Логотип Склерометр

Определение причин появления дефектов перегородки и канализации жилого дома, с составлением сметы

Определение причин появления дефектов перегородки и канализации жилого дома, с составлением сметы



 Введение

1

Основание для проведения обследования.

Договор №

2

Заказчик обследования.

...

3

Исполнители обследования.

ООО «ИнРегионГрупп».

4

Время проведения обследования.

Январь 2017 года.

5

Объект обследования.

Жилой дом

6

Элементы, подлежащие обследованию.

  • Фундамент под внутренней стеной.
  • Внутренняя стена между помещениями №1 и №8, №9.
  • Канализация диаметром 50мм.

7

Цель обследования.

Обследование технического состояния здания на предмет определения причин деформации внутренней стены и определения технического состояния канализации.

8

Задачи обследования.

  1. Обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определение геометрических размеров конструктивных элементов.
  2. Определение технического состояния жилого здания, определение безопасности проживания в жилом доме, определение безопасности жилого дома для окружающих. На основании таблиц ВСН 53(р) определить физический износ дома.

9

Выполненный комплекс работ.

  1. Выполнены обмерные работы конструкций и габаритов помещений в жилом доме. Определены геометрические размеры конструктивных элементов.
  2. Определено техническое состояние жилого здания. На основании таблиц ВСН 53(р) определён физический износ здания.
  3. Проведен анализ конструктивных особенностей здания. Определены фактические прочностные характеристики материалов. Определено соответствие выполненных конструкций требованиям СНиП и ГОСТ.
  4. По результатам обследования составлен отчёт с выводами и рекомендациями по результатам обследования.
  5. Проведен анализ наличия факторов, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан от возведенной постройки (на предмет соответствия требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. N384-ФЗ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений»).

Общие методы, примененные при проведении экспертных исследований:

  1. Анализ документации, предоставленной эксперту.
  2. Визуальное обследование объекта строительства (порядок проведения регламентируется требованиями СП 13-102-2003).
  3. Анализ учетно-технической документации.
  4. Анализ нормативно-технических и законодательных    источников.
  5. Метод сравнительного анализа.
  6. Измерительные методы.
  7. Графическое компьютерное моделирование.
  8. Метод фотографирования.

10

Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполнена приборами:

  • 5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
  • Дальномер лазерный.
  • Трещиномер – шаблон.
  • Линейка измерительная.
  • Штангенциркуль.
  • Фотофиксация объекта произведена цифровым фотоаппаратом Canon EOS 550D.


2.

 Характеристика объекта

1

Место расположения (адрес) объекта.

Тульская область,... 

2

Назначение здания.

Жилой дом.

3

Год постройки здания.

1956г часть здания Литера А по плану БТИ, 1980г часть здания Литера А1.

4

Количество этажей.

1 этаж.

5

Фундаменты

Ленточный, кирпичный под основным объемом здания.

Наружные стены

Деревянные бревенчатые и кирпичные

Наличие внутренних поперечных стен

Деревянные бревенчатые

Междуэтажные перекрытия

Деревянное перекрытие.

6

Пространственная жёсткость.

Обеспечивается за счёт ленточного фундамента, несущих кирпичных стен, деревянных перекрытий, стропильной системы крыши здания.

7

Состояние здания по наружному виду:

а) выветривание кладки и отслоение штукатурного раствора

Трещины в цоколе.

8

б) состояние перемычек

В ограниченно-работоспособном состоянии.

9

в) деформации

Деформационные трещины во внутренней стене.

10

Благоустройство площадки (планировка двора, наличие отмосток)

Отмостки по периметру здания обеспечивают водоотведение от стен здания.

11

Балконы, эркеры, карнизы и другие выступающие элементы фасадов.

Кирпичные деревянные и карнизы.

12

Фасады.

Фасады оштукатурены и покрашены.

13

Лестницы.

Отсутствуют.

14

Перегородки

Деревянные, оштукатурены и окрашены.

15

Оконные и дверные заполнения

Оконные блоки деревянные, с двойным остеклением. Дверные блоки металлические и деревянные.

16

Кровля, Стропильная система

Кровля здания металлическая. Стропильная система деревянная.

17

Классификация существующего здания по капитальности

В соответствии с приложением №4 сборника №28 «Укрупнённых показателей восстановительной стоимости» существующее здание соответствует IV группе капитальности.

