Исследование стен на предмет возможности крепления навесного фасада

1. Основание для проведения обследования.

Договор № ... от 17 августа 2022 г.

2. Заказчик обследования.

...

3. Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4. Время проведения обследования.

Август 2022г.

5. Объект обследования.

Здание, расположенное по адресу: Московская область, г.Щелково, ...

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось обследование стен и фундаментов здания.

7. Цель обследования.

Исследование технического состояния стен на предмет возможности крепления навесного фасада.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.
2. Работы на объекте:

• Выполнен визуальный осмотр объекта;
• Произведена фотофиксация объекта и этапов обследования;
• Произведено инструментальное обследование материалов стен и фундамента.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

• 5-метровой рулеткой измерительной металлической.
• Дальномер лазерный.
• Трещиномер – шаблон.
• Прибор УЗК-контроля.

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Все работы выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Настоящие стандарты и правила предназначены для применения в строительстве при проведении обследований и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, при разработке заданий на проектирование и разработке проектной документации, и не устанавливают требований к проектированию мероприятий по устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.

1. Назначение здания.

Больница.

2. Объемно-планировочное решение здания.

Индивидуальное проектное решение.

3. Год постройки.

Не установлен, имеются пристроенная и надстроенная части здания в разный период, на данный момент проводится капитальный ремонт.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) несущие стены;

Внутренние и наружные продольные и поперечные стены, выполненные из кладки кирпича.

б) перемычки;

Кирпичные арочные (с переустраиваемыми металлическими, в процессе капитального ремонта) и железобетонные.

в) перегородки;

Кирпичные.

г) фундаменты;

Разной конструкции, имеются участки из кирпичной кладки, участки где кирпичная кладка стен опирается на бутовый фундамент и на блоки ФБС.

д) диски перекрытий и покрытия;

Перекрытия выполнены сборными, из ж/б многопустотных плит.

е) кровля.

Кровля в процессе демонтажа.

5. Отделка помещений изнутри.

Отделка демонтирована.

6. Пространственная жёсткость здания.

Обеспечивается за счёт совместной работой стен и дисков перекрытия. Пространственна жёсткость снижена, в связи с наличием фундаментов из бута пониженной несущей способностью.

7. Оконные и дверные заполнения.

Демонтированы.

8. Основные данные архивных материалов.

Отсутствуют (не предоставлены).

9. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены.

Имеются, кирпичные.

10. Перекрытие над подвалом или полуподвалом.

В процессе переустройства.

11. Чердачные перекрытия (покрытие).

Сборное, из ж/б многопустотных плит.

12. Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание материала стен, столбов;

б) деформации и состояние наружной отделки;

в) состояние цоколя.

а) Зафиксированы множественные дефекты стен в виде выветривания раствора и разрушения кладки, в особенности в районе карниза и фундамента.

б) Зафиксирована осадочная трещина и разрушение кладки, местами, из-за пониженной прочности раствора. Отделка в виде штукатурки и окраски, местами, разрушена.

в) Кладка цокольной части, местами, разрушается. Имеются следы биопоражения, защитные отделочные слои отсутствуют.

13. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток).

Территория спланирована, благоустройство и отмостки в районе здания в процессе переустройства, из-за капитального ремонта.

14. Фасады.

Первый этаж отделан штукатуркой с окраской, второй этаж без отделки.

15. Балконы, эркеры, карнизы и др. выступающие элементы фасадов.

На первом и втором этаже имеются карнизы (частично разрушены).

16. Лестницы.

Внутренние двухмаршевые, из ж/б.

1. Условия эксплуатации ограждающих конструкций.

Вследствие нарушения конструкций и покрытий отмостки, цоколя и карнизов, стены здания эксплуатировались при повышенной влажности. В связи с чем, имеются участки разрушения кладки и биопоражения карнизов, цоколя, стен второго этажа.

1. Количество выполненных шурфов для проведения обследования.

3 шурфа. Шурфы откопаны не на всю глубину. Грунт основания - суглинок.

2. Конструкция и материалы цоколя и фундамента.

Фундамент стен в разных частях здания имеет разное строение - зафиксированы участки фундамента с конструкциями:

• опирание кирпичной кладки стены на бутовый фундамент,
• опирание кирпичной кладки стены на блоки ФБС,
• фундамент из кирпичной кладки.

Конструкция стены в районе бутового фундамента:

3. Глубина залегания:

от земли

от пола 1 этажа

Кирпичная часть 540 мм, далее бутовый фундамент и из Блоков ФБС.

Кирпичная часть 465 мм

4. Гидроизоляция

Противокапиллярная горизонтальная гидроизоляция, не функционирует.

5. Дефекты, выявленные при обследовании.

• Повсеместно, вокруг здания, зафиксированы места разрушения материалов кирпичной кладки цокольно-фундаментной части, выпадение кирпичей, разрушение кладки на углах здания.
• Выветривание раствора кладки. Раствор имеет нулевую и близкую к нулевой прочность.
• Повышенная влажность кладки. Местами имеются следы биопоражения.
• Бутовый фундамент, местами, значительно разряжен.
• В местах бутового фундамента имеются разрушения кладки из-за мест отсутствия сплошного опирания кладки на бут, разряженности и отсутствия камней бута, отсутствием сцепления (и, местами, полного выветривания) раствора кладки.
• Отсечная горизонтальная гидроизоляция не функционирует - материалы кладки разрушаются. Цокольно-фундаментная часть во влажном состоянии, следы биопоражения.

6. Показатели прочности

• Кирпич: 15-25МПа.
• Раствор: 0 МПа.

Расчётное сопротивление кладки, в соответствии с СП 15.13330.2020, 0,8-1МПа.

7. Техническое состоянии фундаментов и цоколя.

Наиболее разрушаемая часть кирпичной кладки зафиксирована в районе опирания кладки на бутовый фундамент, на углах. В местах расположения блоков ФБС кладка более устойчивая.

Техническое состояние кирпичной кладки фундамента и цоколя можно оценивать как ограниченно-работоспособное, переходящее в аварийное на углах здания.

Физический износ фундаментов, в соответствии с ВСН 53-86(р), соответствует 45%.

Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Ширина трещин до 2 мм	0-20	Расшивка трещин
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента	То же, до 5 мм	21-40	Укрепление кладки, ремонт горизонтальной изоляции
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала	Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины	41-60	Усиление, замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости

1. Конструкция несущих стен и колонн.

Основная часть здания двухэтажная, имеется также одноэтажная часть. Второй этаж был устроен в более поздний период, об этом свидетельствуют разные материалы кладок стен и фундамента.

Кладка первого этажа выполнена из красного керамического кирпича на известково-песчаном растворе шириной 720мм, второго этажа из белого силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, со вставками из красного кирпича, шириной 610мм.

2. Наружное оформление стен

Снаружи здания, в районе первого этажа, устроена отделка штукатуркой с окраской.

3. Материал стен

Первый этаж:

Кирпич красный глиняный полнотелый, раствор − известково-песчаный.

Второй этаж:

Кирпич белый силикатный полнотелый, со вставками красного глиняного полнотелого кирпича, раствор − цементно-песчаный.

4. Перемычки.

В районе первого этажа перемычки выполнены арочные, из кирпичной кладки, в процессе капитального ремонта ведётся их переустройство на металлические перемычки. В районе второго этажа выполнены железобетонные балочные перемычки.

5. Внутренняя отделка стен.

Демонтирована

6. Оконные и дверные заполнения.

Оконные блоки из ПВХ, частично демонтированы.

Дверные блоки демонтированы.

7. Прочностные характеристики материалов стен

Первый этаж:

Кирпич глиняный 21-26МПа.

Раствор известковый - близко к 0МПа

Второй этаж:

Кирпич силикатный 20-28МПа.

8. Дефекты, выявленные при обследовании.

• Осадочная трещина на стене.
• Разрушение материалов кладки карнизов первого и второго этажей, выветривание раствора. Биопоражение карниза первого этажа, прорастание растений, отсутствие защитных отливов.
• Места разрушения материалов кладки второго этажа.
• Увлажнение кладки цокольной части, места биопоражения цоколя.
• Качество кирпичной кладки стен второго этажа, местами, не соответствует требованиям строительных норм, имеются местные неровности кладки.

9. Техническое состояние конструкций.

Стены первого этажа выше уровня земли имеют штукатурно - окрасочный слой, предотвращающий интенсивное выветривание материалов кладки. Кладка ниже уровня земли не имеет инженерной защиты, в связи с чем, раствор кладки подвержен интенсивному выветриванию, вплоть до полного отсутствия.

При механическом (ударном) воздействии на кирпичи кладки стен первого этажа было зафиксировано, что они имеют подвижность из-за слабого сцепления кирпичей с известковым раствором. Наибольшее “шатание” кирпичей зафиксировано снаружи, в цокольно-фундаментной части.

При звуковом контроле была зафиксирована крайне низкая (близкая к нулевой) прочность известкового раствора и общая подверженность выветриванию.

Техническое состояние несущих наружных стен, по совокупности выявленных фактов, можно оценивать как ограничено-работоспособное.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ стен равен 50%.

Таблица 10

Стены кирпичные

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины	Ширина трещины до 1 мм	0-10	Заделка трещин и выбоин
Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов	Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%	11-20	Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм	21-30	Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения	Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%	31-40	Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен	Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка	41-50	Крепление стен поясами, рандбалкамн, тяжами и т.п., усиление простенков
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен	Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка	51-60	Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен
Разрушение кладки местами	-	61-70	Полная перекладка стен

10. Гидроизоляция стен.

Отсутствует.