Логотип Склерометр

Обследование кирпичной облицовки наружных стен многоквартирного дома.

Объектом технического обследования являлась кирпичная облицовка наружных стен многоквартирного дома.Объектом технического обследования являлась кирпичная облицовка наружных стен многоквартирного дома.

Целями обследования:

  • Необходимость оценки физического износа и остаточного ресурса для принятия решения по капитальному ремонту (реконструкции) и изготовлению проекта капитального ремонта (реконструкции).
  • Определение конструктивного решения.
  • Выявление дефектов и повреждений конструкций здания.
  • Оценка технического состояния конструкций.- Разработка технического заключения с выводами и рекомендациями.

 Характеристика здания

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом.

2. Конструктивная схема здания.

Стеновая схема.

3. Количество этажей. Наличие подвала.

Имеется подвал и тех. подполье.

4. Год постройки, надстройки и последнего капитального ремонта.

Здание построено в 2004-2005.

5. Наружные стены.

Наружные стены навесные, многослойные.

6. Внутренние опоры для перекрытий.

 

Железобетонные стеновые панели.

7. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

 

Железобетонные стеновые, толщиной 160мм.

8. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

Плоские сплошные железобетонные панели, толщиной 160мм.

9. Чердачные перекрытия (покрытие).

Плоские сплошные железобетонные панели, толщиной 160мм

10. Перемычки над оконными и дверными проёмами.

Металлические перемычки из уголков 100х63х8мм.

11. Кровля, крыша.

Крыша совмещенная, кровля мягкая рулонная. Водоотведение с кровли здания  организованное по внутренним водостокам.

12. Пространственная жёсткость коробки здания.

Жёсткость здания обеспечивается за счёт совместной работы железобетонных перекрытий фундамента и внутренних и наружных панелей стен. 

13. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

а) Отслоение лицевой части щелевого кирпича в кирпичной облицовке.

б) Имеется деформация выпучивания кирпичной кладки в уровне железобетонных дисков перекрытий.

в) Работоспособное техническое состояние.

14. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Выполнена отмостка по периметру здания с организованным водоотведением от цоколя здания.

15. Фасады.

Из кирпичной кладки.

16. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

В уровне отметок с +3.300 (со 2-этажа) до +50.400м выступающими элементами здания являются эркеры, лоджии и балконы лестничный площадок многоквартирного жилого дома.

В уровне перекрытия над цокольным, 3-м и 17-м этажами выполнены карнизы, разделяющие различные по цветовой гамме типы кладки. 

17. Лестницы.

Монолитные железобетонные

18. Перегородки.

Не входили в работы по обследованию.

19. Оконные и дверные заполнения.

Заполнение оконных проёмов выполнено из оконных блоков из ПВХ со стеклопакетов.

20. Планировочное решение.

Здание построено по индивидуальному проекту.

21. Основные данные архивных материалов.

Раздел проектной документации - проект №9033-01-01.

22. Уровень ответственности.

Согласно ГОСТ Р54257-2010, табл. №1, примерный срок службы сооружения − не менее 125 лет. Сооружение относится к уровню 2 − нормальному уровню ответственности.

Описание технического состояния и конструкции наружных стен здания на момент обследования.

1. Результат обследования наружных стен здания.

1.1. Конструкция стен.

Согласно архивному проекту №9033-01-01 листу 15, стены самонесущие многослойные, выполнены в двух вариантах:

1. В уровне 1-17 этажей стены трёхслойные и состоят из:

  • наружных стеновых несущих панелей, толщиной 160мм с арматурными выпусками для анкеровки кирпичной кладки
  • внутреннего слоя из утеплителя – пенополистирольных плит ПСБ-35 толщиной 150мм
  • кирпичной кладки, толщиной 120мм в уровне 1-17этажей и толщиной 250мм в уровне цокольного этажа.

2. В уровне цоколя стены двухслойные навесные, и состоят из:

  • блоков из ячеистого бетона, размерами 250x500x300(h);
  • из кирпичной кладки b=120мм.

Кладка цокольной части из обыкновенного глиняного кирпича.

