1200мм, колонны 300x500мм, монолитные железобетонные стены лестничных клеток толщиной 200 мм, стены лифтовых шахт толщиной 180 мм из монолитного железобетона класса В25, W2, F100. Армирование - арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Ограждающие конструкции здания запроектированы из пенобетонных блоков толщиной 200 мм γ=0,6 т/м2 с последующим утеплением минераловатными плитами «ROCKWOOL Фасад Баттс» δ= 150мм под защитой полимерцементной штукатурки. Фрагменты фасада выполняются в навесной подсистеме с несущими элементами из коррозионностойкой стали. Корпус №14 Несущими вертикальными конструкциями здания являются монолитные железобетонные пилоны сечением 800x180мм, диафрагмы - в виде монолитных железобетонных стен толщиной 160 мм, монолитные железобетонные стены лестничных клеток толщиной 160 мм, стены лифтовых шахт толщиной 160 мм из монолитного железобетона класса В25, W4. F100. Армирование - арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Наружные стены трехслойные, запроектированы самонесущими в пределах этажа и состоят из слоев: внутренний слой - блоки ячеистого бетона γ=500 кг/м3, толщиной δ=200мм ТУ 5741-002-07828469-97; утеплитель: ROCKWOOL Венти Баттс-150 мм; облицовочный слой - фасадные фиброцементные панели - 120 мм.
б) перемычки;	Металлические.
в) перегородки;	Межквартирные стены запроектированы из пазогребневых гипсовых блоков-210 мм. Перегородки - пазогребневые гипсовые блоки 80 мм. Из керамзито-цементных блоков и керамических кирпичей в районе подвала.
г) фундаменты;	В качестве фундаментов запроектирована монолитная железобетонная фундаментная плита толщиной 500 мм. Корпус№1-3: Материал фундаментной плиты - бетон В25, по водонепроницаемости W6, по морозостойкости F100. Армирование — арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Под фундаментами запроектирована бетонная подготовка - бетон В 7,5 толщиной 100 мм. Гидроизоляция стен - 2 слоя «Техноэласт ЭПП 4.0». Корпус №14: Материал фундаментной плиты - бетон В25, по водонепроницаемости W4. Армирование - арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Под фундаментами запроектирована бетонная подготовка - бетон В10 толщиной 70 мм. Гидроизоляция стен — 2 слоя «Гидростеклоизола».
д) диски перекрытий и покрытия;	Корпус №1-3 Плиты перекрытий и покрытий - безбалочные сплошные железобетонные, толщиной 200 мм. Класс бетона В25, W2, F100, армирование плит перекрытий и покрытия запроектировано из арматуры А500С по ГОСТ Р 5254 4-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82. Корпус №14 Плиты перекрытий и покрытий - безбалочные сплошные железобетонные, толщиной 180 мм и 160 мм. По контуру наружных стен в плитах предусмотрена обвязочная балка сечением 200x180 мм. Класс бетона В25 F100, армирование плит перекрытий и покрытия запроектировано из арматуры А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82.
е) кровля.	Корпус №1-3 Кровля плоская инверсионная, с внутренним водостоком. Рулонный ковер из двух слоев «Техноэласт ЭПП 4.0», утеплитель экструдированный пенополистирол «Техноплекс 25-350» толщиной 100-150 мм, разделительные слои из полипропиленовой ворсистой ткани. Корпус №14 Кровля - совмещённая, с внутренним водостоком; керамзитовый гравий 300 кг/м3, армированная цементно-песчаная стяжка 60 мм, покрытие - мягкая рулонная кровля из 2х слоёв филизола с защитным слоем из крупнозернистой посылки
5. Отделка помещений изнутри.	В подвальных помещениях: полы в коридорах - керамогранитная плитка, в кладовых - цементные, в помещениях инженерного назначения - цементные; стены - в коридорах - водоэмульсионная покраска, в кладовых - водоэмульсионная покраска, в помещениях инженерного назначения - водоэмульсионная покраска; потолок - в коридорах - водоэмульсионная покраска, в кладовых - водоэмульсионная покраска, в помещениях инженерного назначения - водоэмульсионная покраска.
6. Пространственная жёсткость здания	Пространственная жёсткость здания, прочность и устойчивость каркаса здания обеспечивается совместной работой всех элементов каркаса. Признаков нарушения пространственной жёсткости здания, в виде осадочных трещин, не зафиксировано.
7. Оконные и дверные заполнения.	Окна и лестничный фонарь - двухкамерный металлопластиковый стеклопакет СПД 4 Ml -Аг16-4М1-Аг16-И4. Остекление лоджий - раздвижное одинарное в алюминиевом профили с непрозрачным ударопрочным заполнением на высоту от 0,6 м до 1,2 м и внутренним поручнем на высоте 1,2 м. Входные двери в подъезд - металлические усиленные с домофонами индивидуальные. Входные двери в квартиры - деревянные усиленные, по ГОСТ 6629-88, отделка шпоном. Внутренние двери лестниц и лифтовых холлов - деревянные, по ГОСТ 6629-88, покраска вододисперсной краской. Внутренние межкомнатные двери деревянные по ГОСТ 6629-88, покраска вододисперсной краской
8. Основные данные архивных материалов.	-
9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.	Стены лестничной клетки, стены сопряжения секций корпуса №14.
10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.	Монолитная ж/б плита.
11. Чердачные перекрытия (покрытие).	Монолитная ж/б плита.
12. Состояние здания по наружному виду: а) выветривание материала стен, столбов; б) деформации и состояние наружной отделки; в) состояние цоколя;	а) Не зафиксировано.
	б) Деформаций не зафиксировано, состояние наружной отделки удовлетворительное.
	в) Удовлетворительное.
13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).	Дворовая территория спланирована, работы по благоустройству не закончены. Отмостка присутствует, асфальтовая. Состояние отмостки неудовлетворительное, в связи с наличием дефектов.
14. Фасады.	Фасады решены в стиле техно-модерн с легкой пластикой, подчеркивающей цветовое решение. Фасады навесные вентилируемые, с применением фиброцементных фактурных панелей «KMEW». За остеклением лоджий фасады оштукатуриваются по утеплителю.
15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.	Балконные блоки выступают по торцу здания.
16. Лестницы.	Лестницы запроектированы монолитными из бетона В25, F100. Армирование - арматура А500С по ГОСТ Р 52544-2006 и А240 по ГОСТ 5781-82.
17. Уровень ответственности.	Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 50 лет. Здание относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Отрытый шурф на углу здания. Конструкция фундамента и изоляционных материалов.

