Обследование несущих и ограждающих конструкций жилого дома

Содержание

Введение
Характеристика объекта
Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
Инженерные сети здания
Оценка состояния конструкций по внешним признакам постройки объекта обследования
Сводная таблица технического состояния конструкций
Выводы
Заключение
Фотофиксация объекта
Документация, предоставленная для проведения обследования. План БТИ.

Введение

1.	Основание для проведения обследования.	Договор ...
2.	Заказчик обследования.	...
3.	Исполнители обследования.	ООО «ИнРегионГрупп».
4.	Время проведения обследования.	Октябрь 2022 года.
5.	Объект обследования.	Жилой дом.
6.	Элементы, подлежащие обследованию.	Фундаменты. Стены. Перекрытие. Крыша. Кровля. Инженерные сети.
7.	Цель обследования.	Обследование технического состояния здания на предмет определения возможности постоянного проживания.
8.	Задачи обследования.	Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих. Определение соответствия внутренних параметров микроклимата в помещениях и влажности строительных материалов на соответствие санитарным нормам, определение состава необходимого инженерного оборудования и сетей, для возможности проживания в жилом доме. Проведение анализа конструктивных особенностей здания. Определить соответствие выполненных конструкций требованиям СП и ГОСТ. Составление отчёта с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
9.	Выполненный комплекс работ.	Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания. Определено соответствие внутренних параметров микроклимата в помещениях и влажности строительных материалов на соответствия санитарным нормам, определён состав необходимого инженерного оборудования и сетей для возможности проживания в жилом доме. Проведён анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СП и ГОСТ. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования. Проведён анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведённой постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»). Общие методы, применённые при проведении экспертных исследований: Анализ документации, предоставленной эксперту. Визуально-инструментальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003). Анализ учетно-технической документации. Анализ нормативно-технических и законодательных источников. Метод сравнительного анализа. Измерительные методы. Графическое компьютерное моделирование. Метод фотографирования. Объединённые методы.
10.	Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.	Съёмка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами: 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической. Дальномер лазерный. Трещиномер – шаблон. Линейка измерительная. Штангенциркуль. Влагомер ТESTО-606. Металлодетектор «Bosh DMF 10 Zoom Profesional». Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.
11.	Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.	Технический паспорт ГУП МО «МОБТИ». Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Характеристика объекта

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, Красногорский район.

Назначение здания.

Одноквартирный жилой дом.

Год постройки здания.

Здание построено в 2004г.

Количество этажей.

Один надземный этаж мансарда и цокольный этаж.

Фундаменты.

Плитно-свайный. По железобетонным сваям выполнена монолитная железобетонная фундаментная плита. Цокольный этаж выполнен из кирпичной кладки.

Наружные стены.

Цокольный этаж выполнен из кирпичной кладки. Стены 1-го этажа выполнены из заводских панелей. Панели каркасные, с заполнением из минеральной ваты. Стойки и балки каркаса выполнены из древесины. Панели обшиты деревянными досками.

Наличие внутренних поперечных стен.

Внутренние поперечные стены выполнены из панелей и соединены с наружными стенами.

Междуэтажные перекрытия.

Перекрытие мансарды выполнено из деревянных балок.

Пространственная жёсткость.

Пространственная жёсткость обеспечивается за счёт свайно-плитного фундамента, кирпичной кладки цокольного этажа, и монолитного перекрытия по стальным балкам цокольного этажа. По цокольному этажу выполнен монтаж здания из заводских изделий.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора.

Отсутствует.

б) состояние перемычек.

В работоспособном состоянии.

в) деформации.

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций в виде трещин, не зафиксировано.

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток).

Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Веранды со стороны дворового фасада. Лестница со стороны дворового фасада.

Фасады.

Отделка из досок. Фасады обработаны антисептиком тёмного цвета.

10.

Лестницы.