Наружная навесная армированная кирпичная стена крепиться к сборным ж/б панелям наружных стен и блокам из ячеистого бетона при помощи арматурных выпусков (диаметром 6мм, класс АI – 5шт по высоте) из стеновых панелей, выпуски заводятся в горизонтальные швы кладки, отгибаются и привязываются к арматурным сеткам. В местах расположения выпусков арматуры из сборных ж/б панелей предусматриваются кирпичные пилястры.

Наружная навесная армированная кирпичная стена крепится к блокам из ячеистого бетона при помощи арматурных стержней (диаметром 6мм, класс АI – 5шт по высоте), которые укладываются в пазы, пропиленные в блоках, и привязываются к арматурным сеткам кирпичной кладки.

1.2. Материал стен, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Кирпич глиняный М100, раствор М100.

Наружный слой кладки выполнен из кирпича керамического облицовочного, марки по прочности М100, по морозостойкости F35. Утеплитель ПСБс-35;

1.3. Прочностные характеристики материалов стен

 

Кирпич глиняный – 11.2МПа (М100).

Раствор − 12.1МПа (М100).

Расчётное сопротивление кладки сжатию по СП 15.13330.2011 −1.8МПа.

1.4. Дефекты, выявленные при обследовании.

В уровне крепления кирпичных междуэтажных перекрытий зафиксированы дефекты:

  • Высолы, следы увлажнения, отслоение лицевой части кирпича вследствие размораживания.
  • Сколы и трещины в кирпичной кладке.
  • Вертикальные трещины над металлическими перемычками.
  • Расслоение кладки по горизонтальным швам кладки над металлическими перемычками.

Классификация дефектов наружного слоя стен - кирпичной кладки из облицовочного кирпича, выявленных при обследовании.

Классификация дефектов выполнена в соответствии с Рекомендациями по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.

В соответствии с «Рекомендациями…» :

4.2. Оценка технического состояния каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций по прочности является основным видом оценки. Несущая способность армированных и неармированных каменных и крупноблочных конструкций определяется в соответствии с указаниями главы СНиП по проектированию каменных и армокаменных конструкций с использованием данных обследований: фактической прочности камня, бетона, раствора, предела текучести арматуры и стальных элементов (балок, затяжек, анкерных устройств, закладных деталей) и т.п. При этом должны учитываться факторы, снижающие несущую способность конструкций:

-   наличие трещин и дефектов;

  • уменьшение расчетного  сечения  конструкций  в  результате   механических

повреждений, агрессивных и динамических воздействий, размораживания, пожара, эрозии и коррозии, устройства штраб и отверстий;

  • эксцентриситеты,  связанные   с   отклонением   стен,   столбов,   колонн   и перегородок от вертикали и выпучиванием из плоскости;
  • нарушение конструктивной связи между стенами, колоннами и перекрытиями при образовании трещин, разрывах связей;
  • смещение балок, перемычек, плит на опорах.

4.3. Фактическая несущая способность обследуемой конструкции Ф с учетом указанных факторов вычисляется по формуле

Ф = N × Ктс, (4)

где N - расчетная несущая способность конструкций определяется в соответствии с указаниями СНиП без учета понижающих факторов подстановкой в соответствующие расчетные формулы фактических значений прочности (марок) материалов, площади сечения кладки бетона, арматуры и т.п.;

Ктс   -   коэффициент   технического   состояния   конструкций,   учитывающий снижение несущей способности каменных конструкций при наличии дефектов,

трещин, повреждений, при увлажнении материалов и т.п., принимается равным:

-   для   стен,   столбов,   простенков   при   наличии   вертикальных   трещин,

возникающих вследствии перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и т.п.) принимается по табл. 5;

 

Характер повреждения кладки стен, столбов и простенков

 

Ктс для кладки

 

неармированной

 

армированной

 

Трещины в отдельных камнях

 

1

 

1

 

Волосные трещины, пересекающие не более двух

 

0,9

 

1

рядов кладки, длиной 15-18 см

 

 

 