Условия эксплуатации конструкции

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

Климатический район (подрайон) - II В.

Температура воздуха наиболее холодной пятидневки - минус 28°C.

Расчетное значение веса снегового покрова - 1,8 кПа.

Нормативное значение ветрового давления - 23 кПа. - 23 кПа.

По условию эксплуатации, влажностный режим помещений можно отнести к нормальному режиму эксплуатации.

В соответствии с таблицей 1 и 2 СП 50.13330.2012 при температурах +12 - 24°С, при влажности воздуха от 50% до 60%, влажностный режим помещений будет соответствовать нормальному режиму эксплуатации, условия эксплуатации ограждающих конструкций будут соответствовать классу Б (по таблице 2).

Стены и пол подвала здания

Подвальный этаж запроектирован теплым с поддерживаемой в отопительный период температурой в помещениях +16°, высотой 3,20 м в свету.

На момент проведения обследования стены и перегородки подвала местами, конструкция пола и фундамент находятся во влажном состоянии. По условию эксплуатации, конструкции здания в районе отметки пола подвала можно отнести к влажному режиму эксплуатации, в связи с наличием следов влаги.

Результат обследования фундамента здания

1. Материалы цоколя и фундамента.

В качестве фундамента здания выполнена монолитная железобетонная фундаментная плита, стены подвала, также, монолитные железобетонные.

