Обследование конструкции стены и узла опирания кровли

1. Основание для проведения обследования.

Договор... от 11 февраля 2020 г.

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Работы по инженерно-техническому обследованию произведены в феврале 2019г.

5. Объект обследования.

Жилой дом по адресу: Московская область, Истринский район.

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно договору, выполнялись работы по обследованию кровли и стропильной системы в том числе:

• Мауэрлат стропильной системы.
• Кирпичная кладке наружной стены толщиной 250мм,
• Стропила крыши, обрешётка, теплоизоляция и пароизоляция.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению технического обследования является определение:

• Технического состояния конструкций и качество выполненных работ по устройству стропильной системы крыши над гаражом.
• Качество выполненных работ по устройству стропильной системы крыши здания и наружной стены над мауэрлатом.
• Поверочный расчёт стропильных балок.

8. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-ти метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Линейка измерительная.
• Штангенциркуль.

9. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

Классификация технического состояния конструкций приведена в соответствии с ГОСТ 31937-2011, для оценки технического состояния предусмотрено четыре категории, характеризующие состояние конструкций здания:

Нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям, с учетом пределов их изменения.

Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

1. Конструкция и материалы кровли.

Конструкция крыши.

Крыша здания двускатная, совмещённая. В процессе эксплуатации увеличена высота помещения над гаражом на 450мм, путём установки на существующий деревянным мауэрлат деревянных стоек сечением 150х150мм, возведение 5-ти рядов кирпичной кладки между стойками, с укладкой кирпича на существующий мауэрлат.

Конструкция крыши выполнена без проектной документации. Стропильная система деревянная состоит из следующих элементов:

• Мауэрлата сечением 150х150мм. Мауэрлат опирается на наружные стены из кирпичной кладки из керамических щелевых камней;
• Деревянных стоек высотой 370мм, сечением 100х100мм, служат опорами для стропил.
• Стропил сечением 180х50мм. Стропила опираются торцевой плоскостью доски на верхнюю плоскость опорной стойки по наклонной плоскости и закреплены к опорной стойке двумя гвоздями l=150-200мм. Шаг стропильных ног 640-660мм.
• Затяжек по 2шт на каждую стропильную ногу. Установлены на стропилах на расстоянии 2450мм от опорного узла стропил на стойки. Затяжки установлены по обоим боковым плоскостям стропил. Затяжки выполнены из досок 250х50мм. Затяжки закреплены к доске при помощи 1й шпильки в узле соединения со стропильной ногой.
• Обрешётки из брусков 50х50мм. Бруски служат основанием для кровли из черепицы. Под брусками уложено полотно для ветрозащиты теплоизоляции.

Теплоизоляция.

Минераловатные плиты. Толщина 150мм. По внешнему виду минеральная вата слежавшаяся, что указывает на увлажнение утеплителя. Тепплотехнические свойства мин.ваты снижены.

Пароизоляция выполнена по нижней плоскости стропил, ветрозащита по верхней плоскости из мембран на синтетических волокнах.

Кровля.

Керамическая черепица ERLUS E 58S. Нагрузка согласно информации фирмы производителя 0.045т/м2.

2. Дефекты, выявленные при обследовании конструкции.

Слежавшийся утеплитель, разрывы и неплотное крепление пароизоляции, неплотное примыкание теплоизоляции к стропильным ногам и зазоры, нарушение сплошности теплоизоляционного контура.

Температурно-влажностный режим помещения ниже предусмотренных значений для жилых помещений в холодный период года по СП 50.13330.2012. Температура в жилом помещении +15˚С (ниже допустимого по СП +20˚С).

Вентиляция в воздушной прослойке между теплоизоляцией и кровлей не функционирует, о чём свидетельствует капли жидкости на внутренней поверхности мембраны ветрозащиты, со стороны утеплителя, и скопление воды на мембране (вода скатывается по пленке и скапливается у основания крыши).

Протечки с кровли из-за некачественно выполненных узлов примыкания к проходящим через кровлю конструкциям и в ендовах.

Опорный узел стропил выполнен не в соответствии с типовыми решениями, и без проектной документации. Сечение стропил при выполненном шаге недостаточно для восприятия полной снеговой нагрузки.

Отсутствует гидроизоляция под деревянным мауэрлатом.

Толщина выполненной кирпичной кладки наружной стены из полнотелого конструктивного кирпича 250мм, что недостаточно для обеспечения тепловой защиты. При отрицательных температурах наружного воздуха будет происходить влагонакопление в кирпичной кладке у внутренней поверхности стены, со стороны помещения, что приведёт к образованию грибка и плесени на штукатурке со стороны помещения, увлажнению и отслоению отделки.

Конструктивно выполнение рядов кирпичной кладки по деревянному мауэрлату не обеспечивает надёжную работу кирпичной кладки, выполнение отделочных покрытий из штукатурки не применимо при данной конструкции стены, из-за образования трещин и участков отслоения штукатурки вследствие значительной разницы физических свойств древесины и кирпича.

3. Техническое состояние конструкций крыши и кровли.

Техническое состояние кровли и стропильной системы оценивается как аварийное. Эксплуатация жилого помещения без проведения работ по устранению дефектов и усиления стропил является не безопасным.