Распределение жилых и общественных зданий по группам капитальности:

Конструк-тивные элементы здания

Группы

I

II

III

IV

V

VI

Фундаменты

Железобетонные, бетонные,

бутобетонные, бутовые, кирпичные

Деревян-ные стулья или каменные столбы

Глинобит-ные, грунтовые

Стены

Кирпичные, из естественного камня, крупноблочные, крупнопанельные

Каменные облегченные из всех видов кирпича и легких камней

Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные)

Щитовые и каркасно-засыпные сырцовые, саманные и глинобитные

Каркасно-камышитовые и другие облегченные

Перекрытия

Железо-

бетонные

Деревянные смешанные (металлические балки и деревянное заполнение)

Деревянные

Кровля

Железные, асбестоцементные, черепичные


В соответствии с «ГОСТ Р 54257-2010» существующее здание относится к нормальному 2 уровню ответственности.

Извлечение:

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.

Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют “повышенному” уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 – “нормальному” и “пониженному” уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Таблица 2.Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Уровень ответственности  

Минимальные значения коэффициента
надежности по ответственности  

1,2               

1,1               

2

1,0               

3

0,8               

Классификация сооружений по уровню ответственности:

уровень 1а – особо высокий уровень ответственности:

сооружения с пролетами более 100 м,

объекты жизнеобеспечения городов и населенных пунктов,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 1000 МВт;

уровень 1б – высокий уровень ответственности:

здания основных музеев, государственных архивов, административных органов управления,

здания хранилищ национальных и культурных ценностей,

зрелищные объекты, крупные учреждения здравоохранения и торговые предприятия с массовым нахождением людей,

сооружения с пролетом более 60 м,

жилые, общественные и административные здания высотой более 75 м,

мачты и башни сооружений связи и телерадиовещания, трубы высотой более 100 м,

тоннели, трубопроводы на дорогах высшей категории или имеющие протяженность более 500 м,

мостовые сооружения с пролетами 200 м и более,

объекты гидро- и теплоэнергетики мощностью более 150 МВт;

Примечание. Объекты с высоким уровнем ответственности, при проектировании и строительстве которых используются принципиально новые конструктивные решения и не прошедшие проверку в практике строительства и эксплуатации, должны быть отнесены к особо высокому уровню ответственности 1а.

уровень 2 – нормальный уровень ответственности:

жилые здания высотой менее 75 м и другие объекты массового строительства (не вошедшие в уровни 1а, 1б и 3),

основные объекты машиностроения, перерабатывающих и других отраслей,

тоннели протяженностью менее 500 м,

мостовые сооружения с пролетами менее 200 м;

уровень 3 – пониженный уровень ответственности:

теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания,

бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.

18

Анализ предоставленной документации

Согласно предоставленному плану БТИ, составленному на обследуемое здание, оно имеет следующие основные технические показатели:

  • Общая площадь здания: 102,9м2,
  • жилая площадь: 63,4м2,
  • подсобная: 39,5м2.

В том числе:

Литера А1

  • Кухня 1: 18,9м2
  • Кухня 2: 16,1м2
  • Ванная 3: 4,5м2

Литера А

  • Жилая комната 4: -22,3м2
  • Жилая комната 5: 7,1м2
  • Жилая комната 6: 3,9м2
  • Жилая комната 8: 4,7м2
  • Жилая комната 9: 5,3м2

Литера а2

  • Веранда 10: 7,9м2
  • Веранда 11: 4,4м2

Литера а1

  • Веранда 12 -5,0м2
  • Веранда 13 -3,6м2
  • Веранда 14 -9,9м2



 Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания


 Фундаменты

1

Конструкция фундаментов по результатам обследования.

Фундамент мелкого заглубления, ленточный, выполнен из кирпича глиняного полнотелого, на цементно-песчаном растворе.

2

Описание мате-риалов: класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, и т.д.

  • Кирпич глиняный плотность 1800кг/м3.
  • Раствор цементно-песчаный 1400кг/м3.

3

Горизонтальная и вертикальная гидроизоляция

Отсутствует.

4

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Влажность материал фундамента повышенная.

5

Сведения о грунтах основания, расположенных у обреза фундамента.

Не входит в габариты обследования.

6

Дефекты выявленные при обследовании фундамента

  • Диагональные и вертикальные трещины в цоколе.
  • Отслоение штукатурки цоколя.
  • Увлажнение кладки вследствие подсоса влаги из грунта, выветривание раствора и кирпича вследствие размораживания.
  • В процессе капитального ремонта пола, в части здания, была разобрана частично кладка ленточного фундамента, что стало причиной просадки внутренней стены между частями здания (помещения №1, №9, №8).

7

Техническое состояние и физический износ фундамента

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние фундаментов соответствует ограниченно-работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) таблицей 3 физический износ фундаментов равен 50%.


Конструкция стен

(стена между помещением №1 и №8, №9 по плану БТИ).

1

Конструкция стен и перегородок по результатам обследования.

Внутренняя стена

Деревянные стены из бревен. Стена оштукатурена известковым раствором по дранке.

2

Описание материалов

Древесина плотностью 600кг/м3.

3

Дефекты,  выявленные при обследовании.

  • Следы биопоражения грибком и утрата сечения бревен, вследствие поражения гнилью.
  • Трещины деформационного характера в штукатурке стены и в местах соединения внутренней поперечной стены с продольными. Трещины вертикальные, шириной раскрытия 1-2мм, с распространением на всю высоту.

4

Перегородки

Деревянные.

5

Гидроизоляция

Отсутствует.

6

Наличие сырости и капиллярной влаги.

Следы сырости и биопоражения дереворазрушающим грибком, а так же повреждение отделки помещений.

7

Техническое состояние и физический износ стен.

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние внутренней стены соответствует аварийному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ внутренней стены равен 60%.

8

Отделочные покрытия стен

Штукатурка по дранке. Стены покрашены масляной краской.

9

Техническое состояние отделочных покрытий

Физический износ отделочных покрытий стен 80%.


Инженерные сети здания


Канализация

1

Тип и конструкция системы канализации.

Самотечная система канализации.

2

Трубопроводы.

Полипропиленовые и чугунные трубы, диаметром 50мм и 100мм.

3

Физический износ системы ГВС.

На основании результатов осмотра сетей канализации в доступных местах, установлено, что физический износ всей системы равен 80%. Также превышен срок службы чугунных трубопроводов системы, в соответствии с ВСН 53-86(р).

Физический износ системы внутренней канализации

1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ

При проведении осмотра системы следов протечек не зафиксировано.

Сводная таблица технического состояния конструкций

Наименование конструкции

Техническое состояние

Стены

Аварийное

Инженерные сети:

а) Канализация

Аварийное

Отделочные покрытия

Аварийное

 Выводы

На основании проведенного обследования технического состояния и конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Тульская ..., можно сделать следующие выводы:

  1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 4 группе капитальности и к 3 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей.
  2. В результате проведенного визуально-инструментального обследования зафиксированы признаки снижения прочности, устойчивости внутренней стены в виде деформационных трещин в штукатурке, имеющие протяженность на всю высоты стены. Также трещины зафиксированы в местах соединения внутренней стены с наружными продольными стенами, визуально наблюдается смещение внутренней стены относительно наружных стен здания, в узле их соединения. Зафиксировано, что нижние бревна стены поражены гнилью.
  3. На основании выполненной классификации дефектов произведена оценка технического состояния внутренней стены, в соответствии с ВСН-53-86(р) таблица 8 физический износ внутренней стены равен 60%. Техническое состояние внутренней стены, в соответствии с СП 13-102-2003, оценивается как аварийное
    Аварийное состояние - категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий)
  4. Для восстановления несущей способности внутренней стены необходимо произвести усиление существующей стены путем замены нижнего венца сруба стены, и произвести обшивку по существующим бревнам досками 250х25мм, для усиления общей жесткости стены. До выполнения работ по усилению необходимо заделать проём в кладке фундамента глиняным полнотелым кирпичом на цементно-песчаном растворе. После проведения работ по усилению необходимо восстановить штукатурный слой по металлической сетке. Штукатурный слой выполнить из известково-песчаного раствора.
  5. Причиной появления трещин в стене является демонтаж части кирпичной кладки фундамента под стеной, в процессе проведения ремонтных работ по устройству полов в соседней части дома. Вследствие демонтажа кирпичной кладки нижний венец сруба, имеющий пониженную прочность вследствие глубокого поражения гнилью и утраты части сечения, деформировался, что привело к деформации всей конструкции стены здания.
  6. Здание оборудовано системой канализации. В настоящее время трубопровод диаметром 50мм в месте слива в колодец засорен монтажной пеной. Вследствие этого канализация не функционирует. Физический износ системы канализации равен 80%. Для восстановления работоспособности трубопровода канализации рекомендуется произвести замену на новые трубопроводы из ПВХ. 
  7. На основании проведенного обследования установлено, что внутренняя стена здания находится в аварийном состоянии и для безаварийной эксплуатации здания необходимо предпринять срочные меры по усилению конструкции внутренней стены между помещениями №1 и №8, №9 по плану БТИ.

Восстановление эксплуатационной надежности здания

       Сметная стоимость (руб). 63 849,06
Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен январь 2018года         
№ п/пШифр расценки и коды ресурсовНаименование работ, затратЕдиница измерения, руб.КоличествоЦена за единицу измерения работ, руб.Стоимость работ, руб.Цена за единицу измерения материалов, руб.Стоимость материалов, руб.Итого, руб.
1 23456789










1ТСН-2001 6.53-22-2Заделка проема в кирпичной кладке фундамента из полнотелого кирпича (проем 500х380х500мм)м30,0953 360,41319,24


1.1
Кирпич керамический обыкновенныйшт38,000

12,00456,00
1.2
Раствор цементный М50м30,03

3 283,0391,92867,16
2ТСН-2001 6.53-10-2Замена нижнего венца срубам5,002 857,3514 286,75


2.1
Бревна строительные хвойных породм30,352

9 672,363 404,6717 691,42
3ТСН-2001 6.53-11-1Вывешивание стены на домкратах и временных крепленияхм5,002 563,6812 818,40


3.1
Домкраты гидравлические, грузоподъемностью до 25тмаш-час4,80

15,2273,0612 891,46
4ТСН-2001 3.10-6-4Устройство дощатой обшивки по поверхности стены доскамим211,00202,752 230,25


4.1
Доски хвойных пород, необрезные, длина 2-6,5 м, толщина 19-22 ммм30,20

2 214,55442,91
4.2
Пергамин марка П-350м211,55

15,24176,022 849,18
5ТСН-2001 6.61-26-6Демонтаж существующей штукатурким211,00241,552 657,05

2 657,05
6ТСН-2001 3.15-62-1Устройство штукатурки с сеткой по доскам обшивким211,00875,249 627,64


6.1
Смеси сухие штукатурные для внутренних и наружных работ водоудерживающие и повышающие адгезионные свойстват0,09

5 600,27504,02
6.2
Сетка из проволоки общего назначения диаметр 2ммм211,880

390,154 634,98
6.3
Раствор цементно-песчаный М75м30,27

3 245,32876,2415 642,88
7ТСН-2001 6.65-2-1 (прим)Демонтаж существующего трубопровода канализациим1,50366,24549,36

549,36
8ТСН-2001 6.65-52-1Устройство нового трубопровода из ПВХ с подсоединением к существующей трубе канализации Д 50 ммм1,50447,30670,95


8.1
Трубы из непластифицированного поливинилхлорида Д=50 мм, толщина стенки 3 ммм1,605

180,63289,91960,86










  ИТОГО ПО СМЕТЕ      54 109,38
  НДС 18%      9 739,69
  ИТОГО С НДС      63 849,06

Деформационные трещины в узле соединения поперечной и продольной стен здания.

Засор системы канализации монтажной пеной.

Рассказать о статье в соц. сетях:

Города: Балашиха | Видное | Воскресенск | Дмитров | Долгопрудный | Домодедово | Дубна | Егорьевск | Железнодорожный | Жуковский | Зеленоград | Ивантеевка | Климовск | Клин | Коломна | Королев | Красногорск | Лобня | Люберцы | Мытищи | Наро-Фоминск | Ногинск | Одинцово | Орехово-Зуево | Павловский Посад | Подольск | Пушкино | Раменское | Реутов | Сергиев Посад | Серпухов | Ступино | Фрязино | Химки | Чехов | Щелково | Электросталь

Копирование материалов данного сайта запрещено законом об авторском праве, любое полное или частичное копирование любой из страниц сайта также запрещено и возможно лишь только с писменного разрешения администрации сайта или владельльцев материала

Сайт создан студией "вебмастер-сайта.рф"

ООО "ИнРегионГрупп". Версия 6.0.