Согласно предоставленным актам освидетельствования скрытых работ и предоставленной документации:

фундамент всех корпусов унифицирован, и состоит из:

жб фундаментная плита 500 мм
защитная цем.песч. стяжка 30 мм
оклеенная гидроизоляция "Техноэласт" в 1 слой
бетонная подготовка-70 мм
грунт

состав стен подвала:

утеплитель: Пеноплекс-фундамент 100 мм
праймер битумный " ТехноНиколь"
гидроизоляция Техноэласт ЭПП 4 мм
гидроизоляция Техноэласт ЗПП 4 мм
мастика приклеивающая "ТехноНиколь"
праймер битумный "ТехноНиколь" менее 1 мм
монолитная ж/б стена 160 м

Для осмотра фундамента, предварительно, были отрыты два шурфа. Шурфы были отрыты на углах корпуса №14 в/о 36-И (шурф №1), и корпуса №2 в/о 1/А (шурф №2).

По результатам осмотра фундаментные стены подвала имеют следующие слои покрытия:

Гидроизоляция.
Зазор 10.
Утеплитель из экструдированного пенополистирола 100.

Гидроизоляцией покрыты полностью стены подвала и фундаментная плита. Утеплитель у фундаментной питы выполнен только на торце, из из экструдированного пенополистирола, толщиной 30 мм.

Отделка цокольной части стены - два слоя штукатурки по 25мм, с сеткой между слоями.

Отмостка:

По результатам обследования шурфа №1 был зафиксирован состав отмостки:

Асфальт 25-30

Щебень 30

Песок 100-150

Геотекстиль

Асфальт 40-30

Щебень 10

Песок 130-300

Геотекстиль

2. Сведения об основании здания.

Корпуса №1-3

На основании геолого-литологического строения, частных показателей физико-механических свойств грунтов на площадке выделено 6 инженерногеологических элементов (ИГЭ):

1. ИГЭ-1 - глина полутвердая (prQIII). Представлен повсеместно. Мощность слоя от 1,0 до 2,4 м;

2. ИГЭ-2 - песок средней крупности, средней плотности, средней степени водонасыщения (fQII). Мощность слоя от 0,3 м до 6,1 м;

2.2. ИГЭ-26 - песок средней крупности, плотный, средней степени водонасыщения (fQII). Мощность слоя от 0,3 м до 2,0 м;

3. ИГЭ-3 - суглинки тугопластичный (qQIIms). Мощность слоя от 0,9 м до 9,3 м;

4. ИГЭ-4 - песок пылеватый, плотный насыщенный водой (fQIIms). Мощность слоя от 3,0 м до 10,6 м;

5. ИГЭ-5 - песок мелкий, насыщенный водой (J3). Мощность слоя от 2,8 м до 8,0 м;

6. ИГЭ-6 - глина полутвердая до твердой, с прослоями суглинка полутвердого и твердого (J3). Мощность слоя от 1,4 м до 12,5 м;

Уровень напорных вод устанавливается на абсолютных отметках 151,15-147,60 м.

Коррозионная активность грунтов по отношению к стали - средняя. К бетонам марки W6 - неагрессивны, к W4 - слабоагрессивные.

Максимальные нормативная глубина сезонного промерзания составляет 1,37 м.

Корпус №14

1. ИГЭ-1 - глина полутвердая верхнечетвертичного отложения;

2. ИГЭ-2 - песок средней крупности, средней плотности, средней степени водонасыщения среднечетвертичного водно-ледникового отложения.. Нормативные значения физико-механических характеристик этого ИГЭ составляют: плотность грунта = 1,77 г/см3; угол внутреннего трения = 32˚; сцепления С = 0 кПа; модуль деформации Е=26 МПа;

3. ИГЭ-3 - суглинки тугопластичные среднечетвертичного водноледникового отложения. Плотность грунта = 2,10 г/см3; угол внутреннего трения = 22°; сцепления С=0,021 кПа; модуль деформации Е = 18 МПа;

4. ИГЭ-4 - пески пылеватые, плотные среднечетвертичного водно-прпникового отложения, насыщенные водой. Плотность грунта = 2,28 г/см3; угол внутреннего трения = 34"; сцепления С=0 кПа; модуль деформации Е = 32

5. ИГЭ-5 - пески мелкие верхнеюрского отложения. Плотность грунта = 1,78 г/см3; модуль деформации Е = 29 МПа;

6. ИГЭ-6 - глины полутвёрдые. Плотность грунта = 1,91 г/см3; угол внутреннего трения - 18°; сцепления С=0,039 кПа; модуль деформации Е = 6МПа.

