Определение капитальности дома и возможности постоянного проживания в нем

Содержание

1. Характеристика объекта
2. Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания
3. Вывод о классификации существующего здания по капитальности и огнестойкости.

На объекте была выполнена съемка геометрических параметров конструкций и испытания прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами контроля.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Характеристика объекта

Здание одноэтажное, жилое, с мансардой, построено в 1991г. Фундамент ленточный, железобетонный. Наружные стены из пеноблоков, оштукатуренные, перегородки деревянные, каркасно-обшивные. Стены веранды также выполнены каркасно-обшивными, с теплоизоляционным слоем из пенопласта. Междуэтажные перекрытия - деревянные балки, с заполнением из мин.плиты. Пространственная жёсткость обеспечивается за счёт несущих каменных стен и деревянных перекрытий. Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические и деревянные. Отделка фасада выполнена из штукатурки, покраска по штукатурке и облицовка из плитки.

Состояние здания по наружному виду

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций, в виде трещин, не зафиксировано.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

1. Фундаменты

Фундамент здания выполнен из железобетонных балок и кирпичной кладки. Фундамент под помещением веранды №5 (по плану БТИ) выполнен из кирпичных столбов. Фундаментные балки уложены по песчаной подушке. Ширина растворных швов составляет в среднем 1см. Качество кладки соответствует СНиП II-22-81.

Примененные материалы:

• Бетон тяжелый.
• Кирпич глиняный размерами 250х125х60мм.
• Кладочный раствор цементно-песчаный

По периметру фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция. Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения.

По результатам инструментальных измерений, среднее значение прочности глиняного кирпича кладки фундамента — 8МПа (Марка М75), кладочного раствора 8МПа (Марка М75). Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81 1МПа.

Прочность железобетонных балок фундамента соответствует классу бетона - В25.

В соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние фундаментов отвечает работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р), физический износ фундаментов равен 20%:

2. Стены

Стены выполнены из пенобетонных блоков, снаружи оштукатурены, покрашены и облицованы плиткой под дикий камень. В помещениях №2, №3 выполнена обшивка стен доской, толщиной 19мм. В помещении №6 стены обшиты деревянными полукруглыми досками. В помещениях №10, №11, №9, №8 отделка стен выполнена из керамической плитки. Между внутренней обшивкой стен и внутренней поверхности наружных стен проложен теплоизоляционный материал – фольгированный утеплитель «Пенофол».

Перемычки над дверными и оконными проёмами выполнены из 2-х уголков - 80х80мм.

Конструкция стен мансарды и веранды.

Стены мансарды и веранды здания — каркасно-обшивные, толщиной 160мм. Стены состоят из внутренней и наружной обшивки из досок, толщиной 19мм, воздушного зазора 31мм, теплоизоляции из плит ППЖ-125, толщиной 100мм. Наружная поверхность стен облицована ПВХ панелями «Сайдинг». Перегородки каркасно-обшивные, толщиной 120мм.

Наличие дефектов и качество кладки наружных стен

Кладка стен соответствует требованиям СНиП II-22-81 и СНиП 3.04.01-87. При обследовании в стене со стороны помещения №3 зафиксирована вертикальная трещина. На углу здания, со стороны помещения №3, зафиксировано отслоение плитки.

На момент обследования влажность стен из пеноблоков, по результатам замеров электронным влагомером, составила 0.9-2.1%, влажность внутренней обшивки из досок не превышала 8% в отапливаемых помещениях, что соответствует нормальной эксплуатационной влажности, установленной для стеновых конструкций, в соответствии с СП 64.13330.2011. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011

Прочностные характеристики и износ стен

Среднестатистическая прочность блоков из пенобетона соответствует классу бетона по прочности В2. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ каркасных стен веранды, мансарды, а также каркасно-обшивных перегородок равен 10%.

3. Крыша и кровля здания

Конструкция покрытия над основным объёмом здания

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 150х50мм, которые установлены с шагом 1000мм, по мауэрлатам из бруса сечением 150х150мм. Между стропильными ногами у конька крыши выполнена затяжка. Мауэрлат уложен по периметру наружных стен.

Конструкция покрытия над верандой.

Несущими конструкциями покрытия являются деревянные балки сечением 150х50мм, установленные с шагом 1м. По балкам выполнена сплошная обрешётка толщиной 20мм, Снизу к балкам закреплена подшивка из гипсокартона.

Теплоизоляция выполнена из мин.плит, толщиной 150мм, пароизоляция из пергамина в один слой.

Дефектов в виде промерзаний и следов конденсационного увлажнения не зафиксировано. Техническое состояние стропильной системы соответствует работоспособному состоянию. Физический износ крыши равен 20%.

Конструкция кровли

Кровля здания металлическая из оцинкованных листов. При обследовании зафиксированы отдельные следы протечек. Техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию. Физический износ кровли не превышает в соответствии с таблицей 43 ВСН 53-86(р) 20%. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011.

4. Перекрытия

Перекрытия над подвалом (№1 по плану БТИ) и над техническим подпольем (помещения №5,3,4,2 по плану БТИ) выполнены из деревянных балок диаметром 200мм, которые установлены с шагом 0,9-1м. Перекрытия утеплённые. Теплоизоляция состоит из минеральной ваты, толщиной 200мм. Между внутренней обшивкой и внутренней поверхности наружных стен проложен теплоизоляционный материал – фольгированный утеплитель «Пенофол».

Заполнением междуэтажного перекрытия является мин.плита, которая выполняет функцию звукоизоляции. По балкам выполнены полы из половой доски толщиной 45мм.

В помещении №10, №11 над техническим резервуаром выполнена монолитная железобетонная плита, толщиной 200мм.

В помещении кухни №4, в жилых помещениях №2, №3 выполнено покрытие из линолеума, в жилом помещении №6 выполнено покрытие из ламината, в помещениях №10,11,9,8,7 выполнено покрытие из плитки.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянных перекрытий не превышает 40%. Физический износ перекрытия из монолитного бетона не превышает 10%. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011.

5. Лестницы

6. Инженерные сети здания.

7. Раздел 2. Общая оценка физического износа.

Вывод о классификации существующего здания по капитальности и огнестойкости.

Существующее жилое здания является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются: железобетонный фундамент, каменные стены из блоков пенобетона, крыша, перекрытия, и стены веранды из древесины. Несущие конструкции здания имеют срок службы от 60 до 100 лет.

Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые одноквартирные здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 60 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания.