Логотип Склерометр

Обследование зданий на предмет определения их капитальности и технического состояния

Обследование зданий на предмет определения их капитальности и технического состояния

Введение

1

Основание для проведения обследования.

Договор №...

2

Заказчик обследования.

ООО «...».

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Январь 2017 года.

5

Объект обследования.

  • Большой склад №1
  • Склад №2
  • Склад №3
  • Зернохранилище
  • Административно-офисное строение

6

Элементы, подлежащие обследованию.

  • Фундаменты.
  • Стены.
  • Покрытие.
  • Крыша.
  • Кровля.

7

Цель обследования.

Обследование на предмет определения капитальности и технического состояния строений.

8

Задачи обследования.

  1. Определить являются ли существующие объекты (строения) склад № 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями, капитальными строениями или некапитальными временными сооружениями.
  2. Определение технического состояния существующих строений: склад№ 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями.
  3. Определить имеют ли строения склад № 1, склад №2, склад №3, зернохранилище и строение с офисными помещениями фундамент, прочно связывающий их с землей; возможно ли перемещение указанных зданий и ограждения без соразмерного ущерба их назначению.

9

Выполненный комплекс работ.

  1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
  2. Определено техническое состояние строений.
  3. Проведен анализ конструктивных особенностей существующих строений.
  4. По результатам обследования составлен настоящий отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
  5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенных строений (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).
  6. Проведен сопоставительный анализ технических показателей капитальной/ некапитальной строений, регламентированных законодательством.

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

  1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
  2. Визуально-инструментальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003 и ГОСТ Р 31937-2011).
  3. Анализ учетно-технической документации.
  4. Анализ нормативно-технических и законодательных источников.
  5. Измерительные методы.
  6. Метод фотографирования.
  7. Объединенные методы.

10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Трещиномер – шаблон.
  • Линейка измерительная.
  • Штангенциркуль.
  • Влагомер ТESTО-606.
  • Металлодетектор «Bosh DMF 10 Zoom Profesional».
  • Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.



Характеристика объекта

1

Место расположения (адрес) объекта.

Московская область, ...

2

Назначение здания.

Производственно-складские строения:

  • Большой склад №1
  • Склад №2
  • Склад №3
  • Зернохранилище
  • Административное строение с офисными помещениями.

3

Год постройки здания.

В 2006-2017г.

4

Описание конструктивной схема

Склады №1, №2 являются пристроенными строениями к зернохранилищу. Конструктивно склад №2 состоит из металлических стоек и балок каркаса. Склад №1 состоит из деревянных стоек и балок каркаса. Стены строений складов №1 и №2 выполнены из профилированного листа по стойкам каркаса.

Склад №3 состоит из 2-х мобильных контейнеров и пристроено-надстроенной каркасной конструкции из металлических стоек и балок между контейнерами и над ними. Мобильные контейнеры не имеют жесткой связи с землей.

Административно-офисное строение состоит из деревянных перекрытий и каркасно-обшивных стен.

Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

5

Количество этажей.

Одноэтажные здания:

  • Большой склад №1
  • Склад №2
  • Склад №3
  • Зернохранилище

Два этажа в административном строении с офисными помещениями.

6

Наружные стены

Из металлического проф. листа и поликарбоната.

Междуэтажные перекрытия

В административном строении с офисными помещениями деревянные перекрытия. В остальных строениях перекрытия отсутствуют.

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт несущих каркасных стен, колонн покрытий, стропильной системы крыши здания.

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора



Отсутствует

7

б) деформации

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций в строениях склад №1, склад №3, зернохранилище и административно-офисное помещения не зафиксировано.

В строении склада №2 зафиксировано расстройство стыка между колонной и подкосом балок покрытия.

8

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Площадка спланирована с организованным водоотведением. Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

9

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Отсутствуют

10

Фасады.

Фасады – стены из профилированного листа.

11

Лестницы.

Отсутствуют.

12

Перегородки

В административном строении каркасные, обшиты досками.

13

Оконные и дверные заполнения

В административном строении оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами.

Дверные блоки металлические и деревянные.

14

Кровля, Стропильная система

Кровля из профилированного листа.