Несущим основанием под фундаментной плитой служат грунты ИГЭ-2.

Уровень напорных вод устанавливается на глубине 8,0 м, на абсолютных отметках 152,70-152,90м. Грунтовые воды неагрессивны к конструкциям из бетона класса W4 по водонепроницаемости.

3. Гидроизоляция.

Согласно предоставленным актам освидетельствования скрытых работ, вертикальная гидроизоляция фундамента и стен подвала и горизонтальная гидроизоляция фундаментной плиты выполнена из Техноэласта ЭПП 4.

4. Показатели прочности.

Испытания прочности материалов фундамента не производились.

5. Показатели влажности. Наличие сырости.

В шурфе №1 находились грунтовые воды в районе торца фундаментной плиты. Шурф №2 был полностью заполнен грунтовой водой и был не доступен для выполнения обследования.

При обследовании корпусов зданий в приямках с дверными блоками, а также в некоторых приямках с оконными блоками были зафиксированы следы влаги, наличие воды.

При осмотре полов подвалов корпусов №14, 1, 2, 3 повсеместно было зафиксировано, что поверхность пола имеет следы влаги, но не имеет застоев воды на поверхности. Поверхность корпуса №14 имеет меньшую влажную площадь, поверхность пола корпусов № 1,2,3 практически полностью влажная. При осмотре зондажей в стяжке корпуса №2 зафиксировано наличие воды ниже слоя стяжки.

6. Дефекты, выявленные при обследовании.

При осмотре стен фундамента было зафиксировано, что материалы фундамента находятся во влажном состоянии.

В обследуемом шурфе на горизонтальной поверхности бетонной плиты утеплитель отсутствует, у торцевой части уложен утеплитель толщиной 30 мм, вместо 100мм.

При обследовании отмостки повсеместно были зафиксированы такие дефекты, как отслоение отмостки от стен здания, просадка отмостки местами, прорастание растений в местах отслоения и просадки.

7. Техническое состоянии фундаментов и стен цоколя.

Техническое состояние фундаментной плиты и стен подвала оценивать как ограниченно работоспособное

Грунт у здания. Наличие и уровень грунтовой воды в шурфе.

Выводы

В результате проведённого визуально-инструментального обследования технического состояния конструкций стен подвала и фундаментов зданий, расположенных по адресу: Московская область, можно сделать следующие выводы:

Результаты обследования

При обследовании корпусов зданий в приямках эвакуационных выходов, а также в некоторых световых приямков были зафиксированы следы влаги и наличие воды. Обследуемые корпуса зданий находятся на разной высоте (по склону), подтопление приямков наблюдается со сторон повышения планировочной отметки земли (грунта).
При осмотре полов подвалов корпусов №14, 1, 2, 3 было зафиксировано, что поверхность пола (стяжка) имеет, повсеместно, следы влаги, но не имеет видимых застоев воды на поверхности. Поверхность корпуса №14 имеет меньшую влажную площадь, поверхность пола подвалов корпусов № 1,2,3 повсеместно влажная. Следы влажности имеются на стяжке, по нижним рядам перегородок из керамзито-цементных блоков, и на нижней половине кирпичных перегородок значительной площадью. Также, местами, имеются отдельные следы влаги и протечек по нижней части бетонных стен. При осмотре зондажей в стяжке корпуса №2 зафиксировано наличие воды ниже уровня пола.
При осмотре угловых подвальных помещениях зданий (в том числе находящихся в зоне отрытых шурфов, в которых, при обследовании, зафиксировано наличие воды) следы влажности и протечек по наружным стенам фундамента местами не зафиксированы, местами зафиксированы в районе сорпяжения с влажным полом, местами отдельные локальные влажные пятна. Зафиксированные следы влажности на бетонных стенах могут являться как следствием капиллярного подсоса влаги, так и проникновения снаружи, через скрытые дефекты и неплотности бетона.
Во время обследования внутренних конструкций подвальных помещений были выявлены места незначительного поступления воды в виде стеновых протечек и высолов в лифтовых приямках. Характер следов протечек – через рабочие швы стен.
Со слов представителя заказчика, затопление помещений водой произошло в июне 2020г., после сильных дождей, и насосы в существующих дренажных колодцах не справились с объёмом поступившей воды. Кроме того, ранее у приямков не было навесов и вода также беспрепятственно проникала в приямки в период дождей. После дождей вода стояла на всей поверхности пола подвала.