Деревянная внутренняя одномаршевая лестница. Металлические лестницы со стороны дворового фасада – выходы на 2 крыльца. Металлическая лестница со стороны уличного фасада – главный вход в здание.

11.

Перегородки.

Кирпичные.

12.

Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические, деревянные и из ПВХ профилей при выходе на балкон.

13.

Кровля. Стропильная система.

Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.

14.

Классификация существующего здания по капитальности.

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости», существующее здание соответствует II группе капитальности.

В соответствии с «ГОСТ 27751-2014» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют "повышенному" уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 - "нормальному" и "пониженному" уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.

Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности

Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности

1а

1,2

1б

1,1

2

1,0

3

0,8

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а - особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б - высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,

здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 - нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 - пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

15.

Анализ предоставленной документации.

Исследуемое здание имеет следующие основные технические показатели:

Общая площадь 204,6м2.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

Фундаменты

1.	Конструкция фундаментов по результатам обследования.	Фундамент здания свайный. По сваям выполнена фундаментная плита. Выполнена бетонная подготовка толщиной 100мм.
2.	Описание материалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.д.	Тяжёлый бетон. Плотность 2500кг/м3.
3.	Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.	Выполнена горизонтальная гидроизоляция из 2-х слоев рубероида по верху ленты фундамента.
4.	Качество выполненных работ.	Качество выполненных работ соответствует СП 70.13330.2012.
5.	Техническое состояние и физический износ фундамента.	В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует исправному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 5 физический износ фундаментов не превышает 5%.

Конструкция стен

1.	Конструкция стен по результатам обследования.	Наружные стены выполнены из стеновых панелей, толщиной 170мм. Стены облицованы доской, в сан.узлах облицованы плиткой. В цокольном этаже стены облицованы гипсокартоном и покрашены.
2.	Описание материалов.	Несущие конструкции деревянные. Камень керамический щелевой. Раствор цементно-песчаный.
3.	Качество выполненных работ и дефекты, выявленные при обследовании.	Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012. Дефектов, влияющих на несущую способность, не обнаружено.
4.	Гидроизоляция.	2 слоя рубероида по верху ленты фундамента.
5.	Наличие сырости и капиллярной влаги.	Отсутствует.
6.	Техническое состояние и физический износ стен.	В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует исправному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ стен, а также перегородок, равен 10%.

Инженерные сети. Система отопления. Газовый котёл.

Крыша и кровля здания

1.	Тип и конструкция покрытия и крыши здания.	Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 120х95мм. По стропилам выполнена обрешётка. Стропила опираются на мауэрлат из бруса.
2.	Материалы покрытия и крыши здания.	Стропильные балки, мауэрлат и обрешётка выполнены из сосны.
3.	Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.	Дефектов в виде промерзаний и следов конденсационного увлажнения не зафиксировано. Техническое состояние стропильной системы соответствует исправному состоянию. Физический износ крыши равен 5%.
4.	Конструкция и техническое состояние кровли здания.	Техническое состояние кровли соответствует исправному состоянию. Физический износ кровли равен 5%.
5.	Качество выполненных работ. и дефекты, выявленные при обследовании.	Качество выполненных работ соответствует СП 70.13330.2012. Дефектов, влияющих на несущую способность, не обнаружено.

Междуэтажные перекрытия

1.	Тип и конструкция перекрытий здания.	Над цокольным этажом железобетонное перекрытие по металлическим балкам. Над 2-м этажом перекрытие мансарды выполнено из деревянных балок с подшивкой из доски.
2.	Материалы перекрытия.	Бетон тяжелый. Сосна.
3.	Техническое состояние перекрытий.	Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует исправному состоянию.
4.	Техническое состояние конструкции пола. Качество выполненных работ.	Физический износ покрытий пола не превышает 5%. Дефектов, влияющих на несущую способность, не обнаружено. Техническое состояние исправному состоянию. Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 64.13330.2017.
5.	Полы, материал состояние.	Доска лакированная, плитка по цементно-песчаной стяжке. Техническое состояния исправное.