15

Классификация существующих строений

В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующие строения склады №1, №2, №3 и административно-офисное строение относится к 3 уровню ответственности:

мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

Зернохранилище относится ко 2-му уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют "повышенному" уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 - "нормальному" и "пониженному" уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности  

Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности  

1,2               

1,1               

2

1,0               

3

0,8               

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а - особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м, объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б - высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления, здания хранилищ национальных и культурных ценностей, зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей, сооружения с пролетом более 60 м, жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м, мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м, тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м, мостовые сооружения с пролетами 200 м и более, объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 - нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей, тоннели протяженностью менее 500 м, мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 - пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

16

Анализ предоставленной документации

Строения возведены без проектной документации.

Предоставлен план БТИ на зернохранилище.

Рис 1 Схема расположения строений


Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания


Фундаменты

1

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундаменты под колонны строений складов №1, №2, №3 и административно - офисного строения выполнены из блоков высотой 400мм. Фундаментные блоки установлены на грунт.

Контейнеры, являющиеся частью склада №3, установлены на асфальтобетонное покрытие.

Фундамент строения зернохранилища выполнен из монолитной железобетонной плиты.

2

Описание материалов:

класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного

заполнителя в бетоне и т.д.

Фундаменты строений складов №1, №2, №3, административно - офисного строения и зернохранилища выполнены из монолитного железобетона.

3

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Отсутствует.

4

Качество выполненных работ.

Качество выполненных работ соответствует СП 70.13330.2012.

5

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Не выявлено.

6

Техническое состояние и физический износ фундамента

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундаментов 10%.


Конструкция стен

1

Конструкция стен по результатам обследования.

Склады №1, №2, №3 и административно-офисное строение

В качестве стен выполнена обшивка из профилированного листа с креплением к колоннам и балкам каркаса строений. В качестве светопрозрачных конструкций стен склада предусмотрена обшивка стен из поликарбоната. Стены выполнены по деревянному и стальному каркасу и не имеют собственного фундамента.

Зернохранилище

Стены зернохранилища конструктивно выполнены из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

2

Описание материалов

  • Древесина из сосны, плотностью 500кг/м3.
  • Металлические листы (профилированный лист).

3

Качество выполненных работ и дефекты,  выявленные при обследовании.

Качество выполненных работ соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 64.13330.2017.

4

Гидроизоляция

Отсутствует.

5

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует работоспособному состоянию. В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ каркасных стен, стен мансарды, а также каркасно-обшивных перегородок равен 20%.

6

Техническое состояние отделочных покрытий стен

Физический износ отделочных покрытий стен в административно-офисном строении не превышает 20%.


Крыша и кровля

1

Тип и конструкция покрытия и крыши здания.

Склад №1

Несущими конструкциями покрытия являются металлические и деревянные балки. По балкам выполнена обрешетка из досок.

Склад №2

Несущими конструкциями крыши являются металлические балки. По балкам  выполнена обрешетка из досок.

Склад №3

Несущими конструкциями покрытия являются металлические балки. По балкам выполнена обрешетка из досок.

Зернохранилище

Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.

В административно-офисном строении крыша деревянная.

2

Материалы покрытия и крыши здания

Склад №1

Балки покрытия и обрешетка выполнены из древесины и стального профиля. Обрешетка выполнена из древесины.

Склад №2

Балки покрытия металлические. Обрешетка выполнена из древесины.

Склад №3

Балки покрытия выполнены из стального профиля.  Обрешетка выполнена из древесины.

Зернохранилище

Металлическая обшивка.

3

Техническое состояние стропил, балок, покрытий, обрешётки.

Техническое состояние стропильной системы соответствует работоспособному состоянию.

4

Конструкция и техническое состояние кровли здания.

Склады №1, №2, №3 и Административно-офисное строение

Кровля выполнена из профилированного листа. Техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию.


Междуэтажные перекрытия

(административно-офисное строение)

1

Тип и конструкция перекрытий здания.

Несущие элементы выполнены из деревянных балок, балки опираются на несущие стены из бревен. По балкам выполнена подшивка из досок, толщиной 12,5мм. Пол на 2-м этаже из досок толщиной 35мм.

2

Материалы перекрытия

Балки и доски пола из сосны.

3

Техническое состояние перекрытий.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует работоспособному состоянию.

Физический износ деревянных перекрытий равен 20%.

4

Техническое состояние конструкции пола

Физический износ покрытий пола в помещениях 20%.


Колонны

1

Конструкция колонн

  • Склад №1 колонны металлические и деревянные.
  • Склад №3 колонны металлические.
  • Склад №2 колонны металлические.
  • В зернохранилище выполнена антресоль, состоящая из металлических двутавровых колонн и балок каркаса по колоннам.

2

Наружное оформление колонн (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

Отсутствует. Металлические элементы каркаса не имеют антикоррозионной защиты.

3

Материал колонн

Сталь Ст3.

4

Техническое состояние колонн

Техническое состояние колонн соответствует работоспособному состоянию.

Сводная таблица технического состояния конструкций существующих строений

Наименование конструкции

Техническое состояние

Фундаменты

Работоспособное

Стены

Работоспособное

Перекрытия

Работоспособное

Кровля

Работоспособное

Крыша

Работоспособное

Пол

Работоспособное

Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния конструкций складских строений №1, №2, №3, зернохранилища и административно-офисного строения по адресу: Московская область, ...., можно сделать следующие выводы:

  1. Склады №1, №2 являются пристроенными строениями к зернохранилищу. Склад №1 состоит из деревянных стоек и балок каркаса. Конструктивно склад №2 состоит из металлических стоек и балок каркаса. Стены строений складов №1 и №2 выполнены из профилированного листа по стойкам каркаса. Склад №3 состоит из 2-х мобильных контейнеров и пристроено-надстроенной каркасной конструкции из металлических стоек и балок между контейнерами и над ними. Мобильные контейнеры не имеют жесткой связи с землей. Административно-офисное строение состоит из деревянных перекрытий и каркасно-обшивных стен. Зернохранилище конструктивно выполнено как металлический ангар арочного типа, из металлических каркасно-обшивных несущих элементов заводского изготовления. Обшивка выполнена из металлических листов.
  2. При осмотре было зафиксировано, что фундаментом у всех строений является бетонные блоки, заглубленные в грунт на 400мм и асфальтобетонная площадка под контейнеры конструкции склада №3, т.е. каркасы существующих строений складов №1, №2, №3 и административно-офисного строения связаны с землей, но не имеют устроенного фундамента с нормативной глубиной заложения не менее 1400мм от уровня поверхности грунта.
  3. Фундамент у строения зернохранилища выполнен в виде монолитный железобетонной плиты, которая заглублена в грунт. Надземная конструкция зернохранилища выполнена из металлической обшивки и металлического каркаса арочного типа и  имеет надежную связь с плитным фундаментом при помощи закладных деталей, а также устроен пол из железобетонной плиты.
  4. Несущие металлоконструкции колонн и балок строений складов №2, №3 связаны между собой преимущественно сварными соединениями. Крепление колонн к основанию (базам колонн и баз колонн к бетонным блокам) выполнено болтовым соединением.
  5. Крепление профилированных листов обшивки стен складов к ригелям и стойкам каркаса осуществляется при помощи саморезов.
  6. Строения складов не отапливаемые, не имеют подводы труб инженерных коммуникаций, однако имеется электроснабжение.
  7. Существующие строения складов №1, №2, №3, зернохранилища, и административно-офисного строения не предназначены для транспортировки и являются объектами недвижимого имущества, т.к конструктивная схема зданий не рассчитана на транспортировку. Перемещение здания возможно только в случае разборки конструкций здания на отдельные конструктивные элементы. Существующие конструкции связаны между собой и перемещение без нарушения целостности и ущерба их назначению не представляется возможным.
  8. Существующие строения складов №2, №3, №1, а также административно-офисное строение в соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» относятся к 3-му пониженному уровню ответственности и классифицируются как временные здания и не являются капитальными

В соответствии с ФЗ 384 Статья 4. Идентификация зданий и сооружений.

7. В результате идентификации здания или сооружения по признаку, предусмотренному пунктом 7 части 1 настоящей статьи, здание или сооружение должно быть отнесено к одному из следующих уровней ответственности:

1) повышенный;

2) нормальный;

3) пониженный.

10. К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства

  1. Существующее строение зернохранилища относится к нормальному уровню ответственности и является капитальным строением
  2. В соответствии с Руководством по инженерной эксплуатации, содержанию и ремонту производственных зданий и сооружений РТМ 1652-10-91 нормативный срок службы зернохранилища, несущими конструктивным элементом которого является металлическое покрытие арочного типа, составляет 33 года.

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.