В корпусе № 14, со слов представителя заказчика, вода проникала как в районе приямка эвакуационного выхода, так и из световых приямков. В остальных корпусах вода проникала через приямки эвакуационных выходов.

Со слов представителя заказчика, ранее в результате разрушения (размораживания) внутреннего водостока с кровли в осенне-зимний период 2017-2018 годов фундамент и стены подвала корпуса №14 были затоплены, в корпусах №№1, 2, 3 были следы протечек, в связи с нарушениями временной системы внутреннего водоотвода воды с кровли, в тот же период. Осушение подвалов было произведено в весенне-летний период 2018 года, после чего был выполнен полный комплекс строительно-монтажных работ в помещениях подвала, предусмотренный проектом, с установкой различного инженерного оборудования (электромеханического, вентиляционного, электронного и т.д.), предусмотренного проектными решениями.

На момент проведения обследования отвод поступающей воды в приямки эвакуационных выходов организован через водоотводные каналы на отметке пола приямков, с отводом до стационарных дренажных колодцев, выполненных из четырёх стеновых колец смотровых колодцев марки 10.9 с плитой перекрытия ПП 10-2.

Колодцы установлены на дренирующее основание из щебня и песка (нижний слой), общим объемом 0,5м3. Отвод воды, поступающей из приямков, осуществляется дренажными колодцами через дренирующее основание (мешок) при незначительном поступлении воды, а также при аварийном поступлении воды с помощью поплавковых автоматических насосов с последующем сбросом на дорожное покрытие или внутриплощадочную систему дорожной ливневой канализации (см. схемы устройства дренажного колодца и мест расположения дренажных колодцев).

Помещения предназначенные под размещение специального технологического оборудования жизнеобеспечения жилых корпусов (серверная, насосная, электрощитовая, лифтовая) находятся в рабочем состоянии.

Фундаменты

Изоляционные слои стен фундамента и фундаментной плиты, по факту, имеют расхождение с проектом. Со слов представителя заказчика, везде использовалась унифицированная схема фундамента.

Согласно предоставленным актам освидетельствования скрытых работ и предоставленной документации, вертикальная гидроизоляция фундаментов и стен подвала для корпусов № 14, 1, 2, 3 выполнена по унифицированной схеме, с применением двух слоев гидроизоляционной наплавляемой мембраны Техноэласт ЭПП (2 слоя по 4мм) производства фирмы Технониколь. Утепление фундамента и стен подвала также выполнены по унифицированной схеме, с применением экструзионного пенополистирола марки Технониколь CARBON производства фирмы Технониколь (толщина 100мм – цокольная часть, 50мм – торец фундаментной плиты).

Вместо предусмотренного проектом гидростеклоизола у гидроизоляции стен подвала корпуса №14 использовался Техноэласт ЭПП.