Лестницы

1.	Тип и конструкция лестницы.	Двухмаршевая деревянная лестница между 1 и 2 этажом. Одномаршевые металлические, на крыльцо.
2.	Материалы лестницы.	Материалом балок и ступеней лестницы является бетон, древесина.
3.	Техническое состояние лестницы.	Техническое состояние лестниц соответствует исправному состоянию. Физический износ деревянных лестниц равен 5%.
4.	Качество выполненных работ, дефекты, выявленные при обследовании.	Дефектов, влияющих на несущую способность, не обнаружено. Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 64.13330.2017.

Инженерные сети здания

Холодное водоснабжение

1.	Тип и конструкция системы ХВС.	Оборудование системы установлено в цокольном этаже здания. Подача воды в систему осуществляется от общей сети водоснабжения. Регулировка подачи воды осуществляется при помощи насоса. Вода по трубопроводам поступает к очистному фильтру и далее к водоразборной арматуре.
2.	Трубопроводы и запорная арматура системы.	Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.
3.	Физический износ системы ХВС.	Физический износ системы ХВС не превышает 5%.
4.	Техническое состояние. Качество выполненных работ.	Качество выполненных работ соответствуют СП 73.13330.2012 Техническое состояние соответствует исправному состоянию.

Горячее водоснабжение

1.	Тип и конструкция системы ГВС.	Автономная система горячего водоснабжения. Вода по трубопроводам поступает к очистному фильтру и далее к электрическому водонагревательному котлу, который установлен, на цокольном этаже здания. От котла вода распределяется через пропиленовые трубы к смесителям и сантехническому оборудованию.
2.	Трубопроводы и запорная арматура системы.	Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.
3.	Физический износ системы ГВС.	Физический износ системы ГВС не превышает 5%.
4.	Техническое состояние. Качество выполненных работ.	Качество выполненных работ соответствуют СП 73.13330.2012. Техническое состояние соответствует исправному состоянию.

Система отопления

Тип и конструкция системы отопления.

Автономная система отопления. Оборудование системы отопления состоит из газового нагревательного котла.

Система отопления здания выполнена по открытой двухтрубной схеме, работает по принудительной схеме подачи, при помощи помп. На системе установлен расширительный бак.

Теплоноситель в систему поступает от автономного теплового пункта, ввод системы отопления выполнен в цокольном этаже здания и состоит из 2-х трубопроводов – подающего и обратного, на которые установлена запорная арматура. Поступление теплоносителя к приборам отопления осуществляется через разводку магистральных трубопроводов диаметром 20мм. В качестве отопительных приборов используются биметаллические панельные радиаторы, на соединениях радиаторов с трубопроводами установлены запорные шаровые краны диаметром 20мм. Радиаторы установлены на каждом этаже здания.

Трубопроводы и запорная арматура системы.

Полипропиленовые трубы. Латунная запорная арматура.

Физический износ системы отопления.

Физический износ системы отопления не превышает 5%.

Канализация

1.	Тип и конструкция системы канализации.	Система канализации индивидуальная с септиком.
2.	Трубопроводы и запорная арматура системы.	Полипропиленовые трубы диаметром 100мм и 50мм.
3.	Физический износ системы ГВС.	Физический износ системы канализации не превышает 5%.
4.	Техническое состояние. Качество выполненных работ.	Качество выполненных работ соответствуют СП 73.13330.2012. Техническое состояние соответствует исправному состоянию.

Система электрооборудования

1.	Тип и конструкция системы электро-оборудования.	В здании выполнена скрытая проводка в ПВХ коробах и в гофре. Установлен щит ВРУ, в котором произведено подключение сетей от розеток и светильников к автоматам. Установлена система бесперебойного снабжения. Аварийная сигнализация.
2.	Тип сетей.	Медные провода сечением 1,5мм² на освещение и 2,5мм² на розетки.
3.	Физический износ системы электрооборудования.	Физический износ системы электрооборудования не превышает 5%.
4.	Техническое состояние. Качество выполненных работ.	Техническое состояние соответствует исправному состоянию. Качество выполненных работ соответствуют СП 256.1325800.2016.

