Обследование конструкций балкона и определение степени опасности

1. Назначение здания

Многоэтажный жилой дом

2. Объемно-планировочное решение квартиры

Квартира №.. в многоквартирном 4-х подъездном жилом доме, расположена на 1-м этаже. Расположение квартиры – угловое. Планировка стандартная.

3. Год постройки

Здание постройки 1968 года.

Балкон пристроен в 2005 году.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций здания:

а) наружные стены

Несущие кирпичные стены.

б) полы

Деревянные.

в) перекрытие

Сборный железобетон.

г) несущие элементы

Наружные и внутренние несущие стены.

д) перегородки

Из каменных материалов.

5. Отделка фасадов

Кирпич. Штукатурка с расшивкой под кирпич.

6. Отделка помещений изнутри.

Стандартная (штукатурка, обои, окраска).

7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой жёстких дисков перекрытия, несущих стен и фундамента.

8. Оконные и дверные заполнения.

Окна квартиры – из ПВХ, с двухкамерным стеклопакетом.

Окна на балконе – глухие и раздвижные в мет. переплете.

Входная дверь в квартиру – металлическая.

Дверь на обследуемый балкон в ПВХ переплете.

9. Общее описание балкона

Балкон в обследуемой квартире был пристроен в 2005 году. Внутренние габариты балкона − 2915х1200мм. Для строительства балкона использовались полистиролбетонные блоки, толщиной 150мм. Блоки оштукатурены по сетке снаружи.

Фундаментом сооружения является стяжка на поверхности земли (заглубление отсутствует). Пол балкона выполнен из дерева. Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков. По лагам устроен деревянный пол. Общая толщина перекрытия с полом − 120мм.

1. Тип и материалы стен здания, обследуемой конструкции

Стены обследуемого балконы выполнены из блоков из полистиролбетона по ГОСТ Р 51263-99. Стена здания, к которой примыкает балкон, выполнена из полнотелого кирпича.

Толщина полистирольного блока составляет 150мм. С улицы стены оштукатурены по сетке и окрашены. На штукатурку нанесена декоративная расшивка. В нижней части стен пристройки предусмотрены продухи.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

При обследовании были выявлены трещины, раскрытием до 4 мм, в местах примыкания балкона к стене здания. Данные трещины носят осадочный характер в большей степени из-за отсутствия фундамента у пристроенного балкона. Данные трещины не оказывают существенного влияние на устойчивость конструкции и не приведут к аварийным последствиям.

Примыкающая к обследуемой конструкции стена здания находится в удовлетворительном техническом состоянии. Для доступа на балкон был демонтирован подоконный простенок (вырезана дверь входа на балкон). Данный простенок являлся не несущим, т.к. располагался под ж/б перемычкой окна. Демонтаж простенка не привёл к образованию трещин, что подтверждает отсутствие недопустимых нагрузок на стену.

Техническое состояние стен балкона и примыкающей стены здания можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для повышения качества пристроенного объекта рекомендуется: произвести оштукатуривание откоса выхода на балкон со стороны балкона, заделать материалом не образующим трещины (нащелник, наличник) место примыкания к зданию, подновить окраску цоколя, замазать ц.п. раствором трещины в отмостке балкона.

4. Перемычки

Перемычка над проемом входа на балкон − сборная железобетонная.

5. Техническое состояние перемычек, дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов на перемычке проёма окна и входа на балкон не выявлено.

Техническое состояние перемычки можно оценивать как работоспособное техническое состояние.

1. Тип и материалы перекрытия (пола) балкона

Перекрытие пола многослойное и состоит из:

• подшивка с нижней стороны (влагостойкая фанера),
• деревянные балки перекрытия (расположены поперек сооружения, с шагом 600мм),
• утепление базальтовой ватой в уровне балок,
• сплошной настил из половой доски (расположен вдоль сооружения).

Поперечные деревянные лаги опираются одним концом на стену здания, другим концом на вновь пристроенную стену из полистиролбетонных блоков.

2. Техническое состояние перекрытия, дефекты, выявленные при обследовании.

Дефектов при обследовании перекрытия выявлено не было. Техническое состояние перекрытия оценивается как работоспособное.

Рекомендуется выполнять обработку деревянных конструкций антисептиками и антипиренами каждые 3 года.

1. Оконные и дверные заполнения, тип и материалы.

Дверное заполнение выхода на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания. Балкон является не отапливаемым и не входит в теплый контур квартиры.

Оконное заполнение в окне из квартиры на балкон выполнено из стеклопакета в ПВХ переплете и является наружным теплым контуром здания.

Окна на балконе раздвижные, в металлических переплетах, и глухие.

2. Техническое состояние и дефекты оконных и дверных заполнений, выявленные при обследовании.

Техническое состояние оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное. Существенных дефектов при обследовании не выявлено.

1. Тип и материалы кровли, водостока, потолка

Потолком балкона на большей части площади является железобетонная плита расположенного выше балкона. Кровля (козырька) металлическая из крашеного профилированного листа. Потолок на балконе реечный, из пластиковой вагонки.

На скате кровли предусмотрен водосточный (водосборный) металлический лоток.

2. Техническое состояние козырька, водостока.

Техническое состояние водосборного лотка и кровельного покрытия козырька оценивается как ограниченно-работоспособное.

Техническое состояние ж/б плиты выше расположенного балкона оценивается как работоспособное.

3. Дефекты козырька, выявленные при обследовании.

На внутренний подшивке возле водосборного лотка наблюдаются следы протечек. Кровля козырька балкона имеет неровную поверхность, что является косвенным признаком плохой подгонки кровельного покрытия между собой (возможно, данный дефект образовался из-за падения снега с кровли здания).

Рекомендуется выполнить ремонт кровельного покрытия и водосборного лотка, заменить внутреннюю подшивку свеса козырька (выполнена из фанеры).