Общее устройство вертикальной гидроизоляции фундаментов и стен технических подвалов с их последующим утеплением, с применением выявленных в ходе проведения обследования материалов подтверждается представленными актами освидетельствования скрытых работ соответствующих конструкций, выполненных в период апреля – августа 2014 года.
По факту замеров, толщина утеплителя на торце фундаментной плиты 30ммна горизонтальной поверхности бетонной плиты утеплитель отсутствует. По стенам изоляционные слои соответствуют унифицированной схеме.
Осмотр основания фундаментной плиты из-за отсутствия доступа и не производился.
В соответствии с представленными актами освидетельствования скрытых работ, до устройства фундаментной плиты, были выполнены работы по устройству бетонной подготовки фундаментной плиты с применением бетона марки В12,5 (W4), горизонтальной гидроизоляции Технопластом ЭПП 4, защитной стяжки гидроизоляции фундаментной плиты раствором марки М150.
Состояние несущих и ограждающих конструкций фундаментов и стен подвалов, а также гидроизолирующих и утепляющих покрытий, на момент проведения обследования, можно оценить как ограниченно-работоспособное, в связи с работой во влажных условиях, о чем свидетельствуют следы влаги в районе отметки в помещениях пола, и наличие воды в отрытых в шурфах у корпусов №14 и №2, а также уже предыдущего продолжительного воздействия влаги на материалы фундамента, что может привести к карбонизации и коррозии материалов фундамента. Работа фундамента во влажной среде также может вызывает нарушение работы теплоизоляции и проникновение воды через неплотности и скрытые дефекты.

Отмостка

Повсеместно зафиксированы такие дефекты отмостки, как отслоение отмостки от стен здания, просадка отмостки местами, прорастание растений в местах отслоения и просадки.

Отмостка не соответствует требованиям СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»и Пособию по проектированию оснований зданий и сооружений, т.к. повсеместно имеет нарушение водонепроницаемости и, местами, искривление поверхности. Зафиксированные дефекты отмостки образовались в связи с отсутствием устроенных компенсационных швов в местах примыкания к стенам. Участки просадки отмостки образовались, предположительно, в связи с недостаточной толщиной подстилающего слоя.

Заключение

Наличие воды в приямках со стороны повышения грунта и в отрытых шурфах, зафиксированная на момент проведения обследования, поступает из грунтового слоя, с направлением формирования водного потока в сторону понижения планировочной отметки земли (грунта). Подтопления приямков, расположенных со стороны здания с примыкающим спокойным рельефом или находящихся в зоне относительно повышенной планировочной отметки земли не наблюдается.

В момент проведения обследования мест активного поступления воды из внешнего контура здания в помещения выявлено не было.

Наличие донной фильтрации (через фундаментные плиты), в связи с отсутствием доступа, и уже имеющегося наличия влажности покрытия пола подвала установить, на данный момент, не представляется возможным, т.к. следы сырости пола являются следствием аварийного подтопления подвальных помещений дождевыми водами через проемы эвакуационных выходов в период интенсивных проливных дождей (при отсутствии, на момент подтопления подвалов, полного выполнения мероприятий по отводу воды из приямков эвакуационных выходов с использованием дренажных колодцев оборудованных поплавковыми насосами, для аварийной откачки поступающей из подтопленных приямков воды). О поступлении воды в подвал свидетельствуют следы протечек и высолов на стенах, в районе приямков (особенно, в районе приямков эвакуационных выходов) и характерные следы застоя воды и биопоражения в районе приямков.

Наличие участков влажных стяжек в подвальных помещениях карманного (боксового) типа, на момент проведения обследования, связано с процессом их естественной сушки (высыхания) без осуществления принудительной вентиляции замкнутых помещений.

Поступление воды из рабочих швов стен приямка лифтовой шахты возможно из водонасыщенных участков утепленных стяжек, замокание которых могло произойти через швы и примыкания к керамогранитным покрытиям полов коридоров подвалов.
Мест активного поступления воды в помещения подвала через железобетонные конструкции выявлено не было. Однако отдельные локальные следы влажности по бетонным стенам имеются. Обнаружение (выявление) возможных локальных протечек возможно только после мероприятий по осушению и водоотведению грунтовых вод и в постоянном эксплуатационном режиме здания, после проведения комплексов работ по полной просушке помещений, подвергшихся аварийному подтоплению через дверные проемы эвакуационных выходов в период проведения строительных работ.
При постоянном напоре воды на конструкцию фундамента и стены подвала возможно проникновение воды через скрытые дефекты и неплотности фундамента. Также это может нарушать работу утеплителя, повышать износ изоляционных слоев, способствовать корродированию материалов фундамента.