По результатам визуально-инструментального обследования составлено описание существующего здания. Выполнены необходимые замеры конструкций, площадей помещений. Выполнена оценка технического состояния строительных конструкций и покрытий здания.

Оценка состояния конструкций по внешним признакам постройки объекта обследования

№ п. п.	Наименование	Категория состояния конструкции	Признаки силовых воздействий на конструкцию	Признаки воздействия внешней среды на конструкцию
1	2	3	4	5
Фундамент.
1.	Железобетонный	1	Отсутствуют	Отсутствуют
Наружные и внутренние конструкции.
2.	Наружные стены	1	Отсутствуют	Отсутствуют
3.	Колонны	—	—	—
4.	Перекрытия	1	Отсутствуют	Отсутствуют
5.	Оконные блоки	1	Отсутствуют	Отсутствуют
6.	Дверные блоки	1	Отсутствуют	Отсутствуют
Кровля.
7.	Кровля	1	Отсутствуют	Отсутствуют
Полы.
8.	Полы	1	Отсутствуют	Отсутствуют
Отделка.
9.	Поверхности пола, стен, потолка	1	Отсутствуют	Отсутствуют

Сводная таблица технического состояния конструкций

Наименование конструкции	Техническое состояние
Фундаменты	Исправное
Стены	Исправное
Перекрытия (над 1-м и мансардным этажами)	Исправное
Перекрытия (над техническим подпольем)	Исправное
Кровля	Исправное
Крыша	Исправное
Инженерные сети: а) Отопление	Исправное
б) Канализация	Исправное
в) ГВС и ХВС	Исправное
г) Электроснабжение	Исправное
д) Слаботочные сети (СКС)	Исправное
е) Пожарная сигнализация	-
ж) Вентиляция	Исправное
Пол	Исправное
Отделочные покрытия	Исправное
Потолки	Исправное

Выводы

На основании проведённого обследования технического состояния и конструкций индивидуального жилого дома №163, по адресу: Московская область, Красногорский район, можно сделать следующие выводы:

Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 2 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землёй. Несущими конструкциями здания являются:

Свайно-плитный фундамент.
Стены из керамических щелевых камней на цементно-песчаном растворе.
Крыша деревянная. Стропильная система из бруса по 2-м деревянным балкам и мауэрлату.

На основании проведённого обследования технического состояния фундамента можно сделать вывод, что он пригоден к эксплуатации. Несущая способность достаточна для восприятия нагрузок от стен здания. По результатам обследования не выявлено следов конденсационного увлажнения конструкций, протечек и подобных дефектов. Несущая способность на восприятия существующих нагрузок обеспечена. Признаков деформаций, с учётом эксплуатации здания с 2004 года, отсутствует. За период эксплуатации деформаций и дефектов влияющих на несущую способность конструкций не выявлено.

В результате проведённого визуально-инструментального обследования признаков снижения прочности, устойчивости несущих строительных конструкций и конструктивных элементов построек не обнаружено. Несущие строительные конструкции находятся в исправном работоспособном состоянии. Несущая способность конструкций на восприятие климатических нагрузок, нагрузок от собственного веса конструкций и эксплуатационной нагрузки в 150кг/м2 в соответствии с СП 20.13330.2016 обеспечена.

Таким образом, детальное обследование несущих конструкций объекта экспертизы согласно п.7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» не требуется.

Категории технического состояния конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003

Категория технического состояния

Описание технического состояния

1

Исправное состояние.

Отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности. Необходимости в ремонтных работах нет.

2

Работоспособное состояние.

Незначительное снижение несущей способности и долговечности конструкций. Требуется устройство антикоррозионного покрытия, затирка трещин и т.п.

3

Ограничено работоспособное состояние.

Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности конструкции. Требуется текущий ремонт.