То же, при пересечении не более четырех рядов

 

0,75

 

0,9

кладки длиной до 30-35 см при количестве трещин

 

 

не более трех на 1 п. м ширины (толщины) стены,

 

 

столба или простенка

 

 

 

То же, при пересечении не более восьми рядов

 

0,5

 

0,7

кладки,   длиной   до   60-65   см   при   количестве

 

 

трещин  не  более  четырех  на  1  п.  м  ширины

 

 

(толщины) стены, столба и простенка

 

 

 

То  же,  при  пересечении  более  восьми  рядов

 

0

 

0,5

кладки,   длиной   более   60-65   см   (расслоение

кладки) при количестве трещин более четырех на

1 п. м ширины стен, столбов и простенков

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.

Таблица 8

Состояние и степень

повреждения (в скобках)

Снижение несущей способности в %

Усиление конструкций

удовлетворительное (0)

0-5

не требуется

слабое (I)

до 15

требуется при наличии трещин

среднее (II)

до 25

требуется

сильное (III)

до 50

требуется

аварийное (IV)

свыше

50

возможно при технико-экономическом обосновании или разборке

 

Примечание. При снижении несущей способности конструкций на 15 % и более вследствие повреждения сечения трещинами, сколами, раздроблением и т.п., усиление конструкций во всех случаях является обязательным независимо от величины действующей нагрузки.

При отсутствии указанных повреждений усиление конструкций требуется в случаях, когда величина действующей нагрузки превосходит их фактическую несущую способность (с учетом пониженной прочности (марки материалов и т.п.).

На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка несущей способности кладки. При проведении обследования установлено наличие дефектов:

  1. В наружном слое из кирпичной кладки самонесущих стен здания зафиксированы деформационные трещины. По характеру распространения трещин установлено:
  • Длина трещин до 30 см. Трещины вертикальные и пересекают не более 4-х рядов кладки.
  • Снижение несущей способности в соответствии с таблицей 5 будет составлять 15%.

На основании проведённого обследования и классификации повреждений  облицовки из керамического щелевого кирпича установлено:

  1. В соответствии с СП 13-102-2003  и ГОСТ Р 31937-2011 техническое состояние наружного облицовочного слоя стен из кирпича керамического щелевого соответствует - ограниченно-работоспособному состоянию.
  2. Физический износ стен из кирпича керамического щелевого в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 41%.

Выписка из ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа зданий»

Стены кирпичные

Таблица 10

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на полщади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Выводы

В результате проведенного детального визуально – инструментального обследования технического состояния наружного облицовочного слоя многослойных стен многоквартирного жилого дома можно сделать следующие выводы:

  1. Техническое состояние кирпичной кладки стен здания соответствует ограниченно – работоспособному состоянию.
  2. При обследовании зафиксированы следующие дефекты:
  • Увлажнение кладки в уровне перекрытий, вследствие проникновения поверхностных вод и накопления влаги в щелевом кирпиче;
  • Отслоение и сколы кирпича из-за размораживания кладки;
  • Механические повреждения в виде вертикальных трещин в кладке,  расслоения в горизонтальных швах над перемычкой и в местах расположения крепёжных элементов облицовки к перекрытиям здания.

Причиной появления дефектов является:

  • отсутствие вертикальных и горизонтальных температурных швов, предусмотренных  СП 15.13330.2012;
  • недостаточное крепление облицовки к бетонным панелям в уровне расположения перекрытий.
  • конденсационное увлажнение кладки в узлах крепления к несущим панелям здания, в уровне междуэтажных перекрытий.

Рекомендации

На основании проведённого обследования и выявленных дефектов рекомендуется выполнить следующие мероприятия по восстановлению наружного слоя кирпичной облицовки:

  1. В местах образования трещин над перемычками в углах здания и в уровне междуэтажных перекрытий произвести переборку кирпичной кладки с заменой кирпичей на новые.

Работы необходимо выполнять захватками длиной не более 500мм. Для обеспечения совместной работы старой и новой кладки необходимо выполнить перевязку швов по всей высоте заменяемого участка. В месте стыка старой и новой кладки связь необходимо дополнительно усилить устройством анкерующих стержней Ø6 А240, забиваемых в отверстия диаметром 4 мм и приваркой к ним арматурных сеток из проволоки Ø4 В500, Вр500 с ячейками 100x100 мм, укладываемых в растворные швы новой кладки.

Рис 1. Соединение новой кладки на арматурных выпусках:

  1. новая кладка;
  2. кладка, укладываемая во вторую очередь;
  3. старая кладка;
  4. арматурная сетка Ø4 В500, Вр500 с ячейкой 100x100 мм;
  5. арматурные стержни Ø6 А240
  1. Усилить крепление наружного облицовочного слоя.

Усиление и восстановление облицовочного слоя может быть выполнено путем установки анкеров, с их закреплением в существующей железобетонных панелях толщиной 160мм.

В облицовке и панелях стены высверливают отверстия с уклоном к горизонту 30˚, диаметром 20-30 мм, с интервалом 600-800 мм по вертикали и горизонтали, в которые устанавливают анкера.

В качестве ремонтной связи может применяться резьбовая шпилька из нержавеющей стали А4. Для фиксации шпильки во внешнем облицовочном и внутреннем слое стены используются составы для химических анкеров.

Для установки анкеров в многослойную стену с теплоизоляционным слоем необходимо просверлить отверстие глубиной L= L1+10мм, где L1 –длина ремонтной связи. Далее ввести в отверстие во внутренней стене состав для химических анкеров. После в отверстие нужно установить металлическую гильзу и заполнить гильзу с установленной резьбовой шпилькой составом для химических анкеров.

  1. Выполнить устройство вертикальных температурных и горизонтальных деформационных швов в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012:

9.83 Горизонтальные деформационные швы в наружных ненесущих стенах (заполнениях каркаса при поэтажном опирании слоев) должны выполняться в уровне нижней грани междуэтажных плит перекрытий на всю толщину стены.

Расстояние между горизонтальными деформационными швами в ненесущих стенах с гибкими связями должно назначаться с учетом высоты этажа здания.

Толщину горизонтальных деформационных швов в лицевом слое многослойных стен следует принимать из расчета допустимых прогибов вышележащих конструкций, но не менее 30 мм (СП 20.13330).

В конструкции шва следует предусматривать упругие прокладки, эффективный утеплитель (во внутреннем слое) и нетвердеющие атмосферостойкие мастики.

Не допускается попадание в шов кладочного раствора и боя кирпича.

9.84  Вертикальные  температурные  швы  в  лицевом  слое  многослойных  наружных ненесущих стен (в том числе заполнения каркасов) должны назначаться по расчету на температурно-влажностные воздействия, инсоляцию и солнечную радиацию из условия обеспечения прочности и трещиностойкости кладки при условии выполнения требований, указанных в приложении Д.

Расстояния  между  вертикальными  температурными  швами  и  их  положение  должны назначаться в проекте с учетом указаний приложения Д и конструктивных требований к шагу их расположения.

Толщину шва следует принимать не менее 10 мм, в заполнении шва следует предусматривать упругие прокладки и атмосферостойкие мастики.

Д.6. Вертикальные температурно-деформационные швы устраиваются в лицевом слое многослойных наружных стен, отделенных от основного слоя утеплителя.

Д.7. Рекомендуемые максимальные расстояния между вертикальными температурными швами  для  прямолинейных  участков  стен  6-7  м.  Вертикальные  швы  на  углах  здания следует располагать на расстоянии 250-500 мм от угла по одной из сторон.

  1. Производство работ по восстановлению или усилению каменных конструкций производить в соответствии с рабочими чертежами и проектом производства работ (ППР).
  2. Рекомендуется произвести тепловизионное обследование фасадов, для определения качества устройства теплоизоляции и выявления зон с нарушением теплоизоляционного слоя.

Фасад. Общий вид.

Сколы и механические повреждения в облицовочном слое.

Сколы и отслоение лицевого слоя кирпича.

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с письменного разрешения администрации сайта или владельцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.