4

Недопустимое состояние.

Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкции. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение нагрузок.

5

Аварийное состояние.

Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, замена аварийных конструкций.

Физический износ здания равен 10%.
Здание оборудовано автономными системами отопления, системой канализации. Водоснабжение осуществляется от общей сети. Электроснабжение здания также осуществляется от общей электросети СНТ, на вводе в здание установлен щит ВРУ с устройством защитного отключения (УЗО).

Система отопления здания состоит из биметаллических радиаторов, полипропиленовых труб, расположенных на цокольном 1 этаже.

Система отопления способна обеспечивать микроклимат в помещении, согласно установленным нормам СП 50.13330.2012 и ГОСТ 30494-2011 в течение отопительного периода.

Вентиляция здания с механическим побуждением. Воздух из помещений удаляется по вент.каналам, при помощи вентиляторов, которые установлены в помещениях сан.узлов. На момент проведения обследования, микроклимат в помещениях соответствовал ГОСТ 30494-2011. Водоснабжение дома осуществляется от общей системы водоснабжения.

На основании проведённого теплотехнического расчёта стен установлено, что при расчётной температуре воздуха в помещениях в 20град. и влажности 55%, и наружной температуре минус 28град. на внутренней поверхности наружных стен и покрытий не произойдёт выпадение конденсата. Существующие наружные стены, покрытия и перекрытия соответствуют гигиеническим требованиям норм СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные».

По объёмно планировочному решению, безопасности пользования, пожарной безопасности, и обеспечения ремонтопригодности существующее здание соответствует требованиям норм СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные».
Здание соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. N384-Ф3 «Технического регламента». В соответствии с ГОСТ 31937-2011 техническое состояние здания соответствует исправному состоянию. В ходе исследования не были выявлены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении объекта.

В соответствии с СП53.13330.2019 установлены расстояния до границ соседнего участка.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от садового (или жилого) дома - 3 м;

отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

других хозяйственных построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м; - кустарника - 1 м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Существующее здание расположено в габаритах предусмотренных СП53.13330.2019 и не >создаёт> угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с СП 42.13330. 2016 установлены требования к расстояниям между жилыми зданиями, а также к застройке.

7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе >расчётов> инсоляции и >освещённости>,> в соответствии с требованиями, >приведёнными> в разделе 14, нормами >освещённости>, >приведёнными> в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, >приведёнными> в разделе 15. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м

В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, >освещённости> и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330. Примечания 1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев>,> с >учётом> противопожарных требований, >приведённых> в разделе 15. 2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Обследуемое строение соответствует градостроительным cанитарно-эпидимиологоическим, противопожарным нормам и пригодно к круглогодичному проживанию. Здание не создаёт угрозу окружающим, несущая способность конструкций обеспечена.

Заключение

В результате проведённого обследования здания на предмет определения его физического износа и возможности постоянного проживания установлено:

Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2016, установленных на жилые одноквартирные здания, является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания.
По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации.
Здание может быть признано пригодным для постоянного проживания и соответствует пункту 56 постановления правительства РФ от 28.01.2006 и постановлению №47 «об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащему сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (в редакции постановлений правительства РФ от 02.08.2007г. №494 от 24.12.2018г. №1653).

Фотофиксация объекта

Внутренняя отделка. Оконные блоки со стеклопакетами.

Ввод трубопроводов системы газоснабжения

Документация, предоставленная для проведения обследования. План БТИ.

Категория технического состояния	Описание технического состояния
1	Исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности. Необходимости в ремонтных работах нет.
2	Работоспособное состояние. Незначительное снижение несущей способности и долговечности конструкций. Требуется устройство антикоррозионного покрытия, затирка трещин и т.п.
3	Ограничено работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности конструкции. Требуется текущий ремонт.
4	Недопустимое состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкции. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение нагрузок.
5	Аварийное состояние. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, замена аварийных конструкций.

Modal title